פינוי בינוי ברחובות בר כוכבא, גולדנהירש יצחק ועוד 5 רחובות, פתח תקווה
- בר כוכבא 8
- בר כוכבא 18
- בר כוכבא 20
- בר כוכבא 22
- בר כוכבא 23
- בר כוכבא 24
- בר כוכבא 26
- בר כוכבא 27
- +45 כתובות
מתחם "בר כוכבא - סטרומה - גולנדהירש" בפתח תקווה כולל 53 כתובות ב-7 רחובות. היום יש בו 54 דירות, ואחרי הפרויקט יהיו 520. המתחם הוכרז ב-2025, ותכנית עוד לא הוגשה. השלב הבא: הגשת התכנית.
תכנון ראשוני מקור: משרד הבינוי והשיכון, עודכן 15/08/2026
במבט אחד
מתחם גדול בפתח תקווה: 520 דירות אחרי הפרויקט, לעומת 369 במתחם טיפוסי בעיר. בפתח תקווה 37 מתחמים ברשימה, ול-25 מהם כבר יש תכנית מאושרת.
באיזה שלב המתחם
מהכרזה על המתחם ועד שהבנייה מתחילה. השלב הנוכחי מסומן.
המתחם הוכרז ב-2025, ותכנית עוד לא הוגשה. השלב הבא: הגשת התכנית.
- הכרזה על המתחם22/10/2025במסלול רשויותעבר
- הגשת התכניתהשלב הבא
- הפקדהעוד לא
- אישור התכניתעוד לא
- היתר בנייהעוד לא
- ביצועעוד לא
מה המונחים אומרים
- הכרזה
- משרד הבינוי והשיכון הכיר באזור כמתחם להתחדשות עירונית. מתחם מוכרז נכנס לרשימה הרשמית.
- מסלול מיסוי
- מתחם שהוכרז כדי שהפרויקט, בדרך כלל ביוזמת יזם, יקבל הטבות מס.
- מסלול רשויות
- מתחם שהרשות המקומית מקדמת את התכנון שלו, בסיוע הממשלה.
- הפקדה
- פרסום התכנית לציבור, כדי שאפשר יהיה לעיין בה ולהגיש התנגדויות.
- אישור (מתן תוקף)
- האישור הסופי של התכנית ופרסומו ברשומות. מכאן אפשר לבקש היתרי בנייה.
- היתר בנייה
- האישור של הוועדה המקומית לבנות בפועל לפי התכנית.
המקורות: הסטטוס והמסלול מהרשימה של משרד הבינוי והשיכון; תאריכי ההגשה, ההפקדה והאישור משירות התכניות של מינהל התכנון (Xplan) ומבא"ת. "אחרי רישוי" במאגר: יש היתרי בנייה והביצוע עוד לא החל; "במימוש": בביצוע.
המתחם על המפה
הקו הכחול הוא גבול התכנית, כפי שמינהל התכנון פרסם אותו.
אין לתכנית גבול מקוון. במפה של GovMap (בלחיצה, או כשהמפה מגיעה למסך במחשב) מוצג סימון משוער לפי מרכז הגושים של המתחם, יחד עם תצלום אוויר וגבולות החלקות.
לתכנית הזו אין קו כחול בשירות של מינהל התכנון (תכנית שאינה מקוונת). הסימון במפה הוא משוער: מרכז הגושים של המתחם, לא גבול התכנית. את הגבול המדויק יש לבדוק בתשריט התכנית במבא"ת.
הכתובות בפינוי בינוי בר כוכבא - סטרומה - גולנדהירש, פתח תקווה
הבניינים בכתובות האלה נמצאים בתחום התכנית, לפי מבא"ת (כתובות המתחם ותיאור המיקום) ולפי נתוני החלקות (עסקאות רשות המסים ובקשות להיתר בנייה של הוועדות המקומיות). 53 כתובות ב-7 רחובות.
