פינוי בינוי ברחוב שחל, רמת השרון
- שחל 10
- שחל 12
- שחל 14
- שחל 16
- שחל 18
- שחל 20
- שחל 22
- שחל 24
- +5 כתובות
מתחם "הצעירים" ברמת השרון כולל 13 כתובות ברחוב שחל. היום יש בו 108 דירות, ואחרי הפרויקט יהיו 435. התכנית אושרה ב-2012 וניתנו היתרי בנייה. לפי המאגר של משרד הבינוי והשיכון, המתחם בביצוע.
בביצוע מקור: משרד הבינוי והשיכון, עודכן 15/08/2026
במבט אחד
מתחם בינוני ברמת השרון: 435 דירות אחרי הפרויקט, לעומת 455 במתחם טיפוסי בעיר. ברמת השרון 8 מתחמים ברשימה, ול-7 מהם כבר יש תכנית מאושרת.
באיזה שלב המתחם
מהכרזה על המתחם ועד שהבנייה מתחילה. השלב הנוכחי מסומן.
התכנית אושרה ב-2012 וניתנו היתרי בנייה. לפי המאגר של משרד הבינוי והשיכון, המתחם בביצוע.
- הכרזה על המתחם04/01/2007במסלול רשויותעבר
- הגשת התכניתעבר
- הפקדההתאריך לא פורסם בשירותעבר
- אישור התכנית09/12/2012עבר
- היתר בנייההיתרים ל-164 דירותעבר
- ביצועעכשיובביצוע
מה המונחים אומרים
- הכרזה
- משרד הבינוי והשיכון הכיר באזור כמתחם להתחדשות עירונית. מתחם מוכרז נכנס לרשימה הרשמית.
- מסלול מיסוי
- מתחם שהוכרז כדי שהפרויקט, בדרך כלל ביוזמת יזם, יקבל הטבות מס.
- מסלול רשויות
- מתחם שהרשות המקומית מקדמת את התכנון שלו, בסיוע הממשלה.
- הפקדה
- פרסום התכנית לציבור, כדי שאפשר יהיה לעיין בה ולהגיש התנגדויות.
- אישור (מתן תוקף)
- האישור הסופי של התכנית ופרסומו ברשומות. מכאן אפשר לבקש היתרי בנייה.
- היתר בנייה
- האישור של הוועדה המקומית לבנות בפועל לפי התכנית.
המקורות: הסטטוס והמסלול מהרשימה של משרד הבינוי והשיכון; תאריכי ההגשה, ההפקדה והאישור משירות התכניות של מינהל התכנון (Xplan) ומבא"ת. "אחרי רישוי" במאגר: יש היתרי בנייה והביצוע עוד לא החל; "במימוש": בביצוע.
המתחם על המפה
הקו הכחול הוא גבול התכנית, כפי שמינהל התכנון פרסם אותו.
אין לתכנית גבול מקוון. במפה של GovMap (בלחיצה, או כשהמפה מגיעה למסך במחשב) מוצג סימון משוער לפי מרכז הגושים של המתחם, יחד עם תצלום אוויר וגבולות החלקות.
לתכנית הזו אין קו כחול בשירות של מינהל התכנון (תכנית שאינה מקוונת). הסימון במפה הוא משוער: מרכז הגושים של המתחם, לא גבול התכנית. את הגבול המדויק יש לבדוק בתשריט התכנית במבא"ת.
הכתובות בפינוי בינוי הצעירים, רמת השרון
הבניינים בכתובות האלה נמצאים בתחום התכנית רש/1054, לפי מבא"ת (כתובות המתחם ותיאור המיקום) ולפי נתוני החלקות (עסקאות רשות המסים ובקשות להיתר בנייה של הוועדות המקומיות). 13 כתובות ברחוב אחד.
שחל 13 כתובות
כל הפינוי בינוי ברחוב שחל ←- שחל 10, רמת השרוןגוש 6551 חלקה 468 · נבנה ב-1955
- שחל 12, רמת השרוןגוש 6551 חלקה 468 · נבנה ב-1955
- שחל 14, רמת השרוןגוש 6551 חלקה 467 · נבנה ב-1960
- שחל 16, רמת השרוןגוש 6551 חלקה 467 · נבנה ב-1960
- שחל 18, רמת השרוןגוש 6551 חלקה 466 · נבנה ב-1960
- שחל 20, רמת השרוןגוש 6551 חלקה 466 · נבנה ב-1960
- שחל 22, רמת השרוןגוש 6551 חלקה 465 · נבנה ב-1970
- שחל 24, רמת השרוןגוש 6551 חלקה 465 · נבנה ב-1970
- שחל 26, רמת השרוןגוש 6551 חלקה 464 · נבנה ב-1950
- שחל 28, רמת השרוןגוש 6551 חלקה 464 · נבנה ב-1950
- שחל 29, רמת השרוןגוש 6551 חלקה 378 · נבנה ב-1963
- שחל 30, רמת השרוןגוש 6551 חלקה 385 · נבנה ב-1950
- שחל 35, רמת השרוןגוש 6551 חלקה 377 · נבנה ב-1960
ליד גבול התכנית (לא בטוח שבתוך המתחם): כתובת אחת
כתובות בחלקות שרק חלק קטן מהן בתחום התכנית, או שמבא"ת מסמן אותן "בחלק". לא בטוח שהבניין עצמו במתחם. הן מוצגות כדי שתוכלו לבדוק, לא כקביעה.
