פינוי בינוי ברחובות עגנון וויצמן, נהריה
- עגנון 1
- עגנון 4
- עגנון 6
- ויצמן 67
- ויצמן 69
מתחם "ישורון" בנהריה כולל 5 כתובות ב-2 רחובות. היום יש בו 28 דירות, ואחרי הפרויקט יהיו 165. התכנית אושרה ב-2010 וניתנו היתרי בנייה. לפי המאגר של משרד הבינוי והשיכון, המתחם בביצוע.
בביצוע מקור: משרד הבינוי והשיכון, עודכן 15/08/2026
במבט אחד
מתחם קטן בנהריה: 165 דירות אחרי הפרויקט, לעומת 505 במתחם טיפוסי בעיר. בנהריה 12 מתחמים ברשימה, ול-3 מהם כבר יש תכנית מאושרת.
באיזה שלב המתחם
מהכרזה על המתחם ועד שהבנייה מתחילה. השלב הנוכחי מסומן.
התכנית אושרה ב-2010 וניתנו היתרי בנייה. לפי המאגר של משרד הבינוי והשיכון, המתחם בביצוע.
- הכרזה על המתחם10/10/2005במסלול רשויותעבר
- הגשת התכניתעבר
- הפקדההתאריך לא פורסם בשירותעבר
- אישור התכנית03/05/2010עבר
- היתר בנייההיתרים ל-140 דירותעבר
- ביצועעכשיובביצוע
מה המונחים אומרים
- הכרזה
- משרד הבינוי והשיכון הכיר באזור כמתחם להתחדשות עירונית. מתחם מוכרז נכנס לרשימה הרשמית.
- מסלול מיסוי
- מתחם שהוכרז כדי שהפרויקט, בדרך כלל ביוזמת יזם, יקבל הטבות מס.
- מסלול רשויות
- מתחם שהרשות המקומית מקדמת את התכנון שלו, בסיוע הממשלה.
- הפקדה
- פרסום התכנית לציבור, כדי שאפשר יהיה לעיין בה ולהגיש התנגדויות.
- אישור (מתן תוקף)
- האישור הסופי של התכנית ופרסומו ברשומות. מכאן אפשר לבקש היתרי בנייה.
- היתר בנייה
- האישור של הוועדה המקומית לבנות בפועל לפי התכנית.
המקורות: הסטטוס והמסלול מהרשימה של משרד הבינוי והשיכון; תאריכי ההגשה, ההפקדה והאישור משירות התכניות של מינהל התכנון (Xplan) ומבא"ת. "אחרי רישוי" במאגר: יש היתרי בנייה והביצוע עוד לא החל; "במימוש": בביצוע.
המתחם על המפה
הקו הכחול הוא גבול התכנית, כפי שמינהל התכנון פרסם אותו.
אין לתכנית גבול מקוון. במפה של GovMap (בלחיצה, או כשהמפה מגיעה למסך במחשב) מוצג סימון משוער לפי מרכז הגושים של המתחם, יחד עם תצלום אוויר וגבולות החלקות.
לתכנית הזו אין קו כחול בשירות של מינהל התכנון (תכנית שאינה מקוונת). הסימון במפה הוא משוער: מרכז הגושים של המתחם, לא גבול התכנית. את הגבול המדויק יש לבדוק בתשריט התכנית במבא"ת.
הכתובות בפינוי בינוי ישורון, נהריה
הבניינים בכתובות האלה נמצאים בתחום התכנית ג/16256, לפי מבא"ת (כתובות המתחם ותיאור המיקום) ולפי נתוני החלקות (עסקאות רשות המסים ובקשות להיתר בנייה של הוועדות המקומיות). 5 כתובות ב-2 רחובות.
ויצמן 2 כתובות
כל הפינוי בינוי ברחוב ויצמן ←- ויצמן 67, נהריהגוש 18172 חלקה 138 · נבנה ב-1950
- ויצמן 69, נהריהגוש 18172 חלקה 139 · נבנה ב-1960
עגנון 3 כתובות
כל הפינוי בינוי ברחוב עגנון ←- עגנון 1, נהריהגוש 18172 חלקה 142 · נבנה ב-1950
- עגנון 4, נהריהגוש 18172 חלקה 140
- עגנון 6, נהריהגוש 18172 חלקה 141 · נבנה ב-1950
יש לבדוק בתכנית עצמה. הרשימה נאספה ממקורות שונים ואינה מחליפה את התשריט ואת הוראות התכנית.
