כניסההתחל ניסיון חינם
פתח תקווה

פינוי בינוי ברחובות דורון, כצנלסון ברל ועוד 4 רחובות, פתח תקווה

  • דורון 2
  • דורון 4
  • דורון 6
  • דורון 8
  • כצנלסון ברל 1
  • כצנלסון ברל 3
  • כצנלסון ברל 5
  • כצנלסון ברל 7
  • +7 כתובות

מתחם "מתחם 7 ורבר" בפתח תקווה כולל 15 כתובות ב-6 רחובות. היום יש בו 162 דירות, ואחרי הפרויקט יהיו 601. התכנית הופקדה ב-2026. השלב הבא: אישור התכנית (מתן תוקף).

תכנית בהליך מקור: משרד הבינוי והשיכון, עודכן 15/08/2026

במבט אחד

השלב עכשיוהתכנית הופקדהפורסמה לציבור להתנגדויותברשימה הרשמית: תכנון סטטוטורי
דירות במתחם
היום162אחרי הפרויקט601פי 3.7
כתובות15ב-6 רחובות
שטח התכנית13.2 דונםדונם = 1,000 מ"ר
הבניינים הקיימיםנבנו 1960-1985לפי מכירות שדווחו לרשות המסים
מספר התכנית410-0860411במבא"ת, אתר מינהל התכנון

מתחם גדול בפתח תקווה: 601 דירות אחרי הפרויקט, לעומת 369 במתחם טיפוסי בעיר. בפתח תקווה 37 מתחמים ברשימה, ול-25 מהם כבר יש תכנית מאושרת.

באיזה שלב המתחם

מהכרזה על המתחם ועד שהבנייה מתחילה. השלב הנוכחי מסומן.

התכנית הופקדה ב-2026. השלב הבא: אישור התכנית (מתן תוקף).

  1. הכרזה על המתחםלא צוין במקורלא ידוע
  2. הגשת התכנית04/02/2026עבר
  3. הפקדה13/05/2026עבר
  4. אישור התכניתהשלב הבא
  5. היתר בנייהעוד לא
  6. ביצועעוד לא
מה המונחים אומרים
הכרזה
משרד הבינוי והשיכון הכיר באזור כמתחם להתחדשות עירונית. מתחם מוכרז נכנס לרשימה הרשמית.
מסלול מיסוי
מתחם שהוכרז כדי שהפרויקט, בדרך כלל ביוזמת יזם, יקבל הטבות מס.
מסלול רשויות
מתחם שהרשות המקומית מקדמת את התכנון שלו, בסיוע הממשלה.
הפקדה
פרסום התכנית לציבור, כדי שאפשר יהיה לעיין בה ולהגיש התנגדויות.
אישור (מתן תוקף)
האישור הסופי של התכנית ופרסומו ברשומות. מכאן אפשר לבקש היתרי בנייה.
היתר בנייה
האישור של הוועדה המקומית לבנות בפועל לפי התכנית.

המקורות: הסטטוס והמסלול מהרשימה של משרד הבינוי והשיכון; תאריכי ההגשה, ההפקדה והאישור משירות התכניות של מינהל התכנון (Xplan) ומבא"ת. "אחרי רישוי" במאגר: יש היתרי בנייה והביצוע עוד לא החל; "במימוש": בביצוע.

המתחם על המפה

הקו הכחול הוא גבול התכנית, כפי שמינהל התכנון פרסם אותו.

50 מ'צפון

הקו הכחול: גבול התכנית 410-0860411 כפי שהוא מופיע בשירות הקווים הכחולים של מינהל התכנון (Xplan). במפה האינטראקטיבית (GovMap, המרכז למיפוי ישראל) הגבול מסומן באדום, כדי שלא יתבלבל עם קווי החלקות.