יש לבדוק בתכנית עצמה. הרשימה נאספה ממקורות שונים ואינה מחליפה את התשריט ואת הוראות התכנית.
מה קובעת התכנית
התכנית היא המסמך שקובע מה מותר לבנות במתחם, וכמה.
התכנית רש/1054 אינה בשירות התכניות המקוונות של מינהל התכנון, ולכן אין לנו כאן את מטרותיה. את ההוראות והתשריט אפשר לראות התכנית במבא"ת.
נתוני התכנית
- שטח התכנית
- 42.55 דונם
- הסטטוס במבא"ת
- מאושרת, 09/12/2012
מקור: שירות הקווים הכחולים של מינהל התכנון (Xplan, שכבת "תכניות מקוונות") ומבא"ת. הכמויות כפי שנרשמו בתכנית, ולא בהכרח זהות למספר הדירות במאגר של משרד הבינוי והשיכון. התכנית במבא"ת.
גושים וחלקות
חלקה: יחידת הקרקע הרשומה בטאבו. גוש: קבוצה של חלקות.
14 חלקות בגוש אחד. גוש 6551: 14 חלקות.
| גוש וחלקה | כמה מהחלקה בתכנית | שטח החלקה (מ"ר) | שנת בנייה | מכירות שדווחו | כתובות | כלולה גם במתחם |
|---|---|---|---|---|---|---|
| גוש 6551 חלקה 374 | חלק מהחלקה | 5,857 | - | - | - | ריינס |
| גוש 6551 חלקה 377 | כל החלקה | 1,118 | 1960 | 22 | שחל 35 | - |
| גוש 6551 חלקה 378 | כל החלקה | 1,359 | 1963 | 2 | שחל 29 | - |
| גוש 6551 חלקה 384 | כל החלקה | 747 | - | - | - | - |
| גוש 6551 חלקה 385 | כל החלקה | 985 | 1950 | 58 | שחל 30 | - |
| גוש 6551 חלקה 386 | כל החלקה | 112 | - | - | - | - |
| גוש 6551 חלקה 400 | חלק מהחלקה | 979 | - | - | - | - |
| גוש 6551 חלקה 403 | כל החלקה | 125 | - | - | - | - |
| גוש 6551 חלקה 443 | חלק מהחלקה | 31,742 | 1950 | 8 | בית השואבה 29 | אילת |
| גוש 6551 חלקה 464 | כל החלקה | 1,113 | 1950 | 33 | שחל 26 ו-28 | - |
| גוש 6551 חלקה 465 | כל החלקה | 1,293 | 1970 | 6 | שחל 22 ו-24 | - |
| גוש 6551 חלקה 466 | כל החלקה | 1,138 | 1960 | 5 | שחל 18 ו-20 | - |
| גוש 6551 חלקה 467 | כל החלקה | 1,038 | 1960 | 3 | שחל 14 ו-16 | - |
| גוש 6551 חלקה 468 | כל החלקה | 1,053 | 1955 | 3 | שחל 10 ו-12 | - |
מקור: מבא"ת (סטטוטורי). "כל החלקה" ו"חלק מהחלקה" כפי שמסומן בתכנית במבא"ת; אחוז הוא החלק של החלקה שבתוך הקו הכחול (גבול התכנית), לפי חיתוך עם מפת החלקות. שנת הבנייה והמכירות: לפי עסקאות הנדל"ן שדווחו לרשות המסים בחלקה (שנת הבנייה השכיחה בדיווחים, לפני אישור התכנית). 2 מהחלקות כלולות גם במתחם אחר (תכניות חופפות או סמוכות).
הכרעות שמאי מכריע במתחם
שמאי מכריע: שמאי שממנה משרד המשפטים כדי להכריע במחלוקת על שווי, בעיקר בהיטל השבחה.
3 הכרעות בחלקות המתחם, 2019-2025, 3 שמאים. ב-3 מהן נקבעו מספרים. שווי מ"ר מבונה שנקבע: בין 1,260 ל-6,000 ₪ למ"ר (2 הכרעות).
היטל השבחה: מחלוקת על ההיטל שהוועדה המקומית גובה כשתכנית מעלה את שווי הקרקע. ההתאמה לפי גוש וחלקה, ולכן ההחלטה עוסקת בחלקה, ולא בהכרח בפרויקט ההתחדשות עצמו.