מה קובעת התכנית
התכנית היא המסמך שקובע מה מותר לבנות במתחם, וכמה.
התכנית ג/16256 אינה בשירות התכניות המקוונות של מינהל התכנון, ולכן אין לנו כאן את מטרותיה. את ההוראות והתשריט אפשר לראות התכנית במבא"ת.
נתוני התכנית
- שטח התכנית
- 6.485 דונם
- הסטטוס במבא"ת
- מאושרת, 03/05/2010
מקור: שירות הקווים הכחולים של מינהל התכנון (Xplan, שכבת "תכניות מקוונות") ומבא"ת. הכמויות כפי שנרשמו בתכנית, ולא בהכרח זהות למספר הדירות במאגר של משרד הבינוי והשיכון. התכנית במבא"ת.
גושים וחלקות
חלקה: יחידת הקרקע הרשומה בטאבו. גוש: קבוצה של חלקות.
8 חלקות ב-2 גושים. גוש 18171: 78; גוש 18172: 136, 138, 139, 140, 141, 142 ו-148.
| גוש וחלקה | כמה מהחלקה בתכנית | שטח החלקה (מ"ר) | שנת בנייה | מכירות שדווחו | כתובות |
|---|---|---|---|---|---|
| גוש 18171 חלקה 78 | חלק מהחלקה | 19,829 | - | - | - |
| גוש 18172 חלקה 136 | חלק מהחלקה | 255 | - | - | - |
| גוש 18172 חלקה 138 | כל החלקה | 1,026 | 1950 | 58 | ויצמן 67 |
| גוש 18172 חלקה 139 | כל החלקה | 1,003 | 1960 | 9 | ויצמן 69 |
| גוש 18172 חלקה 140 | כל החלקה | 1,464 | - | 78 | עגנון 4 |
| גוש 18172 חלקה 141 | כל החלקה | 1,000 | 1950 | 11 | עגנון 6 |
| גוש 18172 חלקה 142 | כל החלקה | 1,010 | 1950 | 2 | עגנון 1 |
| גוש 18172 חלקה 148 | חלק מהחלקה | 960 | - | - | - |
מקור: מבא"ת (סטטוטורי). "כל החלקה" ו"חלק מהחלקה" כפי שמסומן בתכנית במבא"ת; אחוז הוא החלק של החלקה שבתוך הקו הכחול (גבול התכנית), לפי חיתוך עם מפת החלקות. שנת הבנייה והמכירות: לפי עסקאות הנדל"ן שדווחו לרשות המסים בחלקה (שנת הבנייה השכיחה בדיווחים, לפני אישור התכנית).
הכרעות שמאי מכריע במתחם
שמאי מכריע: שמאי שממנה משרד המשפטים כדי להכריע במחלוקת על שווי, בעיקר בהיטל השבחה.
הכרעה אחת בחלקות המתחם, 2011, שמאי אחד.
היטל השבחה: מחלוקת על ההיטל שהוועדה המקומית גובה כשתכנית מעלה את שווי הקרקע. ההתאמה לפי גוש וחלקה, ולכן ההחלטה עוסקת בחלקה, ולא בהכרח בפרויקט ההתחדשות עצמו.
1 הכרעות באותן חלקות (בלי מספרים שאותרו בטקסט)
מקור: מאגר ההחלטות של משרד המשפטים (שמאי מכריע, השגות רמ"י וועדת ההשגות), לפי הגוש והחלקה שבהחלטה. מה שנקבע: ממצאים שאומתו מול טקסט ההחלטה. "שווי" כאן הוא מה שהשמאי המכריע קבע.
שאלות נפוצות
באיזה שלב נמצא מתחם הפינוי בינוי "ישורון" בנהריה?
