פינוי בינוי ברחובות בן יוסף שלמה, רמב"ם ועוד 6 רחובות, ירושלים
- בן יוסף שלמה 2
- בן יוסף שלמה 4
- בן יוסף שלמה 6
- בן יוסף שלמה 8
- בן יוסף שלמה 205
- בן יוסף שלמה 341
- בן יוסף שלמה 342
- רמב"ם 4
- +11 כתובות
מתחם "המחתרות" בירושלים כולל 19 כתובות ב-8 רחובות. היום יש בו 105 דירות, ואחרי הפרויקט יהיו 518. התכנית אושרה ב-2024. השלב הבא: היתר בנייה.
תכנית מאושרת מקור: משרד הבינוי והשיכון, עודכן 15/08/2026
במבט אחד
מתחם גדול בירושלים: 518 דירות אחרי הפרויקט, לעומת 226 במתחם טיפוסי בעיר. בירושלים 213 מתחמים ברשימה, ול-117 מהם כבר יש תכנית מאושרת.
באיזה שלב המתחם
מהכרזה על המתחם ועד שהבנייה מתחילה. השלב הנוכחי מסומן.
התכנית אושרה ב-2024. השלב הבא: היתר בנייה.
- הכרזה על המתחם17/03/2025במסלול מיסויעבר
- הגשת התכנית07/12/2021עבר
- הפקדה19/09/2022עבר
- אישור התכנית08/10/2024עבר
- היתר בנייההשלב הבא
- ביצועעוד לא
מה המונחים אומרים
- הכרזה
- משרד הבינוי והשיכון הכיר באזור כמתחם להתחדשות עירונית. מתחם מוכרז נכנס לרשימה הרשמית.
- מסלול מיסוי
- מתחם שהוכרז כדי שהפרויקט, בדרך כלל ביוזמת יזם, יקבל הטבות מס.
- מסלול רשויות
- מתחם שהרשות המקומית מקדמת את התכנון שלו, בסיוע הממשלה.
- הפקדה
- פרסום התכנית לציבור, כדי שאפשר יהיה לעיין בה ולהגיש התנגדויות.
- אישור (מתן תוקף)
- האישור הסופי של התכנית ופרסומו ברשומות. מכאן אפשר לבקש היתרי בנייה.
- היתר בנייה
- האישור של הוועדה המקומית לבנות בפועל לפי התכנית.
המקורות: הסטטוס והמסלול מהרשימה של משרד הבינוי והשיכון; תאריכי ההגשה, ההפקדה והאישור משירות התכניות של מינהל התכנון (Xplan) ומבא"ת. "אחרי רישוי" במאגר: יש היתרי בנייה והביצוע עוד לא החל; "במימוש": בביצוע.
המתחם על המפה
הקו הכחול הוא גבול התכנית, כפי שמינהל התכנון פרסם אותו.
הקו הכחול: גבול התכנית 101-0817742 כפי שהוא מופיע בשירות הקווים הכחולים של מינהל התכנון (Xplan). במפה האינטראקטיבית (GovMap, המרכז למיפוי ישראל) הגבול מסומן באדום, כדי שלא יתבלבל עם קווי החלקות.
הכתובות בפינוי בינוי המחתרות, ירושלים
הבניינים בכתובות האלה נמצאים בתחום התכנית 101-0817742, לפי מבא"ת (כתובות המתחם ותיאור המיקום) ולפי נתוני החלקות (עסקאות רשות המסים ובקשות להיתר בנייה של הוועדות המקומיות). 19 כתובות ב-8 רחובות.
