מאמרים מהמאגר
ניתוחים מקצועיים לשמאי מקרקעין ולאנשי מקצוע בנדל"ן, מתוך מאגר השומות המכריעות: מקדמים, שיעורי היוון והפחתות.
כמה מטר מקבל דייר בפינוי בינוי, לפי השמאים?
פינוי בינוי: כמה מ"ר תוספת לדירת הדייר הניחו השמאים המכריעים? בין 12 ל-50 מ"ר, בשתי קבוצות. 11 הכרעות עם שם השמאי, העיר והעמוד.
18 באוקטובר 2026 · 7 דק' קריאההיטל השבחה פטור: מתי לא משלמים היטל השבחה?
היטל השבחה פטור: דירה עד 140 מ"ר, ממ"ד, תמ"א 38, שכונת שיקום, נגישות ומוסד ציבורי. מה קבעו השמאים המכריעים, ומי מחליט על הפטור.
15 באוקטובר 2026 · 10 דק' קריאההיטל השבחה ירושלים: מה הכריעו השמאים המכריעים בתכניות הגדולות?
היטל השבחה ירושלים: מה קבעו שמאים מכריעים בתכנית 10038 (תמ"א 38) ובבית חנינא. במקרה אחד הוועדה דרשה 5,519,140 ₪ ונקבעו 514,822 ₪.
13 באוקטובר 2026 · 6 דק' קריאהכמה היטל השבחה משלמים בתמא 38 גבעתיים?
תמא 38 גבעתיים: זכויות התמ"א פטורות, וההיטל נגבה על תכניות העיר ועל הקלות. ב-10 הכרעות ההיטל נע בין 2,764 ל-329,922 ₪ לתיק.
13 באוקטובר 2026 · 6 דק' קריאההלכת לויתן: באיזה מקדם נכנסות זכויות תמא 38 למצב הקודם?
זכויות תמא 38 במצב הקודם אחרי הלכת לויתן: 10 הכרעות בתל אביב קבעו מקדם ודאות בין 0.5 ל-1, ו-6 מהן בין 0.8 ל-1. מה נקבע לקומה נוספת.
12 באוקטובר 2026 · 6 דק' קריאהאיך דייר סרבן משפיע על היטל ההשבחה בפינוי בינוי ובתמ"א 38?
דייר סרבן והיטל השבחה: שמאים מכריעים לא נתנו לו מקדם נפרד. הוא נכנס לשנות הדחייה, ובפינוי בינוי נקבעו לרוב 3 עד 5 שנים. 11 הכרעות עם מקור.
11 באוקטובר 2026 · 7 דק' קריאההאם משלמים היטל השבחה על מרפסות? תקנות, הבלטה ושיפור תכנון
מרפסות עד 12 מ"ר ליח"ד מכוח התקנות לא חויבו. על הבלטה מעבר לקו הבניין נקבע מקדם שיפור תכנון של 0.1 עד 0.2, או שווי מלא כשבלי ההקלה אין מרפסת.
3 באוקטובר 2026 · 7 דק' קריאהכמה היטל השבחה על סגירת קומת עמודים לדירה או לחנות?
סגירת קומת עמודים בהקלה: מתי יש השבחה, באיזה מקדם (5% עד 1.0) ומתי אין בכלל. 12 הכרעות של שמאים מכריעים עם מספרים ומקורות.
3 באוקטובר 2026 · 6 דק' קריאה