בר כוכבא 20 כתובות
כל הפינוי בינוי ברחוב בר כוכבא ←- בר כוכבא 8, פתח תקווהגוש 6377 חלקה 49 · נבנה ב-1964
- בר כוכבא 18, פתח תקווהגוש 6377 חלקה 44
- בר כוכבא 20, פתח תקווהגוש 6377 חלקה 42 · נבנה ב-2011
- בר כוכבא 22, פתח תקווהגוש 6377 חלקה 42 · נבנה ב-2011
- בר כוכבא 23, פתח תקווהגוש 6377 חלקה 261 · נבנה ב-1970
- בר כוכבא 24, פתח תקווהגוש 6377 חלקה 41 · נבנה ב-1960
- בר כוכבא 26, פתח תקווהגוש 6377 חלקה 254 · נבנה ב-1970
- בר כוכבא 27, פתח תקווהגוש 6377 חלקה 90 · נבנה ב-1990
- בר כוכבא 28, פתח תקווהגוש 6377 חלקה 237 · נבנה ב-1965
- בר כוכבא 29, פתח תקווהגוש 6377 חלקה 94 · נבנה ב-1960
- בר כוכבא 30, פתח תקווהגוש 6377 חלקה 243 · נבנה ב-1970
- בר כוכבא 31, פתח תקווהגוש 6377 חלקה 102 · נבנה ב-1960
- בר כוכבא 32, פתח תקווהגוש 6377 חלקה 220 · נבנה ב-1935
- בר כוכבא 34, פתח תקווהגוש 6377 חלקה 190
- בר כוכבא 36, פתח תקווה
- בר כוכבא 38, פתח תקווהגוש 6377 חלקה 80 · נבנה ב-1970
- בר כוכבא 40, פתח תקווהגוש 6377 חלקה 30 · נבנה ב-1980
- בר כוכבא 42, פתח תקווהגוש 6377 חלקה 29 · נבנה ב-1960
- בר כוכבא 44, פתח תקווהגוש 6377 חלקה 28 · נבנה ב-1960
- בר כוכבא 46, פתח תקווהגוש 6377 חלקה 27 · נבנה ב-1960
גולדנהירש יצחק 15 כתובות
כל הפינוי בינוי ברחוב גולדנהירש יצחק ←- גולדנהירש יצחק 2, פתח תקווהגוש 6377 חלקה 49 · נבנה ב-1964
- גולדנהירש יצחק 4, פתח תקווהגוש 6377 חלקה 79 · נבנה ב-1950
- גולדנהירש יצחק 7, פתח תקווהגוש 6377 חלקה 44
- גולדנהירש יצחק 10, פתח תקווהגוש 6377 חלקה 140
- גולדנהירש יצחק 12, פתח תקווהגוש 6377 חלקה 140
- גולדנהירש יצחק 13, פתח תקווהגוש 6377 חלקה 41 · נבנה ב-1960
- גולדנהירש יצחק 14, פתח תקווהגוש 6377 חלקה 174
- גולדנהירש יצחק 15, פתח תקווהגוש 6377 חלקה 253 · נבנה ב-1950
- גולדנהירש יצחק 17, פתח תקווהגוש 6377 חלקה 39
- גולדנהירש יצחק 19, פתח תקווהגוש 6377 חלקה 246 · נבנה ב-1960
- גולדנהירש יצחק 21, פתח תקווהגוש 6377 חלקה 221
- גולדנהירש יצחק 24, פתח תקווהגוש 6377 חלקה 63
- גולדנהירש יצחק 26, פתח תקווהגוש 6377 חלקה 101
- גולדנהירש יצחק 28, פתח תקווהגוש 6377 חלקה 284 · נבנה ב-1994
- גולדנהירש יצחק 30, פתח תקווהגוש 6377 חלקה 138 · נבנה ב-1960
וינגייט 6 כתובות
כל הפינוי בינוי ברחוב וינגייט ←- וינגייט 1, פתח תקווהגוש 6377 חלקה 204
- וינגייט 3, פתח תקווהגוש 6377 חלקה 205
- וינגייט 5, פתח תקווהגוש 6377 חלקה 206 · נבנה ב-1960
- וינגייט 7, פתח תקווהגוש 6377 חלקה 137 · נבנה ב-1975
- וינגייט 15, פתח תקווהגוש 6377 חלקה 29 · נבנה ב-1960
- וינגייט 17, פתח תקווהגוש 6377 חלקה 28 · נבנה ב-1960
סטרומה 9 כתובות
