ראשי · שומות IFRS · לפי עיר · פתח תקווה
שיעור היוון בפתח תקווהלפי שומות IFRS של חברות ציבוריות
השיעורים שקבעו שמאים לנכסים מניבים בפתח תקווה, לפי ייעוד, מתוך הערכות השווי שחברות ציבוריות פרסמו במאיה.
מקור: הערכות שווי שחברות ציבוריות צירפו לדוחות שלהן במאיה (IFRS 13, IAS 40), בעיבוד מכריע. החציונים בשתי ספרות אחרי הנקודה. איך חישבנו.
לפי ייעוד
מועד קובע מינואר 2023 ואילך, שומה אחרונה לכל נכס.
| ייעוד ומדגם | חציון | טווח הביניים |
|---|---|---|
| משרדים3 נכסים, 3 חברות (מדגם קטן) | 7.00% | 6.88% עד 7.05% |
| מסחרנכס אחד, חברה אחת (מדגם קטן) | - | - |
| תעשייהנכס אחד, חברה אחת (מדגם קטן) | - | - |
השומות בעיר
| עיר ונכס | מטעם (החברה) | משרד השמאים | מועד קובע | שיעור היוון | מקור במאיה |
|---|---|---|---|---|---|
| פתח תקווהקרקע ומבני תעשיה באזור התעשיה סגולה | וילאר | לא צוין | 30/06/2026 | 6.50% | דיווח 1766181, עמוד 82 |
| פתח תקווההקניון הגדול | מליסרון | משרד פרידמן קפלנר שימקביץ דוד ושות' | 31/12/2025 | 7.00% | דיווח 1728200, עמוד 147 |
| פתח תקווהמתחם לוגיסטי זוגלובק | אספן גרופ | לא צוין | לא צויןחוות הדעת: 16/11/2025; בחישוב: 30/09/2025 | 7.10%חציון של 2 שיעורים בשומה: 6.85% עד 7.35% | דיווח 1720338, עמוד 260 |
| פתח תקווההקניון הגדול – מבנה מסחרי, מגדל משרדים ומלונית וזכויות בניה | מליסרון | משרד פרידמן קפלנר שימקביץ דוד ושות׳ – כלכלה ושמאות מקרקעין | 30/06/2025 | 6.71%חציון של 4 שיעורים בשומה: 6.68% עד 6.85% | דיווח 1685607, עמוד 34 |
| פתח תקווהבית עמוס | פרשקובסקי גרופ | S.K (אס.קיי) שמאות מקרקעין בע"מ | 31/12/2024 | 6.75%חציון של 2 שיעורים בשומה: 6.50% עד 7.00% | דיווח 1668393, עמוד 594 |
עוד על פתח תקווה
- היטל השבחה בפתח תקווה: הכרעות של שמאים מכריעים בוועדה המקומית: מקדמים, שווי למ"ר ודחייה במימוש
- התחדשות עירונית בפתח תקווה: פינוי בינוי ותמ"א 38: רווח יזמי, דחייה וזכויות שנקבעו בהחלטות
- מחירי הדירות בפתח תקווה לפי הלמ"ס: מחיר ממוצע לדירה לפי מספר חדרים (אפריל-יוני 2026), מגמה לאורך השנים ושכר דירה ממוצע
שאלות נפוצות
מה שיעור ההיוון בפתח תקווה?
בשומות IFRS עם מועד קובע מינואר 2023 בפתח תקווה, שומה אחרונה לכל נכס: משרדים: חציון 7.00% (3 נכסים, 3 חברות (מדגם קטן)).
האם אפשר להסיק מזה על נכס מסוים בעיר?
לא ישירות. השיעורים נקבעו לנכסים מסוימים של חברות ציבוריות, ולכל נכס מיקום, שוכרים ומצב משלו. המידע כאן אינו תחליף לחוות דעת של שמאי מקרקעין מוסמך.
עוד באתר
- חיפוש בהחלטות שמאי מכריע: שומות מכריעות, השגות וועדת ההשגות, עם ציטוט ועמוד
- מקדמים בשומה: מקדמי חניה, מרתף, גג וקומה כפי שנקבעו בהכרעות
- מכרזי רמ"י: מכרזי קרקע פתוחים וסגורים, עם המחיר שזכה
- נתוני הלמ"ס: מחיר ממוצע לדירה, מדד מחירי הדירות ומחשבון הצמדה
חשוב לדעת
הנתונים לקוחים מהערכות שווי שפורסמו בדוחות של חברות ציבוריות, ואינם תחליף לחוות דעת של שמאי מקרקעין מוסמך.
כל שיעור כאן נקבע על ידי שמאי שהחברה המדווחת הזמינה, לנכס מסוים ולמועד קובע מסוים, לצורך הדוחות הכספיים. זו אינה הכרעה בסכסוך ואינה שומה מכריעה, ושיעור של נכס אחד אינו מתאים בהכרח לנכס אחר. החציונים מחושבים על ידי מכריע מתוך השומות, והנתונים חולצו מקובצי PDF: ייתכנו טעויות חילוץ, והנתון המחייב הוא זה שבשומה עצמה (הקישור בכל שורה).