פינוי בינוי ברחובות יציאת אירופה, הראשונים ועוד 6 רחובות, כפר סבא
- יציאת אירופה 2
- יציאת אירופה 3
- יציאת אירופה 5
- יציאת אירופה 7
- יציאת אירופה 9
- יציאת אירופה 14
- יציאת אירופה 17
- יציאת אירופה 24
- +27 כתובות
מתחם "תקומה" בכפר סבא כולל 35 כתובות ב-8 רחובות. היום יש בו 294 דירות, ואחרי הפרויקט יהיו 1,068. התכנית אושרה ב-2017 וניתנו היתרי בנייה. לפי המאגר של משרד הבינוי והשיכון, המתחם בביצוע.
בביצוע מקור: משרד הבינוי והשיכון, עודכן 15/08/2026
במבט אחד
מתחם גדול בכפר סבא: 1,068 דירות אחרי הפרויקט, לעומת 434 במתחם טיפוסי בעיר. בכפר סבא 12 מתחמים ברשימה, ול-9 מהם כבר יש תכנית מאושרת.
באיזה שלב המתחם
מהכרזה על המתחם ועד שהבנייה מתחילה. השלב הנוכחי מסומן.
התכנית אושרה ב-2017 וניתנו היתרי בנייה. לפי המאגר של משרד הבינוי והשיכון, המתחם בביצוע.
- הכרזה על המתחם25/12/2014במסלול רשויותעבר
- הגשת התכנית02/12/2014עבר
- הפקדה29/02/2016עבר
- אישור התכנית24/09/2017עבר
- היתר בנייההיתרים ל-244 דירותעבר
- ביצועעכשיובביצוע
מה המונחים אומרים
- הכרזה
- משרד הבינוי והשיכון הכיר באזור כמתחם להתחדשות עירונית. מתחם מוכרז נכנס לרשימה הרשמית.
- מסלול מיסוי
- מתחם שהוכרז כדי שהפרויקט, בדרך כלל ביוזמת יזם, יקבל הטבות מס.
- מסלול רשויות
- מתחם שהרשות המקומית מקדמת את התכנון שלו, בסיוע הממשלה.
- הפקדה
- פרסום התכנית לציבור, כדי שאפשר יהיה לעיין בה ולהגיש התנגדויות.
- אישור (מתן תוקף)
- האישור הסופי של התכנית ופרסומו ברשומות. מכאן אפשר לבקש היתרי בנייה.
- היתר בנייה
- האישור של הוועדה המקומית לבנות בפועל לפי התכנית.
המקורות: הסטטוס והמסלול מהרשימה של משרד הבינוי והשיכון; תאריכי ההגשה, ההפקדה והאישור משירות התכניות של מינהל התכנון (Xplan) ומבא"ת. "אחרי רישוי" במאגר: יש היתרי בנייה והביצוע עוד לא החל; "במימוש": בביצוע.
המתחם על המפה
הקו הכחול הוא גבול התכנית, כפי שמינהל התכנון פרסם אותו.
הקו הכחול: גבול התכנית 405-0209585 כפי שהוא מופיע בשירות הקווים הכחולים של מינהל התכנון (Xplan). במפה האינטראקטיבית (GovMap, המרכז למיפוי ישראל) הגבול מסומן באדום, כדי שלא יתבלבל עם קווי החלקות.
הכתובות בפינוי בינוי תקומה, כפר סבא
הבניינים בכתובות האלה נמצאים בתחום התכנית 405-0209585, לפי מבא"ת (כתובות המתחם ותיאור המיקום) ולפי נתוני החלקות (עסקאות רשות המסים ובקשות להיתר בנייה של הוועדות המקומיות). 35 כתובות ב-8 רחובות.
