פינוי בינוי ברחובות הלפרין ירמיהו ובן יהודה, נתניה
- הלפרין ירמיהו 8
- הלפרין ירמיהו 10
- הלפרין ירמיהו 14
- בן יהודה 46
- בן יהודה 48
מתחם "הלפרין" בנתניה כולל 5 כתובות ב-2 רחובות. היום יש בו 64 דירות, ואחרי הפרויקט יהיו 264. התכנית אושרה ב-2007 וניתנו היתרי בנייה. לפי המאגר של משרד הבינוי והשיכון, המתחם בביצוע.
בביצוע מקור: משרד הבינוי והשיכון, עודכן 15/08/2026
במבט אחד
מתחם בינוני בנתניה: 264 דירות אחרי הפרויקט, לעומת 270 במתחם טיפוסי בעיר. בנתניה 41 מתחמים ברשימה, ול-35 מהם כבר יש תכנית מאושרת.
באיזה שלב המתחם
מהכרזה על המתחם ועד שהבנייה מתחילה. השלב הנוכחי מסומן.
התכנית אושרה ב-2007 וניתנו היתרי בנייה. לפי המאגר של משרד הבינוי והשיכון, המתחם בביצוע.
- הכרזה על המתחם22/07/2001במסלול רשויותעבר
- הגשת התכניתעבר
- הפקדההתאריך לא פורסם בשירותעבר
- אישור התכנית20/11/2007עבר
- היתר בנייההיתרים ל-132 דירותעבר
- ביצועעכשיובביצוע
מה המונחים אומרים
- הכרזה
- משרד הבינוי והשיכון הכיר באזור כמתחם להתחדשות עירונית. מתחם מוכרז נכנס לרשימה הרשמית.
- מסלול מיסוי
- מתחם שהוכרז כדי שהפרויקט, בדרך כלל ביוזמת יזם, יקבל הטבות מס.
- מסלול רשויות
- מתחם שהרשות המקומית מקדמת את התכנון שלו, בסיוע הממשלה.
- הפקדה
- פרסום התכנית לציבור, כדי שאפשר יהיה לעיין בה ולהגיש התנגדויות.
- אישור (מתן תוקף)
- האישור הסופי של התכנית ופרסומו ברשומות. מכאן אפשר לבקש היתרי בנייה.
- היתר בנייה
- האישור של הוועדה המקומית לבנות בפועל לפי התכנית.
המקורות: הסטטוס והמסלול מהרשימה של משרד הבינוי והשיכון; תאריכי ההגשה, ההפקדה והאישור משירות התכניות של מינהל התכנון (Xplan) ומבא"ת. "אחרי רישוי" במאגר: יש היתרי בנייה והביצוע עוד לא החל; "במימוש": בביצוע.
המתחם על המפה
הקו הכחול הוא גבול התכנית, כפי שמינהל התכנון פרסם אותו.
אין לתכנית גבול מקוון. במפה של GovMap (בלחיצה, או כשהמפה מגיעה למסך במחשב) מוצג סימון משוער לפי מרכז הגושים של המתחם, יחד עם תצלום אוויר וגבולות החלקות.
לתכנית הזו אין קו כחול בשירות של מינהל התכנון (תכנית שאינה מקוונת). הסימון במפה הוא משוער: מרכז הגושים של המתחם, לא גבול התכנית. את הגבול המדויק יש לבדוק בתשריט התכנית במבא"ת.
הכתובות בפינוי בינוי הלפרין, נתניה
הבניינים בכתובות האלה נמצאים בתחום התכנית נת/548/34, לפי מבא"ת (כתובות המתחם ותיאור המיקום) ולפי נתוני החלקות (עסקאות רשות המסים ובקשות להיתר בנייה של הוועדות המקומיות). 5 כתובות ב-2 רחובות.
בן יהודה 2 כתובות
כל הפינוי בינוי ברחוב בן יהודה ←- בן יהודה 46, נתניהגוש 8259 חלקה 111 · נבנה ב-1950
- בן יהודה 48, נתניהגוש 8259 חלקה 112 · נבנה ב-1960
הלפרין ירמיהו 3 כתובות
כל הפינוי בינוי ברחוב הלפרין ירמיהו ←- הלפרין ירמיהו 8, נתניהגוש 8259 חלקה 101 · נבנה ב-1960
- הלפרין ירמיהו 10, נתניהגוש 8259 חלקה 102 · נבנה ב-1954
- הלפרין ירמיהו 14, נתניהגוש 8259 חלקה 109 · נבנה ב-1956
יש לבדוק בתכנית עצמה. הרשימה נאספה ממקורות שונים ואינה מחליפה את התשריט ואת הוראות התכנית.
