ראשי · שומות IFRS · לפי עיר · ירושלים
שיעור היוון בירושליםלפי שומות IFRS של חברות ציבוריות
השיעורים שקבעו שמאים לנכסים מניבים בירושלים, לפי ייעוד, מתוך הערכות השווי שחברות ציבוריות פרסמו במאיה.
מקור: הערכות שווי שחברות ציבוריות צירפו לדוחות שלהן במאיה (IFRS 13, IAS 40), בעיבוד מכריע. החציונים בשתי ספרות אחרי הנקודה. איך חישבנו.
לפי ייעוד
מועד קובע מינואר 2023 ואילך, שומה אחרונה לכל נכס.
| ייעוד ומדגם | חציון | טווח הביניים |
|---|---|---|
| משרדים3 נכסים, 3 חברות (מדגם קטן) | 6.00% | 5.88% עד 6.50% |
| מסחר3 נכסים, 3 חברות (מדגם קטן) | 6.50% | 6.25% עד 6.59% |
| מלונאותנכס אחד, חברה אחת (מדגם קטן) | - | - |
| דיור מוגן3 נכסים, 2 חברות (מדגם קטן) | 8.00% | 7.62% עד 8.12% |
| מגורים להשכרה3 נכסים, 3 חברות (מדגם קטן) | 5.75% | 4.62% עד 6.44% |
השומות בעיר
| עיר ונכס | מטעם (החברה) | משרד השמאים | מועד קובע | שיעור היוון | מקור במאיה |
|---|---|---|---|---|---|
| ירושלים26 דירות מגורים בפרויקט נופי ארנונה | ריט אזורים ליוי | לא צוין | 21/07/2026 | 3.50% | דיווח 1764094, עמוד 35 |
| ירושליםמגדלי הים התיכון – הבית בירושלים | מגדלי ים תיכון | משרד פרידמן קפלנר שימקביץ דוד ושות' – כלכלה ושמאות מקרקעין | 30/06/2026 | 7.25% | דיווח 1765100, עמוד 104 |
| ירושליםפרויקט מלונאי בבנייה – מלון חבצלת | פאי סיאם | ז.כ. מחקר וסקרים (1989) בע״מ | 30/06/2026 | 7.00% | דיווח 1764243, עמוד 31 |
| ירושליםבית כנפי אלה – האגף המערבי, למעט תת-חלקה 18 | אלה השקעות | לא צוין | 31/12/2025 | 6.67%חציון של 2 שיעורים בשומה: 6.60% עד 6.75% | דיווח 1732551, עמוד 277 |
| ירושליםבית כנפי אלה – האגף המערבי, למעט תת-חלקה 18 | אלה השקעות | לא צוין | 31/12/2025 | 5.75% | דיווח 1732551, עמוד 277 |
מוצגות 5 מתוך 13 השומות שנכנסו לחישוב. הרשימה המלאה זמינה למשתמשים רשומים במערכת: כניסה.
עוד על ירושלים
- היטל השבחה בירושלים: הכרעות של שמאים מכריעים בוועדה המקומית: מקדמים, שווי למ"ר ודחייה במימוש
- התחדשות עירונית בירושלים: פינוי בינוי ותמ"א 38: רווח יזמי, דחייה וזכויות שנקבעו בהחלטות
- מחירי הדירות בירושלים לפי הלמ"ס: מחיר ממוצע לדירה לפי מספר חדרים (אפריל-יוני 2026), מגמה לאורך השנים ושכר דירה ממוצע
שאלות נפוצות
מה שיעור ההיוון בירושלים?
בשומות IFRS עם מועד קובע מינואר 2023 בירושלים, שומה אחרונה לכל נכס: משרדים: חציון 6.00% (3 נכסים, 3 חברות (מדגם קטן)); מסחר: חציון 6.50% (3 נכסים, 3 חברות (מדגם קטן)).
האם אפשר להסיק מזה על נכס מסוים בעיר?
לא ישירות. השיעורים נקבעו לנכסים מסוימים של חברות ציבוריות, ולכל נכס מיקום, שוכרים ומצב משלו. המידע כאן אינו תחליף לחוות דעת של שמאי מקרקעין מוסמך.
עוד באתר
- חיפוש בהחלטות שמאי מכריע: שומות מכריעות, השגות וועדת ההשגות, עם ציטוט ועמוד
- מקדמים בשומה: מקדמי חניה, מרתף, גג וקומה כפי שנקבעו בהכרעות
- מכרזי רמ"י: מכרזי קרקע פתוחים וסגורים, עם המחיר שזכה
- נתוני הלמ"ס: מחיר ממוצע לדירה, מדד מחירי הדירות ומחשבון הצמדה
חשוב לדעת
הנתונים לקוחים מהערכות שווי שפורסמו בדוחות של חברות ציבוריות, ואינם תחליף לחוות דעת של שמאי מקרקעין מוסמך.
כל שיעור כאן נקבע על ידי שמאי שהחברה המדווחת הזמינה, לנכס מסוים ולמועד קובע מסוים, לצורך הדוחות הכספיים. זו אינה הכרעה בסכסוך ואינה שומה מכריעה, ושיעור של נכס אחד אינו מתאים בהכרח לנכס אחר. החציונים מחושבים על ידי מכריע מתוך השומות, והנתונים חולצו מקובצי PDF: ייתכנו טעויות חילוץ, והנתון המחייב הוא זה שבשומה עצמה (הקישור בכל שורה).