הידידות 2 כתובות
כל הפינוי בינוי ברחוב הידידות ←- הידידות 2, כפר סבאגוש 6435 חלקה 274 · נבנה ב-2002
- הידידות 4, כפר סבאגוש 6435 חלקה 272 · נבנה ב-2006
הסובלנות כתובת אחת
כל הפינוי בינוי ברחוב הסובלנות ←- הסובלנות 1, כפר סבאגוש 6435 חלקה 279 · נבנה ב-2002
הראשונים 6 כתובות
כל הפינוי בינוי ברחוב הראשונים ←- הראשונים 2, כפר סבאגוש 6435 חלקה 94 · נבנה ב-1975
- הראשונים 4, כפר סבאגוש 6435 חלקה 95 · נבנה ב-1958
- הראשונים 6, כפר סבאגוש 6435 חלקה 211 · נבנה ב-1998
- הראשונים 8, כפר סבאגוש 6435 חלקה 212 · נבנה ב-1997
- הראשונים 12, כפר סבאגוש 6435 חלקה 273 · נבנה ב-2004
- הראשונים 14, כפר סבאגוש 6435 חלקה 276 · נבנה ב-2001
ויצמן 3 כתובות
כל הפינוי בינוי ברחוב ויצמן ←- ויצמן 190, כפר סבאגוש 6435 חלקה 122 · נבנה ב-1960
- ויצמן 192, כפר סבאגוש 6435 חלקה 124 · נבנה ב-1965
- ויצמן 194, כפר סבאגוש 6435 חלקה 93 · נבנה ב-1960
יציאת אירופה 10 כתובות
כל הפינוי בינוי ברחוב יציאת אירופה ←- יציאת אירופה 2, כפר סבאגוש 6435 חלקה 99 · נבנה ב-1960
- יציאת אירופה 3, כפר סבאגוש 6435 חלקה 123 · נבנה ב-1960
- יציאת אירופה 5, כפר סבאגוש 6435 חלקה 123 · נבנה ב-1960
- יציאת אירופה 7, כפר סבאגוש 6435 חלקה 123 · נבנה ב-1960
- יציאת אירופה 9, כפר סבאגוש 6435 חלקה 123 · נבנה ב-1960
- יציאת אירופה 14, כפר סבאגוש 6435 חלקה 105 · נבנה ב-1970
- יציאת אירופה 17, כפר סבאגוש 6435 חלקה 96 · נבנה ב-1960
- יציאת אירופה 24, כפר סבאגוש 6435 חלקה 104 · נבנה ב-1960
- יציאת אירופה 32, כפר סבאגוש 6435 חלקה 210 · נבנה ב-1999
- יציאת אירופה 34, כפר סבאגוש 6435 חלקה 211 · נבנה ב-1998
נורדאו 5 כתובות
כל הפינוי בינוי ברחוב נורדאו ←- נורדאו 3, כפר סבאגוש 6435 חלקה 98 · נבנה ב-1965
- נורדאו 7, כפר סבאגוש 6435 חלקה 100 · נבנה ב-1960
- נורדאו 9, כפר סבאגוש 6435 חלקה 101 · נבנה ב-1960
- נורדאו 11, כפר סבאגוש 6435 חלקה 102 · נבנה ב-1960
- נורדאו 13, כפר סבאגוש 6435 חלקה 103 · נבנה ב-1960
רופין 3 כתובות
כל הפינוי בינוי ברחוב רופין ←- רופין 31, כפר סבאגוש 6435 חלקה 277 · נבנה ב-1998
- רופין 35, כפר סבאגוש 6435 חלקה 278 · נבנה ב-2004
- רופין 36, כפר סבאגוש 6435 חלקה 280
שועלי שמשון 5 כתובות
כל הפינוי בינוי ברחוב שועלי שמשון ←- שועלי שמשון 2, כפר סבאגוש 6435 חלקה 148 · נבנה ב-1992
- שועלי שמשון 4, כפר סבאגוש 6435 חלקה 149 · נבנה ב-1993
- שועלי שמשון 6, כפר סבאגוש 6435 חלקה 150 · נבנה ב-1996
- שועלי שמשון 7, כפר סבאגוש 6435 חלקה 213 · נבנה ב-1995
- שועלי שמשון 8, כפר סבאגוש 6435 חלקה 151 · נבנה ב-1996
יש לבדוק בתכנית עצמה. הרשימה נאספה ממקורות שונים ואינה מחליפה את התשריט ואת הוראות התכנית.
מה קובעת התכנית
התכנית היא המסמך שקובע מה מותר לבנות במתחם, וכמה.
