פינוי בינוי ברחובות מבצע סיני, קרייתי ועוד 4 רחובות, חולון
- מבצע סיני 2
- מבצע סיני 4
- מבצע סיני 5
- מבצע סיני 6
- מבצע סיני 7
- מבצע סיני 8
- מבצע סיני 9
- מבצע סיני 10
- +23 כתובות
מתחם "מבצע סיני" בחולון כולל 31 כתובות ב-6 רחובות. היום יש בו 84 דירות, ואחרי הפרויקט יהיו 381. התכנית אושרה ב-2023. השלב הבא: היתר בנייה.
תכנית מאושרת מקור: משרד הבינוי והשיכון, עודכן 15/08/2026
במבט אחד
מתחם בינוני בחולון: 381 דירות אחרי הפרויקט, לעומת 411 במתחם טיפוסי בעיר. בחולון 26 מתחמים ברשימה, ול-17 מהם כבר יש תכנית מאושרת.
באיזה שלב המתחם
מהכרזה על המתחם ועד שהבנייה מתחילה. השלב הנוכחי מסומן.
התכנית אושרה ב-2023. השלב הבא: היתר בנייה.
- הכרזה על המתחם26/03/2019במסלול רשויותעבר
- הגשת התכנית25/07/2021עבר
- הפקדההתאריך לא פורסם בשירותעבר
- אישור התכנית22/03/2023עבר
- היתר בנייההשלב הבא
- ביצועעוד לא
מה המונחים אומרים
- הכרזה
- משרד הבינוי והשיכון הכיר באזור כמתחם להתחדשות עירונית. מתחם מוכרז נכנס לרשימה הרשמית.
- מסלול מיסוי
- מתחם שהוכרז כדי שהפרויקט, בדרך כלל ביוזמת יזם, יקבל הטבות מס.
- מסלול רשויות
- מתחם שהרשות המקומית מקדמת את התכנון שלו, בסיוע הממשלה.
- הפקדה
- פרסום התכנית לציבור, כדי שאפשר יהיה לעיין בה ולהגיש התנגדויות.
- אישור (מתן תוקף)
- האישור הסופי של התכנית ופרסומו ברשומות. מכאן אפשר לבקש היתרי בנייה.
- היתר בנייה
- האישור של הוועדה המקומית לבנות בפועל לפי התכנית.
המקורות: הסטטוס והמסלול מהרשימה של משרד הבינוי והשיכון; תאריכי ההגשה, ההפקדה והאישור משירות התכניות של מינהל התכנון (Xplan) ומבא"ת. "אחרי רישוי" במאגר: יש היתרי בנייה והביצוע עוד לא החל; "במימוש": בביצוע.
המתחם על המפה
הקו הכחול הוא גבול התכנית, כפי שמינהל התכנון פרסם אותו.
הקו הכחול: גבול התכנית 505-0858993 כפי שהוא מופיע בשירות הקווים הכחולים של מינהל התכנון (Xplan). במפה האינטראקטיבית (GovMap, המרכז למיפוי ישראל) הגבול מסומן באדום, כדי שלא יתבלבל עם קווי החלקות.
הכתובות בפינוי בינוי מבצע סיני, חולון
הבניינים בכתובות האלה נמצאים בתחום התכנית 505-0858993, לפי מבא"ת (כתובות המתחם ותיאור המיקום) ולפי נתוני החלקות (עסקאות רשות המסים ובקשות להיתר בנייה של הוועדות המקומיות). 31 כתובות ב-6 רחובות.
