כניסההתחל ניסיון חינם
חולון

פינוי בינוי ברחובות הערבה, שדה בוקר ועוד 6 רחובות, חולון

  • הערבה 18
  • הערבה 20
  • הערבה 22
  • הערבה 24
  • הערבה 25
  • הערבה 26
  • הערבה 27
  • הערבה 28
  • +43 כתובות

מתחם "יוספטל" בחולון כולל 51 כתובות ב-8 רחובות. היום יש בו 534 דירות, ואחרי הפרויקט יהיו 1,340. התכנית אושרה ב-2025. השלב הבא: היתר בנייה.

תכנית מאושרת מקור: משרד הבינוי והשיכון, עודכן 15/08/2026

במבט אחד

השלב עכשיותכנית מאושרתאפשר לבקש היתרי בנייה
דירות במתחם
היום534אחרי הפרויקט1,340פי 2.5
כתובות51ב-8 רחובות
שטח התכנית68.2 דונםדונם = 1,000 מ"ר
הבניינים הקיימיםנבנו 1960-1980לפי מכירות שדווחו לרשות המסים
מסלולמסלול רשויותהרשות המקומית מקדמת
מספר התכנית505-0858258במבא"ת, אתר מינהל התכנון

מתחם גדול מאוד בחולון: 1,340 דירות אחרי הפרויקט, לעומת 411 במתחם טיפוסי בעיר. בחולון 26 מתחמים ברשימה, ול-17 מהם כבר יש תכנית מאושרת.

באיזה שלב המתחם

מהכרזה על המתחם ועד שהבנייה מתחילה. השלב הנוכחי מסומן.

התכנית אושרה ב-2025. השלב הבא: היתר בנייה.

  1. הכרזה על המתחם26/03/2019במסלול רשויותעבר
  2. הגשת התכנית11/08/2022עבר
  3. הפקדה28/11/2022עבר
  4. אישור התכנית18/12/2025עבר
  5. היתר בנייההשלב הבא
  6. ביצועעוד לא
מה המונחים אומרים
הכרזה
משרד הבינוי והשיכון הכיר באזור כמתחם להתחדשות עירונית. מתחם מוכרז נכנס לרשימה הרשמית.
מסלול מיסוי
מתחם שהוכרז כדי שהפרויקט, בדרך כלל ביוזמת יזם, יקבל הטבות מס.
מסלול רשויות
מתחם שהרשות המקומית מקדמת את התכנון שלו, בסיוע הממשלה.
הפקדה
פרסום התכנית לציבור, כדי שאפשר יהיה לעיין בה ולהגיש התנגדויות.
אישור (מתן תוקף)
האישור הסופי של התכנית ופרסומו ברשומות. מכאן אפשר לבקש היתרי בנייה.
היתר בנייה
האישור של הוועדה המקומית לבנות בפועל לפי התכנית.

המקורות: הסטטוס והמסלול מהרשימה של משרד הבינוי והשיכון; תאריכי ההגשה, ההפקדה והאישור משירות התכניות של מינהל התכנון (Xplan) ומבא"ת. "אחרי רישוי" במאגר: יש היתרי בנייה והביצוע עוד לא החל; "במימוש": בביצוע.

המתחם על המפה

הקו הכחול הוא גבול התכנית, כפי שמינהל התכנון פרסם אותו.

100 מ'צפון

הקו הכחול: גבול התכנית 505-0858258 כפי שהוא מופיע בשירות הקווים הכחולים של מינהל התכנון (Xplan). במפה האינטראקטיבית (GovMap, המרכז למיפוי ישראל) הגבול מסומן באדום, כדי שלא יתבלבל עם קווי החלקות.

הכתובות בפינוי בינוי יוספטל, חולון

הבניינים בכתובות האלה נמצאים בתחום התכנית 505-0858258, לפי מבא"ת (כתובות המתחם ותיאור המיקום) ולפי נתוני החלקות (עסקאות רשות המסים ובקשות להיתר בנייה של הוועדות המקומיות). 51 כתובות ב-8 רחובות.