כל הפינוי בינוי ברחוב סטרומה ←- סטרומה 1, פתח תקווהגוש 6377 חלקה 163
- סטרומה 3, פתח תקווהגוש 6377 חלקה 162 · נבנה ב-1950
- סטרומה 4, פתח תקווהגוש 6377 חלקה 199 · נבנה ב-1950
- סטרומה 5, פתח תקווהגוש 6377 חלקה 161 · נבנה ב-1970
- סטרומה 6, פתח תקווהגוש 6377 חלקה 200 · נבנה ב-1948
- סטרומה 7, פתח תקווהגוש 6377 חלקה 160 · נבנה ב-1950
- סטרומה 8, פתח תקווהגוש 6377 חלקה 200 · נבנה ב-1948
- סטרומה 9, פתח תקווהגוש 6377 חלקה 159
- סטרומה 10, פתח תקווהגוש 6377 חלקה 201
שטמפפר יהושע כתובת אחת
כל הפינוי בינוי ברחוב שטמפפר יהושע ←- שטמפפר יהושע 49, פתח תקווהגוש 6377 חלקה 204
יש לבדוק בתכנית עצמה. הרשימה נאספה ממקורות שונים ואינה מחליפה את התשריט ואת הוראות התכנית.
מה קובעת התכנית
התכנית היא המסמך שקובע מה מותר לבנות במתחם, וכמה.
התכנית אינה בשירות התכניות המקוונות של מינהל התכנון, ולכן אין לנו כאן את מטרותיה. את ההוראות והתשריט אפשר לראות במבא"ת.
גושים וחלקות
חלקה: יחידת הקרקע הרשומה בטאבו. גוש: קבוצה של חלקות.
43 חלקות בגוש אחד. גוש 6377: 43 חלקות.
| גוש וחלקה | כמה מהחלקה בתכנית | שטח החלקה (מ"ר) | שנת בנייה | מכירות שדווחו | כתובות |
|---|---|---|---|---|---|
| גוש 6377 חלקה 27 | לפי מנהלת ההתחדשות | 1,139 | 1960 | 37 | בר כוכבא 46 |
| גוש 6377 חלקה 28 | לפי מנהלת ההתחדשות | 1,439 | 1960 | 30 | בר כוכבא 44, וינגייט 17 |
| גוש 6377 חלקה 29 | לפי מנהלת ההתחדשות | 1,619 | 1960 | 49 | בר כוכבא 42, וינגייט 15 |
| גוש 6377 חלקה 30 | לפי מנהלת ההתחדשות | 1,881 | 1980 | 10 | בר כוכבא 40 |
| גוש 6377 חלקה 39 | לפי מנהלת ההתחדשות | 419 | - | - | גולדנהירש יצחק 17 |
| גוש 6377 חלקה 41 | לפי מנהלת ההתחדשות | 1,536 | 1960 | 32 | בר כוכבא 24, גולדנהירש יצחק 13 |
| גוש 6377 חלקה 42 | לפי מנהלת ההתחדשות | 1,436 | 2011 | 1 | בר כוכבא 20 ו-22 |
| גוש 6377 חלקה 44 | לפי מנהלת ההתחדשות | - | - | - | בר כוכבא 18, גולדנהירש יצחק 7 |
| גוש 6377 חלקה 49 | לפי מנהלת ההתחדשות | 1,130 | 1964 | 12 | בר כוכבא 8, גולדנהירש יצחק 2 |
| גוש 6377 חלקה 63 | לפי מנהלת ההתחדשות | - | - | 1 | גולדנהירש יצחק 24 |
| גוש 6377 חלקה 79 | לפי מנהלת ההתחדשות | 484 | 1950 | 3 | גולדנהירש יצחק 4 |
| גוש 6377 חלקה 80 | לפי מנהלת ההתחדשות | 534 | 1970 | 34 | בר כוכבא 38 |
| גוש 6377 חלקה 90 | לפי מנהלת ההתחדשות | 535 | 1990 | 6 | בר כוכבא 27 |
| גוש 6377 חלקה 92 | לפי מנהלת ההתחדשות | - | - | - | בר כוכבא 23 |
| גוש 6377 חלקה 94 | לפי מנהלת ההתחדשות | 791 | 1960 | 43 | בר כוכבא 29, פרומקין 15 |
| גוש 6377 חלקה 101 | לפי מנהלת ההתחדשות | 145 | - | - | גולדנהירש יצחק 26 |
