כניסההתחל ניסיון חינם
בת ים

פינוי בינוי ברחובות ויצמן, שדרות העצמאות ועוד רחוב אחד, בת ים

  • ויצמן 11
  • ויצמן 11א
  • ויצמן 13
  • ויצמן 15
  • ויצמן 17
  • ויצמן 19
  • ויצמן 21
  • ויצמן 23
  • +7 כתובות

מתחם "הגיבורים" בבת ים כולל 15 כתובות ב-3 רחובות. היום יש בו 126 דירות, ואחרי הפרויקט יהיו 506. התכנית אושרה ב-2016 וניתנו היתרי בנייה ל-506 דירות. השלב הבא: ביצוע.

יש היתרי בנייה מקור: משרד הבינוי והשיכון, עודכן 15/08/2026

במבט אחד

השלב עכשיויש היתרי בנייהיש אישור לבנות, הבנייה עוד לא התחילה
דירות במתחם
היום126אחרי הפרויקט506פי 4
כתובות15ב-3 רחובות
שטח התכנית18.9 דונםדונם = 1,000 מ"ר
הבניינים הקיימיםנבנו 1950-1974לפי מכירות שדווחו לרשות המסים
מסלולמסלול רשויותהרשות המקומית מקדמת
מספר התכניתבי/515במבא"ת, אתר מינהל התכנון

מתחם בינוני בבת ים: 506 דירות אחרי הפרויקט, לעומת 438 במתחם טיפוסי בעיר. בבת ים 39 מתחמים ברשימה, ול-30 מהם כבר יש תכנית מאושרת.

באיזה שלב המתחם

מהכרזה על המתחם ועד שהבנייה מתחילה. השלב הנוכחי מסומן.

התכנית אושרה ב-2016 וניתנו היתרי בנייה ל-506 דירות. השלב הבא: ביצוע.

  1. הכרזה על המתחם08/09/2010במסלול רשויותעבר
  2. הגשת התכניתעבר
  3. הפקדההתאריך לא פורסם בשירותעבר
  4. אישור התכנית29/02/2016עבר
  5. היתר בנייההיתרים ל-506 דירותעבר
  6. ביצועהשלב הבא
מה המונחים אומרים
הכרזה
משרד הבינוי והשיכון הכיר באזור כמתחם להתחדשות עירונית. מתחם מוכרז נכנס לרשימה הרשמית.
מסלול מיסוי
מתחם שהוכרז כדי שהפרויקט, בדרך כלל ביוזמת יזם, יקבל הטבות מס.
מסלול רשויות
מתחם שהרשות המקומית מקדמת את התכנון שלו, בסיוע הממשלה.
הפקדה
פרסום התכנית לציבור, כדי שאפשר יהיה לעיין בה ולהגיש התנגדויות.
אישור (מתן תוקף)
האישור הסופי של התכנית ופרסומו ברשומות. מכאן אפשר לבקש היתרי בנייה.
היתר בנייה
האישור של הוועדה המקומית לבנות בפועל לפי התכנית.

המקורות: הסטטוס והמסלול מהרשימה של משרד הבינוי והשיכון; תאריכי ההגשה, ההפקדה והאישור משירות התכניות של מינהל התכנון (Xplan) ומבא"ת. "אחרי רישוי" במאגר: יש היתרי בנייה והביצוע עוד לא החל; "במימוש": בביצוע.

המתחם על המפה

הקו הכחול הוא גבול התכנית, כפי שמינהל התכנון פרסם אותו.

אין לתכנית גבול מקוון. במפה של GovMap (בלחיצה, או כשהמפה מגיעה למסך במחשב) מוצג סימון משוער לפי מרכז הגושים של המתחם, יחד עם תצלום אוויר וגבולות החלקות.

לתכנית הזו אין קו כחול בשירות של מינהל התכנון (תכנית שאינה מקוונת). הסימון במפה הוא משוער: מרכז הגושים של המתחם, לא גבול התכנית. את הגבול המדויק יש לבדוק בתשריט התכנית במבא"ת.

