פינוי בינוי ברחובות אש שלום, אורלוב זאב ועוד 2 רחובות, פתח תקווה
- אש שלום 1
- אש שלום 2
- אש שלום 3
- אש שלום 4
- אש שלום 5
- אש שלום 6
- אש שלום 7
- אש שלום 9
- +9 כתובות
מתחם "שלום אש (גן בועז)" בפתח תקווה כולל 17 כתובות ב-4 רחובות. היום יש בו 210 דירות, ואחרי הפרויקט יהיו 750. התכנית אושרה ב-2008 וניתנו היתרי בנייה. לפי המאגר של משרד הבינוי והשיכון, המתחם בביצוע.
בביצוע מקור: משרד הבינוי והשיכון, עודכן 15/08/2026
במבט אחד
מתחם גדול בפתח תקווה: 750 דירות אחרי הפרויקט, לעומת 369 במתחם טיפוסי בעיר. בפתח תקווה 37 מתחמים ברשימה, ול-25 מהם כבר יש תכנית מאושרת.
באיזה שלב המתחם
מהכרזה על המתחם ועד שהבנייה מתחילה. השלב הנוכחי מסומן.
התכנית אושרה ב-2008 וניתנו היתרי בנייה. לפי המאגר של משרד הבינוי והשיכון, המתחם בביצוע.
- הכרזה על המתחם16/06/2002במסלול רשויותעבר
- הגשת התכניתעבר
- הפקדההתאריך לא פורסם בשירותעבר
- אישור התכנית29/12/2008עבר
- היתר בנייההיתרים ל-300 דירותעבר
- ביצועעכשיובביצוע
מה המונחים אומרים
- הכרזה
- משרד הבינוי והשיכון הכיר באזור כמתחם להתחדשות עירונית. מתחם מוכרז נכנס לרשימה הרשמית.
- מסלול מיסוי
- מתחם שהוכרז כדי שהפרויקט, בדרך כלל ביוזמת יזם, יקבל הטבות מס.
- מסלול רשויות
- מתחם שהרשות המקומית מקדמת את התכנון שלו, בסיוע הממשלה.
- הפקדה
- פרסום התכנית לציבור, כדי שאפשר יהיה לעיין בה ולהגיש התנגדויות.
- אישור (מתן תוקף)
- האישור הסופי של התכנית ופרסומו ברשומות. מכאן אפשר לבקש היתרי בנייה.
- היתר בנייה
- האישור של הוועדה המקומית לבנות בפועל לפי התכנית.
המקורות: הסטטוס והמסלול מהרשימה של משרד הבינוי והשיכון; תאריכי ההגשה, ההפקדה והאישור משירות התכניות של מינהל התכנון (Xplan) ומבא"ת. "אחרי רישוי" במאגר: יש היתרי בנייה והביצוע עוד לא החל; "במימוש": בביצוע.
המתחם על המפה
הקו הכחול הוא גבול התכנית, כפי שמינהל התכנון פרסם אותו.
אין לתכנית גבול מקוון. במפה של GovMap (בלחיצה, או כשהמפה מגיעה למסך במחשב) מוצג סימון משוער לפי מרכז הגושים של המתחם, יחד עם תצלום אוויר וגבולות החלקות.
לתכנית הזו אין קו כחול בשירות של מינהל התכנון (תכנית שאינה מקוונת). הסימון במפה הוא משוער: מרכז הגושים של המתחם, לא גבול התכנית. את הגבול המדויק יש לבדוק בתשריט התכנית במבא"ת.
הכתובות בפינוי בינוי שלום אש (גן בועז), פתח תקווה
הבניינים בכתובות האלה נמצאים בתחום התכנית פת/505/12, לפי מבא"ת (כתובות המתחם ותיאור המיקום) ולפי נתוני החלקות (עסקאות רשות המסים ובקשות להיתר בנייה של הוועדות המקומיות). 17 כתובות ב-4 רחובות.