בן יוסף שלמה 7 כתובות
כל הפינוי בינוי ברחוב בן יוסף שלמה ←- בן יוסף שלמה 2, ירושליםגוש 30209 חלקה 42 · נבנה ב-1970
- בן יוסף שלמה 4, ירושליםגוש 30209 חלקה 41 · נבנה ב-1970
- בן יוסף שלמה 6, ירושליםגוש 30209 חלקה 41 · נבנה ב-1970
- בן יוסף שלמה 8, ירושליםגוש 30209 חלקה 35 · נבנה ב-2008
- בן יוסף שלמה 205, ירושליםגוש 30209 חלקה 35 · נבנה ב-2008
- בן יוסף שלמה 341, ירושליםגוש 30209 חלקה 29
- בן יוסף שלמה 342, ירושליםגוש 30209 חלקה 29
ברזני משה כתובת אחת
כל הפינוי בינוי ברחוב ברזני משה ←- ברזני משה 2, ירושליםגוש 30209 חלקה 48 · נבנה ב-1970
המחתרות 3 כתובות
כל הפינוי בינוי ברחוב המחתרות ←- המחתרות 1, ירושליםגוש 30209 חלקה 46 · נבנה ב-1970
- המחתרות 3, ירושליםגוש 30209 חלקה 42 · נבנה ב-1970
- המחתרות 5, ירושליםגוש 30209 חלקה 47 · נבנה ב-1970
הרב) כתובת אחת
- הרב) 12, ירושליםגוש 3930 חלקה 73 · נבנה ב-1984
עולי הגרדום כתובת אחת
כל הפינוי בינוי ברחוב עולי הגרדום ←- עולי הגרדום 340, ירושליםגוש 30209 חלקה 48 · נבנה ב-1970
רמב"ם 4 כתובות
כל הפינוי בינוי ברחוב רמב"ם ←- רמב"ם 4, ירושליםגוש 3930 חלקה 48
- רמב"ם 9, ירושליםגוש 3930 חלקה 35 · נבנה ב-1970
- רמב"ם 11, ירושליםגוש 3930 חלקה 35 · נבנה ב-1970
- רמב"ם 18, ירושליםגוש 3930 חלקה 54
ליד גבול התכנית (לא בטוח שבתוך המתחם): 2 כתובות
כתובות בחלקות שרק חלק קטן מהן בתחום התכנית, או שמבא"ת מסמן אותן "בחלק". לא בטוח שהבניין עצמו במתחם. הן מוצגות כדי שתוכלו לבדוק, לא כקביעה.
יש לבדוק בתכנית עצמה. הרשימה נאספה ממקורות שונים ואינה מחליפה את התשריט ואת הוראות התכנית.
מה קובעת התכנית
התכנית היא המסמך שקובע מה מותר לבנות במתחם, וכמה.
מטרות התכנית, כפי שהוא מופיע בשירות התכניות של מינהל התכנון (101-0817742):
פינוי בינוי במתחם הרחובות עולי הגרדום, המחתרות, משה ברזני ושלמה בן יוסף, בשכונת ארמון הנציב בירושלים.
עיקרי ההוראות, הכמויות והתשריט בעמוד התכנית בהתכנית במבא"ת.
ייעודי הקרקע בתכנית
- דרך מוצעת
- ככר עירונית
- מבנים ומוסדות ציבור
- מגורים ומסחר
- מגורים מסחר ומבנים ומוסדות ציבור
- מסחר תעסוקה ומבנים ומוסדות ציבור
- שטח ציבורי פתוח
נתוני התכנית
- שם התכנית
- פינוי בינוי מתחם המחתרות, ארמון הנציב ירושלים
- מספר התכנית
- 101-0817742
- סוג התכנית
- תכנית מתאר מקומית
- היתרי בנייה לפי התכנית
- תכנית שמכוחה ניתן להוציא היתרים או הרשאות
- ועדת התכנון
- ירושלים
- שטח התכנית
- 13.157 דונם
- השלב במינהל התכנון
- אישור · התכנית אושרה
- הגשת התכנית
- 07/12/2021
- החלטה לפרסם להתנגדויות (הפקדה)
- 19/09/2022
- דיון באישור
- 09/07/2024
- אישור סופי (פרסום ברשומות)
- 08/10/2024
- הסטטוס במבא"ת
- מאושרת, 06/10/2024
- דירות לפני התכנית
- 106 יח"ד
- דירות נוספות בתכנית
- +412 יח"ד
- שינוי בשטח למגורים
- +43,200 מ"ר
- שינוי בשטח למסחר
- +1,042 מ"ר
- שינוי בשטח לתעסוקה
- +1,172 מ"ר
- שינוי בשטח למבני ציבור
- +4,125 מ"ר
מקור: שירות הקווים הכחולים של מינהל התכנון (Xplan, שכבת "תכניות מקוונות") ומבא"ת. הכמויות כפי שנרשמו בתכנית, ולא בהכרח זהות למספר הדירות במאגר של משרד הבינוי והשיכון. התכנית במבא"ת.