מה קובעת התכנית
התכנית היא המסמך שקובע מה מותר לבנות במתחם, וכמה.
התכנית נת/548/34 אינה בשירות התכניות המקוונות של מינהל התכנון, ולכן אין לנו כאן את מטרותיה. את ההוראות והתשריט אפשר לראות התכנית במבא"ת.
נתוני התכנית
- שטח התכנית
- 11.55 דונם
- הסטטוס במבא"ת
- מאושרת, 20/11/2007
מקור: שירות הקווים הכחולים של מינהל התכנון (Xplan, שכבת "תכניות מקוונות") ומבא"ת. הכמויות כפי שנרשמו בתכנית, ולא בהכרח זהות למספר הדירות במאגר של משרד הבינוי והשיכון. התכנית במבא"ת.
גושים וחלקות
חלקה: יחידת הקרקע הרשומה בטאבו. גוש: קבוצה של חלקות.
13 חלקות בגוש אחד. גוש 8259: 13 חלקות.
| גוש וחלקה | כמה מהחלקה בתכנית | שטח החלקה (מ"ר) | שנת בנייה | מכירות שדווחו | כתובות |
|---|---|---|---|---|---|
| גוש 8259 חלקה 82 | כל החלקה | 209 | - | - | - |
| גוש 8259 חלקה 99 | כל החלקה | 2,426 | - | - | - |
| גוש 8259 חלקה 100 | כל החלקה | 962 | 1960 | 55 | - |
| גוש 8259 חלקה 101 | כל החלקה | 1,056 | 1960 | 24 | הלפרין ירמיהו 8 |
| גוש 8259 חלקה 102 | כל החלקה | 991 | 1954 | 84 | הלפרין ירמיהו 10 |
| גוש 8259 חלקה 103 | כל החלקה | 1,032 | 1970 | 7 | הלפרין ירמיהו 10 |
| גוש 8259 חלקה 105 | כל החלקה | 85 | - | - | - |
| גוש 8259 חלקה 106 | כל החלקה | 170 | - | - | - |
| גוש 8259 חלקה 108 | כל החלקה | 675 | - | - | - |
| גוש 8259 חלקה 109 | כל החלקה | 968 | 1956 | 3 | הלפרין ירמיהו 14 |
| גוש 8259 חלקה 110 | כל החלקה | 1,020 | 1950 | 8 | הלפרין ירמיהו 14 |
| גוש 8259 חלקה 111 | כל החלקה | 1,011 | 1950 | 6 | בן יהודה 46 |
| גוש 8259 חלקה 112 | כל החלקה | 945 | 1960 | 3 | בן יהודה 48 |
מקור: מבא"ת (סטטוטורי). "כל החלקה" ו"חלק מהחלקה" כפי שמסומן בתכנית במבא"ת; אחוז הוא החלק של החלקה שבתוך הקו הכחול (גבול התכנית), לפי חיתוך עם מפת החלקות. שנת הבנייה והמכירות: לפי עסקאות הנדל"ן שדווחו לרשות המסים בחלקה (שנת הבנייה השכיחה בדיווחים, לפני אישור התכנית).
הכרעות שמאי מכריע במתחם
שמאי מכריע: שמאי שממנה משרד המשפטים כדי להכריע במחלוקת על שווי, בעיקר בהיטל השבחה.
5 הכרעות בחלקות המתחם, 2010-2023, 5 שמאים. ב-3 מהן נקבעו מספרים.
היטל השבחה: מחלוקת על ההיטל שהוועדה המקומית גובה כשתכנית מעלה את שווי הקרקע. ההתאמה לפי גוש וחלקה, ולכן ההחלטה עוסקת בחלקה, ולא בהכרח בפרויקט ההתחדשות עצמו.
היטל השבחה
שמאי מכריע: אלדד חימי
היטל השבחה
שמאי מכריע: רינת וייס רביב
היטל השבחה
שמאי מייעץ: מרדכי דיאמנט
עוד 2 הכרעות באותן חלקות (בלי מספרים שאותרו בטקסט)
מקור: מאגר ההחלטות של משרד המשפטים (שמאי מכריע, השגות רמ"י וועדת ההשגות), לפי הגוש והחלקה שבהחלטה. מה שנקבע: ממצאים שאומתו מול טקסט ההחלטה. "שווי" כאן הוא מה שהשמאי המכריע קבע.