מטרות התכנית, כפי שהוא מופיע בשירות התכניות של מינהל התכנון (405-0209585):
קביעת עקרונות להתחדשות עירונית ע"י פינוי והריסת מבנים שנבנו בשנות ה-50 וקביעת זכויות לבניה חדשה.
עיקרי ההוראות, הכמויות והתשריט בעמוד התכנית בהתכנית במבא"ת.
ייעודי הקרקע בתכנית
- דרך מאושרת
- דרך מוצעת
- מבנים ומוסדות ציבור
- מגורים ג'
- מגורים ד'
- שטחים פתוחים
- שטחים פתוחים ומבנים ומוסדות ציבור
נתוני התכנית
- שם התכנית
- כס/1/447 - התחדשות עירונית - מתחם תקומה
- מספר התכנית
- 405-0209585
- סוג התכנית
- תכנית מתאר מקומית
- היתרי בנייה לפי התכנית
- תכנית שמכוחה ניתן להוציא היתרים או הרשאות
- ועדת התכנון
- כפר סבא
- שטח התכנית
- 88.878 דונם
- השלב במינהל התכנון
- אישור · התכנית אושרה
- הגשת התכנית
- 02/12/2014
- החלטה לפרסם להתנגדויות (הפקדה)
- 29/02/2016
- אישור סופי (פרסום ברשומות)
- 24/09/2017
- הסטטוס במבא"ת
- מאושרת, 05/09/2017
- דירות לפני התכנית
- 603 יח"ד
- דירות נוספות בתכנית
- +774 יח"ד
- שינוי בשטח למגורים
- +100,400 מ"ר
- שינוי בשטח למסחר
- +1,500 מ"ר
- שינוי בשטח למבני ציבור
- +8,320 מ"ר
מקור: שירות הקווים הכחולים של מינהל התכנון (Xplan, שכבת "תכניות מקוונות") ומבא"ת. הכמויות כפי שנרשמו בתכנית, ולא בהכרח זהות למספר הדירות במאגר של משרד הבינוי והשיכון. התכנית במבא"ת.
גושים וחלקות
חלקה: יחידת הקרקע הרשומה בטאבו. גוש: קבוצה של חלקות.
61 חלקות בגוש אחד. גוש 6435: 61 חלקות.
| גוש וחלקה | כמה מהחלקה בתכנית | שטח החלקה (מ"ר) | שנת בנייה | מכירות שדווחו | כתובות |
|---|---|---|---|---|---|
| גוש 6435 חלקה 27 | חלק מהחלקה | 3,332 | - | - | - |
| גוש 6435 חלקה 93 | כל החלקה | 1,266 | 1960 | 17 | ויצמן 194 |
| גוש 6435 חלקה 94 | כל החלקה | 842 | 1975 | 6 | הראשונים 2 |
| גוש 6435 חלקה 95 | כל החלקה | 1,059 | 1958 | 7 | הראשונים 4 |
| גוש 6435 חלקה 96 | כל החלקה | 1,563 | 1960 | 31 | יציאת אירופה 17 |
| גוש 6435 חלקה 98 | כל החלקה | 1,075 | 1965 | 20 | נורדאו 3 |
| גוש 6435 חלקה 99 | כל החלקה | 1,527 | 1960 | 26 | יציאת אירופה 2 |
| גוש 6435 חלקה 100 | כל החלקה | 1,484 | 1960 | 17 | נורדאו 7 |
| גוש 6435 חלקה 101 | כל החלקה | 1,391 | 1960 | 19 | נורדאו 9 |
| גוש 6435 חלקה 102 | כל החלקה | 1,362 | 1960 | 18 | נורדאו 11 |
| גוש 6435 חלקה 103 | כל החלקה | 1,789 | 1960 | 34 | נורדאו 13 |
| גוש 6435 חלקה 104 | כל החלקה | 1,937 | 1960 | 27 | יציאת אירופה 24 |
| גוש 6435 חלקה 105 | כל החלקה | 416 | 1970 | 3 | יציאת אירופה 14 |
| גוש 6435 חלקה 106 | כל החלקה | 463 | - | - | - |
| גוש 6435 חלקה 107 | כל החלקה | 997 | - | - | - |
