פינוי בינוי ברחובות הרב ריינס והרב קוק, רמת השרון
- הרב ריינס 9
- הרב ריינס 11
- הרב ריינס 13
- הרב ריינס 15
- הרב ריינס 17
- הרב קוק 36
מתחם "ריינס" ברמת השרון כולל 6 כתובות ב-2 רחובות. היום יש בו 104 דירות, ואחרי הפרויקט יהיו 270. התכנית אושרה ב-2025. השלב הבא: היתר בנייה.
תכנית מאושרת מקור: משרד הבינוי והשיכון, עודכן 15/08/2026
במבט אחד
מתחם קטן ברמת השרון: 270 דירות אחרי הפרויקט, לעומת 455 במתחם טיפוסי בעיר. ברמת השרון 8 מתחמים ברשימה, ול-7 מהם כבר יש תכנית מאושרת.
באיזה שלב המתחם
מהכרזה על המתחם ועד שהבנייה מתחילה. השלב הנוכחי מסומן.
התכנית אושרה ב-2025. השלב הבא: היתר בנייה.
- הכרזה על המתחם23/12/2019במסלול רשויותעבר
- הגשת התכנית15/09/2022עבר
- הפקדה24/04/2023עבר
- אישור התכנית03/06/2025עבר
- היתר בנייההשלב הבא
- ביצועעוד לא
מה המונחים אומרים
- הכרזה
- משרד הבינוי והשיכון הכיר באזור כמתחם להתחדשות עירונית. מתחם מוכרז נכנס לרשימה הרשמית.
- מסלול מיסוי
- מתחם שהוכרז כדי שהפרויקט, בדרך כלל ביוזמת יזם, יקבל הטבות מס.
- מסלול רשויות
- מתחם שהרשות המקומית מקדמת את התכנון שלו, בסיוע הממשלה.
- הפקדה
- פרסום התכנית לציבור, כדי שאפשר יהיה לעיין בה ולהגיש התנגדויות.
- אישור (מתן תוקף)
- האישור הסופי של התכנית ופרסומו ברשומות. מכאן אפשר לבקש היתרי בנייה.
- היתר בנייה
- האישור של הוועדה המקומית לבנות בפועל לפי התכנית.
המקורות: הסטטוס והמסלול מהרשימה של משרד הבינוי והשיכון; תאריכי ההגשה, ההפקדה והאישור משירות התכניות של מינהל התכנון (Xplan) ומבא"ת. "אחרי רישוי" במאגר: יש היתרי בנייה והביצוע עוד לא החל; "במימוש": בביצוע.
המתחם על המפה
הקו הכחול הוא גבול התכנית, כפי שמינהל התכנון פרסם אותו.
הקו הכחול: גבול התכנית 553-0922054 כפי שהוא מופיע בשירות הקווים הכחולים של מינהל התכנון (Xplan). במפה האינטראקטיבית (GovMap, המרכז למיפוי ישראל) הגבול מסומן באדום, כדי שלא יתבלבל עם קווי החלקות.
הכתובות בפינוי בינוי ריינס, רמת השרון
הבניינים בכתובות האלה נמצאים בתחום התכנית 553-0922054, לפי מבא"ת (כתובות המתחם ותיאור המיקום) ולפי נתוני החלקות (עסקאות רשות המסים ובקשות להיתר בנייה של הוועדות המקומיות). 6 כתובות ב-2 רחובות.
הרב קוק כתובת אחת
כל הפינוי בינוי ברחוב הרב קוק ←- הרב קוק 36, רמת השרוןגוש 6551 חלקה 373 · נבנה ב-1980
הרב ריינס 5 כתובות
כל הפינוי בינוי ברחוב הרב ריינס ←- הרב ריינס 9, רמת השרוןגוש 6551 חלקה 363 · נבנה ב-1960
- הרב ריינס 11, רמת השרוןגוש 6551 חלקה 362 · נבנה ב-1960
- הרב ריינס 13, רמת השרוןגוש 6551 חלקה 361 · נבנה ב-1960
- הרב ריינס 15, רמת השרוןגוש 6551 חלקה 361 · נבנה ב-1960
- הרב ריינס 17, רמת השרוןגוש 6551 חלקה 360 · נבנה ב-1964
יש לבדוק בתכנית עצמה. הרשימה נאספה ממקורות שונים ואינה מחליפה את התשריט ואת הוראות התכנית.
מה קובעת התכנית
התכנית היא המסמך שקובע מה מותר לבנות במתחם, וכמה.