גבעתי 5 כתובות
כל הפינוי בינוי ברחוב גבעתי ←- גבעתי 23, חולוןגוש 7160 חלקה 341
- גבעתי 25, חולוןגוש 7160 חלקה 341
- גבעתי 27, חולוןגוש 7160 חלקה 341
- גבעתי 29, חולוןגוש 7160 חלקה 341
- גבעתי 31, חולוןגוש 7160 חלקה 341
חזית חמש 4 כתובות
כל הפינוי בינוי ברחוב חזית חמש ←- חזית חמש 27, חולוןגוש 7160 חלקה 341
- חזית חמש 29, חולוןגוש 7160 חלקה 341
- חזית חמש 31, חולוןגוש 7160 חלקה 341
- חזית חמש 33, חולוןגוש 7160 חלקה 341
מבצע סיני 10 כתובות
כל הפינוי בינוי ברחוב מבצע סיני ←- מבצע סיני 2, חולוןגוש 7160 חלקה 341
- מבצע סיני 4, חולוןגוש 7160 חלקה 341
- מבצע סיני 5, חולוןגוש 7160 חלקה 341
- מבצע סיני 6, חולוןגוש 7160 חלקה 341
- מבצע סיני 7, חולוןגוש 7160 חלקה 341
- מבצע סיני 8, חולוןגוש 7160 חלקה 341
- מבצע סיני 9, חולוןגוש 7160 חלקה 341
- מבצע סיני 10, חולוןגוש 7160 חלקה 341
- מבצע סיני 12, חולוןגוש 7160 חלקה 341
- מבצע סיני 24, חולוןגוש 7161 חלקה 370
פילדלפיה 4 כתובות
כל הפינוי בינוי ברחוב פילדלפיה ←- פילדלפיה 5, חולוןגוש 7160 חלקה 341
- פילדלפיה 7, חולוןגוש 7160 חלקה 341
- פילדלפיה 9, חולוןגוש 7160 חלקה 341
- פילדלפיה 11, חולון
קרייתי 7 כתובות
כל הפינוי בינוי ברחוב קרייתי ←- קרייתי 20, חולוןגוש 7161 חלקה 289 · נבנה ב-1960
- קרייתי 22, חולוןגוש 7161 חלקה 289 · נבנה ב-1960
- קרייתי 24, חולוןגוש 7161 חלקה 288 · נבנה ב-1900
- קרייתי 25, חולוןגוש 7161 חלקה 86
- קרייתי 26, חולוןגוש 7161 חלקה 286 · נבנה ב-1950
- קרייתי 27, חולון
- קרייתי 28, חולוןגוש 7161 חלקה 286 · נבנה ב-1950
ליד גבול התכנית (לא בטוח שבתוך המתחם): 3 כתובות
כתובות בחלקות שרק חלק קטן מהן בתחום התכנית, או שמבא"ת מסמן אותן "בחלק". לא בטוח שהבניין עצמו במתחם. הן מוצגות כדי שתוכלו לבדוק, לא כקביעה.
יש לבדוק בתכנית עצמה. הרשימה נאספה ממקורות שונים ואינה מחליפה את התשריט ואת הוראות התכנית.
מה קובעת התכנית
התכנית היא המסמך שקובע מה מותר לבנות במתחם, וכמה.
תחילת סעיף המטרות של התכנית, כפי שהוא מופיע בשירות התכניות של מינהל התכנון (505-0858993):
תכנית התחדשות עירונית לפינוי בינוי הכוללת איחוד וחלוקה, קובעת ייעודי קרקע וזכויות למגורים, שב"צים, שצ"פים, שבילים ודרכים. קיימות 84 יח"ד סה"כ ומוצעות 381 יח"ד.
השירות מציג רק את תחילת הנוסח. עיקרי ההוראות, הכמויות והתשריט בעמוד התכנית בהתכנית במבא"ת.
ייעודי הקרקע בתכנית
- דרך מאושרת
- דרך מוצעת
- דרך משולבת
- מבנים ומוסדות ציבור
- מגורים ג'
- מגורים ד'
- שביל
- שטח ציבורי פתוח
נתוני התכנית
- שם התכנית
- ח/מק/207 - מבצע סיני - התחדשות עירונית
- מספר התכנית
- 505-0858993
- סוג התכנית
- תכנית מתאר מקומית
- היתרי בנייה לפי התכנית
- תכנית שמכוחה ניתן להוציא היתרים או הרשאות
- ועדת התכנון
- חולון
- שטח התכנית
- 29.948 דונם
- השלב במינהל התכנון
- אישור · פרסום אישור
- הגשת התכנית
- 25/07/2021
- אישור סופי (פרסום ברשומות)
- 22/03/2023
- הסטטוס במבא"ת
- מאושרת, 20/03/2023
- דירות לפני התכנית
- 84 יח"ד
- דירות נוספות בתכנית
- +297 יח"ד
- שינוי בשטח למגורים
- +28,300 מ"ר
- שינוי בשטח למסחר
- +640 מ"ר
- שינוי בשטח למבני ציבור
- +6,940 מ"ר
מקור: שירות הקווים הכחולים של מינהל התכנון (Xplan, שכבת "תכניות מקוונות") ומבא"ת. הכמויות כפי שנרשמו בתכנית, ולא בהכרח זהות למספר הדירות במאגר של משרד הבינוי והשיכון. התכנית במבא"ת.
