פינוי בינוי ברחובות יפתח, לה גארדיה ועוד רחוב אחד, תל אביב-יפו
- יפתח 2
- יפתח 4
- יפתח 6
- לה גארדיה 64
- לה גארדיה 66
- לה גארדיה 68
- הגבור האלמוני 33
מתחם "יפתח" בתל אביב-יפו כולל 7 כתובות ב-3 רחובות. היום יש בו 72 דירות, ואחרי הפרויקט יהיו 275. התכנית אושרה ב-2015 וניתנו היתרי בנייה ל-275 דירות. השלב הבא: ביצוע.
יש היתרי בנייה מקור: משרד הבינוי והשיכון, עודכן 15/08/2026
במבט אחד
מתחם בינוני בתל אביב-יפו: 275 דירות אחרי הפרויקט, לעומת 262 במתחם טיפוסי בעיר. בתל אביב-יפו 55 מתחמים ברשימה, ול-49 מהם כבר יש תכנית מאושרת.
באיזה שלב המתחם
מהכרזה על המתחם ועד שהבנייה מתחילה. השלב הנוכחי מסומן.
התכנית אושרה ב-2015 וניתנו היתרי בנייה ל-275 דירות. השלב הבא: ביצוע.
- הכרזה על המתחם09/06/2016במסלול מיסויעבר
- הגשת התכניתעבר
- הפקדההתאריך לא פורסם בשירותעבר
- אישור התכנית18/01/2015עבר
- היתר בנייההיתרים ל-275 דירותעבר
- ביצועהשלב הבא
מה המונחים אומרים
- הכרזה
- משרד הבינוי והשיכון הכיר באזור כמתחם להתחדשות עירונית. מתחם מוכרז נכנס לרשימה הרשמית.
- מסלול מיסוי
- מתחם שהוכרז כדי שהפרויקט, בדרך כלל ביוזמת יזם, יקבל הטבות מס.
- מסלול רשויות
- מתחם שהרשות המקומית מקדמת את התכנון שלו, בסיוע הממשלה.
- הפקדה
- פרסום התכנית לציבור, כדי שאפשר יהיה לעיין בה ולהגיש התנגדויות.
- אישור (מתן תוקף)
- האישור הסופי של התכנית ופרסומו ברשומות. מכאן אפשר לבקש היתרי בנייה.
- היתר בנייה
- האישור של הוועדה המקומית לבנות בפועל לפי התכנית.
המקורות: הסטטוס והמסלול מהרשימה של משרד הבינוי והשיכון; תאריכי ההגשה, ההפקדה והאישור משירות התכניות של מינהל התכנון (Xplan) ומבא"ת. "אחרי רישוי" במאגר: יש היתרי בנייה והביצוע עוד לא החל; "במימוש": בביצוע.
המתחם על המפה
הקו הכחול הוא גבול התכנית, כפי שמינהל התכנון פרסם אותו.
אין לתכנית גבול מקוון. במפה של GovMap (בלחיצה, או כשהמפה מגיעה למסך במחשב) מוצג סימון משוער לפי מרכז הגושים של המתחם, יחד עם תצלום אוויר וגבולות החלקות.
לתכנית הזו אין קו כחול בשירות של מינהל התכנון (תכנית שאינה מקוונת). הסימון במפה הוא משוער: מרכז הגושים של המתחם, לא גבול התכנית. את הגבול המדויק יש לבדוק בתשריט התכנית במבא"ת.
הכתובות בפינוי בינוי יפתח, תל אביב-יפו
הבניינים בכתובות האלה נמצאים בתחום התכנית תא/4040, לפי מבא"ת (כתובות המתחם ותיאור המיקום) ולפי נתוני החלקות (עסקאות רשות המסים ובקשות להיתר בנייה של הוועדות המקומיות). 7 כתובות ב-3 רחובות.
הגבור האלמוני כתובת אחת
כל הפינוי בינוי ברחוב הגבור האלמוני ←- הגבור האלמוני 33, תל אביב-יפוגוש 6133 חלקה 492 · נבנה ב-1955
יפתח 3 כתובות
כל הפינוי בינוי ברחוב יפתח ←- יפתח 2, תל אביב-יפוגוש 6133 חלקה 492 · נבנה ב-1955
- יפתח 4, תל אביב-יפוגוש 6133 חלקה 492 · נבנה ב-1955
- יפתח 6, תל אביב-יפוגוש 6133 חלקה 492 · נבנה ב-1955
לה גארדיה 3 כתובות
כל הפינוי בינוי ברחוב לה גארדיה ←- לה גארדיה 64, תל אביב-יפוגוש 6133 חלקה 492 · נבנה ב-1955
- לה גארדיה 66, תל אביב-יפוגוש 6133 חלקה 492 · נבנה ב-1955
- לה גארדיה 68, תל אביב-יפוגוש 6133 חלקה 492 · נבנה ב-1955
יש לבדוק בתכנית עצמה. הרשימה נאספה ממקורות שונים ואינה מחליפה את התשריט ואת הוראות התכנית.