הכתובות בפינוי בינוי 7 ורבר, פתח תקווה

הבניינים בכתובות האלה נמצאים בתחום התכנית 410-0860411, לפי מבא"ת (כתובות המתחם ותיאור המיקום) ולפי נתוני החלקות (עסקאות רשות המסים ובקשות להיתר בנייה של הוועדות המקומיות). 15 כתובות ב-6 רחובות.

דובנוב שמעון 2 כתובות

כל הפינוי בינוי ברחוב דובנוב שמעון ←
  • דובנוב שמעון 6, פתח תקווהגוש 6373 חלקה 631
  • דובנוב שמעון 8, פתח תקווהגוש 6373 חלקה 631

דורון 4 כתובות

כל הפינוי בינוי ברחוב דורון ←
  • דורון 2, פתח תקווהגוש 6373 חלקה 631
  • דורון 4, פתח תקווהגוש 6373 חלקה 643 · נבנה ב-1960
  • דורון 6, פתח תקווהגוש 6373 חלקה 631
  • דורון 8, פתח תקווהגוש 6373 חלקה 631

הפורצים כתובת אחת

כל הפינוי בינוי ברחוב הפורצים ←
  • הפורצים 2, פתח תקווהגוש 6373 חלקה 672 · נבנה ב-1960

ז'בוטינסקי 2 כתובות

כל הפינוי בינוי ברחוב ז'בוטינסקי ←
  • ז'בוטינסקי 15, פתח תקווהגוש 6373 חלקה 628 · נבנה ב-1960
  • ז'בוטינסקי 17, פתח תקווהגוש 6373 חלקה 631

כצנלסון ברל 4 כתובות

כל הפינוי בינוי ברחוב כצנלסון ברל ←
  • כצנלסון ברל 1, פתח תקווהגוש 6373 חלקה 626 · נבנה ב-1960
  • כצנלסון ברל 3, פתח תקווהגוש 6373 חלקה 631
  • כצנלסון ברל 5, פתח תקווהגוש 6373 חלקה 631
  • כצנלסון ברל 7, פתח תקווהגוש 6373 חלקה 643 · נבנה ב-1960

שדה יצחק 2 כתובות

כל הפינוי בינוי ברחוב שדה יצחק ←
  • שדה יצחק 2, פתח תקווהגוש 6373 חלקה 628 · נבנה ב-1960
  • שדה יצחק 4, פתח תקווהגוש 6373 חלקה 629 · נבנה ב-1960

יש לבדוק בתכנית עצמה. הרשימה נאספה ממקורות שונים ואינה מחליפה את התשריט ואת הוראות התכנית.

מה קובעת התכנית

התכנית היא המסמך שקובע מה מותר לבנות במתחם, וכמה.

מטרות התכנית, כפי שהוא מופיע בשירות התכניות של מינהל התכנון (410-0860411):

התחדשות עירונית באמצעות הריסה ופינוי הקיים, בנייה חדשה ופיתוח במתחם 7 בתכנית המתארית לשכונה.

עיקרי ההוראות, הכמויות והתשריט בעמוד התכנית בהתכנית במבא"ת.

ייעודי הקרקע בתכנית

  • דרך מאושרת
  • דרך מוצעת
  • מבנים ומוסדות ציבור
  • מגורים ד'
  • מגורים ה'
  • שטח ציבורי פתוח

נתוני התכנית

שם התכנית
פינוי בינוי מתחם 7 רמת ורבר
מספר התכנית
410-0860411
סוג התכנית
תכנית מתאר מקומית
היתרי בנייה לפי התכנית
תכנית שמכוחה ניתן להוציא היתרים או הרשאות
ועדת התכנון
פתח תקוה
שטח התכנית
13.248 דונם
השלב במינהל התכנון
במילוי תנאים להפקדה · החלטה בדיון
הגשת התכנית
04/02/2026
החלטה לפרסם להתנגדויות (הפקדה)
13/05/2026
הסטטוס במבא"ת
בתהליך, 13/05/2026
דירות לפני התכנית
162 יח"ד
דירות נוספות בתכנית
+439 יח"ד
שינוי בשטח למגורים
+68,733 מ"ר
שינוי בשטח למסחר
+1,670 מ"ר
שינוי בשטח לתעסוקה
+5,730 מ"ר
שינוי בשטח למבני ציבור
+3,198 מ"ר