| גוש 6377 חלקה 102 | לפי מנהלת ההתחדשות | 631 | 1960 | 26 | בר כוכבא 31, תל חי 14 |
| גוש 6377 חלקה 137 | לפי מנהלת ההתחדשות | 492 | 1975 | 7 | וינגייט 7 |
| גוש 6377 חלקה 138 | לפי מנהלת ההתחדשות | 500 | 1960 | 5 | גולדנהירש יצחק 30 |
| גוש 6377 חלקה 140 | לפי מנהלת ההתחדשות | 409 | - | 3 | גולדנהירש יצחק 10 ו-12 |
| גוש 6377 חלקה 159 | לפי מנהלת ההתחדשות | 601 | - | - | סטרומה 9 |
| גוש 6377 חלקה 160 | לפי מנהלת ההתחדשות | 613 | 1950 | 6 | סטרומה 7 |
| גוש 6377 חלקה 161 | לפי מנהלת ההתחדשות | 612 | 1970 | 6 | סטרומה 5 |
| גוש 6377 חלקה 162 | לפי מנהלת ההתחדשות | 602 | 1950 | 6 | סטרומה 3 |
| גוש 6377 חלקה 163 | לפי מנהלת ההתחדשות | 285 | - | - | סטרומה 1 |
| גוש 6377 חלקה 174 | לפי מנהלת ההתחדשות | 500 | - | - | גולדנהירש יצחק 14 |
| גוש 6377 חלקה 190 | לפי מנהלת ההתחדשות | 658 | - | - | בר כוכבא 32 ו-34 |
| גוש 6377 חלקה 199 | לפי מנהלת ההתחדשות | 510 | 1950 | 2 | סטרומה 4 |
| גוש 6377 חלקה 200 | לפי מנהלת ההתחדשות | 507 | 1948 | 18 | סטרומה 6 ו-8 |
| גוש 6377 חלקה 201 | לפי מנהלת ההתחדשות | 588 | - | - | סטרומה 10 |
| גוש 6377 חלקה 204 | לפי מנהלת ההתחדשות | 629 | - | 1 | וינגייט 1, שטמפפר יהושע 49 |
| גוש 6377 חלקה 205 | לפי מנהלת ההתחדשות | 554 | - | - | וינגייט 3 |
| גוש 6377 חלקה 206 | לפי מנהלת ההתחדשות | 500 | 1960 | 21 | וינגייט 5 |
| גוש 6377 חלקה 210 | לפי מנהלת ההתחדשות | 501 | - | - | גולדנהירש יצחק 28 |
| גוש 6377 חלקה 220 | לפי מנהלת ההתחדשות | 748 | 1935 | 2 | בר כוכבא 32 |
| גוש 6377 חלקה 221 | לפי מנהלת ההתחדשות | 831 | - | - | גולדנהירש יצחק 21 |
| גוש 6377 חלקה 237 | לפי מנהלת ההתחדשות | 609 | 1965 | 30 | בר כוכבא 28 |
| גוש 6377 חלקה 243 | לפי מנהלת ההתחדשות | 729 | 1970 | 29 | בר כוכבא 30 |
| גוש 6377 חלקה 246 | לפי מנהלת ההתחדשות | 1,149 | 1960 | 4 | גולדנהירש יצחק 19 |
| גוש 6377 חלקה 253 | לפי מנהלת ההתחדשות | 683 | 1950 | 4 | גולדנהירש יצחק 15 |
| גוש 6377 חלקה 254 | לפי מנהלת ההתחדשות | 642 | 1970 | 51 | בר כוכבא 26, גולדנהירש יצחק 15 |
| גוש 6377 חלקה 261 | לפי מנהלת ההתחדשות | 984 | 1970 | 32 | בר כוכבא 23 |
| גוש 6377 חלקה 284 | לפי מנהלת ההתחדשות | 601 | 1994 | 4 | גולדנהירש יצחק 28 |
מקור: מנהלת התחדשות עירונית + הצלבת קדסטר. "כל החלקה" ו"חלק מהחלקה" כפי שמסומן בתכנית במבא"ת; אחוז הוא החלק של החלקה שבתוך הקו הכחול (גבול התכנית), לפי חיתוך עם מפת החלקות. שנת הבנייה והמכירות: לפי עסקאות הנדל"ן שדווחו לרשות המסים בחלקה (שנת הבנייה השכיחה בדיווחים, לפני אישור התכנית).