הכתובות בפינוי בינוי הגיבורים, בת ים

הבניינים בכתובות האלה נמצאים בתחום התכנית בי/515, לפי מבא"ת (כתובות המתחם ותיאור המיקום) ולפי נתוני החלקות (עסקאות רשות המסים ובקשות להיתר בנייה של הוועדות המקומיות). 15 כתובות ב-3 רחובות.

הגבורים 2 כתובות

כל הפינוי בינוי ברחוב הגבורים ←
  • הגבורים 2, בת יםגוש 7153 חלקה 140
  • הגבורים 4, בת יםגוש 7153 חלקה 140

ויצמן 9 כתובות

כל הפינוי בינוי ברחוב ויצמן ←
  • ויצמן 11, בת יםגוש 7153 חלקה 140
  • ויצמן 11א, בת ים
  • ויצמן 13, בת יםגוש 7153 חלקה 140
  • ויצמן 15, בת יםגוש 7153 חלקה 140
  • ויצמן 17, בת יםגוש 7153 חלקה 140
  • ויצמן 19, בת יםגוש 7153 חלקה 140
  • ויצמן 21, בת יםגוש 7153 חלקה 140
  • ויצמן 23, בת יםגוש 7153 חלקה 140
  • ויצמן 31, בת יםגוש 7153 חלקה 222

שדרות העצמאות 4 כתובות

כל הפינוי בינוי ברחוב שדרות העצמאות ←
  • שדרות העצמאות 66, בת יםגוש 7153 חלקה 140
  • שדרות העצמאות 72, בת יםגוש 7153 חלקה 140
  • שדרות העצמאות 74, בת יםגוש 7153 חלקה 140
  • שדרות העצמאות 76, בת יםגוש 7153 חלקה 140
ליד גבול התכנית (לא בטוח שבתוך המתחם): כתובת אחת

כתובות בחלקות שרק חלק קטן מהן בתחום התכנית, או שמבא"ת מסמן אותן "בחלק". לא בטוח שהבניין עצמו במתחם. הן מוצגות כדי שתוכלו לבדוק, לא כקביעה.

  • שדרות העצמאות 68, בת יםגוש 7153 חלקה 238 · החלקה בתחום רק בחלקה

יש לבדוק בתכנית עצמה. הרשימה נאספה ממקורות שונים ואינה מחליפה את התשריט ואת הוראות התכנית.

מה קובעת התכנית

התכנית היא המסמך שקובע מה מותר לבנות במתחם, וכמה.

התכנית בי/515 אינה בשירות התכניות המקוונות של מינהל התכנון, ולכן אין לנו כאן את מטרותיה. את ההוראות והתשריט אפשר לראות התכנית במבא"ת.

נתוני התכנית

שטח התכנית
18.866 דונם
הסטטוס במבא"ת
מאושרת, 29/02/2016

מקור: שירות הקווים הכחולים של מינהל התכנון (Xplan, שכבת "תכניות מקוונות") ומבא"ת. הכמויות כפי שנרשמו בתכנית, ולא בהכרח זהות למספר הדירות במאגר של משרד הבינוי והשיכון. התכנית במבא"ת.

גושים וחלקות

חלקה: יחידת הקרקע הרשומה בטאבו. גוש: קבוצה של חלקות.

27 חלקות ב-2 גושים. גוש 7147: 125; גוש 7153: 26 חלקות.

