פינוי בינוי ברחובות עזרא ונחמיה, הרב אלקלעי ועוד 2 רחובות, פתח תקווה
- עזרא ונחמיה 1
- עזרא ונחמיה 3
- עזרא ונחמיה 5
- הרב אלקלעי 7
- ועד ארבע ארצות 999
- צפת 80
מתחם "ארבע ארצות" בפתח תקווה כולל 6 כתובות ב-4 רחובות. היום יש בו 48 דירות, ואחרי הפרויקט יהיו 175. התכנית אושרה ב-2024. השלב הבא: היתר בנייה.
תכנית מאושרת מקור: משרד הבינוי והשיכון, עודכן 15/08/2026
במבט אחד
מתחם קטן בפתח תקווה: 175 דירות אחרי הפרויקט, לעומת 369 במתחם טיפוסי בעיר. בפתח תקווה 37 מתחמים ברשימה, ול-25 מהם כבר יש תכנית מאושרת.
באיזה שלב המתחם
מהכרזה על המתחם ועד שהבנייה מתחילה. השלב הנוכחי מסומן.
התכנית אושרה ב-2024. השלב הבא: היתר בנייה.
- הכרזה על המתחם19/11/2024במסלול מיסויעבר
- הגשת התכנית25/07/2021עבר
- הפקדה14/03/2022עבר
- אישור התכנית15/04/2024עבר
- היתר בנייההשלב הבא
- ביצועעוד לא
מה המונחים אומרים
- הכרזה
- משרד הבינוי והשיכון הכיר באזור כמתחם להתחדשות עירונית. מתחם מוכרז נכנס לרשימה הרשמית.
- מסלול מיסוי
- מתחם שהוכרז כדי שהפרויקט, בדרך כלל ביוזמת יזם, יקבל הטבות מס.
- מסלול רשויות
- מתחם שהרשות המקומית מקדמת את התכנון שלו, בסיוע הממשלה.
- הפקדה
- פרסום התכנית לציבור, כדי שאפשר יהיה לעיין בה ולהגיש התנגדויות.
- אישור (מתן תוקף)
- האישור הסופי של התכנית ופרסומו ברשומות. מכאן אפשר לבקש היתרי בנייה.
- היתר בנייה
- האישור של הוועדה המקומית לבנות בפועל לפי התכנית.
המקורות: הסטטוס והמסלול מהרשימה של משרד הבינוי והשיכון; תאריכי ההגשה, ההפקדה והאישור משירות התכניות של מינהל התכנון (Xplan) ומבא"ת. "אחרי רישוי" במאגר: יש היתרי בנייה והביצוע עוד לא החל; "במימוש": בביצוע.
המתחם על המפה
הקו הכחול הוא גבול התכנית, כפי שמינהל התכנון פרסם אותו.
הקו הכחול: גבול התכנית 410-0158550 כפי שהוא מופיע בשירות הקווים הכחולים של מינהל התכנון (Xplan). במפה האינטראקטיבית (GovMap, המרכז למיפוי ישראל) הגבול מסומן באדום, כדי שלא יתבלבל עם קווי החלקות.
הכתובות בפינוי בינוי ארבע ארצות, פתח תקווה
הבניינים בכתובות האלה נמצאים בתחום התכנית 410-0158550, לפי מבא"ת (כתובות המתחם ותיאור המיקום) ולפי נתוני החלקות (עסקאות רשות המסים ובקשות להיתר בנייה של הוועדות המקומיות). 6 כתובות ב-4 רחובות.
ועד ארבע ארצות כתובת אחת
כל הפינוי בינוי ברחוב ועד ארבע ארצות ←- ועד ארבע ארצות 999, פתח תקווהגוש 6320 חלקה 173
עזרא ונחמיה 3 כתובות
כל הפינוי בינוי ברחוב עזרא ונחמיה ←- עזרא ונחמיה 1, פתח תקווהגוש 6320 חלקה 170 · נבנה ב-1970
- עזרא ונחמיה 3, פתח תקווהגוש 6320 חלקה 170 · נבנה ב-1970
- עזרא ונחמיה 5, פתח תקווהגוש 6320 חלקה 170 · נבנה ב-1970
ליד גבול התכנית (לא בטוח שבתוך המתחם): כתובת אחת
כתובות בחלקות שרק חלק קטן מהן בתחום התכנית, או שמבא"ת מסמן אותן "בחלק". לא בטוח שהבניין עצמו במתחם. הן מוצגות כדי שתוכלו לבדוק, לא כקביעה.
יש לבדוק בתכנית עצמה. הרשימה נאספה ממקורות שונים ואינה מחליפה את התשריט ואת הוראות התכנית.
מה קובעת התכנית
התכנית היא המסמך שקובע מה מותר לבנות במתחם, וכמה.