גושים וחלקות
חלקה: יחידת הקרקע הרשומה בטאבו. גוש: קבוצה של חלקות.
42 חלקות ב-2 גושים. גוש 7160: 341, 354, 358 ו-359; גוש 7161: 38 חלקות.
| גוש וחלקה | כמה מהחלקה בתכנית | שטח החלקה (מ"ר) | שנת בנייה | מכירות שדווחו | כתובות | כלולה גם במתחם |
|---|---|---|---|---|---|---|
| גוש 7160 חלקה 341 | כל החלקה | 959 | - | - | גבעתי 23-31, החי"ל 19, חזית חמש 27-33 ועוד | - |
| גוש 7160 חלקה 354 | כל החלקה | 58 | - | - | גבעתי 23-31, החי"ל 19, חזית חמש 27-33 ועוד | - |
| גוש 7160 חלקה 358 | חלק מהחלקה | 3,404 | - | - | גבעתי 23-31, החי"ל 19, חזית חמש 27-33 ועוד | - |
| גוש 7160 חלקה 359 | כל החלקה | 27 | - | - | גבעתי 23-31, החי"ל 19, חזית חמש 27-33 ועוד | - |
| גוש 7161 חלקה 84 | כל החלקה | 450 | - | - | - | - |
| גוש 7161 חלקה 85 | חלק מהחלקה | 1,506 | - | - | שרת משה 27 | - |
| גוש 7161 חלקה 86 | חלק מהחלקה | 1,506 | - | - | קרייתי 25, שרת משה 27 | - |
| גוש 7161 חלקה 91 | חלק מהחלקה | 514 | - | - | - | - |
| גוש 7161 חלקה 92 | חלק מהחלקה | 4,463 | - | - | - | דב הוז |
| גוש 7161 חלקה 228 | כל החלקה | 282 | - | - | - | - |
| גוש 7161 חלקה 269 | כל החלקה | 576 | 1960 | 1 | - | - |
| גוש 7161 חלקה 270 | כל החלקה | 592 | 1960 | 6 | - | - |
| גוש 7161 חלקה 271 | כל החלקה | 797 | 1950 | 3 | - | - |
| גוש 7161 חלקה 272 | כל החלקה | 628 | 1970 | 3 | - | - |
| גוש 7161 חלקה 273 | כל החלקה | 672 | 1970 | 2 | - | - |
| גוש 7161 חלקה 274 | כל החלקה | 792 | - | - | - | - |
| גוש 7161 חלקה 275 | כל החלקה | 636 | 1950 | 3 | - | - |
| גוש 7161 חלקה 276 | כל החלקה | 664 | 1960 | 2 | - | - |
| גוש 7161 חלקה 277 | כל החלקה | 674 | 1960 | 3 | - | - |
| גוש 7161 חלקה 278 | כל החלקה | 506 | 1960 | 2 | - | - |
| גוש 7161 חלקה 279 | כל החלקה | 648 | 1965 | 1 | - | - |
| גוש 7161 חלקה 280 | כל החלקה | 1,001 | 1960 | 2 | - | - |
| גוש 7161 חלקה 281 | כל החלקה | 607 | 1900 | 5 | - | - |
| גוש 7161 חלקה 282 | כל החלקה | 715 | 1957 | 3 | - | - |
| גוש 7161 חלקה 283 | כל החלקה | 809 | 1970 | 3 | - | - |
| גוש 7161 חלקה 284 | כל החלקה | 592 | 1965 | 2 | - | - |
| גוש 7161 חלקה 285 | כל החלקה | 678 | 1970 | 1 | - | - |
| גוש 7161 חלקה 286 | כל החלקה | 648 | 1950 | 5 | קרייתי 26 ו-28 | - |
| גוש 7161 חלקה 287 | כל החלקה | 717 | 1970 | 3 | קרייתי 26 ו-28 | - |
| גוש 7161 חלקה 288 | כל החלקה | 765 | 1900 | 2 | קרייתי 24 | - |
| גוש 7161 חלקה 289 | כל החלקה | 598 | 1960 | 6 | קרייתי 20 ו-22 | - |
| גוש 7161 חלקה 290 | כל החלקה | 625 | 1950 | 1 | קרייתי 20 ו-22 | - |
| גוש 7161 חלקה 318 | כל החלקה | 2,381 | - | - | - | - |