גוש וחלקהכמה מהחלקה בתכניתשטח החלקה (מ"ר)שנת בנייהמכירות שדווחוכתובותכלולה גם במתחם
גוש 7147 חלקה 125חלק מהחלקה899--הגבורים 2 ו-4, ויצמן 11-23, שדרות העצמאות 66, 72 ועודהמבואה הצפונית
גוש 7153 חלקה 83כל החלקה154---המבואה הצפונית
גוש 7153 חלקה 140כל החלקה---הגבורים 2 ו-4, ויצמן 11-23, שדרות העצמאות 66, 72 ועוד-
גוש 7153 חלקה 214כל החלקה62--הגבורים 2 ו-4, ויצמן 11-23, שדרות העצמאות 66, 72 ועודהמבואה הצפונית
גוש 7153 חלקה 222כל החלקה97--ויצמן 11 ו-31המבואה הצפונית
גוש 7153 חלקה 238חלק מהחלקה3,168--שדרות העצמאות 68המבואה הצפונית
גוש 7153 חלקה 240כל החלקה282--הגבורים 2 ו-4, ויצמן 13-23, שדרות העצמאות 66, 72 ועודהמבואה הצפונית
גוש 7153 חלקה 252כל החלקה676---המבואה הצפונית
גוש 7153 חלקה 253כל החלקה69319601-המבואה הצפונית
גוש 7153 חלקה 254כל החלקה72019509-המבואה הצפונית
גוש 7153 חלקה 255כל החלקה71719706-המבואה הצפונית
גוש 7153 חלקה 256כל החלקה70519604-המבואה הצפונית
גוש 7153 חלקה 262כל החלקה68719551-המבואה הצפונית
גוש 7153 חלקה 263כל החלקה67019506-המבואה הצפונית
גוש 7153 חלקה 315כל החלקה82----
גוש 7153 חלקה 318חלק מהחלקה270---המבואה הצפונית
גוש 7153 חלקה 319חלק מהחלקה271---המבואה הצפונית
גוש 7153 חלקה 328חלק מהחלקה-----
גוש 7153 חלקה 365כל החלקה1,777---המבואה הצפונית
גוש 7153 חלקה 372כל החלקה842197055--
גוש 7153 חלקה 373כל החלקה2,341197091--
גוש 7153 חלקה 374כל החלקה-1960127--
גוש 7153 חלקה 375כל החלקה-197415--
גוש 7153 חלקה 376כל החלקה-197021--
גוש 7153 חלקה 377כל החלקה277---המבואה הצפונית
גוש 7153 חלקה 379חלק מהחלקה-----
גוש 7153 חלקה 380כל החלקה185----

מקור: מבא"ת (סטטוטורי). "כל החלקה" ו"חלק מהחלקה" כפי שמסומן בתכנית במבא"ת; אחוז הוא החלק של החלקה שבתוך הקו הכחול (גבול התכנית), לפי חיתוך עם מפת החלקות. שנת הבנייה והמכירות: לפי עסקאות הנדל"ן שדווחו לרשות המסים בחלקה (שנת הבנייה השכיחה בדיווחים, לפני אישור התכנית). 17 מהחלקות כלולות גם במתחם אחר (תכניות חופפות או סמוכות).

הכרעות שמאי מכריע במתחם

שמאי מכריע: שמאי שממנה משרד המשפטים כדי להכריע במחלוקת על שווי, בעיקר בהיטל השבחה.

3 הכרעות בחלקות המתחם, 2025, 2 שמאים. בהכרעה אחת נקבעו מספרים. שווי מרפסות למ"ר מבונה בהתחדשות עירונית שנקבע: בין 1,800 ל-3,000 ₪ למ"ר (2 הכרעות).

היטל השבחה: מחלוקת על ההיטל שהוועדה המקומית גובה כשתכנית מעלה את שווי הקרקע. ההתאמה לפי גוש וחלקה, ולכן ההחלטה עוסקת בחלקה, ולא בהכרח בפרויקט ההתחדשות עצמו.

  • היטל השבחה

    שמאי מכריע: ארז כהן

    30/06/2025 · גוש 7153, חלקה 372

    • שווי ממ"ד למ"ר מבונה בהתחדשות עירונית 6,000 ₪ למ"ר עמוד 44
    • שווי מרפסות למ"ר מבונה בהתחדשות עירונית 3,000 ₪ למ"ר עמוד 44
    • שווי מרפסות למ"ר מבונה בהתחדשות עירונית 1,800 ₪ למ"ר עמוד 44

    להחלטה המלאה ←

עוד 2 הכרעות באותן חלקות (בלי מספרים שאותרו בטקסט)

מקור: מאגר ההחלטות של משרד המשפטים (שמאי מכריע, השגות רמ"י וועדת ההשגות), לפי הגוש והחלקה שבהחלטה. מה שנקבע: ממצאים שאומתו מול טקסט ההחלטה. "שווי" כאן הוא מה שהשמאי המכריע קבע.

שאלות נפוצות

באיזה שלב נמצא מתחם הפינוי בינוי "הגיבורים" בבת ים?