שאלות נפוצות
באיזה שלב נמצא מתחם הפינוי בינוי "הלפרין" בנתניה?
לפי הרשימה של משרד הבינוי והשיכון, הסטטוס של מתחם "הלפרין" בנתניה הוא "תכנית מאושרת במימוש", במסלול רשויות, והוא הוכרז ב-22/07/2001. התכנית אושרה ב-2007 וניתנו היתרי בנייה. לפי המאגר של משרד הבינוי והשיכון, המתחם בביצוע.
אילו כתובות כלולות בפינוי בינוי "הלפרין" בנתניה?
לפי מבא"ת ונתוני החלקות, בתחום התכנית: בן יהודה 46, נתניה; בן יהודה 48, נתניה; הלפרין ירמיהו 8, נתניה; הלפרין ירמיהו 10, נתניה; הלפרין ירמיהו 14, נתניה. יש לבדוק בתכנית עצמה.
האם בן יהודה 46, נתניה בפינוי בינוי?
לפי מבא"ת ונתוני החלקות, הבניין בבן יהודה 46, נתניה נמצא בתחום מתחם הפינוי בינוי "הלפרין" (בביצוע). יש לבדוק בתכנית עצמה.
באילו גושים וחלקות נמצא המתחם "הלפרין"?
13 חלקות ב-גוש: 8259.
כמה דירות יהיו במתחם "הלפרין"?
לפי הנתונים שפורסמו במאגר של משרד הבינוי והשיכון: 64 דירות קיימות, תוספת של 104 דירות, 264 דירות מוצעות.
האם יש הכרעות שמאי מכריע במתחם "הלפרין"?
כן. במאגר 5 החלטות בגושים ובחלקות של המתחם, האחרונה מ-22/05/2023.
עוד באותו אזור
- פינוי בינוי ברחוב בן יהודה, נתניה כל המתחמים ומספרי הבית ברחוב
- פינוי בינוי ברחוב הלפרין ירמיהו, נתניה מספרי הבית ברחוב
- בן יהודה השבעה גם ברחוב בן יהודה · תכנית מאושרת
- כל מתחמי הפינוי בינוי בנתניה וההכרעות בעיר
למשל: "מה שיעור הרווח היזמי שנקבע בפינוי בינוי?" כל תשובה עם ציטוט וקישור לעמוד במקור.
מאמרים על פינוי בינוי
כמה היטל השבחה משלמים בפינוי בינוי, ואיך מחשבים את הזמן עד הביצוע?
החיפוש "היטל השבחה פינוי בינוי" זינק ב-130% בחמש השנים האחרונות, ומספר ההחלטות עלה פי 13. השאלה המרכזית בהן: בעוד כמה שנים הפרויקט באמת ייצא לדרך?
25 בספטמבר 2026 · 8 דק' קריאהכמה מטר מקבל דייר בפינוי בינוי, לפי השמאים?
פינוי בינוי: כמה מ"ר תוספת לדירת הדייר הניחו השמאים המכריעים? בין 12 ל-50 מ"ר, בשתי קבוצות. 11 הכרעות עם שם השמאי, העיר והעמוד.
18 באוקטובר 2026 · 7 דק' קריאהאיך דייר סרבן משפיע על היטל ההשבחה בפינוי בינוי ובתמ"א 38?
דייר סרבן והיטל השבחה: שמאים מכריעים לא נתנו לו מקדם נפרד. הוא נכנס לשנות הדחייה, ובפינוי בינוי נקבעו לרוב 3 עד 5 שנים. 11 הכרעות עם מקור.
11 באוקטובר 2026 · 7 דק' קריאההמתחם ברשימה הרשמית: "הלפרין", מספר 30830. מקור: מתחמי התחדשות עירונית במסלולי רשויות ומיסוי שעברו הכרזה, משרד הבינוי והשיכון (הרשות הממשלתית להתחדשות עירונית), באתר data.gov.il. עדכון המאגר: 15/08/2026.
הנתונים בעמוד מוצגים כפי שפורסמו במקורות שמצוינים ליד כל אחד מהם. הם אינם תחליף לבדיקה בתכנית עצמה, במסמכי הרישום ובוועדה המקומית, או לחוות דעת של שמאי מקרקעין מוסמך.