מאמרים מהמאגר
ניתוחים מקצועיים לשמאי מקרקעין ולאנשי מקצוע בנדל"ן, מתוך מאגר השומות המכריעות: מקדמים, שיעורי היוון והפחתות.
שימוש חורג גן ילדים: איך מחשבים את היטל ההשבחה ובאיזה שיעור היוון?
שימוש חורג גן ילדים: 18 הכרעות של שמאים מכריעים. חציון שיעור ההיוון לשכירות לגן 7.5%, שלוש שיטות חישוב, ומתי נקבע שאין השבחה.
19 באוקטובר 2026 · 8 דק' קריאהכמה מטר מקבל דייר בפינוי בינוי, לפי השמאים?
פינוי בינוי: כמה מ"ר תוספת לדירת הדייר הניחו השמאים המכריעים? בין 12 ל-50 מ"ר, בשתי קבוצות. 11 הכרעות עם שם השמאי, העיר והעמוד.
18 באוקטובר 2026 · 7 דק' קריאההיטל השבחה מה זה, ומתי משלמים אותו?
היטל השבחה מה זה: תשלום לוועדה המקומית על עליית שווי מתכנית, הקלה או שימוש חורג. מתי משלמים, למה 50%, ודוגמאות מהחלטות של שמאים מכריעים.
18 באוקטובר 2026 · 7 דק' קריאההיטל השבחה פטור: מתי לא משלמים היטל השבחה?
היטל השבחה פטור: דירה עד 140 מ"ר, ממ"ד, תמ"א 38, שכונת שיקום, נגישות ומוסד ציבורי. מה קבעו השמאים המכריעים, ומי מחליט על הפטור.
15 באוקטובר 2026 · 10 דק' קריאההיטל השבחה ירושלים: מה הכריעו השמאים המכריעים בתכניות הגדולות?
היטל השבחה ירושלים: מה קבעו שמאים מכריעים בתכנית 10038 (תמ"א 38) ובבית חנינא. במקרה אחד הוועדה דרשה 5,519,140 ₪ ונקבעו 514,822 ₪.
13 באוקטובר 2026 · 6 דק' קריאההיטל השבחה בתל אביב: מה קבעו השמאים המכריעים
מה קבעו השמאים המכריעים בתל אביב בהיטל השבחה: המקדמים השכיחים, שיעורי היוון וחציוני דחייה, לפי הכרעות שנקראו במאגר.
13 באוקטובר 2026 · 3 דק' קריאהכמה היטל השבחה משלמים בתמא 38 גבעתיים?
תמא 38 גבעתיים: זכויות התמ"א פטורות, וההיטל נגבה על תכניות העיר ועל הקלות. ב-10 הכרעות ההיטל נע בין 2,764 ל-329,922 ₪ לתיק.
13 באוקטובר 2026 · 6 דק' קריאההלכת לויתן: באיזה מקדם נכנסות זכויות תמא 38 למצב הקודם?
זכויות תמא 38 במצב הקודם אחרי הלכת לויתן: 10 הכרעות בתל אביב קבעו מקדם ודאות בין 0.5 ל-1, ו-6 מהן בין 0.8 ל-1. מה נקבע לקומה נוספת.
12 באוקטובר 2026 · 6 דק' קריאהאיך דייר סרבן משפיע על היטל ההשבחה בפינוי בינוי ובתמ"א 38?
דייר סרבן והיטל השבחה: שמאים מכריעים לא נתנו לו מקדם נפרד. הוא נכנס לשנות הדחייה, ובפינוי בינוי נקבעו לרוב 3 עד 5 שנים. 11 הכרעות עם מקור.
11 באוקטובר 2026 · 7 דק' קריאה