פינוי בינוי ברחובות בן יהודה, השבעה ועוד רחוב אחד, נתניה
- בן יהודה 8
- בן יהודה 10
- בן יהודה 12
- בן יהודה 14
- השבעה 3
- סמילנסקי 57
מתחם "בן יהודה השבעה" בנתניה כולל 6 כתובות ב-3 רחובות. התכנית אושרה ב-2026. השלב הבא: היתר בנייה.
תכנית מאושרת מקור: משרד הבינוי והשיכון, עודכן 15/08/2026
במבט אחד
בנתניה 41 מתחמים ברשימה, ול-35 מהם כבר יש תכנית מאושרת.
באיזה שלב המתחם
מהכרזה על המתחם ועד שהבנייה מתחילה. השלב הנוכחי מסומן.
התכנית אושרה ב-2026. השלב הבא: היתר בנייה.
- הכרזה על המתחםלא צוין במקורלא ידוע
- הגשת התכנית26/03/2025עבר
- הפקדההתאריך לא פורסם בשירותעבר
- אישור התכנית29/04/2026עבר
- היתר בנייההשלב הבא
- ביצועעוד לא
מה המונחים אומרים
- הכרזה
- משרד הבינוי והשיכון הכיר באזור כמתחם להתחדשות עירונית. מתחם מוכרז נכנס לרשימה הרשמית.
- מסלול מיסוי
- מתחם שהוכרז כדי שהפרויקט, בדרך כלל ביוזמת יזם, יקבל הטבות מס.
- מסלול רשויות
- מתחם שהרשות המקומית מקדמת את התכנון שלו, בסיוע הממשלה.
- הפקדה
- פרסום התכנית לציבור, כדי שאפשר יהיה לעיין בה ולהגיש התנגדויות.
- אישור (מתן תוקף)
- האישור הסופי של התכנית ופרסומו ברשומות. מכאן אפשר לבקש היתרי בנייה.
- היתר בנייה
- האישור של הוועדה המקומית לבנות בפועל לפי התכנית.
המקורות: הסטטוס והמסלול מהרשימה של משרד הבינוי והשיכון; תאריכי ההגשה, ההפקדה והאישור משירות התכניות של מינהל התכנון (Xplan) ומבא"ת. "אחרי רישוי" במאגר: יש היתרי בנייה והביצוע עוד לא החל; "במימוש": בביצוע.
המתחם על המפה
הקו הכחול הוא גבול התכנית, כפי שמינהל התכנון פרסם אותו.
הקו הכחול: גבול התכנית 408-1322692 כפי שהוא מופיע בשירות הקווים הכחולים של מינהל התכנון (Xplan). במפה האינטראקטיבית (GovMap, המרכז למיפוי ישראל) הגבול מסומן באדום, כדי שלא יתבלבל עם קווי החלקות.
הכתובות בפינוי בינוי בן יהודה השבעה, נתניה
הבניינים בכתובות האלה נמצאים בתחום התכנית 408-1322692, לפי מבא"ת (כתובות המתחם ותיאור המיקום) ולפי נתוני החלקות (עסקאות רשות המסים ובקשות להיתר בנייה של הוועדות המקומיות). 6 כתובות ב-3 רחובות.
בן יהודה 4 כתובות
כל הפינוי בינוי ברחוב בן יהודה ←- בן יהודה 8, נתניהגוש 8259 חלקה 113 · נבנה ב-1963
- בן יהודה 10, נתניהגוש 8259 חלקה 114 · נבנה ב-1963
- בן יהודה 12, נתניהגוש 8259 חלקה 115 · נבנה ב-1967
- בן יהודה 14, נתניהגוש 8259 חלקה 22 · נבנה ב-1960
יש לבדוק בתכנית עצמה. הרשימה נאספה ממקורות שונים ואינה מחליפה את התשריט ואת הוראות התכנית.