אילת 8 כתובות

כל הפינוי בינוי ברחוב אילת ←
  • אילת 48, חולוןגוש 7127 חלקה 101
  • אילת 50, חולוןגוש 7127 חלקה 101
  • אילת 52, חולוןגוש 7127 חלקה 101
  • אילת 54, חולוןגוש 7127 חלקה 101
  • אילת 56, חולוןגוש 7127 חלקה 101
  • אילת 58, חולוןגוש 7127 חלקה 101
  • אילת 60, חולוןגוש 7127 חלקה 98
  • אילת 96, חולוןגוש 7127 חלקה 102

הערבה 19 כתובות

כל הפינוי בינוי ברחוב הערבה ←
  • הערבה 18, חולוןגוש 7127 חלקה 101
  • הערבה 20, חולוןגוש 7127 חלקה 101
  • הערבה 22, חולוןגוש 7127 חלקה 101
  • הערבה 24, חולוןגוש 7127 חלקה 101
  • הערבה 25, חולוןגוש 7127 חלקה 140 · נבנה ב-1970
  • הערבה 26, חולוןגוש 7127 חלקה 101
  • הערבה 27, חולוןגוש 7127 חלקה 101
  • הערבה 28, חולוןגוש 7127 חלקה 101
  • הערבה 29, חולוןגוש 7127 חלקה 101
  • הערבה 30, חולוןגוש 7127 חלקה 101
  • הערבה 31, חולוןגוש 7127 חלקה 101
  • הערבה 32, חולוןגוש 7127 חלקה 101
  • הערבה 33, חולוןגוש 7127 חלקה 101
  • הערבה 34, חולוןגוש 7127 חלקה 101
  • הערבה 35, חולוןגוש 7127 חלקה 101
  • הערבה 36, חולוןגוש 7127 חלקה 101
  • הערבה 37, חולוןגוש 7127 חלקה 101
  • הערבה 38, חולוןגוש 7127 חלקה 101
  • הערבה 39, חולוןגוש 7127 חלקה 101

חלץ 7 כתובות

כל הפינוי בינוי ברחוב חלץ ←
  • חלץ 1, חולוןגוש 7127 חלקה 101
  • חלץ 2, חולוןגוש 7127 חלקה 101
  • חלץ 3, חולוןגוש 7127 חלקה 101
  • חלץ 4, חולוןגוש 7127 חלקה 152 · נבנה ב-1970
  • חלץ 5, חולוןגוש 7127 חלקה 146 · נבנה ב-1970
  • חלץ 6, חולוןגוש 7127 חלקה 99 · נבנה ב-1976
  • חלץ 8, חולון

חצרים כתובת אחת

כל הפינוי בינוי ברחוב חצרים ←
  • חצרים 3, חולוןגוש 7132 חלקה 162

שבטה כתובת אחת

כל הפינוי בינוי ברחוב שבטה ←
  • שבטה 2, חולוןגוש 7132 חלקה 163

שדה בוקר 9 כתובות

כל הפינוי בינוי ברחוב שדה בוקר ←
  • שדה בוקר 1, חולוןגוש 7127 חלקה 99 · נבנה ב-1976
  • שדה בוקר 2, חולוןגוש 7127 חלקה 30 · נבנה ב-1970
  • שדה בוקר 3, חולוןגוש 7127 חלקה 100
  • שדה בוקר 4, חולוןגוש 7127 חלקה 30 · נבנה ב-1970
  • שדה בוקר 5, חולון
  • שדה בוקר 6, חולוןגוש 7127 חלקה 30 · נבנה ב-1970
  • שדה בוקר 7, חולון
  • שדה בוקר 8, חולוןגוש 7127 חלקה 30 · נבנה ב-1970
  • שדה בוקר 10, חולוןגוש 7127 חלקה 30 · נבנה ב-1970