לפי הרשימה של משרד הבינוי והשיכון, הסטטוס של מתחם "ישורון" בנהריה הוא "תכנית מאושרת במימוש", במסלול רשויות, והוא הוכרז ב-10/10/2005. התכנית אושרה ב-2010 וניתנו היתרי בנייה. לפי המאגר של משרד הבינוי והשיכון, המתחם בביצוע.
אילו כתובות כלולות בפינוי בינוי "ישורון" בנהריה?
לפי מבא"ת ונתוני החלקות, בתחום התכנית: ויצמן 67, נהריה; ויצמן 69, נהריה; עגנון 1, נהריה; עגנון 4, נהריה; עגנון 6, נהריה. יש לבדוק בתכנית עצמה.
האם ויצמן 67, נהריה בפינוי בינוי?
לפי מבא"ת ונתוני החלקות, הבניין בויצמן 67, נהריה נמצא בתחום מתחם הפינוי בינוי "ישורון" (בביצוע). יש לבדוק בתכנית עצמה.
באילו גושים וחלקות נמצא המתחם "ישורון"?
8 חלקות ב-גושים: 18171, 18172.
כמה דירות יהיו במתחם "ישורון"?
לפי הנתונים שפורסמו במאגר של משרד הבינוי והשיכון: 28 דירות קיימות, תוספת של 66 דירות, 165 דירות מוצעות.
האם יש הכרעות שמאי מכריע במתחם "ישורון"?
כן. במאגר החלטה אחת בגושים ובחלקות של המתחם, האחרונה מ-25/09/2011.
עוד באותו אזור
- פינוי בינוי ברחוב ויצמן, נהריה כל המתחמים ומספרי הבית ברחוב
- פינוי בינוי ברחוב עגנון, נהריה כל המתחמים ומספרי הבית ברחוב
- פינסקר גם ברחוב ויצמן · יש היתרי בנייה
- הפינה גם ברחוב ויצמן · בביצוע
- וייצמן-רמז גם ברחוב ויצמן · תכנון ראשוני
- כל מתחמי הפינוי בינוי בנהריה וההכרעות בעיר
למשל: "מה שיעור הרווח היזמי שנקבע בפינוי בינוי?" כל תשובה עם ציטוט וקישור לעמוד במקור.
מאמרים על פינוי בינוי
כמה היטל השבחה משלמים בפינוי בינוי, ואיך מחשבים את הזמן עד הביצוע?
החיפוש "היטל השבחה פינוי בינוי" זינק ב-130% בחמש השנים האחרונות, ומספר ההחלטות עלה פי 13. השאלה המרכזית בהן: בעוד כמה שנים הפרויקט באמת ייצא לדרך?
25 בספטמבר 2026 · 8 דק' קריאהכמה מטר מקבל דייר בפינוי בינוי, לפי השמאים?
פינוי בינוי: כמה מ"ר תוספת לדירת הדייר הניחו השמאים המכריעים? בין 12 ל-50 מ"ר, בשתי קבוצות. 11 הכרעות עם שם השמאי, העיר והעמוד.
18 באוקטובר 2026 · 7 דק' קריאהאיך דייר סרבן משפיע על היטל ההשבחה בפינוי בינוי ובתמ"א 38?
דייר סרבן והיטל השבחה: שמאים מכריעים לא נתנו לו מקדם נפרד. הוא נכנס לשנות הדחייה, ובפינוי בינוי נקבעו לרוב 3 עד 5 שנים. 11 הכרעות עם מקור.
11 באוקטובר 2026 · 7 דק' קריאההמתחם ברשימה הרשמית: "ישורון", מספר 32848. מקור: מתחמי התחדשות עירונית במסלולי רשויות ומיסוי שעברו הכרזה, משרד הבינוי והשיכון (הרשות הממשלתית להתחדשות עירונית), באתר data.gov.il. עדכון המאגר: 15/08/2026.
הנתונים בעמוד מוצגים כפי שפורסמו במקורות שמצוינים ליד כל אחד מהם. הם אינם תחליף לבדיקה בתכנית עצמה, במסמכי הרישום ובוועדה המקומית, או לחוות דעת של שמאי מקרקעין מוסמך.