מה קובעת התכנית
התכנית היא המסמך שקובע מה מותר לבנות במתחם, וכמה.
מטרות התכנית, כפי שהוא מופיע בשירות התכניות של מינהל התכנון (408-1322692):
הריסת 6 מבני מגורים ובמקומם הקמת 3 מבנים בני 10 קומות כולל קומת הקרקע ובנוסף גג טכני וכן ומגדל מגורים אחד בן 35 קומות הכולל קומת קרקע עם חזית מסחרית ובנוסף גג טכני.
עיקרי ההוראות, הכמויות והתשריט בעמוד התכנית בהתכנית במבא"ת.
ייעודי הקרקע בתכנית
- דרך מאושרת
- מבנים ומוסדות ציבור
- מגורים ד'
- שטח ציבורי פתוח
נתוני התכנית
- שם התכנית
- נת/מק/60/548 - סמילנסקי - בן יהודה - פינוי בינוי
- מספר התכנית
- 408-1322692
- סוג התכנית
- תכנית מפורטת
- היתרי בנייה לפי התכנית
- תכנית שמכוחה ניתן להוציא היתרים או הרשאות
- ועדת התכנון
- נתניה
- שטח התכנית
- 6.566 דונם
- השלב במינהל התכנון
- אישור · פרסום אישור
- הגשת התכנית
- 26/03/2025
- אישור סופי (פרסום ברשומות)
- 29/04/2026
- הסטטוס במבא"ת
- מאושרת, 14/04/2026
מקור: שירות הקווים הכחולים של מינהל התכנון (Xplan, שכבת "תכניות מקוונות") ומבא"ת. הכמויות כפי שנרשמו בתכנית, ולא בהכרח זהות למספר הדירות במאגר של משרד הבינוי והשיכון. התכנית במבא"ת.
גושים וחלקות
חלקה: יחידת הקרקע הרשומה בטאבו. גוש: קבוצה של חלקות.
7 חלקות ב-2 גושים. גוש 8259: 22, 113, 114, 115, 116 ו-117; גוש 8262: 99.
| גוש וחלקה | כמה מהחלקה בתכנית | שטח החלקה (מ"ר) | שנת בנייה | מכירות שדווחו | כתובות |
|---|---|---|---|---|---|
| גוש 8259 חלקה 22 | כל החלקה | 692 | 1960 | 16 | בן יהודה 14 |
| גוש 8259 חלקה 113 | כל החלקה | 831 | 1963 | 4 | בן יהודה 8 |
| גוש 8259 חלקה 114 | כל החלקה | 831 | 1963 | 17 | בן יהודה 10 |
| גוש 8259 חלקה 115 | כל החלקה | 831 | 1967 | 10 | בן יהודה 12 |
| גוש 8259 חלקה 116 | כל החלקה | 841 | 1963 | 22 | השבעה 3 |
| גוש 8259 חלקה 117 | כל החלקה | 1,099 | - | - | בן יהודה 8-14, השבעה 3, סמילנסקי 57 |
| גוש 8262 חלקה 99 | כל החלקה | 1,441 | 1950 | 6 | סמילנסקי 57 |
מקור: מבא"ת (סטטוטורי) + חיתוך קדסטר (GIS). "כל החלקה" ו"חלק מהחלקה" כפי שמסומן בתכנית במבא"ת; אחוז הוא החלק של החלקה שבתוך הקו הכחול (גבול התכנית), לפי חיתוך עם מפת החלקות. שנת הבנייה והמכירות: לפי עסקאות הנדל"ן שדווחו לרשות המסים בחלקה (שנת הבנייה השכיחה בדיווחים, לפני אישור התכנית).
הכרעות שמאי מכריע במתחם
לא נמצאו במאגר הכרעות של שמאי מכריע בגושים ובחלקות של המתחם. אפשר לעיין בהכרעות בעיר בדף העיר.
