פינוי בינוי ברחובות אדמונד פלג, טשרניחובסקי ועוד 2 רחובות, חיפה
- אדמונד פלג 4
- אדמונד פלג 6
- אדמונד פלג 8
- אדמונד פלג 10
- אדמונד פלג 12
- אדמונד פלג 14
- אדמונד פלג 20
- אדמונד פלג 22
- +22 כתובות
מתחם "אדמונד פלג" בחיפה כולל 30 כתובות ב-4 רחובות. התכנית בהליך תכנוני, הוגשה ב-2025. השלב הבא: הפקדה.
תכנית בהליך מקור: משרד הבינוי והשיכון, עודכן 15/08/2026
במבט אחד
בחיפה 46 מתחמים ברשימה, ול-24 מהם כבר יש תכנית מאושרת.
באיזה שלב המתחם
מהכרזה על המתחם ועד שהבנייה מתחילה. השלב הנוכחי מסומן.
התכנית בהליך תכנוני, הוגשה ב-2025. השלב הבא: הפקדה.
- הכרזה על המתחםלא צוין במקורלא ידוע
- הגשת התכנית19/03/2025עבר
- הפקדההשלב הבא
- אישור התכניתעוד לא
- היתר בנייהעוד לא
- ביצועעוד לא
מה המונחים אומרים
- הכרזה
- משרד הבינוי והשיכון הכיר באזור כמתחם להתחדשות עירונית. מתחם מוכרז נכנס לרשימה הרשמית.
- מסלול מיסוי
- מתחם שהוכרז כדי שהפרויקט, בדרך כלל ביוזמת יזם, יקבל הטבות מס.
- מסלול רשויות
- מתחם שהרשות המקומית מקדמת את התכנון שלו, בסיוע הממשלה.
- הפקדה
- פרסום התכנית לציבור, כדי שאפשר יהיה לעיין בה ולהגיש התנגדויות.
- אישור (מתן תוקף)
- האישור הסופי של התכנית ופרסומו ברשומות. מכאן אפשר לבקש היתרי בנייה.
- היתר בנייה
- האישור של הוועדה המקומית לבנות בפועל לפי התכנית.
המקורות: הסטטוס והמסלול מהרשימה של משרד הבינוי והשיכון; תאריכי ההגשה, ההפקדה והאישור משירות התכניות של מינהל התכנון (Xplan) ומבא"ת. "אחרי רישוי" במאגר: יש היתרי בנייה והביצוע עוד לא החל; "במימוש": בביצוע.
המתחם על המפה
הקו הכחול הוא גבול התכנית, כפי שמינהל התכנון פרסם אותו.
הקו הכחול: גבול התכנית 304-1067727 כפי שהוא מופיע בשירות הקווים הכחולים של מינהל התכנון (Xplan). במפה האינטראקטיבית (GovMap, המרכז למיפוי ישראל) הגבול מסומן באדום, כדי שלא יתבלבל עם קווי החלקות.
הכתובות בפינוי בינוי אדמונד פלג, חיפה
הבניינים בכתובות האלה נמצאים בתחום התכנית 304-1067727, לפי מבא"ת (כתובות המתחם ותיאור המיקום) ולפי נתוני החלקות (עסקאות רשות המסים ובקשות להיתר בנייה של הוועדות המקומיות). 30 כתובות ב-4 רחובות.