| גוש 7161 חלקה 323 | כל החלקה | 130 | - | - | - | - |
| גוש 7161 חלקה 324 | כל החלקה | 106 | - | - | - | - |
| גוש 7161 חלקה 325 | כל החלקה | 124 | - | - | - | - |
| גוש 7161 חלקה 341 | חלק מהחלקה | 3,566 | - | - | הבנים 17 | - |
| גוש 7161 חלקה 344 | חלק מהחלקה | 9,364 | - | - | המעפילים 29 | דב הוז |
| גוש 7161 חלקה 345 | חלק מהחלקה | 4,234 | - | - | - | - |
| גוש 7161 חלקה 350 | כל החלקה | 10 | - | - | - | - |
| גוש 7161 חלקה 368 | חלק מהחלקה | 441 | - | - | - | - |
| גוש 7161 חלקה 370 | כל החלקה | 207 | - | - | מבצע סיני 24 | - |
מקור: מבא"ת (סטטוטורי) + חיתוך קדסטר (GIS). "כל החלקה" ו"חלק מהחלקה" כפי שמסומן בתכנית במבא"ת; אחוז הוא החלק של החלקה שבתוך הקו הכחול (גבול התכנית), לפי חיתוך עם מפת החלקות. שנת הבנייה והמכירות: לפי עסקאות הנדל"ן שדווחו לרשות המסים בחלקה (שנת הבנייה השכיחה בדיווחים, לפני אישור התכנית). 2 מהחלקות כלולות גם במתחם אחר (תכניות חופפות או סמוכות).
הכרעות שמאי מכריע במתחם
שמאי מכריע: שמאי שממנה משרד המשפטים כדי להכריע במחלוקת על שווי, בעיקר בהיטל השבחה.
2 הכרעות בחלקות המתחם, 2026, 2 שמאים. בהכרעה אחת נקבעו מספרים.
היטל השבחה: מחלוקת על ההיטל שהוועדה המקומית גובה כשתכנית מעלה את שווי הקרקע. ההתאמה לפי גוש וחלקה, ולכן ההחלטה עוסקת בחלקה, ולא בהכרח בפרויקט ההתחדשות עצמו.
היטל השבחה
שמאי מכריע: יעל הרון
עוד 1 הכרעות באותן חלקות (בלי מספרים שאותרו בטקסט)
- 29/04/2026 · היטל השבחה · רינת וייס רביב · גוש 7161, חלקה 271 · להחלטה ←
מקור: מאגר ההחלטות של משרד המשפטים (שמאי מכריע, השגות רמ"י וועדת ההשגות), לפי הגוש והחלקה שבהחלטה. מה שנקבע: ממצאים שאומתו מול טקסט ההחלטה. "שווי" כאן הוא מה שהשמאי המכריע קבע.
שאלות נפוצות
באיזה שלב נמצא מתחם הפינוי בינוי "מבצע סיני" בחולון?
לפי הרשימה של משרד הבינוי והשיכון, הסטטוס של מתחם "מבצע סיני" בחולון הוא "תכנית מאושרת לפני מימוש", במסלול רשויות, והוא הוכרז ב-26/03/2019. התכנית אושרה ב-2023. השלב הבא: היתר בנייה.
אילו כתובות כלולות בפינוי בינוי "מבצע סיני" בחולון?
לפי מבא"ת ונתוני החלקות, בתחום התכנית: גבעתי 23, חולון; גבעתי 25, חולון; גבעתי 27, חולון; גבעתי 29, חולון; גבעתי 31, חולון; החי"ל 19, חולון; חזית חמש 27, חולון; חזית חמש 29, חולון; חזית חמש 31, חולון; חזית חמש 33, חולון; מבצע סיני 2, חולון; מבצע סיני 4, חולון; מבצע סיני 5, חולון; מבצע סיני 6, חולון; מבצע סיני 7, חולון; מבצע סיני 8, חולון; מבצע סיני 9, חולון; מבצע סיני 10, חולון; מבצע סיני 12, חולון; מבצע סיני 24, חולון; פילדלפיה 5, חולון; פילדלפיה 7, חולון; פילדלפיה 9, חולון; פילדלפיה 11, חולון ועוד 7 כתובות. יש לבדוק בתכנית עצמה.