שאלות נפוצות
באיזה שלב נמצא מתחם הפינוי בינוי "בן יהודה השבעה" בנתניה?
לפי הרשימה של משרד הבינוי והשיכון, הסטטוס של מתחם "בן יהודה השבעה" בנתניה הוא "תכנית מאושרת לפני מימוש". התכנית אושרה ב-2026. השלב הבא: היתר בנייה.
אילו כתובות כלולות בפינוי בינוי "בן יהודה השבעה" בנתניה?
לפי מבא"ת ונתוני החלקות, בתחום התכנית: בן יהודה 8, נתניה; בן יהודה 10, נתניה; בן יהודה 12, נתניה; בן יהודה 14, נתניה; השבעה 3, נתניה; סמילנסקי 57, נתניה. יש לבדוק בתכנית עצמה.
האם בן יהודה 8, נתניה בפינוי בינוי?
לפי מבא"ת ונתוני החלקות, הבניין בבן יהודה 8, נתניה נמצא בתחום מתחם הפינוי בינוי "בן יהודה השבעה" (תכנית מאושרת). יש לבדוק בתכנית עצמה.
באילו גושים וחלקות נמצא המתחם "בן יהודה השבעה"?
7 חלקות ב-גושים: 8259, 8262.
עוד באותו אזור
- פינוי בינוי ברחוב בן יהודה, נתניה כל המתחמים ומספרי הבית ברחוב
- פינוי בינוי ברחוב השבעה, נתניה מספרי הבית ברחוב
- פינוי בינוי ברחוב סמילנסקי, נתניה כל המתחמים ומספרי הבית ברחוב
- הלפרין גם ברחוב בן יהודה · בביצוע
- סמילנסקי 29-31 גם ברחוב סמילנסקי · תכנית מאושרת
- כל מתחמי הפינוי בינוי בנתניה וההכרעות בעיר
למשל: "מה שיעור הרווח היזמי שנקבע בפינוי בינוי?" כל תשובה עם ציטוט וקישור לעמוד במקור.
מאמרים על פינוי בינוי
כמה היטל השבחה משלמים בפינוי בינוי, ואיך מחשבים את הזמן עד הביצוע?
החיפוש "היטל השבחה פינוי בינוי" זינק ב-130% בחמש השנים האחרונות, ומספר ההחלטות עלה פי 13. השאלה המרכזית בהן: בעוד כמה שנים הפרויקט באמת ייצא לדרך?
25 בספטמבר 2026 · 8 דק' קריאהכמה מטר מקבל דייר בפינוי בינוי, לפי השמאים?
פינוי בינוי: כמה מ"ר תוספת לדירת הדייר הניחו השמאים המכריעים? בין 12 ל-50 מ"ר, בשתי קבוצות. 11 הכרעות עם שם השמאי, העיר והעמוד.
18 באוקטובר 2026 · 7 דק' קריאהאיך דייר סרבן משפיע על היטל ההשבחה בפינוי בינוי ובתמ"א 38?
דייר סרבן והיטל השבחה: שמאים מכריעים לא נתנו לו מקדם נפרד. הוא נכנס לשנות הדחייה, ובפינוי בינוי נקבעו לרוב 3 עד 5 שנים. 11 הכרעות עם מקור.
11 באוקטובר 2026 · 7 דק' קריאההמתחם ברשימה הרשמית: "בן יהודה השבעה", מספר 8002499. מקור: מתחמי התחדשות עירונית במסלולי רשויות ומיסוי שעברו הכרזה, משרד הבינוי והשיכון (הרשות הממשלתית להתחדשות עירונית), באתר data.gov.il. עדכון המאגר: 15/08/2026.
הנתונים בעמוד מוצגים כפי שפורסמו במקורות שמצוינים ליד כל אחד מהם. הם אינם תחליף לבדיקה בתכנית עצמה, במסמכי הרישום ובוועדה המקומית, או לחוות דעת של שמאי מקרקעין מוסמך.