| גוש 6435 חלקה 108 | כל החלקה | 981 | - | - | - |
| גוש 6435 חלקה 109 | כל החלקה | 204 | - | - | - |
| גוש 6435 חלקה 110 | כל החלקה | 184 | - | - | - |
| גוש 6435 חלקה 111 | כל החלקה | 192 | - | - | - |
| גוש 6435 חלקה 112 | כל החלקה | 1,021 | - | - | - |
| גוש 6435 חלקה 113 | כל החלקה | 246 | - | - | - |
| גוש 6435 חלקה 114 | כל החלקה | 2,148 | - | - | - |
| גוש 6435 חלקה 115 | כל החלקה | 189 | - | - | - |
| גוש 6435 חלקה 118 | כל החלקה | 376 | - | - | - |
| גוש 6435 חלקה 121 | כל החלקה | 2,174 | - | - | - |
| גוש 6435 חלקה 122 | כל החלקה | 1,932 | 1960 | 15 | ויצמן 190 |
| גוש 6435 חלקה 123 | כל החלקה | 2,483 | 1960 | 9 | יציאת אירופה 3-9 |
| גוש 6435 חלקה 124 | כל החלקה | 1,003 | 1965 | 14 | ויצמן 192 |
| גוש 6435 חלקה 145 | כל החלקה | 797 | - | - | - |
| גוש 6435 חלקה 146 | כל החלקה | 560 | - | - | - |
| גוש 6435 חלקה 147 | חלק מהחלקה | 1,137 | - | - | - |
| גוש 6435 חלקה 148 | כל החלקה | 1,200 | 1992 | 15 | שועלי שמשון 2 |
| גוש 6435 חלקה 149 | כל החלקה | 1,201 | 1993 | 11 | שועלי שמשון 4 |
| גוש 6435 חלקה 150 | כל החלקה | 1,201 | 1996 | 16 | שועלי שמשון 6 |
| גוש 6435 חלקה 151 | כל החלקה | 1,204 | 1996 | 21 | שועלי שמשון 8 |
| גוש 6435 חלקה 210 | כל החלקה | 2,026 | 1999 | 39 | יציאת אירופה 32 |
| גוש 6435 חלקה 211 | כל החלקה | 1,648 | 1998 | 32 | הראשונים 6, יציאת אירופה 34 |
| גוש 6435 חלקה 212 | כל החלקה | 2,198 | 1997 | 20 | הראשונים 8 |
| גוש 6435 חלקה 213 | כל החלקה | 1,719 | 1995 | 21 | שועלי שמשון 7 |
| גוש 6435 חלקה 214 | כל החלקה | 578 | - | - | - |
| גוש 6435 חלקה 215 | כל החלקה | 1,020 | - | - | - |
| גוש 6435 חלקה 216 | כל החלקה | 303 | - | - | - |
| גוש 6435 חלקה 217 | כל החלקה | 17 | - | - | - |
| גוש 6435 חלקה 218 | כל החלקה | 333 | 1998 | 1 | - |
| גוש 6435 חלקה 219 | כל החלקה | 1,134 | 2011 | 1 | - |
| גוש 6435 חלקה 220 | חלק מהחלקה | 2,538 | - | - | - |
| גוש 6435 חלקה 262 | חלק מהחלקה | - | - | - | - |
| גוש 6435 חלקה 269 | חלק מהחלקה | 12,334 | - | - | - |
| גוש 6435 חלקה 272 | כל החלקה | 1,699 | 2006 | 30 | הידידות 4 |
| גוש 6435 חלקה 273 | כל החלקה | 1,698 | 2004 | 27 | הראשונים 12 |
| גוש 6435 חלקה 274 | כל החלקה | 2,126 | 2002 | 29 | הידידות 2 |
| גוש 6435 חלקה 275 | כל החלקה | 1,383 | - | - | - |
| גוש 6435 חלקה 276 | כל החלקה | 1,277 | 2001 | 25 | הראשונים 14 |
| גוש 6435 חלקה 277 | כל החלקה | 1,685 | 1998 | 19 | רופין 31 |