לפי הרשימה של משרד הבינוי והשיכון, הסטטוס של מתחם "הגיבורים" בבת ים הוא "תכנית מאושרת - אחרי רישוי", במסלול רשויות, והוא הוכרז ב-08/09/2010. התכנית אושרה ב-2016 וניתנו היתרי בנייה ל-506 דירות. השלב הבא: ביצוע.

אילו כתובות כלולות בפינוי בינוי "הגיבורים" בבת ים?

לפי מבא"ת ונתוני החלקות, בתחום התכנית: הגבורים 2, בת ים; הגבורים 4, בת ים; ויצמן 11, בת ים; ויצמן 11א, בת ים; ויצמן 13, בת ים; ויצמן 15, בת ים; ויצמן 17, בת ים; ויצמן 19, בת ים; ויצמן 21, בת ים; ויצמן 23, בת ים; ויצמן 31, בת ים; שדרות העצמאות 66, בת ים; שדרות העצמאות 72, בת ים; שדרות העצמאות 74, בת ים; שדרות העצמאות 76, בת ים. יש לבדוק בתכנית עצמה.

האם הגבורים 2, בת ים בפינוי בינוי?

לפי מבא"ת ונתוני החלקות, הבניין בהגבורים 2, בת ים נמצא בתחום מתחם הפינוי בינוי "הגיבורים" (יש היתרי בנייה). יש לבדוק בתכנית עצמה.

באילו גושים וחלקות נמצא המתחם "הגיבורים"?

27 חלקות ב-גושים: 7147, 7153.

כמה דירות יהיו במתחם "הגיבורים"?

לפי הנתונים שפורסמו במאגר של משרד הבינוי והשיכון: 126 דירות קיימות, תוספת של 379 דירות, 506 דירות מוצעות.

האם יש הכרעות שמאי מכריע במתחם "הגיבורים"?

כן. במאגר 3 החלטות בגושים ובחלקות של המתחם, האחרונה מ-18/08/2025.

עוד באותו אזור

שאלו את מכריע על פינוי בינוי והתחדשות עירונית

למשל: "מה שיעור הרווח היזמי שנקבע בפינוי בינוי?" כל תשובה עם ציטוט וקישור לעמוד במקור.

לשאול את מכריע

מאמרים על פינוי בינוי

התחדשות עירונית ותמ"א 38

כמה היטל השבחה משלמים בפינוי בינוי, ואיך מחשבים את הזמן עד הביצוע?

החיפוש "היטל השבחה פינוי בינוי" זינק ב-130% בחמש השנים האחרונות, ומספר ההחלטות עלה פי 13. השאלה המרכזית בהן: בעוד כמה שנים הפרויקט באמת ייצא לדרך?

25 בספטמבר 2026 · 8 דק' קריאה
התחדשות עירונית ותמ"א 38

כמה מטר מקבל דייר בפינוי בינוי, לפי השמאים?

פינוי בינוי: כמה מ"ר תוספת לדירת הדייר הניחו השמאים המכריעים? בין 12 ל-50 מ"ר, בשתי קבוצות. 11 הכרעות עם שם השמאי, העיר והעמוד.

18 באוקטובר 2026 · 7 דק' קריאה
התחדשות עירונית ותמ"א 38

איך דייר סרבן משפיע על היטל ההשבחה בפינוי בינוי ובתמ"א 38?

דייר סרבן והיטל השבחה: שמאים מכריעים לא נתנו לו מקדם נפרד. הוא נכנס לשנות הדחייה, ובפינוי בינוי נקבעו לרוב 3 עד 5 שנים. 11 הכרעות עם מקור.

11 באוקטובר 2026 · 7 דק' קריאה

המתחם ברשימה הרשמית: "הגיבורים", מספר 34412. מקור: מתחמי התחדשות עירונית במסלולי רשויות ומיסוי שעברו הכרזה, משרד הבינוי והשיכון (הרשות הממשלתית להתחדשות עירונית), באתר data.gov.il. עדכון המאגר: 15/08/2026.

הנתונים בעמוד מוצגים כפי שפורסמו במקורות שמצוינים ליד כל אחד מהם. הם אינם תחליף לבדיקה בתכנית עצמה, במסמכי הרישום ובוועדה המקומית, או לחוות דעת של שמאי מקרקעין מוסמך.

לכל המתחמים בבת ים ←