גושים וחלקות
חלקה: יחידת הקרקע הרשומה בטאבו. גוש: קבוצה של חלקות.
30 חלקות ב-2 גושים. גוש 3930: 15 חלקות; גוש 30209: 15 חלקות.
| גוש וחלקה | כמה מהחלקה בתכנית | שטח החלקה (מ"ר) | שנת בנייה | מכירות שדווחו | כתובות | כלולה גם במתחם |
|---|---|---|---|---|---|---|
| גוש 3930 חלקה 5 | חלק מהחלקה | - | 1960 | 2 | - | - |
| גוש 3930 חלקה 29 | כל החלקה | - | - | - | - | - |
| גוש 3930 חלקה 31 | חלק מהחלקה | - | 1989 | 2 | - | - |
| גוש 3930 חלקה 32 | כל החלקה | 2,094 | 1975 | 1 | - | - |
| גוש 3930 חלקה 34 | כל החלקה | - | - | - | - | - |
| גוש 3930 חלקה 35 | כל החלקה | 758 | 1970 | 3 | רמב"ם 9 ו-11 | - |
| גוש 3930 חלקה 41 | כל החלקה | - | 2002 | 16 | - | - |
| גוש 3930 חלקה 42 | כל החלקה | - | 1998 | 6 | - | - |
| גוש 3930 חלקה 46 | כל החלקה | 1,146 | - | - | - | - |
| גוש 3930 חלקה 47 | כל החלקה | 561 | - | - | הגדוד העברי 24 | - |
| גוש 3930 חלקה 48 | כל החלקה | 654 | - | 3 | רמב"ם 4 | - |
| גוש 3930 חלקה 54 | כל החלקה | 923 | - | - | רמב"ם 18 | - |
| גוש 3930 חלקה 71 | חלק מהחלקה | - | - | - | - | - |
| גוש 3930 חלקה 73 | כל החלקה | 1,604 | 1984 | 22 | אלקלעי 12, הרב) 12 | - |
| גוש 3930 חלקה 74 | חלק מהחלקה | - | - | - | - | - |
| גוש 30209 חלקה 5 | 1.3% מהחלקה | 7,512 | - | - | בן יוסף שלמה 341 ו-342 | המחתרות 13-21 , שלמה בן יוסף 203-207 (מתחם יז) |
| גוש 30209 חלקה 29 | 97.7% מהחלקה | 1,132 | - | - | בן יוסף שלמה 341 ו-342, ברזני משה 2, המחתרות 1-5 | - |
| גוש 30209 חלקה 31 | 28.4% מהחלקה | 4,715 | 1980 | 1 | ברזני משה 10 ו-301 | המחתרות 13-21 , שלמה בן יוסף 203-207 (מתחם יז) |
| גוש 30209 חלקה 32 | 99.5% מהחלקה | 1,018 | - | - | בן יוסף שלמה 341 ו-342, ברזני משה 2, המחתרות 1-5 | - |
| גוש 30209 חלקה 34 | 100% מהחלקה | 15 | - | 2 | בן יוסף שלמה 341 ו-342, ברזני משה 2, המחתרות 1-5 | - |
| גוש 30209 חלקה 35 | 97.2% מהחלקה | 977 | 2008 | 1 | בן יוסף שלמה 8 ו-205 | - |
| גוש 30209 חלקה 41 | 99% מהחלקה | 2,088 | 1970 | 38 | בן יוסף שלמה 4 ו-6 | - |
| גוש 30209 חלקה 42 | 100% מהחלקה | 2,029 | 1970 | 49 | בן יוסף שלמה 2, המחתרות 3 | - |
| גוש 30209 חלקה 46 | 100% מהחלקה | 1,051 | 1970 | 22 | המחתרות 1 | - |
| גוש 30209 חלקה 47 | 100% מהחלקה | 607 | 1970 | 11 | המחתרות 5 | - |
| גוש 30209 חלקה 48 | 99.6% מהחלקה | 1,214 | 1970 | 13 | ברזני משה 2, עולי הגרדום 340 | - |