| גוש 6435 חלקה 278 | כל החלקה | 1,686 | 2004 | 30 | רופין 35 |
| גוש 6435 חלקה 279 | כל החלקה | 2,303 | 2002 | 67 | הסובלנות 1 |
| גוש 6435 חלקה 280 | כל החלקה | 10,527 | - | 186 | רופין 36 |
| גוש 6435 חלקה 281 | חלק מהחלקה | 6,615 | - | - | - |
| גוש 6435 חלקה 282 | כל החלקה | 3,976 | - | - | - |
| גוש 6435 חלקה 283 | כל החלקה | 1,517 | - | - | - |
| גוש 6435 חלקה 306 | 2.3% מהחלקה | 6,734 | - | - | - |
מקור: מבא"ת (סטטוטורי) + חיתוך קדסטר (GIS). "כל החלקה" ו"חלק מהחלקה" כפי שמסומן בתכנית במבא"ת; אחוז הוא החלק של החלקה שבתוך הקו הכחול (גבול התכנית), לפי חיתוך עם מפת החלקות. שנת הבנייה והמכירות: לפי עסקאות הנדל"ן שדווחו לרשות המסים בחלקה (שנת הבנייה השכיחה בדיווחים, לפני אישור התכנית).
הכרעות שמאי מכריע במתחם
שמאי מכריע: שמאי שממנה משרד המשפטים כדי להכריע במחלוקת על שווי, בעיקר בהיטל השבחה.
4 הכרעות בחלקות המתחם, 2022-2026, 3 שמאים. ב-3 מהן נקבעו מספרים.
היטל השבחה: מחלוקת על ההיטל שהוועדה המקומית גובה כשתכנית מעלה את שווי הקרקע. ההתאמה לפי גוש וחלקה, ולכן ההחלטה עוסקת בחלקה, ולא בהכרח בפרויקט ההתחדשות עצמו.
היטל השבחה
שמאי מכריע: דוד דדון
היטל השבחה
שמאי מייעץ: אוולין דודזון שמאמה
היטל השבחה
שמאי מייעץ: אוולין דודזון שמאמה
עוד 1 הכרעות באותן חלקות (בלי מספרים שאותרו בטקסט)
מקור: מאגר ההחלטות של משרד המשפטים (שמאי מכריע, השגות רמ"י וועדת ההשגות), לפי הגוש והחלקה שבהחלטה. מה שנקבע: ממצאים שאומתו מול טקסט ההחלטה. "שווי" כאן הוא מה שהשמאי המכריע קבע.
שאלות נפוצות
באיזה שלב נמצא מתחם הפינוי בינוי "תקומה" בכפר סבא?
לפי הרשימה של משרד הבינוי והשיכון, הסטטוס של מתחם "תקומה" בכפר סבא הוא "תכנית מאושרת במימוש", במסלול רשויות, והוא הוכרז ב-25/12/2014. התכנית אושרה ב-2017 וניתנו היתרי בנייה. לפי המאגר של משרד הבינוי והשיכון, המתחם בביצוע.
אילו כתובות כלולות בפינוי בינוי "תקומה" בכפר סבא?
לפי מבא"ת ונתוני החלקות, בתחום התכנית: הידידות 2, כפר סבא; הידידות 4, כפר סבא; הסובלנות 1, כפר סבא; הראשונים 2, כפר סבא; הראשונים 4, כפר סבא; הראשונים 6, כפר סבא; הראשונים 8, כפר סבא; הראשונים 12, כפר סבא; הראשונים 14, כפר סבא; ויצמן 190, כפר סבא; ויצמן 192, כפר סבא; ויצמן 194, כפר סבא; יציאת אירופה 2, כפר סבא; יציאת אירופה 3, כפר סבא; יציאת אירופה 5, כפר סבא; יציאת אירופה 7, כפר סבא; יציאת אירופה 9, כפר סבא; יציאת אירופה 14, כפר סבא; יציאת אירופה 17, כפר סבא; יציאת אירופה 24, כפר סבא; יציאת אירופה 32, כפר סבא; יציאת אירופה 34, כפר סבא; נורדאו 3, כפר סבא; נורדאו 7, כפר סבא ועוד 11 כתובות. יש לבדוק בתכנית עצמה.