הכרעות שמאי מכריע במתחם
שמאי מכריע: שמאי שממנה משרד המשפטים כדי להכריע במחלוקת על שווי, בעיקר בהיטל השבחה.
3 הכרעות בחלקות המתחם, 2011-2024, 3 שמאים.
היטל השבחה: מחלוקת על ההיטל שהוועדה המקומית גובה כשתכנית מעלה את שווי הקרקע. ההתאמה לפי גוש וחלקה, ולכן ההחלטה עוסקת בחלקה, ולא בהכרח בפרויקט ההתחדשות עצמו.
3 הכרעות באותן חלקות (בלי מספרים שאותרו בטקסט)
מקור: מאגר ההחלטות של משרד המשפטים (שמאי מכריע, השגות רמ"י וועדת ההשגות), לפי הגוש והחלקה שבהחלטה. מה שנקבע: ממצאים שאומתו מול טקסט ההחלטה. "שווי" כאן הוא מה שהשמאי המכריע קבע.
שאלות נפוצות
באיזה שלב נמצא מתחם הפינוי בינוי "בר כוכבא - סטרומה - גולנדהירש" בפתח תקווה?
לפי הרשימה של משרד הבינוי והשיכון, הסטטוס של מתחם "בר כוכבא - סטרומה - גולנדהירש" בפתח תקווה הוא "תכנון ראשוני", במסלול רשויות, והוא הוכרז ב-22/10/2025. המתחם הוכרז ב-2025, ותכנית עוד לא הוגשה. השלב הבא: הגשת התכנית.
אילו כתובות כלולות בפינוי בינוי "בר כוכבא - סטרומה - גולנדהירש" בפתח תקווה?
לפי מבא"ת ונתוני החלקות, בתחום התכנית: בר כוכבא 8, פתח תקווה; בר כוכבא 18, פתח תקווה; בר כוכבא 20, פתח תקווה; בר כוכבא 22, פתח תקווה; בר כוכבא 23, פתח תקווה; בר כוכבא 24, פתח תקווה; בר כוכבא 26, פתח תקווה; בר כוכבא 27, פתח תקווה; בר כוכבא 28, פתח תקווה; בר כוכבא 29, פתח תקווה; בר כוכבא 30, פתח תקווה; בר כוכבא 31, פתח תקווה; בר כוכבא 32, פתח תקווה; בר כוכבא 34, פתח תקווה; בר כוכבא 36, פתח תקווה; בר כוכבא 38, פתח תקווה; בר כוכבא 40, פתח תקווה; בר כוכבא 42, פתח תקווה; בר כוכבא 44, פתח תקווה; בר כוכבא 46, פתח תקווה; גולדנהירש יצחק 2, פתח תקווה; גולדנהירש יצחק 4, פתח תקווה; גולדנהירש יצחק 7, פתח תקווה; גולדנהירש יצחק 10, פתח תקווה ועוד 29 כתובות. יש לבדוק בתכנית עצמה.
האם בר כוכבא 8, פתח תקווה בפינוי בינוי?