אורלוב זאב 3 כתובות
כל הפינוי בינוי ברחוב אורלוב זאב ←- אורלוב זאב 1, פתח תקווהגוש 6362 חלקה 56 · נבנה ב-1960
- אורלוב זאב 3, פתח תקווהגוש 6362 חלקה 50 · נבנה ב-1960
- אורלוב זאב 5, פתח תקווהגוש 6362 חלקה 50 · נבנה ב-1960
אש שלום 11 כתובות
כל הפינוי בינוי ברחוב אש שלום ←- אש שלום 1, פתח תקווהגוש 6362 חלקה 50 · נבנה ב-1960
- אש שלום 2, פתח תקווהגוש 6362 חלקה 56 · נבנה ב-1960
- אש שלום 3, פתח תקווהגוש 6362 חלקה 51 · נבנה ב-1960
- אש שלום 4, פתח תקווהגוש 6362 חלקה 57 · נבנה ב-1990
- אש שלום 5, פתח תקווהגוש 6362 חלקה 52 · נבנה ב-1960
- אש שלום 6, פתח תקווהגוש 6362 חלקה 58 · נבנה ב-1980
- אש שלום 7, פתח תקווהגוש 6362 חלקה 53 · נבנה ב-1960
- אש שלום 9, פתח תקווהגוש 6362 חלקה 54 · נבנה ב-1960
- אש שלום 11, פתח תקווהגוש 6362 חלקה 55 · נבנה ב-1960
- אש שלום 13, פתח תקווהגוש 6362 חלקה 62
- אש שלום 18, פתח תקווהגוש 6362 חלקה 63
דוד טבצ'ניק כתובת אחת
כל הפינוי בינוי ברחוב דוד טבצ'ניק ←- דוד טבצ'ניק 1, פתח תקווהגוש 6362 חלקה 60 · נבנה ב-1960
קרול יעקב 2 כתובות
כל הפינוי בינוי ברחוב קרול יעקב ←- קרול יעקב 9, פתח תקווהגוש 6362 חלקה 59 · נבנה ב-1960
- קרול יעקב 11, פתח תקווהגוש 6362 חלקה 60 · נבנה ב-1960
ליד גבול התכנית (לא בטוח שבתוך המתחם): 6 כתובות
כתובות בחלקות שרק חלק קטן מהן בתחום התכנית, או שמבא"ת מסמן אותן "בחלק". לא בטוח שהבניין עצמו במתחם. הן מוצגות כדי שתוכלו לבדוק, לא כקביעה.
יש לבדוק בתכנית עצמה. הרשימה נאספה ממקורות שונים ואינה מחליפה את התשריט ואת הוראות התכנית.
מה קובעת התכנית
התכנית היא המסמך שקובע מה מותר לבנות במתחם, וכמה.
התכנית פת/505/12 אינה בשירות התכניות המקוונות של מינהל התכנון, ולכן אין לנו כאן את מטרותיה. את ההוראות והתשריט אפשר לראות התכנית במבא"ת.
נתוני התכנית
- שטח התכנית
- 29.49 דונם
- הסטטוס במבא"ת
- מאושרת, 29/12/2008
מקור: שירות הקווים הכחולים של מינהל התכנון (Xplan, שכבת "תכניות מקוונות") ומבא"ת. הכמויות כפי שנרשמו בתכנית, ולא בהכרח זהות למספר הדירות במאגר של משרד הבינוי והשיכון. התכנית במבא"ת.
גושים וחלקות
חלקה: יחידת הקרקע הרשומה בטאבו. גוש: קבוצה של חלקות.
19 חלקות בגוש אחד. גוש 6362: 19 חלקות.