האם גבעתי 23, חולון בפינוי בינוי?
לפי מבא"ת ונתוני החלקות, הבניין בגבעתי 23, חולון נמצא בתחום מתחם הפינוי בינוי "מבצע סיני" (תכנית מאושרת). יש לבדוק בתכנית עצמה.
באילו גושים וחלקות נמצא המתחם "מבצע סיני"?
42 חלקות ב-גושים: 7160, 7161.
כמה דירות יהיו במתחם "מבצע סיני"?
לפי הנתונים שפורסמו במאגר של משרד הבינוי והשיכון: 84 דירות קיימות, תוספת של 297 דירות, 381 דירות מוצעות.
האם יש הכרעות שמאי מכריע במתחם "מבצע סיני"?
כן. במאגר 2 החלטות בגושים ובחלקות של המתחם, האחרונה מ-30/07/2026.
עוד באותו אזור
- פינוי בינוי ברחוב גבעתי, חולון כל המתחמים ומספרי הבית ברחוב
- פינוי בינוי ברחוב החי"ל, חולון מספרי הבית ברחוב
- פינוי בינוי ברחוב חזית חמש, חולון כל המתחמים ומספרי הבית ברחוב
- פינוי בינוי ברחוב מבצע סיני, חולון כל המתחמים ומספרי הבית ברחוב
- פינוי בינוי ברחוב פילדלפיה, חולון מספרי הבית ברחוב
- פינוי בינוי ברחוב קרייתי, חולון כל המתחמים ומספרי הבית ברחוב
- דב הוז גם ברחוב גבעתי · התכנית הופקדה
- התותחנים 9-17 גם ברחוב חזית חמש · התכנית הופקדה
- אילת 38 - 46 גם ברחוב מבצע סיני · התכנית הופקדה
- המעפילים גם ברחוב מבצע סיני · תכנית מאושרת
- כל מתחמי הפינוי בינוי בחולון וההכרעות בעיר
למשל: "מה שיעור הרווח היזמי שנקבע בפינוי בינוי?" כל תשובה עם ציטוט וקישור לעמוד במקור.
מאמרים על פינוי בינוי
כמה היטל השבחה משלמים בפינוי בינוי, ואיך מחשבים את הזמן עד הביצוע?
החיפוש "היטל השבחה פינוי בינוי" זינק ב-130% בחמש השנים האחרונות, ומספר ההחלטות עלה פי 13. השאלה המרכזית בהן: בעוד כמה שנים הפרויקט באמת ייצא לדרך?
25 בספטמבר 2026 · 8 דק' קריאהכמה מטר מקבל דייר בפינוי בינוי, לפי השמאים?
פינוי בינוי: כמה מ"ר תוספת לדירת הדייר הניחו השמאים המכריעים? בין 12 ל-50 מ"ר, בשתי קבוצות. 11 הכרעות עם שם השמאי, העיר והעמוד.
18 באוקטובר 2026 · 7 דק' קריאהאיך דייר סרבן משפיע על היטל ההשבחה בפינוי בינוי ובתמ"א 38?
דייר סרבן והיטל השבחה: שמאים מכריעים לא נתנו לו מקדם נפרד. הוא נכנס לשנות הדחייה, ובפינוי בינוי נקבעו לרוב 3 עד 5 שנים. 11 הכרעות עם מקור.
11 באוקטובר 2026 · 7 דק' קריאההמתחם ברשימה הרשמית: "מבצע סיני", מספר 41537. מקור: מתחמי התחדשות עירונית במסלולי רשויות ומיסוי שעברו הכרזה, משרד הבינוי והשיכון (הרשות הממשלתית להתחדשות עירונית), באתר data.gov.il. עדכון המאגר: 15/08/2026.
הנתונים בעמוד מוצגים כפי שפורסמו במקורות שמצוינים ליד כל אחד מהם. הם אינם תחליף לבדיקה בתכנית עצמה, במסמכי הרישום ובוועדה המקומית, או לחוות דעת של שמאי מקרקעין מוסמך.