מקור: שירות הקווים הכחולים של מינהל התכנון (Xplan, שכבת "תכניות מקוונות") ומבא"ת. הכמויות כפי שנרשמו בתכנית, ולא בהכרח זהות למספר הדירות במאגר של משרד הבינוי והשיכון. התכנית במבא"ת.

גושים וחלקות

חלקה: יחידת הקרקע הרשומה בטאבו. גוש: קבוצה של חלקות.

17 חלקות בגוש אחד. גוש 6373: 17 חלקות.

גוש וחלקהכמה מהחלקה בתכניתשטח החלקה (מ"ר)שנת בנייהמכירות שדווחוכתובות
גוש 6373 חלקה 626כל החלקה1,664196019כצנלסון ברל 1
גוש 6373 חלקה 628כל החלקה1,772196035ז'בוטינסקי 15, שדה יצחק 2
גוש 6373 חלקה 629כל החלקה1,786196045שדה יצחק 4
גוש 6373 חלקה 631כל החלקה191--דובנוב שמעון 6 ו-8, דורון 2-8, ז'בוטינסקי 15 ו-17 ועוד
גוש 6373 חלקה 632כל החלקה233--דובנוב שמעון 6 ו-8, דורון 2-8, ז'בוטינסקי 15 ו-17 ועוד
גוש 6373 חלקה 643כל החלקה1,725196036דורון 4, כצנלסון ברל 7
גוש 6373 חלקה 648כל החלקה183--דובנוב שמעון 6 ו-8, דורון 2-8, ז'בוטינסקי 15 ו-17 ועוד
גוש 6373 חלקה 649כל החלקה615--דובנוב שמעון 6 ו-8, דורון 2, 6 ו-8, ז'בוטינסקי 17 ועוד
גוש 6373 חלקה 670כל החלקה482---
גוש 6373 חלקה 671כל החלקה1,636196018-
גוש 6373 חלקה 672כל החלקה1,610196014הפורצים 2
גוש 6373 חלקה 675כל החלקה232---
גוש 6373 חלקה 676כל החלקה188---
גוש 6373 חלקה 678כל החלקה387---
גוש 6373 חלקה 722כל החלקה17---
גוש 6373 חלקה 726כל החלקה42---
גוש 6373 חלקה 727כל החלקה48519853-

מקור: מבא"ת (סטטוטורי) + חיתוך קדסטר (GIS). "כל החלקה" ו"חלק מהחלקה" כפי שמסומן בתכנית במבא"ת; אחוז הוא החלק של החלקה שבתוך הקו הכחול (גבול התכנית), לפי חיתוך עם מפת החלקות. שנת הבנייה והמכירות: לפי עסקאות הנדל"ן שדווחו לרשות המסים בחלקה (שנת הבנייה השכיחה בדיווחים, לפני אישור התכנית).

הכרעות שמאי מכריע במתחם

לא נמצאו במאגר הכרעות של שמאי מכריע בגושים ובחלקות של המתחם. אפשר לעיין בהכרעות בעיר בדף העיר.

שאלות נפוצות

באיזה שלב נמצא מתחם הפינוי בינוי "מתחם 7 ורבר" בפתח תקווה?

לפי הרשימה של משרד הבינוי והשיכון, הסטטוס של מתחם "מתחם 7 ורבר" בפתח תקווה הוא "תכנון סטטוטורי". התכנית הופקדה ב-2026. השלב הבא: אישור התכנית (מתן תוקף).

אילו כתובות כלולות בפינוי בינוי "מתחם 7 ורבר" בפתח תקווה?