מה קובעת התכנית
התכנית היא המסמך שקובע מה מותר לבנות במתחם, וכמה.
התכנית תא/4040 אינה בשירות התכניות המקוונות של מינהל התכנון, ולכן אין לנו כאן את מטרותיה. את ההוראות והתשריט אפשר לראות התכנית במבא"ת.
נתוני התכנית
- שטח התכנית
- 10.099 דונם
- הסטטוס במבא"ת
- מאושרת, 18/01/2015
מקור: שירות הקווים הכחולים של מינהל התכנון (Xplan, שכבת "תכניות מקוונות") ומבא"ת. הכמויות כפי שנרשמו בתכנית, ולא בהכרח זהות למספר הדירות במאגר של משרד הבינוי והשיכון. התכנית במבא"ת.
גושים וחלקות
חלקה: יחידת הקרקע הרשומה בטאבו. גוש: קבוצה של חלקות.
9 חלקות בגוש אחד. גוש 6133: 420, 426, 455, 492, 493, 494, 875, 879 ו-885.
| גוש וחלקה | כמה מהחלקה בתכנית | שטח החלקה (מ"ר) | שנת בנייה | מכירות שדווחו | כתובות |
|---|---|---|---|---|---|
| גוש 6133 חלקה 420 | חלק מהחלקה | 1,428 | - | - | הגבור האלמוני 33, יפתח 2-6, לה גארדיה 64-68 |
| גוש 6133 חלקה 426 | חלק מהחלקה | 3,200 | - | - | לה גארדיה 64 |
| גוש 6133 חלקה 455 | חלק מהחלקה | 645 | - | - | הגבור האלמוני 33, יפתח 2-6, לה גארדיה 64-68 |
| גוש 6133 חלקה 492 | כל החלקה | - | 1955 | 68 | הגבור האלמוני 33, יפתח 2-6, לה גארדיה 64-68 |
| גוש 6133 חלקה 493 | כל החלקה | - | 1960 | 58 | הגבור האלמוני 33, יפתח 2-6, לה גארדיה 66 ו-68 |
| גוש 6133 חלקה 494 | כל החלקה | - | 1960 | 65 | - |
| גוש 6133 חלקה 875 | כל החלקה | - | - | - | - |
| גוש 6133 חלקה 879 | חלק מהחלקה | 5,763 | - | - | - |
| גוש 6133 חלקה 885 | חלק מהחלקה | 497 | - | - | - |
מקור: מבא"ת (סטטוטורי). "כל החלקה" ו"חלק מהחלקה" כפי שמסומן בתכנית במבא"ת; אחוז הוא החלק של החלקה שבתוך הקו הכחול (גבול התכנית), לפי חיתוך עם מפת החלקות. שנת הבנייה והמכירות: לפי עסקאות הנדל"ן שדווחו לרשות המסים בחלקה (שנת הבנייה השכיחה בדיווחים, לפני אישור התכנית).
הכרעות שמאי מכריע במתחם
שמאי מכריע: שמאי שממנה משרד המשפטים כדי להכריע במחלוקת על שווי, בעיקר בהיטל השבחה.
הכרעה אחת בחלקות המתחם, 2016, שמאי אחד.
היטל השבחה: מחלוקת על ההיטל שהוועדה המקומית גובה כשתכנית מעלה את שווי הקרקע. ההתאמה לפי גוש וחלקה, ולכן ההחלטה עוסקת בחלקה, ולא בהכרח בפרויקט ההתחדשות עצמו.
1 הכרעות באותן חלקות (בלי מספרים שאותרו בטקסט)
מקור: מאגר ההחלטות של משרד המשפטים (שמאי מכריע, השגות רמ"י וועדת ההשגות), לפי הגוש והחלקה שבהחלטה. מה שנקבע: ממצאים שאומתו מול טקסט ההחלטה. "שווי" כאן הוא מה שהשמאי המכריע קבע.
שאלות נפוצות
באיזה שלב נמצא מתחם הפינוי בינוי "יפתח" בתל אביב-יפו?