שדרות יוספטל 5 כתובות

כל הפינוי בינוי ברחוב שדרות יוספטל ←
  • שדרות יוספטל 131, חולוןגוש 7132 חלקה 165 · נבנה ב-1970
  • שדרות יוספטל 133, חולוןגוש 7132 חלקה 166
  • שדרות יוספטל 150, חולוןגוש 7127 חלקה 29 · נבנה ב-1970
  • שדרות יוספטל 152, חולוןגוש 7127 חלקה 29 · נבנה ב-1970
  • שדרות יוספטל 154, חולוןגוש 7127 חלקה 30 · נבנה ב-1970

שרת משה כתובת אחת

כל הפינוי בינוי ברחוב שרת משה ←
  • שרת משה 27, חולוןגוש 7127 חלקה 103
ליד גבול התכנית (לא בטוח שבתוך המתחם): 2 כתובות

כתובות בחלקות שרק חלק קטן מהן בתחום התכנית, או שמבא"ת מסמן אותן "בחלק". לא בטוח שהבניין עצמו במתחם. הן מוצגות כדי שתוכלו לבדוק, לא כקביעה.

  • הערבה 21, חולוןגוש 7127 חלקה 123 · החלקה בתחום רק בחלקה
  • ליבורנו 34, חולוןגוש 7127 חלקה 138 · נבנה ב-1970 · החלקה בתחום רק בחלקה

יש לבדוק בתכנית עצמה. הרשימה נאספה ממקורות שונים ואינה מחליפה את התשריט ואת הוראות התכנית.

מה קובעת התכנית

התכנית היא המסמך שקובע מה מותר לבנות במתחם, וכמה.

מטרות התכנית, כפי שהוא מופיע בשירות התכניות של מינהל התכנון (505-0858258):

פיתוח והתחדשות עירונית למתחם יוספטל ויצירת מוקד מטרופוליני, תוך מיצוי יתרונות המיקום הייחודי בסמוך לתחנת רכבת "יוספטל", נתיבי איילון והצטלבות שני קווי המטרו M1 וM3.

עיקרי ההוראות, הכמויות והתשריט בעמוד התכנית בהתכנית במבא"ת.

ייעודי הקרקע בתכנית

  • דרך מאושרת
  • דרך מוצעת
  • ככר עירונית
  • מבנים ומוסדות ציבור
  • מבנים מוסדות ציבור ותחבורה
  • מגורים ד'
  • מגורים ה'
  • מגורים ותחבורה
  • מגורים מסחר ותעסוקה
  • שטח ציבורי פתוח
  • תחנת תחבורה ציבורית
  • תעסוקה

נתוני התכנית

שם התכנית
ח/655 מרחב יוספטל - חולון
מספר התכנית
505-0858258
סוג התכנית
תכנית מתאר מקומית
היתרי בנייה לפי התכנית
תכנית שמכוחה ניתן להוציא היתרים או הרשאות
ועדת התכנון
חולון
שטח התכנית
68.197 דונם
השלב במינהל התכנון
אישור · פרסום אישור
הגשת התכנית
11/08/2022
החלטה לפרסם להתנגדויות (הפקדה)
28/11/2022
דיון באישור
08/09/2025
אישור סופי (פרסום ברשומות)
18/12/2025
הסטטוס במבא"ת
מאושרת, 17/12/2025
דירות לפני התכנית
534 יח"ד
דירות נוספות בתכנית
+1,086 יח"ד
שינוי בשטח למגורים
+167,716 מ"ר
שינוי בשטח למסחר
+8,105 מ"ר
שינוי בשטח לתעסוקה
+146,123 מ"ר
שינוי בשטח למבני ציבור
+40,572 מ"ר

מקור: שירות הקווים הכחולים של מינהל התכנון (Xplan, שכבת "תכניות מקוונות") ומבא"ת. הכמויות כפי שנרשמו בתכנית, ולא בהכרח זהות למספר הדירות במאגר של משרד הבינוי והשיכון. התכנית במבא"ת.

גושים וחלקות

חלקה: יחידת הקרקע הרשומה בטאבו. גוש: קבוצה של חלקות.

46 חלקות ב-2 גושים. גוש 7127: 30 חלקות; גוש 7132: 16 חלקות.

