פינוי בינוי ברחובות ניקרגואה, דהומיי ועוד 3 רחובות, ירושלים
- ניקרגואה 1
- ניקרגואה 3
- ניקרגואה 5
- ניקרגואה 7
- דהומיי 8
- דהומיי 10
- איסלנד 34
- הסיפן 2
- +1 כתובות
מתחם "ניקרגואה 1,3,5" בירושלים כולל 9 כתובות ב-5 רחובות. היום יש בו 72 דירות, ואחרי הפרויקט יהיו 350. התכנית הופקדה ב-2025. השלב הבא: אישור התכנית (מתן תוקף).
תכנית בהליך מקור: משרד הבינוי והשיכון, עודכן 15/08/2026
במבט אחד
מתחם גדול בירושלים: 350 דירות אחרי הפרויקט, לעומת 226 במתחם טיפוסי בעיר. בירושלים 213 מתחמים ברשימה, ול-117 מהם כבר יש תכנית מאושרת.
באיזה שלב המתחם
מהכרזה על המתחם ועד שהבנייה מתחילה. השלב הנוכחי מסומן.
התכנית הופקדה ב-2025. השלב הבא: אישור התכנית (מתן תוקף).
- הכרזה על המתחםלא צוין במקורלא ידוע
- הגשת התכנית27/11/2024עבר
- הפקדה15/07/2025עבר
- אישור התכניתהשלב הבא
- היתר בנייהעוד לא
- ביצועעוד לא
מה המונחים אומרים
- הכרזה
- משרד הבינוי והשיכון הכיר באזור כמתחם להתחדשות עירונית. מתחם מוכרז נכנס לרשימה הרשמית.
- מסלול מיסוי
- מתחם שהוכרז כדי שהפרויקט, בדרך כלל ביוזמת יזם, יקבל הטבות מס.
- מסלול רשויות
- מתחם שהרשות המקומית מקדמת את התכנון שלו, בסיוע הממשלה.
- הפקדה
- פרסום התכנית לציבור, כדי שאפשר יהיה לעיין בה ולהגיש התנגדויות.
- אישור (מתן תוקף)
- האישור הסופי של התכנית ופרסומו ברשומות. מכאן אפשר לבקש היתרי בנייה.
- היתר בנייה
- האישור של הוועדה המקומית לבנות בפועל לפי התכנית.
המקורות: הסטטוס והמסלול מהרשימה של משרד הבינוי והשיכון; תאריכי ההגשה, ההפקדה והאישור משירות התכניות של מינהל התכנון (Xplan) ומבא"ת. "אחרי רישוי" במאגר: יש היתרי בנייה והביצוע עוד לא החל; "במימוש": בביצוע.
המתחם על המפה
הקו הכחול הוא גבול התכנית, כפי שמינהל התכנון פרסם אותו.
הקו הכחול: גבול התכנית 101-1353655 כפי שהוא מופיע בשירות הקווים הכחולים של מינהל התכנון (Xplan). במפה האינטראקטיבית (GovMap, המרכז למיפוי ישראל) הגבול מסומן באדום, כדי שלא יתבלבל עם קווי החלקות.
הכתובות בפינוי בינוי ניקרגואה 1,3,5, ירושלים
הבניינים בכתובות האלה נמצאים בתחום התכנית 101-1353655, לפי מבא"ת (כתובות המתחם ותיאור המיקום) ולפי נתוני החלקות (עסקאות רשות המסים ובקשות להיתר בנייה של הוועדות המקומיות). 9 כתובות ב-5 רחובות.
דהומיי 2 כתובות
כל הפינוי בינוי ברחוב דהומיי ←- דהומיי 8, ירושליםגוש 30435 חלקה 13 · נבנה ב-1970
- דהומיי 10, ירושליםגוש 30435 חלקה 14 · נבנה ב-1960
ח. סירני כתובת אחת
כל הפינוי בינוי ברחוב ח. סירני ←- ח. סירני 8, ירושליםגוש 30435 חלקה 13 · נבנה ב-1970
ניקרגואה 4 כתובות
כל הפינוי בינוי ברחוב ניקרגואה ←- ניקרגואה 1, ירושליםגוש 30435 חלקה 14 · נבנה ב-1960
- ניקרגואה 3, ירושליםגוש 30435 חלקה 13 · נבנה ב-1970
- ניקרגואה 5, ירושליםגוש 30435 חלקה 10 · נבנה ב-1970
- ניקרגואה 7, ירושליםגוש 30435 חלקה 10 · נבנה ב-1970
יש לבדוק בתכנית עצמה. הרשימה נאספה ממקורות שונים ואינה מחליפה את התשריט ואת הוראות התכנית.