האם הידידות 2, כפר סבא בפינוי בינוי?
לפי מבא"ת ונתוני החלקות, הבניין בהידידות 2, כפר סבא נמצא בתחום מתחם הפינוי בינוי "תקומה" (בביצוע). יש לבדוק בתכנית עצמה.
באילו גושים וחלקות נמצא המתחם "תקומה"?
61 חלקות ב-גוש: 6435.
כמה דירות יהיו במתחם "תקומה"?
לפי הנתונים שפורסמו במאגר של משרד הבינוי והשיכון: 294 דירות קיימות, תוספת של 774 דירות, 1,068 דירות מוצעות.
האם יש הכרעות שמאי מכריע במתחם "תקומה"?
כן. במאגר 4 החלטות בגושים ובחלקות של המתחם, האחרונה מ-08/06/2026.
עוד באותו אזור
- פינוי בינוי ברחוב הידידות, כפר סבא מספרי הבית ברחוב
- פינוי בינוי ברחוב הסובלנות, כפר סבא מספרי הבית ברחוב
- פינוי בינוי ברחוב הראשונים, כפר סבא מספרי הבית ברחוב
- פינוי בינוי ברחוב ויצמן, כפר סבא כל המתחמים ומספרי הבית ברחוב
- פינוי בינוי ברחוב יציאת אירופה, כפר סבא מספרי הבית ברחוב
- פינוי בינוי ברחוב נורדאו, כפר סבא מספרי הבית ברחוב
- פינוי בינוי ברחוב רופין, כפר סבא מספרי הבית ברחוב
- פינוי בינוי ברחוב שועלי שמשון, כפר סבא מספרי הבית ברחוב
- ויצמן-הרצל גם ברחוב ויצמן · תכנון ראשוני
- ויצמן-גאולה גם ברחוב ויצמן · תכנון ראשוני
- כל מתחמי הפינוי בינוי בכפר סבא וההכרעות בעיר
למשל: "מה שיעור הרווח היזמי שנקבע בפינוי בינוי?" כל תשובה עם ציטוט וקישור לעמוד במקור.
מאמרים על פינוי בינוי
כמה היטל השבחה משלמים בפינוי בינוי, ואיך מחשבים את הזמן עד הביצוע?
החיפוש "היטל השבחה פינוי בינוי" זינק ב-130% בחמש השנים האחרונות, ומספר ההחלטות עלה פי 13. השאלה המרכזית בהן: בעוד כמה שנים הפרויקט באמת ייצא לדרך?
25 בספטמבר 2026 · 8 דק' קריאהכמה מטר מקבל דייר בפינוי בינוי, לפי השמאים?
פינוי בינוי: כמה מ"ר תוספת לדירת הדייר הניחו השמאים המכריעים? בין 12 ל-50 מ"ר, בשתי קבוצות. 11 הכרעות עם שם השמאי, העיר והעמוד.
18 באוקטובר 2026 · 7 דק' קריאהאיך דייר סרבן משפיע על היטל ההשבחה בפינוי בינוי ובתמ"א 38?
דייר סרבן והיטל השבחה: שמאים מכריעים לא נתנו לו מקדם נפרד. הוא נכנס לשנות הדחייה, ובפינוי בינוי נקבעו לרוב 3 עד 5 שנים. 11 הכרעות עם מקור.
11 באוקטובר 2026 · 7 דק' קריאההמתחם ברשימה הרשמית: "תקומה", מספר 36980. מקור: מתחמי התחדשות עירונית במסלולי רשויות ומיסוי שעברו הכרזה, משרד הבינוי והשיכון (הרשות הממשלתית להתחדשות עירונית), באתר data.gov.il. עדכון המאגר: 15/08/2026.
הנתונים בעמוד מוצגים כפי שפורסמו במקורות שמצוינים ליד כל אחד מהם. הם אינם תחליף לבדיקה בתכנית עצמה, במסמכי הרישום ובוועדה המקומית, או לחוות דעת של שמאי מקרקעין מוסמך.