גוש וחלקהכמה מהחלקה בתכניתשטח החלקה (מ"ר)שנת בנייהמכירות שדווחוכתובות
גוש 7127 חלקה 4חלק מהחלקה4,272---
גוש 7127 חלקה 9כל החלקה133---
גוש 7127 חלקה 28חלק מהחלקה3,007197029-
גוש 7127 חלקה 29כל החלקה3,103197036שדרות יוספטל 150 ו-152
גוש 7127 חלקה 30כל החלקה3,264197066שדה בוקר 2-10, שדרות יוספטל 154
גוש 7127 חלקה 32כל החלקה3,624197071-
גוש 7127 חלקה 48חלק מהחלקה1,486197020-
גוש 7127 חלקה 98כל החלקה4,885--אילת 60
גוש 7127 חלקה 99כל החלקה91219761חלץ 6, שדה בוקר 1
גוש 7127 חלקה 100כל החלקה947--שדה בוקר 3
גוש 7127 חלקה 101כל החלקה886--אילת 48-58, הערבה 18, 20 ועוד, חלץ 1-3
גוש 7127 חלקה 102כל החלקה888--אילת 96
גוש 7127 חלקה 103כל החלקה2,207--שרת משה 27
גוש 7127 חלקה 123חלק מהחלקה8,704--הערבה 21 ו-25
גוש 7127 חלקה 124כל החלקה1,915--אילת 48-58, הערבה 18, 20 ועוד, חלץ 1-3
גוש 7127 חלקה 125חלק מהחלקה1,188--אילת 48-58, הערבה 18, 20 ועוד, חלץ 1-3
גוש 7127 חלקה 126חלק מהחלקה19,320--אילת 48-58, הערבה 18, 20 ועוד, חלץ 1-3
גוש 7127 חלקה 127כל החלקה743---
גוש 7127 חלקה 138חלק מהחלקה1,212197021ליבורנו 34
גוש 7127 חלקה 139חלק מהחלקה1,176196015הערבה 25
גוש 7127 חלקה 140כל החלקה848197013הערבה 25
גוש 7127 חלקה 141חלק מהחלקה1,400196019-
גוש 7127 חלקה 142חלק מהחלקה1,230197011-
גוש 7127 חלקה 143כל החלקה661196019-
גוש 7127 חלקה 146כל החלקה978197012חלץ 5
גוש 7127 חלקה 147כל החלקה9---
גוש 7127 חלקה 149כל החלקה263---
גוש 7127 חלקה 151כל החלקה2,514---
גוש 7127 חלקה 152כל החלקה2,287197055חלץ 4
גוש 7127 חלקה 153כל החלקה445---

מקור: מבא"ת (סטטוטורי) + חיתוך קדסטר (GIS). "כל החלקה" ו"חלק מהחלקה" כפי שמסומן בתכנית במבא"ת; אחוז הוא החלק של החלקה שבתוך הקו הכחול (גבול התכנית), לפי חיתוך עם מפת החלקות. שנת הבנייה והמכירות: לפי עסקאות הנדל"ן שדווחו לרשות המסים בחלקה (שנת הבנייה השכיחה בדיווחים, לפני אישור התכנית).

הכרעות שמאי מכריע במתחם

שמאי מכריע: שמאי שממנה משרד המשפטים כדי להכריע במחלוקת על שווי, בעיקר בהיטל השבחה.

הכרעה אחת בחלקות המתחם, 2015, שמאי אחד.

היטל השבחה: מחלוקת על ההיטל שהוועדה המקומית גובה כשתכנית מעלה את שווי הקרקע. ההתאמה לפי גוש וחלקה, ולכן ההחלטה עוסקת בחלקה, ולא בהכרח בפרויקט ההתחדשות עצמו.

1 הכרעות באותן חלקות (בלי מספרים שאותרו בטקסט)

מקור: מאגר ההחלטות של משרד המשפטים (שמאי מכריע, השגות רמ"י וועדת ההשגות), לפי הגוש והחלקה שבהחלטה. מה שנקבע: ממצאים שאומתו מול טקסט ההחלטה. "שווי" כאן הוא מה שהשמאי המכריע קבע.