| גוש 30209 חלקה 54 | 100% מהחלקה | 379 | - | - | - | - |
| גוש 30209 חלקה 71 | 50.8% מהחלקה | 446 | - | - | - | המחתרות 13-21 , שלמה בן יוסף 203-207 (מתחם יז) |
| גוש 30209 חלקה 73 | 99.7% מהחלקה | 413 | - | - | - | - |
| גוש 30209 חלקה 74 | 100% מהחלקה | 543 | - | - | - | - |
מקור: מבא"ת (סטטוטורי) + חיתוך קדסטר (GIS). "כל החלקה" ו"חלק מהחלקה" כפי שמסומן בתכנית במבא"ת; אחוז הוא החלק של החלקה שבתוך הקו הכחול (גבול התכנית), לפי חיתוך עם מפת החלקות. שנת הבנייה והמכירות: לפי עסקאות הנדל"ן שדווחו לרשות המסים בחלקה (שנת הבנייה השכיחה בדיווחים, לפני אישור התכנית). 3 מהחלקות כלולות גם במתחם אחר (תכניות חופפות או סמוכות).
הכרעות שמאי מכריע במתחם
שמאי מכריע: שמאי שממנה משרד המשפטים כדי להכריע במחלוקת על שווי, בעיקר בהיטל השבחה.
2 הכרעות בחלקות המתחם, 2013, 2 שמאים.
היטל השבחה: מחלוקת על ההיטל שהוועדה המקומית גובה כשתכנית מעלה את שווי הקרקע. ההתאמה לפי גוש וחלקה, ולכן ההחלטה עוסקת בחלקה, ולא בהכרח בפרויקט ההתחדשות עצמו.
2 הכרעות באותן חלקות (בלי מספרים שאותרו בטקסט)
מקור: מאגר ההחלטות של משרד המשפטים (שמאי מכריע, השגות רמ"י וועדת ההשגות), לפי הגוש והחלקה שבהחלטה. מה שנקבע: ממצאים שאומתו מול טקסט ההחלטה. "שווי" כאן הוא מה שהשמאי המכריע קבע.
שאלות נפוצות
באיזה שלב נמצא מתחם הפינוי בינוי "המחתרות" בירושלים?
לפי הרשימה של משרד הבינוי והשיכון, הסטטוס של מתחם "המחתרות" בירושלים הוא "תכנית מאושרת לפני מימוש", במסלול מיסוי, והוא הוכרז ב-17/03/2025. התכנית אושרה ב-2024. השלב הבא: היתר בנייה.
אילו כתובות כלולות בפינוי בינוי "המחתרות" בירושלים?
לפי מבא"ת ונתוני החלקות, בתחום התכנית: אלקלעי 12, ירושלים; בן יוסף שלמה 2, ירושלים; בן יוסף שלמה 4, ירושלים; בן יוסף שלמה 6, ירושלים; בן יוסף שלמה 8, ירושלים; בן יוסף שלמה 205, ירושלים; בן יוסף שלמה 341, ירושלים; בן יוסף שלמה 342, ירושלים; ברזני משה 2, ירושלים; הגדוד העברי 24, ירושלים; המחתרות 1, ירושלים; המחתרות 3, ירושלים; המחתרות 5, ירושלים; הרב) 12, ירושלים; עולי הגרדום 340, ירושלים; רמב"ם 4, ירושלים; רמב"ם 9, ירושלים; רמב"ם 11, ירושלים; רמב"ם 18, ירושלים. יש לבדוק בתכנית עצמה.
האם אלקלעי 12, ירושלים בפינוי בינוי?
לפי מבא"ת ונתוני החלקות, הבניין באלקלעי 12, ירושלים נמצא בתחום מתחם הפינוי בינוי "המחתרות" (תכנית מאושרת). יש לבדוק בתכנית עצמה.
באילו גושים וחלקות נמצא המתחם "המחתרות"?
30 חלקות ב-גושים: 3930, 30209.