לפי הרשימה של משרד הבינוי והשיכון, הסטטוס של מתחם "יפתח" בתל אביב-יפו הוא "תכנית מאושרת - אחרי רישוי", במסלול מיסוי, והוא הוכרז ב-09/06/2016. התכנית אושרה ב-2015 וניתנו היתרי בנייה ל-275 דירות. השלב הבא: ביצוע.
אילו כתובות כלולות בפינוי בינוי "יפתח" בתל אביב-יפו?
לפי מבא"ת ונתוני החלקות, בתחום התכנית: הגבור האלמוני 33, תל אביב-יפו; יפתח 2, תל אביב-יפו; יפתח 4, תל אביב-יפו; יפתח 6, תל אביב-יפו; לה גארדיה 64, תל אביב-יפו; לה גארדיה 66, תל אביב-יפו; לה גארדיה 68, תל אביב-יפו. יש לבדוק בתכנית עצמה.
האם הגבור האלמוני 33, תל אביב-יפו בפינוי בינוי?
לפי מבא"ת ונתוני החלקות, הבניין בהגבור האלמוני 33, תל אביב-יפו נמצא בתחום מתחם הפינוי בינוי "יפתח" (יש היתרי בנייה). יש לבדוק בתכנית עצמה.
באילו גושים וחלקות נמצא המתחם "יפתח"?
9 חלקות ב-גוש: 6133.
כמה דירות יהיו במתחם "יפתח"?
לפי הנתונים שפורסמו במאגר של משרד הבינוי והשיכון: 72 דירות קיימות, תוספת של 178 דירות, 275 דירות מוצעות.
האם יש הכרעות שמאי מכריע במתחם "יפתח"?
כן. במאגר החלטה אחת בגושים ובחלקות של המתחם, האחרונה מ-03/11/2016.
עוד באותו אזור
- פינוי בינוי ברחוב הגבור האלמוני, תל אביב-יפו מספרי הבית ברחוב
- פינוי בינוי ברחוב יפתח, תל אביב-יפו מספרי הבית ברחוב
- פינוי בינוי ברחוב לה גארדיה, תל אביב-יפו כל המתחמים ומספרי הבית ברחוב
- לה גוארדיה 24-28 גם ברחוב לה גארדיה · תכנית מאושרת
- וינגייט-לה גווארדיה גם ברחוב לה גארדיה · בביצוע
- לה גווארדיה (מזרח) גם ברחוב לה גארדיה · תכנית מאושרת
- כל מתחמי הפינוי בינוי בתל אביב-יפו וההכרעות בעיר
למשל: "מה שיעור הרווח היזמי שנקבע בפינוי בינוי?" כל תשובה עם ציטוט וקישור לעמוד במקור.
מאמרים על פינוי בינוי
כמה היטל השבחה משלמים בפינוי בינוי, ואיך מחשבים את הזמן עד הביצוע?
החיפוש "היטל השבחה פינוי בינוי" זינק ב-130% בחמש השנים האחרונות, ומספר ההחלטות עלה פי 13. השאלה המרכזית בהן: בעוד כמה שנים הפרויקט באמת ייצא לדרך?
25 בספטמבר 2026 · 8 דק' קריאהכמה מטר מקבל דייר בפינוי בינוי, לפי השמאים?
פינוי בינוי: כמה מ"ר תוספת לדירת הדייר הניחו השמאים המכריעים? בין 12 ל-50 מ"ר, בשתי קבוצות. 11 הכרעות עם שם השמאי, העיר והעמוד.
18 באוקטובר 2026 · 7 דק' קריאהאיך דייר סרבן משפיע על היטל ההשבחה בפינוי בינוי ובתמ"א 38?
דייר סרבן והיטל השבחה: שמאים מכריעים לא נתנו לו מקדם נפרד. הוא נכנס לשנות הדחייה, ובפינוי בינוי נקבעו לרוב 3 עד 5 שנים. 11 הכרעות עם מקור.
11 באוקטובר 2026 · 7 דק' קריאההמתחם ברשימה הרשמית: "יפתח", מספר 4167. מקור: מתחמי התחדשות עירונית במסלולי רשויות ומיסוי שעברו הכרזה, משרד הבינוי והשיכון (הרשות הממשלתית להתחדשות עירונית), באתר data.gov.il. עדכון המאגר: 15/08/2026.
הנתונים בעמוד מוצגים כפי שפורסמו במקורות שמצוינים ליד כל אחד מהם. הם אינם תחליף לבדיקה בתכנית עצמה, במסמכי הרישום ובוועדה המקומית, או לחוות דעת של שמאי מקרקעין מוסמך.