אדמונד פלג 26 כתובות
כל הפינוי בינוי ברחוב אדמונד פלג ←- אדמונד פלג 4, חיפהגוש 10804 חלקה 31
- אדמונד פלג 6, חיפהגוש 10804 חלקה 31
- אדמונד פלג 8, חיפהגוש 10804 חלקה 31
- אדמונד פלג 10, חיפהגוש 10804 חלקה 31
- אדמונד פלג 12, חיפהגוש 10804 חלקה 31
- אדמונד פלג 14, חיפהגוש 10804 חלקה 31
- אדמונד פלג 20, חיפהגוש 10804 חלקה 3 · נבנה ב-1960
- אדמונד פלג 22, חיפהגוש 10804 חלקה 3 · נבנה ב-1960
- אדמונד פלג 24, חיפהגוש 10804 חלקה 3 · נבנה ב-1960
- אדמונד פלג 26, חיפהגוש 10804 חלקה 3 · נבנה ב-1960
- אדמונד פלג 28, חיפהגוש 10804 חלקה 3 · נבנה ב-1960
- אדמונד פלג 30, חיפהגוש 10804 חלקה 4 · נבנה ב-1960
- אדמונד פלג 32, חיפהגוש 10804 חלקה 4 · נבנה ב-1960
- אדמונד פלג 34, חיפהגוש 10804 חלקה 4 · נבנה ב-1960
- אדמונד פלג 36, חיפהגוש 10804 חלקה 4 · נבנה ב-1960
- אדמונד פלג 38, חיפהגוש 10804 חלקה 4 · נבנה ב-1960
- אדמונד פלג 40, חיפהגוש 10804 חלקה 5 · נבנה ב-1960
- אדמונד פלג 42, חיפהגוש 10804 חלקה 5 · נבנה ב-1960
- אדמונד פלג 44, חיפהגוש 10804 חלקה 31
- אדמונד פלג 46, חיפהגוש 10804 חלקה 31
- אדמונד פלג 48, חיפהגוש 10804 חלקה 5 · נבנה ב-1960
- אדמונד פלג 50, חיפהגוש 10804 חלקה 6 · נבנה ב-1960
- אדמונד פלג 52, חיפהגוש 10804 חלקה 6 · נבנה ב-1960
- אדמונד פלג 54, חיפהגוש 10804 חלקה 6 · נבנה ב-1960
- אדמונד פלג 56, חיפהגוש 10804 חלקה 31
- אדמונד פלג 58, חיפהגוש 10804 חלקה 6 · נבנה ב-1960
טשרניחובסקי 2 כתובות
כל הפינוי בינוי ברחוב טשרניחובסקי ←- טשרניחובסקי 3, חיפהגוש 10804 חלקה 5 · נבנה ב-1960
- טשרניחובסקי 5, חיפהגוש 10804 חלקה 6 · נבנה ב-1960
יש לבדוק בתכנית עצמה. הרשימה נאספה ממקורות שונים ואינה מחליפה את התשריט ואת הוראות התכנית.
מה קובעת התכנית
התכנית היא המסמך שקובע מה מותר לבנות במתחם, וכמה.
מטרות התכנית, כפי שהוא מופיע בשירות התכניות של מינהל התכנון (304-1067727):
עריכת תוכנית לפינוי בינוי בהתאם להוראות הכולל הריסת 156 יח"ד והקמת 671 יח"ד , מסחר ומבנה ציבור ברחוב אדמונד פלג בחיפה
עיקרי ההוראות, הכמויות והתשריט בעמוד התכנית בהתכנית במבא"ת.
ייעודי הקרקע בתכנית
- דרך מוצעת
- מגורים מסחר ומבנים ומוסדות ציבור
- שטח ציבורי פתוח
נתוני התכנית
- שם התכנית
- חפ/מק/6/2320 - פינוי בינוי במתחם אדמונד פלג-רמת שאול, חיפה
- מספר התכנית
- 304-1067727
- סוג התכנית
- תכנית מתאר מקומית
- היתרי בנייה לפי התכנית
- תכנית שמכוחה ניתן להוציא היתרים או הרשאות
- ועדת התכנון
- חיפה
- שטח התכנית
- 15.84 דונם
- השלב במינהל התכנון
- בבדיקה תכנונית · קיום תנאי סף
- הגשת התכנית
- 19/03/2025
- הסטטוס במבא"ת
- בתהליך, 19/03/2025
מקור: שירות הקווים הכחולים של מינהל התכנון (Xplan, שכבת "תכניות מקוונות") ומבא"ת. הכמויות כפי שנרשמו בתכנית, ולא בהכרח זהות למספר הדירות במאגר של משרד הבינוי והשיכון. התכנית במבא"ת.