תחילת סעיף המטרות של התכנית, כפי שהוא מופיע בשירות התכניות של מינהל התכנון (553-0922054):
התחדשות עירונית בין הרחובות הרב קוק וריינס הכולל את הריסת מבני המגורים הקיימים והקמת 270 יח"ד חדשות ב-3 מתחמי תכנון ושני מתחמים לאיחוד וחלוקה המאפשרים מימוש מודולרי ועצמאי לכל מתחם.
השירות מציג רק את תחילת הנוסח. עיקרי ההוראות, הכמויות והתשריט בעמוד התכנית בהתכנית במבא"ת.
ייעודי הקרקע בתכנית
- דרך מאושרת
- דרך מוצעת
- ככר עירונית
- מבנים ומוסדות ציבור
- מגורים ד'
- שביל
- שטח ציבורי פתוח
נתוני התכנית
- שם התכנית
- התחדשות עירונית רמת השרון - מתחם ריינס
- מספר התכנית
- 553-0922054
- סוג התכנית
- תכנית מתאר מקומית
- היתרי בנייה לפי התכנית
- תכנית שמכוחה ניתן להוציא היתרים או הרשאות
- ועדת התכנון
- רמת השרון,
- שטח התכנית
- 15.205 דונם
- השלב במינהל התכנון
- אישור · סיום טיפול
- הגשת התכנית
- 15/09/2022
- החלטה לפרסם להתנגדויות (הפקדה)
- 24/04/2023
- אישור סופי (פרסום ברשומות)
- 03/06/2025
- הסטטוס במבא"ת
- מאושרת, 29/05/2025
- דירות לפני התכנית
- 104 יח"ד
- דירות נוספות בתכנית
- +166 יח"ד
- שינוי בשטח למגורים
- +28,852 מ"ר
- שינוי בשטח למסחר
- +796 מ"ר
- שינוי בשטח למבני ציבור
- +515 מ"ר
מקור: שירות הקווים הכחולים של מינהל התכנון (Xplan, שכבת "תכניות מקוונות") ומבא"ת. הכמויות כפי שנרשמו בתכנית, ולא בהכרח זהות למספר הדירות במאגר של משרד הבינוי והשיכון. התכנית במבא"ת.
גושים וחלקות
חלקה: יחידת הקרקע הרשומה בטאבו. גוש: קבוצה של חלקות.
12 חלקות ב-2 גושים. גוש 6551: 360, 361, 362, 363, 369, 370, 371, 373, 374 ו-375; גוש 6552: 240 ו-286.
| גוש וחלקה | כמה מהחלקה בתכנית | שטח החלקה (מ"ר) | שנת בנייה | מכירות שדווחו | כתובות | כלולה גם במתחם |
|---|---|---|---|---|---|---|
| גוש 6551 חלקה 360 | כל החלקה | 966 | 1964 | 19 | הרב ריינס 17 | - |
| גוש 6551 חלקה 361 | כל החלקה | 2,674 | 1960 | 27 | הרב ריינס 13 ו-15 | - |
| גוש 6551 חלקה 362 | כל החלקה | 1,848 | 1960 | 10 | הרב ריינס 11 | - |
| גוש 6551 חלקה 363 | כל החלקה | 865 | 1960 | 15 | הרב ריינס 9 | - |
| גוש 6551 חלקה 369 | כל החלקה | 120 | - | - | - | - |
| גוש 6551 חלקה 370 | כל החלקה | 128 | - | - | - | - |
| גוש 6551 חלקה 371 | חלק מהחלקה | 3,426 | - | - | - | - |
| גוש 6551 חלקה 373 | כל החלקה | 1,493 | 1980 | 17 | הרב קוק 36 | - |
| גוש 6551 חלקה 374 | חלק מהחלקה | 5,857 | - | - | - | הצעירים |
| גוש 6551 חלקה 375 | כל החלקה | 85 | - | - | - | - |
| גוש 6552 חלקה 240 | חלק מהחלקה | 4,170 | - | - | - | - |
| גוש 6552 חלקה 286 | חלק מהחלקה | 1,715 | - | - | - | - |
מקור: מבא"ת (סטטוטורי) + חיתוך קדסטר (GIS). "כל החלקה" ו"חלק מהחלקה" כפי שמסומן בתכנית במבא"ת; אחוז הוא החלק של החלקה שבתוך הקו הכחול (גבול התכנית), לפי חיתוך עם מפת החלקות. שנת הבנייה והמכירות: לפי עסקאות הנדל"ן שדווחו לרשות המסים בחלקה (שנת הבנייה השכיחה בדיווחים, לפני אישור התכנית). 1 מהחלקות כלולות גם במתחם אחר (תכניות חופפות או סמוכות).