מטרות התכנית, כפי שהוא מופיע בשירות התכניות של מינהל התכנון (410-0158550):
יצירת מסגרת תכנונית להתחדשות עירונית בהליך של פינוי בינוי, קביעת מתחם ובו שני תאי שטח הכוללים הריסת 48 יח"ד ובמקומם הקמת 175 יח"ד מגורים, מסחר ,שטח ציבורי פתוח ושטחי ציבור מבונים.
עיקרי ההוראות, הכמויות והתשריט בעמוד התכנית בהתכנית במבא"ת.
ייעודי הקרקע בתכנית
- דרך מוצעת
- מגורים ומסחר
- מגורים מסחר ומבנים ומוסדות ציבור
- שטח ציבורי פתוח
נתוני התכנית
- שם התכנית
- עזרא ונחמיה - התחדשות עירונית
- מספר התכנית
- 410-0158550
- סוג התכנית
- תכנית מתאר מקומית
- היתרי בנייה לפי התכנית
- תכנית שמכוחה ניתן להוציא היתרים או הרשאות
- ועדת התכנון
- פתח תקוה
- שטח התכנית
- 6.875 דונם
- השלב במינהל התכנון
- אישור · פרסום אישור
- הגשת התכנית
- 25/07/2021
- החלטה לפרסם להתנגדויות (הפקדה)
- 14/03/2022
- אישור סופי (פרסום ברשומות)
- 15/04/2024
- הסטטוס במבא"ת
- מאושרת, 10/04/2024
- דירות לפני התכנית
- 48 יח"ד
- דירות נוספות בתכנית
- +127 יח"ד
- שינוי בשטח למגורים
- +11,866 מ"ר
- שינוי בשטח למסחר
- +1,160 מ"ר
- שינוי בשטח למבני ציבור
- +950 מ"ר
מקור: שירות הקווים הכחולים של מינהל התכנון (Xplan, שכבת "תכניות מקוונות") ומבא"ת. הכמויות כפי שנרשמו בתכנית, ולא בהכרח זהות למספר הדירות במאגר של משרד הבינוי והשיכון. התכנית במבא"ת.
גושים וחלקות
חלקה: יחידת הקרקע הרשומה בטאבו. גוש: קבוצה של חלקות.
7 חלקות בגוש אחד. גוש 6320: 170, 171, 172, 173, 214, 228 ו-229.
| גוש וחלקה | כמה מהחלקה בתכנית | שטח החלקה (מ"ר) | שנת בנייה | מכירות שדווחו | כתובות |
|---|---|---|---|---|---|
| גוש 6320 חלקה 170 | כל החלקה | 1,153 | 1970 | 12 | עזרא ונחמיה 1-5 |
| גוש 6320 חלקה 171 | כל החלקה | 1,643 | 1960 | 16 | עזרא ונחמיה 3 |
| גוש 6320 חלקה 172 | כל החלקה | 1,645 | 1960 | 17 | עזרא ונחמיה 1 |
| גוש 6320 חלקה 173 | כל החלקה | 2,450 | - | - | ועד ארבע ארצות 999 |
| גוש 6320 חלקה 214 | 0.8% מהחלקה | 11,576 | - | - | הרב אלקלעי 7 |
| גוש 6320 חלקה 228 | כל החלקה | 505 | - | - | צפת 80 |
| גוש 6320 חלקה 229 | 6.7% מהחלקה | 1,127 | 1970 | 20 | עזרא ונחמיה 2 |
מקור: מבא"ת (סטטוטורי) + חיתוך קדסטר (GIS). "כל החלקה" ו"חלק מהחלקה" כפי שמסומן בתכנית במבא"ת; אחוז הוא החלק של החלקה שבתוך הקו הכחול (גבול התכנית), לפי חיתוך עם מפת החלקות. שנת הבנייה והמכירות: לפי עסקאות הנדל"ן שדווחו לרשות המסים בחלקה (שנת הבנייה השכיחה בדיווחים, לפני אישור התכנית).
הכרעות שמאי מכריע במתחם
שמאי מכריע: שמאי שממנה משרד המשפטים כדי להכריע במחלוקת על שווי, בעיקר בהיטל השבחה.
הכרעה אחת בחלקות המתחם, 2025, שמאי אחד. בהכרעה אחת נקבעו מספרים.
היטל השבחה: מחלוקת על ההיטל שהוועדה המקומית גובה כשתכנית מעלה את שווי הקרקע. ההתאמה לפי גוש וחלקה, ולכן ההחלטה עוסקת בחלקה, ולא בהכרח בפרויקט ההתחדשות עצמו.
היטל השבחה
שמאי מכריע: יעקב הלוי
מקור: מאגר ההחלטות של משרד המשפטים (שמאי מכריע, השגות רמ"י וועדת ההשגות), לפי הגוש והחלקה שבהחלטה. מה שנקבע: ממצאים שאומתו מול טקסט ההחלטה. "שווי" כאן הוא מה שהשמאי המכריע קבע.