גושים וחלקות
חלקה: יחידת הקרקע הרשומה בטאבו. גוש: קבוצה של חלקות.
5 חלקות בגוש אחד. גוש 10804: 3, 4, 5, 6 ו-31.
| גוש וחלקה | כמה מהחלקה בתכנית | שטח החלקה (מ"ר) | שנת בנייה | מכירות שדווחו | כתובות |
|---|---|---|---|---|---|
| גוש 10804 חלקה 3 | כל החלקה | 3,748 | 1960 | 52 | אדמונד פלג 20-28, לוטוס 25 |
| גוש 10804 חלקה 4 | כל החלקה | 4,326 | 1960 | 59 | אדמונד פלג 30-38, זורס 888 |
| גוש 10804 חלקה 5 | כל החלקה | 3,939 | 1960 | 46 | אדמונד פלג 40, 42 ו-48, טשרניחובסקי 3, לוטוס 25 |
| גוש 10804 חלקה 6 | כל החלקה | 3,597 | 1960 | 32 | אדמונד פלג 50, 52 ועוד, טשרניחובסקי 5 |
| גוש 10804 חלקה 31 | חלק מהחלקה | 7,552 | - | - | אדמונד פלג 4, 6 ועוד |
מקור: מבא"ת (סטטוטורי) + חיתוך קדסטר (GIS). "כל החלקה" ו"חלק מהחלקה" כפי שמסומן בתכנית במבא"ת; אחוז הוא החלק של החלקה שבתוך הקו הכחול (גבול התכנית), לפי חיתוך עם מפת החלקות. שנת הבנייה והמכירות: לפי עסקאות הנדל"ן שדווחו לרשות המסים בחלקה (שנת הבנייה השכיחה בדיווחים, לפני אישור התכנית).
הכרעות שמאי מכריע במתחם
לא נמצאו במאגר הכרעות של שמאי מכריע בגושים ובחלקות של המתחם. אפשר לעיין בהכרעות בעיר בדף העיר.
שאלות נפוצות
באיזה שלב נמצא מתחם הפינוי בינוי "אדמונד פלג" בחיפה?
לפי הרשימה של משרד הבינוי והשיכון, הסטטוס של מתחם "אדמונד פלג" בחיפה הוא "תכנון סטטוטורי". התכנית בהליך תכנוני, הוגשה ב-2025. השלב הבא: הפקדה.
אילו כתובות כלולות בפינוי בינוי "אדמונד פלג" בחיפה?
לפי מבא"ת ונתוני החלקות, בתחום התכנית: אדמונד פלג 4, חיפה; אדמונד פלג 6, חיפה; אדמונד פלג 8, חיפה; אדמונד פלג 10, חיפה; אדמונד פלג 12, חיפה; אדמונד פלג 14, חיפה; אדמונד פלג 20, חיפה; אדמונד פלג 22, חיפה; אדמונד פלג 24, חיפה; אדמונד פלג 26, חיפה; אדמונד פלג 28, חיפה; אדמונד פלג 30, חיפה; אדמונד פלג 32, חיפה; אדמונד פלג 34, חיפה; אדמונד פלג 36, חיפה; אדמונד פלג 38, חיפה; אדמונד פלג 40, חיפה; אדמונד פלג 42, חיפה; אדמונד פלג 44, חיפה; אדמונד פלג 46, חיפה; אדמונד פלג 48, חיפה; אדמונד פלג 50, חיפה; אדמונד פלג 52, חיפה; אדמונד פלג 54, חיפה ועוד 6 כתובות. יש לבדוק בתכנית עצמה.
האם אדמונד פלג 4, חיפה בפינוי בינוי?