לפי מבא"ת ונתוני החלקות, הבניין בבר כוכבא 8, פתח תקווה נמצא בתחום מתחם הפינוי בינוי "בר כוכבא - סטרומה - גולנדהירש" (תכנון ראשוני). יש לבדוק בתכנית עצמה.
באילו גושים וחלקות נמצא המתחם "בר כוכבא - סטרומה - גולנדהירש"?
43 חלקות ב-גוש: 6377.
כמה דירות יהיו במתחם "בר כוכבא - סטרומה - גולנדהירש"?
לפי הנתונים שפורסמו במאגר של משרד הבינוי והשיכון: 54 דירות קיימות, תוספת של 242 דירות, 520 דירות מוצעות.
האם יש הכרעות שמאי מכריע במתחם "בר כוכבא - סטרומה - גולנדהירש"?
כן. במאגר 3 החלטות בגושים ובחלקות של המתחם, האחרונה מ-14/02/2024.
עוד באותו אזור
- פינוי בינוי ברחוב בר כוכבא, פתח תקווה כל המתחמים ומספרי הבית ברחוב
- פינוי בינוי ברחוב גולדנהירש יצחק, פתח תקווה מספרי הבית ברחוב
- פינוי בינוי ברחוב וינגייט, פתח תקווה מספרי הבית ברחוב
- פינוי בינוי ברחוב סטרומה, פתח תקווה מספרי הבית ברחוב
- פינוי בינוי ברחוב פרומקין, פתח תקווה מספרי הבית ברחוב
- פינוי בינוי ברחוב שטמפפר יהושע, פתח תקווה כל המתחמים ומספרי הבית ברחוב
- פינוי בינוי ברחוב תל חי, פתח תקווה מספרי הבית ברחוב
- גאולה גם ברחוב בר כוכבא · תכנון ראשוני
- חצר שפירא גם ברחוב שטמפפר יהושע · תכנית מאושרת
- כל מתחמי הפינוי בינוי בפתח תקווה וההכרעות בעיר
למשל: "מה שיעור הרווח היזמי שנקבע בפינוי בינוי?" כל תשובה עם ציטוט וקישור לעמוד במקור.
מאמרים על פינוי בינוי
כמה היטל השבחה משלמים בפינוי בינוי, ואיך מחשבים את הזמן עד הביצוע?
החיפוש "היטל השבחה פינוי בינוי" זינק ב-130% בחמש השנים האחרונות, ומספר ההחלטות עלה פי 13. השאלה המרכזית בהן: בעוד כמה שנים הפרויקט באמת ייצא לדרך?
25 בספטמבר 2026 · 8 דק' קריאהכמה מטר מקבל דייר בפינוי בינוי, לפי השמאים?
פינוי בינוי: כמה מ"ר תוספת לדירת הדייר הניחו השמאים המכריעים? בין 12 ל-50 מ"ר, בשתי קבוצות. 11 הכרעות עם שם השמאי, העיר והעמוד.
18 באוקטובר 2026 · 7 דק' קריאהאיך דייר סרבן משפיע על היטל ההשבחה בפינוי בינוי ובתמ"א 38?
דייר סרבן והיטל השבחה: שמאים מכריעים לא נתנו לו מקדם נפרד. הוא נכנס לשנות הדחייה, ובפינוי בינוי נקבעו לרוב 3 עד 5 שנים. 11 הכרעות עם מקור.
11 באוקטובר 2026 · 7 דק' קריאההמתחם ברשימה הרשמית: "בר כוכבא - סטרומה - גולנדהירש", מספר 8001809. מקור: מתחמי התחדשות עירונית במסלולי רשויות ומיסוי שעברו הכרזה, משרד הבינוי והשיכון (הרשות הממשלתית להתחדשות עירונית), באתר data.gov.il. עדכון המאגר: 15/08/2026.
הנתונים בעמוד מוצגים כפי שפורסמו במקורות שמצוינים ליד כל אחד מהם. הם אינם תחליף לבדיקה בתכנית עצמה, במסמכי הרישום ובוועדה המקומית, או לחוות דעת של שמאי מקרקעין מוסמך.