הכרעות שמאי מכריע במתחם
לא נמצאו במאגר הכרעות של שמאי מכריע בגושים ובחלקות של המתחם. אפשר לעיין בהכרעות בעיר בדף העיר.
שאלות נפוצות
באיזה שלב נמצא מתחם הפינוי בינוי "ריינס" ברמת השרון?
לפי הרשימה של משרד הבינוי והשיכון, הסטטוס של מתחם "ריינס" ברמת השרון הוא "תכנית מאושרת לפני מימוש", במסלול רשויות, והוא הוכרז ב-23/12/2019. התכנית אושרה ב-2025. השלב הבא: היתר בנייה.
אילו כתובות כלולות בפינוי בינוי "ריינס" ברמת השרון?
לפי מבא"ת ונתוני החלקות, בתחום התכנית: הרב קוק 36, רמת השרון; הרב ריינס 9, רמת השרון; הרב ריינס 11, רמת השרון; הרב ריינס 13, רמת השרון; הרב ריינס 15, רמת השרון; הרב ריינס 17, רמת השרון. יש לבדוק בתכנית עצמה.
האם הרב קוק 36, רמת השרון בפינוי בינוי?
לפי מבא"ת ונתוני החלקות, הבניין בהרב קוק 36, רמת השרון נמצא בתחום מתחם הפינוי בינוי "ריינס" (תכנית מאושרת). יש לבדוק בתכנית עצמה.
באילו גושים וחלקות נמצא המתחם "ריינס"?
12 חלקות ב-גושים: 6551, 6552.
כמה דירות יהיו במתחם "ריינס"?
לפי הנתונים שפורסמו במאגר של משרד הבינוי והשיכון: 104 דירות קיימות, תוספת של 166 דירות, 270 דירות מוצעות.
עוד באותו אזור
- פינוי בינוי ברחוב הרב קוק, רמת השרון מספרי הבית ברחוב
- פינוי בינוי ברחוב הרב ריינס, רמת השרון מספרי הבית ברחוב
- כל מתחמי הפינוי בינוי ברמת השרון וההכרעות בעיר
למשל: "מה שיעור הרווח היזמי שנקבע בפינוי בינוי?" כל תשובה עם ציטוט וקישור לעמוד במקור.
מאמרים על פינוי בינוי
כמה היטל השבחה משלמים בפינוי בינוי, ואיך מחשבים את הזמן עד הביצוע?
החיפוש "היטל השבחה פינוי בינוי" זינק ב-130% בחמש השנים האחרונות, ומספר ההחלטות עלה פי 13. השאלה המרכזית בהן: בעוד כמה שנים הפרויקט באמת ייצא לדרך?
25 בספטמבר 2026 · 8 דק' קריאהכמה מטר מקבל דייר בפינוי בינוי, לפי השמאים?
פינוי בינוי: כמה מ"ר תוספת לדירת הדייר הניחו השמאים המכריעים? בין 12 ל-50 מ"ר, בשתי קבוצות. 11 הכרעות עם שם השמאי, העיר והעמוד.
18 באוקטובר 2026 · 7 דק' קריאהאיך דייר סרבן משפיע על היטל ההשבחה בפינוי בינוי ובתמ"א 38?
דייר סרבן והיטל השבחה: שמאים מכריעים לא נתנו לו מקדם נפרד. הוא נכנס לשנות הדחייה, ובפינוי בינוי נקבעו לרוב 3 עד 5 שנים. 11 הכרעות עם מקור.
11 באוקטובר 2026 · 7 דק' קריאההמתחם ברשימה הרשמית: "ריינס", מספר 41932. מקור: מתחמי התחדשות עירונית במסלולי רשויות ומיסוי שעברו הכרזה, משרד הבינוי והשיכון (הרשות הממשלתית להתחדשות עירונית), באתר data.gov.il. עדכון המאגר: 15/08/2026.
הנתונים בעמוד מוצגים כפי שפורסמו במקורות שמצוינים ליד כל אחד מהם. הם אינם תחליף לבדיקה בתכנית עצמה, במסמכי הרישום ובוועדה המקומית, או לחוות דעת של שמאי מקרקעין מוסמך.