לפי מבא"ת ונתוני החלקות, בתחום התכנית: דובנוב שמעון 6, פתח תקווה; דובנוב שמעון 8, פתח תקווה; דורון 2, פתח תקווה; דורון 4, פתח תקווה; דורון 6, פתח תקווה; דורון 8, פתח תקווה; הפורצים 2, פתח תקווה; ז'בוטינסקי 15, פתח תקווה; ז'בוטינסקי 17, פתח תקווה; כצנלסון ברל 1, פתח תקווה; כצנלסון ברל 3, פתח תקווה; כצנלסון ברל 5, פתח תקווה; כצנלסון ברל 7, פתח תקווה; שדה יצחק 2, פתח תקווה; שדה יצחק 4, פתח תקווה. יש לבדוק בתכנית עצמה.

האם דובנוב שמעון 6, פתח תקווה בפינוי בינוי?

לפי מבא"ת ונתוני החלקות, הבניין בדובנוב שמעון 6, פתח תקווה נמצא בתחום מתחם הפינוי בינוי "מתחם 7 ורבר" (התכנית הופקדה). יש לבדוק בתכנית עצמה.

באילו גושים וחלקות נמצא המתחם "מתחם 7 ורבר"?

17 חלקות ב-גוש: 6373.

כמה דירות יהיו במתחם "מתחם 7 ורבר"?

לפי הנתונים שפורסמו במאגר של משרד הבינוי והשיכון: 162 דירות קיימות, תוספת של 439 דירות, 601 דירות מוצעות.

עוד באותו אזור

שאלו את מכריע על פינוי בינוי והתחדשות עירונית

למשל: "מה שיעור הרווח היזמי שנקבע בפינוי בינוי?" כל תשובה עם ציטוט וקישור לעמוד במקור.

לשאול את מכריע

מאמרים על פינוי בינוי

התחדשות עירונית ותמ"א 38

כמה היטל השבחה משלמים בפינוי בינוי, ואיך מחשבים את הזמן עד הביצוע?

החיפוש "היטל השבחה פינוי בינוי" זינק ב-130% בחמש השנים האחרונות, ומספר ההחלטות עלה פי 13. השאלה המרכזית בהן: בעוד כמה שנים הפרויקט באמת ייצא לדרך?

25 בספטמבר 2026 · 8 דק' קריאה
התחדשות עירונית ותמ"א 38

כמה מטר מקבל דייר בפינוי בינוי, לפי השמאים?

פינוי בינוי: כמה מ"ר תוספת לדירת הדייר הניחו השמאים המכריעים? בין 12 ל-50 מ"ר, בשתי קבוצות. 11 הכרעות עם שם השמאי, העיר והעמוד.

18 באוקטובר 2026 · 7 דק' קריאה
התחדשות עירונית ותמ"א 38

איך דייר סרבן משפיע על היטל ההשבחה בפינוי בינוי ובתמ"א 38?

דייר סרבן והיטל השבחה: שמאים מכריעים לא נתנו לו מקדם נפרד. הוא נכנס לשנות הדחייה, ובפינוי בינוי נקבעו לרוב 3 עד 5 שנים. 11 הכרעות עם מקור.

11 באוקטובר 2026 · 7 דק' קריאה

המתחם ברשימה הרשמית: "מתחם 7 ורבר", מספר 8003320. מקור: מתחמי התחדשות עירונית במסלולי רשויות ומיסוי שעברו הכרזה, משרד הבינוי והשיכון (הרשות הממשלתית להתחדשות עירונית), באתר data.gov.il. עדכון המאגר: 15/08/2026.

הנתונים בעמוד מוצגים כפי שפורסמו במקורות שמצוינים ליד כל אחד מהם. הם אינם תחליף לבדיקה בתכנית עצמה, במסמכי הרישום ובוועדה המקומית, או לחוות דעת של שמאי מקרקעין מוסמך.

לכל המתחמים בפתח תקווה ←