שאלות נפוצות
באיזה שלב נמצא מתחם הפינוי בינוי "ארבע ארצות" בפתח תקווה?
לפי הרשימה של משרד הבינוי והשיכון, הסטטוס של מתחם "ארבע ארצות" בפתח תקווה הוא "תכנית מאושרת לפני מימוש", במסלול מיסוי, והוא הוכרז ב-19/11/2024. התכנית אושרה ב-2024. השלב הבא: היתר בנייה.
אילו כתובות כלולות בפינוי בינוי "ארבע ארצות" בפתח תקווה?
לפי מבא"ת ונתוני החלקות, בתחום התכנית: הרב אלקלעי 7, פתח תקווה; ועד ארבע ארצות 999, פתח תקווה; עזרא ונחמיה 1, פתח תקווה; עזרא ונחמיה 3, פתח תקווה; עזרא ונחמיה 5, פתח תקווה; צפת 80, פתח תקווה. יש לבדוק בתכנית עצמה.
האם הרב אלקלעי 7, פתח תקווה בפינוי בינוי?
לפי מבא"ת ונתוני החלקות, הבניין בהרב אלקלעי 7, פתח תקווה נמצא בתחום מתחם הפינוי בינוי "ארבע ארצות" (תכנית מאושרת). יש לבדוק בתכנית עצמה.
באילו גושים וחלקות נמצא המתחם "ארבע ארצות"?
7 חלקות ב-גוש: 6320.
כמה דירות יהיו במתחם "ארבע ארצות"?
לפי הנתונים שפורסמו במאגר של משרד הבינוי והשיכון: 48 דירות קיימות, תוספת של 127 דירות, 175 דירות מוצעות.
האם יש הכרעות שמאי מכריע במתחם "ארבע ארצות"?
כן. במאגר החלטה אחת בגושים ובחלקות של המתחם, האחרונה מ-17/08/2025.
עוד באותו אזור
- פינוי בינוי ברחוב הרב אלקלעי, פתח תקווה מספרי הבית ברחוב
- פינוי בינוי ברחוב ועד ארבע ארצות, פתח תקווה כל המתחמים ומספרי הבית ברחוב
- פינוי בינוי ברחוב עזרא ונחמיה, פתח תקווה מספרי הבית ברחוב
- פינוי בינוי ברחוב צפת, פתח תקווה כל המתחמים ומספרי הבית ברחוב
- שלום צאלח גם ברחוב ועד ארבע ארצות · תכנית מאושרת
- שבט דן גם ברחוב צפת · תכנית מאושרת
- עמישב טבריה גם ברחוב צפת · התכנית הופקדה
- כל מתחמי הפינוי בינוי בפתח תקווה וההכרעות בעיר
למשל: "מה שיעור הרווח היזמי שנקבע בפינוי בינוי?" כל תשובה עם ציטוט וקישור לעמוד במקור.
מאמרים על פינוי בינוי
כמה היטל השבחה משלמים בפינוי בינוי, ואיך מחשבים את הזמן עד הביצוע?
החיפוש "היטל השבחה פינוי בינוי" זינק ב-130% בחמש השנים האחרונות, ומספר ההחלטות עלה פי 13. השאלה המרכזית בהן: בעוד כמה שנים הפרויקט באמת ייצא לדרך?
25 בספטמבר 2026 · 8 דק' קריאהכמה מטר מקבל דייר בפינוי בינוי, לפי השמאים?
פינוי בינוי: כמה מ"ר תוספת לדירת הדייר הניחו השמאים המכריעים? בין 12 ל-50 מ"ר, בשתי קבוצות. 11 הכרעות עם שם השמאי, העיר והעמוד.
18 באוקטובר 2026 · 7 דק' קריאהאיך דייר סרבן משפיע על היטל ההשבחה בפינוי בינוי ובתמ"א 38?
דייר סרבן והיטל השבחה: שמאים מכריעים לא נתנו לו מקדם נפרד. הוא נכנס לשנות הדחייה, ובפינוי בינוי נקבעו לרוב 3 עד 5 שנים. 11 הכרעות עם מקור.
11 באוקטובר 2026 · 7 דק' קריאההמתחם ברשימה הרשמית: "ארבע ארצות", מספר 4154. מקור: מתחמי התחדשות עירונית במסלולי רשויות ומיסוי שעברו הכרזה, משרד הבינוי והשיכון (הרשות הממשלתית להתחדשות עירונית), באתר data.gov.il. עדכון המאגר: 15/08/2026.
הנתונים בעמוד מוצגים כפי שפורסמו במקורות שמצוינים ליד כל אחד מהם. הם אינם תחליף לבדיקה בתכנית עצמה, במסמכי הרישום ובוועדה המקומית, או לחוות דעת של שמאי מקרקעין מוסמך.