מה קובעת התכנית
התכנית היא המסמך שקובע מה מותר לבנות במתחם, וכמה.
מטרות התכנית, כפי שהוא מופיע בשירות התכניות של מינהל התכנון (101-1353655):
הריסת מבנים קיימים והקמת מגדל מגורים על גבי מסד מרקמי של מגורים, חזית מסחרית ושטחים מבונים לשטחי ציבור.
עיקרי ההוראות, הכמויות והתשריט בעמוד התכנית בהתכנית במבא"ת.
ייעודי הקרקע בתכנית
- דרך מוצעת
- ככר עירונית
- מגורים
- שטח ציבורי פתוח
נתוני התכנית
- שם התכנית
- התחדשות עירונית - ניקרגואה 1, 3, 5
- מספר התכנית
- 101-1353655
- סוג התכנית
- תכנית מתאר מקומית
- היתרי בנייה לפי התכנית
- תכנית שמכוחה ניתן להוציא היתרים או הרשאות
- ועדת התכנון
- ירושלים,
- שטח התכנית
- 6.15 דונם
- השלב במינהל התכנון
- במילוי תנאים להפקדה · החלטה בדיון
- הגשת התכנית
- 27/11/2024
- החלטה לפרסם להתנגדויות (הפקדה)
- 15/07/2025
- הסטטוס במבא"ת
- בתהליך, 15/07/2025
- דירות לפני התכנית
- 72 יח"ד
- דירות נוספות בתכנית
- +278 יח"ד
- שינוי בשטח למגורים
- +33,016 מ"ר
- שינוי בשטח למסחר
- +950 מ"ר
- שינוי בשטח למבני ציבור
- +600 מ"ר
מקור: שירות הקווים הכחולים של מינהל התכנון (Xplan, שכבת "תכניות מקוונות") ומבא"ת. הכמויות כפי שנרשמו בתכנית, ולא בהכרח זהות למספר הדירות במאגר של משרד הבינוי והשיכון. התכנית במבא"ת.
גושים וחלקות
חלקה: יחידת הקרקע הרשומה בטאבו. גוש: קבוצה של חלקות.
4 חלקות בגוש אחד. גוש 30435: 10, 13, 14 ו-83.
| גוש וחלקה | כמה מהחלקה בתכנית | שטח החלקה (מ"ר) | שנת בנייה | מכירות שדווחו | כתובות |
|---|---|---|---|---|---|
| גוש 30435 חלקה 10 | כל החלקה | 1,869 | 1970 | 19 | איסלנד 34, ניקרגואה 5 ו-7 |
| גוש 30435 חלקה 13 | כל החלקה | 1,893 | 1970 | 23 | דהומיי 8, ח. סירני 8, ניקרגואה 3 |
| גוש 30435 חלקה 14 | כל החלקה | 1,957 | 1960 | 35 | דהומיי 8 ו-10, ניקרגואה 1 |
| גוש 30435 חלקה 83 | כל החלקה | 437 | - | - | הסיפן 2 |
מקור: מבא"ת (סטטוטורי) + חיתוך קדסטר (GIS). "כל החלקה" ו"חלק מהחלקה" כפי שמסומן בתכנית במבא"ת; אחוז הוא החלק של החלקה שבתוך הקו הכחול (גבול התכנית), לפי חיתוך עם מפת החלקות. שנת הבנייה והמכירות: לפי עסקאות הנדל"ן שדווחו לרשות המסים בחלקה (שנת הבנייה השכיחה בדיווחים, לפני אישור התכנית).
הכרעות שמאי מכריע במתחם
לא נמצאו במאגר הכרעות של שמאי מכריע בגושים ובחלקות של המתחם. אפשר לעיין בהכרעות בעיר בדף העיר.
שאלות נפוצות
באיזה שלב נמצא מתחם הפינוי בינוי "ניקרגואה 1,3,5" בירושלים?
לפי הרשימה של משרד הבינוי והשיכון, הסטטוס של מתחם "ניקרגואה 1,3,5" בירושלים הוא "תכנון סטטוטורי". התכנית הופקדה ב-2025. השלב הבא: אישור התכנית (מתן תוקף).
אילו כתובות כלולות בפינוי בינוי "ניקרגואה 1,3,5" בירושלים?
לפי מבא"ת ונתוני החלקות, בתחום התכנית: איסלנד 34, ירושלים; דהומיי 8, ירושלים; דהומיי 10, ירושלים; הסיפן 2, ירושלים; ח. סירני 8, ירושלים; ניקרגואה 1, ירושלים; ניקרגואה 3, ירושלים; ניקרגואה 5, ירושלים; ניקרגואה 7, ירושלים. יש לבדוק בתכנית עצמה.