| גוש וחלקה | כמה מהחלקה בתכנית | שטח החלקה (מ"ר) | שנת בנייה | מכירות שדווחו | כתובות |
|---|---|---|---|---|---|
| גוש 6362 חלקה 11 | חלק מהחלקה | - | 2007 | 64 | אסירי ציון 6, כצנלסון אהרון 1, שירת אסתר 6 ו-8 |
| גוש 6362 חלקה 15 | חלק מהחלקה | - | - | - | - |
| גוש 6362 חלקה 25 | חלק מהחלקה | - | - | - | - |
| גוש 6362 חלקה 26 | חלק מהחלקה | - | - | 1 | - |
| גוש 6362 חלקה 50 | כל החלקה | 1,504 | 1960 | 6 | אורלוב זאב 3 ו-5, אש שלום 1 |
| גוש 6362 חלקה 51 | כל החלקה | 1,028 | 1960 | 20 | אש שלום 3 |
| גוש 6362 חלקה 52 | כל החלקה | 928 | 1960 | 12 | אורלוב זאב 3, אש שלום 5 |
| גוש 6362 חלקה 53 | כל החלקה | 915 | 1960 | 11 | אש שלום 7 |
| גוש 6362 חלקה 54 | כל החלקה | 802 | 1960 | 22 | אש שלום 9 |
| גוש 6362 חלקה 55 | כל החלקה | 833 | 1960 | 4 | אש שלום 11 |
| גוש 6362 חלקה 56 | כל החלקה | 1,609 | 1960 | 7 | אורלוב זאב 1, אש שלום 1 ו-2 |
| גוש 6362 חלקה 57 | כל החלקה | 1,576 | 1990 | 8 | אורלוב זאב 5, אש שלום 4 |
| גוש 6362 חלקה 58 | כל החלקה | 998 | 1980 | 3 | אש שלום 6 |
| גוש 6362 חלקה 59 | כל החלקה | 3,136 | 1960 | 125 | אורלוב זאב 5, קרול יעקב 9 |
| גוש 6362 חלקה 60 | כל החלקה | 1,673 | 1960 | 111 | אורלוב זאב 3 ו-5, דוד טבצ'ניק 1, קרול יעקב 11 |
| גוש 6362 חלקה 62 | כל החלקה | 1,209 | - | - | אש שלום 13 |
| גוש 6362 חלקה 63 | כל החלקה | 5,236 | - | - | אש שלום 18 |
| גוש 6362 חלקה 64 | חלק מהחלקה | - | 2000 | 2 | כצנלסון אהרון 12 ו-14 |
| גוש 6362 חלקה 65 | כל החלקה | 1,505 | - | - | - |
מקור: מבא"ת (סטטוטורי). "כל החלקה" ו"חלק מהחלקה" כפי שמסומן בתכנית במבא"ת; אחוז הוא החלק של החלקה שבתוך הקו הכחול (גבול התכנית), לפי חיתוך עם מפת החלקות. שנת הבנייה והמכירות: לפי עסקאות הנדל"ן שדווחו לרשות המסים בחלקה (שנת הבנייה השכיחה בדיווחים, לפני אישור התכנית).
הכרעות שמאי מכריע במתחם
שמאי מכריע: שמאי שממנה משרד המשפטים כדי להכריע במחלוקת על שווי, בעיקר בהיטל השבחה.
2 הכרעות בחלקות המתחם, 2023, שמאי אחד. ב-2 מהן נקבעו מספרים.
היטל השבחה: מחלוקת על ההיטל שהוועדה המקומית גובה כשתכנית מעלה את שווי הקרקע. ההתאמה לפי גוש וחלקה, ולכן ההחלטה עוסקת בחלקה, ולא בהכרח בפרויקט ההתחדשות עצמו.
היטל השבחה
שמאי מכריע: דנה שחור
היטל השבחה
שמאי מכריע: דנה שחור
מקור: מאגר ההחלטות של משרד המשפטים (שמאי מכריע, השגות רמ"י וועדת ההשגות), לפי הגוש והחלקה שבהחלטה. מה שנקבע: ממצאים שאומתו מול טקסט ההחלטה. "שווי" כאן הוא מה שהשמאי המכריע קבע.
שאלות נפוצות
באיזה שלב נמצא מתחם הפינוי בינוי "שלום אש (גן בועז)" בפתח תקווה?
לפי הרשימה של משרד הבינוי והשיכון, הסטטוס של מתחם "שלום אש (גן בועז)" בפתח תקווה הוא "תכנית מאושרת במימוש", במסלול רשויות, והוא הוכרז ב-16/06/2002. התכנית אושרה ב-2008 וניתנו היתרי בנייה. לפי המאגר של משרד הבינוי והשיכון, המתחם בביצוע.
אילו כתובות כלולות בפינוי בינוי "שלום אש (גן בועז)" בפתח תקווה?
לפי מבא"ת ונתוני החלקות, בתחום התכנית: אורלוב זאב 1, פתח תקווה; אורלוב זאב 3, פתח תקווה; אורלוב זאב 5, פתח תקווה; אש שלום 1, פתח תקווה; אש שלום 2, פתח תקווה; אש שלום 3, פתח תקווה; אש שלום 4, פתח תקווה; אש שלום 5, פתח תקווה; אש שלום 6, פתח תקווה; אש שלום 7, פתח תקווה; אש שלום 9, פתח תקווה; אש שלום 11, פתח תקווה; אש שלום 13, פתח תקווה; אש שלום 18, פתח תקווה; דוד טבצ'ניק 1, פתח תקווה; קרול יעקב 9, פתח תקווה; קרול יעקב 11, פתח תקווה. יש לבדוק בתכנית עצמה.