כמה דירות יהיו במתחם "המחתרות"?
לפי הנתונים שפורסמו במאגר של משרד הבינוי והשיכון: 105 דירות קיימות, תוספת של 394 דירות, 518 דירות מוצעות.
האם יש הכרעות שמאי מכריע במתחם "המחתרות"?
כן. במאגר 2 החלטות בגושים ובחלקות של המתחם, האחרונה מ-21/11/2013.
עוד באותו אזור
- פינוי בינוי ברחוב אלקלעי, ירושלים מספרי הבית ברחוב
- פינוי בינוי ברחוב בן יוסף שלמה, ירושלים כל המתחמים ומספרי הבית ברחוב
- פינוי בינוי ברחוב ברזני משה, ירושלים כל המתחמים ומספרי הבית ברחוב
- פינוי בינוי ברחוב הגדוד העברי, ירושלים מספרי הבית ברחוב
- פינוי בינוי ברחוב המחתרות, ירושלים כל המתחמים ומספרי הבית ברחוב
- פינוי בינוי ברחוב עולי הגרדום, ירושלים כל המתחמים ומספרי הבית ברחוב
- פינוי בינוי ברחוב רמב"ם, ירושלים מספרי הבית ברחוב
- י"ט ארמון הנציב גם ברחוב בן יוסף שלמה · התכנית הופקדה
- התחדשות עירונית ברחוב בן-יוסף 22-48 גם ברחוב בן יוסף שלמה · תכנית מאושרת
- המחתרות 13-21 , שלמה בן יוסף 203-207 (מתחם יז) גם ברחוב בן יוסף שלמה · התכנית הופקדה
- קדושי בבל 10-14 (עולי הגרדום) גם ברחוב עולי הגרדום · תכנית מאושרת
- עולי הגרדום קדושי בבל- מתחם ח גם ברחוב עולי הגרדום · תכנית מאושרת
- דב גרונר 4-10 (מתחם י"ד) גם ברחוב עולי הגרדום · התכנית הופקדה
- כל מתחמי הפינוי בינוי בירושלים וההכרעות בעיר
למשל: "מה שיעור הרווח היזמי שנקבע בפינוי בינוי?" כל תשובה עם ציטוט וקישור לעמוד במקור.
מאמרים על פינוי בינוי
כמה היטל השבחה משלמים בפינוי בינוי, ואיך מחשבים את הזמן עד הביצוע?
החיפוש "היטל השבחה פינוי בינוי" זינק ב-130% בחמש השנים האחרונות, ומספר ההחלטות עלה פי 13. השאלה המרכזית בהן: בעוד כמה שנים הפרויקט באמת ייצא לדרך?
25 בספטמבר 2026 · 8 דק' קריאהכמה מטר מקבל דייר בפינוי בינוי, לפי השמאים?
פינוי בינוי: כמה מ"ר תוספת לדירת הדייר הניחו השמאים המכריעים? בין 12 ל-50 מ"ר, בשתי קבוצות. 11 הכרעות עם שם השמאי, העיר והעמוד.
18 באוקטובר 2026 · 7 דק' קריאהאיך דייר סרבן משפיע על היטל ההשבחה בפינוי בינוי ובתמ"א 38?
דייר סרבן והיטל השבחה: שמאים מכריעים לא נתנו לו מקדם נפרד. הוא נכנס לשנות הדחייה, ובפינוי בינוי נקבעו לרוב 3 עד 5 שנים. 11 הכרעות עם מקור.
11 באוקטובר 2026 · 7 דק' קריאההמתחם ברשימה הרשמית: "המחתרות", מספר 4486. מקור: מתחמי התחדשות עירונית במסלולי רשויות ומיסוי שעברו הכרזה, משרד הבינוי והשיכון (הרשות הממשלתית להתחדשות עירונית), באתר data.gov.il. עדכון המאגר: 15/08/2026.
הנתונים בעמוד מוצגים כפי שפורסמו במקורות שמצוינים ליד כל אחד מהם. הם אינם תחליף לבדיקה בתכנית עצמה, במסמכי הרישום ובוועדה המקומית, או לחוות דעת של שמאי מקרקעין מוסמך.