האם איסלנד 34, ירושלים בפינוי בינוי?
לפי מבא"ת ונתוני החלקות, הבניין באיסלנד 34, ירושלים נמצא בתחום מתחם הפינוי בינוי "ניקרגואה 1,3,5" (התכנית הופקדה). יש לבדוק בתכנית עצמה.
באילו גושים וחלקות נמצא המתחם "ניקרגואה 1,3,5"?
4 חלקות ב-גוש: 30435.
כמה דירות יהיו במתחם "ניקרגואה 1,3,5"?
לפי הנתונים שפורסמו במאגר של משרד הבינוי והשיכון: 72 דירות קיימות, תוספת של 278 דירות, 350 דירות מוצעות.
עוד באותו אזור
- פינוי בינוי ברחוב איסלנד, ירושלים כל המתחמים ומספרי הבית ברחוב
- פינוי בינוי ברחוב דהומיי, ירושלים כל המתחמים ומספרי הבית ברחוב
- פינוי בינוי ברחוב הסיפן, ירושלים מספרי הבית ברחוב
- פינוי בינוי ברחוב ח. סירני, ירושלים כל המתחמים ומספרי הבית ברחוב
- פינוי בינוי ברחוב ניקרגואה, ירושלים כל המתחמים ומספרי הבית ברחוב
- קולומביה 28-29 גם ברחוב איסלנד · יש היתרי בנייה
- הנרייטה סאלד גם ברחוב איסלנד · תכנית מאושרת
- מקסיקו גם ברחוב איסלנד · יש היתרי בנייה
- איסלנד גם ברחוב איסלנד · תכנית מאושרת
- קולומביה 6-10 גם ברחוב איסלנד · תכנית מאושרת
- איסלנד 19-21 קולומביה 16 גם ברחוב איסלנד · תכנית מאושרת
- איסלנד 16-22, מקסיקו 4 גם ברחוב איסלנד · התכנית הופקדה
- דהומיי 8 גם ברחוב דהומיי · תכנית מאושרת
- דהומיי 4 גם ברחוב דהומיי · התכנית הופקדה
- דהומיי 6 גם ברחוב דהומיי · תכנית מאושרת
- טהון 1-2 גם ברחוב ח. סירני · תכנית מאושרת
- כל מתחמי הפינוי בינוי בירושלים וההכרעות בעיר
למשל: "מה שיעור הרווח היזמי שנקבע בפינוי בינוי?" כל תשובה עם ציטוט וקישור לעמוד במקור.
מאמרים על פינוי בינוי
כמה היטל השבחה משלמים בפינוי בינוי, ואיך מחשבים את הזמן עד הביצוע?
החיפוש "היטל השבחה פינוי בינוי" זינק ב-130% בחמש השנים האחרונות, ומספר ההחלטות עלה פי 13. השאלה המרכזית בהן: בעוד כמה שנים הפרויקט באמת ייצא לדרך?
25 בספטמבר 2026 · 8 דק' קריאהכמה מטר מקבל דייר בפינוי בינוי, לפי השמאים?
פינוי בינוי: כמה מ"ר תוספת לדירת הדייר הניחו השמאים המכריעים? בין 12 ל-50 מ"ר, בשתי קבוצות. 11 הכרעות עם שם השמאי, העיר והעמוד.
18 באוקטובר 2026 · 7 דק' קריאהאיך דייר סרבן משפיע על היטל ההשבחה בפינוי בינוי ובתמ"א 38?
דייר סרבן והיטל השבחה: שמאים מכריעים לא נתנו לו מקדם נפרד. הוא נכנס לשנות הדחייה, ובפינוי בינוי נקבעו לרוב 3 עד 5 שנים. 11 הכרעות עם מקור.
11 באוקטובר 2026 · 7 דק' קריאההמתחם ברשימה הרשמית: "ניקרגואה 1,3,5", מספר 8003012. מקור: מתחמי התחדשות עירונית במסלולי רשויות ומיסוי שעברו הכרזה, משרד הבינוי והשיכון (הרשות הממשלתית להתחדשות עירונית), באתר data.gov.il. עדכון המאגר: 15/08/2026.
הנתונים בעמוד מוצגים כפי שפורסמו במקורות שמצוינים ליד כל אחד מהם. הם אינם תחליף לבדיקה בתכנית עצמה, במסמכי הרישום ובוועדה המקומית, או לחוות דעת של שמאי מקרקעין מוסמך.