לפי מבא"ת ונתוני החלקות, הבניין באדמונד פלג 4, חיפה נמצא בתחום מתחם הפינוי בינוי "אדמונד פלג" (התכנית בהליך תכנוני). יש לבדוק בתכנית עצמה.
באילו גושים וחלקות נמצא המתחם "אדמונד פלג"?
5 חלקות ב-גוש: 10804.
עוד באותו אזור
- פינוי בינוי ברחוב אדמונד פלג, חיפה מספרי הבית ברחוב
- פינוי בינוי ברחוב ז'ורס, חיפה כל המתחמים ומספרי הבית ברחוב
- פינוי בינוי ברחוב טשרניחובסקי, חיפה מספרי הבית ברחוב
- פינוי בינוי ברחוב לוטוס, חיפה כל המתחמים ומספרי הבית ברחוב
- סטרומה גם ברחוב זורס · תכנית מאושרת
- דרייפוס 1-9, קריית שפרינצק גם ברחוב זורס · התכנית הופקדה
- ז'אן ז'ורס 16-32 גם ברחוב זורס · התכנית בהליך תכנוני
- המלך שלמה גם ברחוב לוטוס · בביצוע
- מח"ל גם ברחוב לוטוס · יש היתרי בנייה
- מורדות הכרמל הצרפתי גם ברחוב לוטוס · יש היתרי בנייה
- העלייה השנייה גם ברחוב לוטוס · יש היתרי בנייה
- חניתה 61-67, שאול 24 גם ברחוב לוטוס · התכנית הופקדה
- זילפה-גדנע, קריית אליעזר (מתחם 12) גם ברחוב לוטוס · התכנית הופקדה
- גן מרסיי גם ברחוב לוטוס · תכנון ראשוני
- מתחם רוטשילד 8-14 (מתחם 28) גם ברחוב לוטוס · התכנית בהליך תכנוני
- כל מתחמי הפינוי בינוי בחיפה וההכרעות בעיר
למשל: "מה שיעור הרווח היזמי שנקבע בפינוי בינוי?" כל תשובה עם ציטוט וקישור לעמוד במקור.
מאמרים על פינוי בינוי
כמה היטל השבחה משלמים בפינוי בינוי, ואיך מחשבים את הזמן עד הביצוע?
החיפוש "היטל השבחה פינוי בינוי" זינק ב-130% בחמש השנים האחרונות, ומספר ההחלטות עלה פי 13. השאלה המרכזית בהן: בעוד כמה שנים הפרויקט באמת ייצא לדרך?
25 בספטמבר 2026 · 8 דק' קריאהכמה מטר מקבל דייר בפינוי בינוי, לפי השמאים?
פינוי בינוי: כמה מ"ר תוספת לדירת הדייר הניחו השמאים המכריעים? בין 12 ל-50 מ"ר, בשתי קבוצות. 11 הכרעות עם שם השמאי, העיר והעמוד.
18 באוקטובר 2026 · 7 דק' קריאהאיך דייר סרבן משפיע על היטל ההשבחה בפינוי בינוי ובתמ"א 38?
דייר סרבן והיטל השבחה: שמאים מכריעים לא נתנו לו מקדם נפרד. הוא נכנס לשנות הדחייה, ובפינוי בינוי נקבעו לרוב 3 עד 5 שנים. 11 הכרעות עם מקור.
11 באוקטובר 2026 · 7 דק' קריאההמתחם ברשימה הרשמית: "אדמונד פלג", מספר 5001471. מקור: מתחמי התחדשות עירונית במסלולי רשויות ומיסוי שעברו הכרזה, משרד הבינוי והשיכון (הרשות הממשלתית להתחדשות עירונית), באתר data.gov.il. עדכון המאגר: 15/08/2026.
הנתונים בעמוד מוצגים כפי שפורסמו במקורות שמצוינים ליד כל אחד מהם. הם אינם תחליף לבדיקה בתכנית עצמה, במסמכי הרישום ובוועדה המקומית, או לחוות דעת של שמאי מקרקעין מוסמך.