היטל השבחה
שמאי מייעץ: גיל הרצברג
היטל השבחה
שמאי מכריע: אוולין דודזון שמאמה
היטל השבחה
שמאי מכריע: בועז קוט
מקור: מאגר ההחלטות של משרד המשפטים (שמאי מכריע, השגות רמ"י וועדת ההשגות), לפי הגוש והחלקה שבהחלטה. מה שנקבע: ממצאים שאומתו מול טקסט ההחלטה. "שווי" כאן הוא מה שהשמאי המכריע קבע.
שאלות נפוצות
באיזה שלב נמצא מתחם הפינוי בינוי "הצעירים" ברמת השרון?
לפי הרשימה של משרד הבינוי והשיכון, הסטטוס של מתחם "הצעירים" ברמת השרון הוא "תכנית מאושרת במימוש", במסלול רשויות, והוא הוכרז ב-04/01/2007. התכנית אושרה ב-2012 וניתנו היתרי בנייה. לפי המאגר של משרד הבינוי והשיכון, המתחם בביצוע.
אילו כתובות כלולות בפינוי בינוי "הצעירים" ברמת השרון?
לפי מבא"ת ונתוני החלקות, בתחום התכנית: שחל 10, רמת השרון; שחל 12, רמת השרון; שחל 14, רמת השרון; שחל 16, רמת השרון; שחל 18, רמת השרון; שחל 20, רמת השרון; שחל 22, רמת השרון; שחל 24, רמת השרון; שחל 26, רמת השרון; שחל 28, רמת השרון; שחל 29, רמת השרון; שחל 30, רמת השרון; שחל 35, רמת השרון. יש לבדוק בתכנית עצמה.
האם שחל 10, רמת השרון בפינוי בינוי?
לפי מבא"ת ונתוני החלקות, הבניין בשחל 10, רמת השרון נמצא בתחום מתחם הפינוי בינוי "הצעירים" (בביצוע). יש לבדוק בתכנית עצמה.
באילו גושים וחלקות נמצא המתחם "הצעירים"?
14 חלקות ב-גוש: 6551.
כמה דירות יהיו במתחם "הצעירים"?
לפי הנתונים שפורסמו במאגר של משרד הבינוי והשיכון: 108 דירות קיימות, תוספת של 327 דירות, 435 דירות מוצעות.
האם יש הכרעות שמאי מכריע במתחם "הצעירים"?
כן. במאגר 3 החלטות בגושים ובחלקות של המתחם, האחרונה מ-17/09/2025.
עוד באותו אזור
- פינוי בינוי ברחוב שחל, רמת השרון מספרי הבית ברחוב
- כל מתחמי הפינוי בינוי ברמת השרון וההכרעות בעיר
למשל: "מה שיעור הרווח היזמי שנקבע בפינוי בינוי?" כל תשובה עם ציטוט וקישור לעמוד במקור.
מאמרים על פינוי בינוי
כמה היטל השבחה משלמים בפינוי בינוי, ואיך מחשבים את הזמן עד הביצוע?
החיפוש "היטל השבחה פינוי בינוי" זינק ב-130% בחמש השנים האחרונות, ומספר ההחלטות עלה פי 13. השאלה המרכזית בהן: בעוד כמה שנים הפרויקט באמת ייצא לדרך?
25 בספטמבר 2026 · 8 דק' קריאהכמה מטר מקבל דייר בפינוי בינוי, לפי השמאים?
פינוי בינוי: כמה מ"ר תוספת לדירת הדייר הניחו השמאים המכריעים? בין 12 ל-50 מ"ר, בשתי קבוצות. 11 הכרעות עם שם השמאי, העיר והעמוד.
18 באוקטובר 2026 · 7 דק' קריאהאיך דייר סרבן משפיע על היטל ההשבחה בפינוי בינוי ובתמ"א 38?
דייר סרבן והיטל השבחה: שמאים מכריעים לא נתנו לו מקדם נפרד. הוא נכנס לשנות הדחייה, ובפינוי בינוי נקבעו לרוב 3 עד 5 שנים. 11 הכרעות עם מקור.
11 באוקטובר 2026 · 7 דק' קריאההמתחם ברשימה הרשמית: "הצעירים", מספר 33345. מקור: מתחמי התחדשות עירונית במסלולי רשויות ומיסוי שעברו הכרזה, משרד הבינוי והשיכון (הרשות הממשלתית להתחדשות עירונית), באתר data.gov.il. עדכון המאגר: 15/08/2026.
הנתונים בעמוד מוצגים כפי שפורסמו במקורות שמצוינים ליד כל אחד מהם. הם אינם תחליף לבדיקה בתכנית עצמה, במסמכי הרישום ובוועדה המקומית, או לחוות דעת של שמאי מקרקעין מוסמך.