האם אורלוב זאב 1, פתח תקווה בפינוי בינוי?
לפי מבא"ת ונתוני החלקות, הבניין באורלוב זאב 1, פתח תקווה נמצא בתחום מתחם הפינוי בינוי "שלום אש (גן בועז)" (בביצוע). יש לבדוק בתכנית עצמה.
באילו גושים וחלקות נמצא המתחם "שלום אש (גן בועז)"?
19 חלקות ב-גוש: 6362.
כמה דירות יהיו במתחם "שלום אש (גן בועז)"?
לפי הנתונים שפורסמו במאגר של משרד הבינוי והשיכון: 210 דירות קיימות, תוספת של 750 דירות, 750 דירות מוצעות.
האם יש הכרעות שמאי מכריע במתחם "שלום אש (גן בועז)"?
כן. במאגר 2 החלטות בגושים ובחלקות של המתחם, האחרונה מ-07/05/2023.
עוד באותו אזור
- פינוי בינוי ברחוב אורלוב זאב, פתח תקווה כל המתחמים ומספרי הבית ברחוב
- פינוי בינוי ברחוב אש שלום, פתח תקווה מספרי הבית ברחוב
- פינוי בינוי ברחוב דוד טבצ'ניק, פתח תקווה מספרי הבית ברחוב
- פינוי בינוי ברחוב קרול יעקב, פתח תקווה כל המתחמים ומספרי הבית ברחוב
- יעקב קרול גם ברחוב אורלוב זאב · יש היתרי בנייה
- כיכר התרבות גם ברחוב אורלוב זאב · יש היתרי בנייה
- אורלוב גם ברחוב אורלוב זאב · יש היתרי בנייה
- שילר-אורלוב גם ברחוב אורלוב זאב · בביצוע
- גאולה גם ברחוב אורלוב זאב · תכנון ראשוני
- מוצקין רופין גם ברחוב אורלוב זאב · התכנית הופקדה
- כל מתחמי הפינוי בינוי בפתח תקווה וההכרעות בעיר
למשל: "מה שיעור הרווח היזמי שנקבע בפינוי בינוי?" כל תשובה עם ציטוט וקישור לעמוד במקור.
מאמרים על פינוי בינוי
כמה היטל השבחה משלמים בפינוי בינוי, ואיך מחשבים את הזמן עד הביצוע?
החיפוש "היטל השבחה פינוי בינוי" זינק ב-130% בחמש השנים האחרונות, ומספר ההחלטות עלה פי 13. השאלה המרכזית בהן: בעוד כמה שנים הפרויקט באמת ייצא לדרך?
25 בספטמבר 2026 · 8 דק' קריאהכמה מטר מקבל דייר בפינוי בינוי, לפי השמאים?
פינוי בינוי: כמה מ"ר תוספת לדירת הדייר הניחו השמאים המכריעים? בין 12 ל-50 מ"ר, בשתי קבוצות. 11 הכרעות עם שם השמאי, העיר והעמוד.
18 באוקטובר 2026 · 7 דק' קריאהאיך דייר סרבן משפיע על היטל ההשבחה בפינוי בינוי ובתמ"א 38?
דייר סרבן והיטל השבחה: שמאים מכריעים לא נתנו לו מקדם נפרד. הוא נכנס לשנות הדחייה, ובפינוי בינוי נקבעו לרוב 3 עד 5 שנים. 11 הכרעות עם מקור.
11 באוקטובר 2026 · 7 דק' קריאההמתחם ברשימה הרשמית: "שלום אש (גן בועז)", מספר 31126. מקור: מתחמי התחדשות עירונית במסלולי רשויות ומיסוי שעברו הכרזה, משרד הבינוי והשיכון (הרשות הממשלתית להתחדשות עירונית), באתר data.gov.il. עדכון המאגר: 15/08/2026.
הנתונים בעמוד מוצגים כפי שפורסמו במקורות שמצוינים ליד כל אחד מהם. הם אינם תחליף לבדיקה בתכנית עצמה, במסמכי הרישום ובוועדה המקומית, או לחוות דעת של שמאי מקרקעין מוסמך.