שאלות נפוצות

באיזה שלב נמצא מתחם הפינוי בינוי "יוספטל" בחולון?

לפי הרשימה של משרד הבינוי והשיכון, הסטטוס של מתחם "יוספטל" בחולון הוא "תכנית מאושרת לפני מימוש", במסלול רשויות, והוא הוכרז ב-26/03/2019. התכנית אושרה ב-2025. השלב הבא: היתר בנייה.

אילו כתובות כלולות בפינוי בינוי "יוספטל" בחולון?

לפי מבא"ת ונתוני החלקות, בתחום התכנית: אילת 48, חולון; אילת 50, חולון; אילת 52, חולון; אילת 54, חולון; אילת 56, חולון; אילת 58, חולון; אילת 60, חולון; אילת 96, חולון; הערבה 18, חולון; הערבה 20, חולון; הערבה 22, חולון; הערבה 24, חולון; הערבה 25, חולון; הערבה 26, חולון; הערבה 27, חולון; הערבה 28, חולון; הערבה 29, חולון; הערבה 30, חולון; הערבה 31, חולון; הערבה 32, חולון; הערבה 33, חולון; הערבה 34, חולון; הערבה 35, חולון; הערבה 36, חולון ועוד 27 כתובות. יש לבדוק בתכנית עצמה.

האם אילת 48, חולון בפינוי בינוי?

לפי מבא"ת ונתוני החלקות, הבניין באילת 48, חולון נמצא בתחום מתחם הפינוי בינוי "יוספטל" (תכנית מאושרת). יש לבדוק בתכנית עצמה.

באילו גושים וחלקות נמצא המתחם "יוספטל"?

46 חלקות ב-גושים: 7127, 7132.

כמה דירות יהיו במתחם "יוספטל"?

לפי הנתונים שפורסמו במאגר של משרד הבינוי והשיכון: 534 דירות קיימות, תוספת של 704 דירות, 1,340 דירות מוצעות.

האם יש הכרעות שמאי מכריע במתחם "יוספטל"?

כן. במאגר החלטה אחת בגושים ובחלקות של המתחם, האחרונה מ-29/10/2015.

עוד באותו אזור

שאלו את מכריע על פינוי בינוי והתחדשות עירונית

למשל: "מה שיעור הרווח היזמי שנקבע בפינוי בינוי?" כל תשובה עם ציטוט וקישור לעמוד במקור.

לשאול את מכריע

מאמרים על פינוי בינוי

התחדשות עירונית ותמ"א 38

כמה היטל השבחה משלמים בפינוי בינוי, ואיך מחשבים את הזמן עד הביצוע?

החיפוש "היטל השבחה פינוי בינוי" זינק ב-130% בחמש השנים האחרונות, ומספר ההחלטות עלה פי 13. השאלה המרכזית בהן: בעוד כמה שנים הפרויקט באמת ייצא לדרך?

25 בספטמבר 2026 · 8 דק' קריאה
התחדשות עירונית ותמ"א 38

כמה מטר מקבל דייר בפינוי בינוי, לפי השמאים?

פינוי בינוי: כמה מ"ר תוספת לדירת הדייר הניחו השמאים המכריעים? בין 12 ל-50 מ"ר, בשתי קבוצות. 11 הכרעות עם שם השמאי, העיר והעמוד.

18 באוקטובר 2026 · 7 דק' קריאה
התחדשות עירונית ותמ"א 38

איך דייר סרבן משפיע על היטל ההשבחה בפינוי בינוי ובתמ"א 38?

דייר סרבן והיטל השבחה: שמאים מכריעים לא נתנו לו מקדם נפרד. הוא נכנס לשנות הדחייה, ובפינוי בינוי נקבעו לרוב 3 עד 5 שנים. 11 הכרעות עם מקור.

11 באוקטובר 2026 · 7 דק' קריאה

המתחם ברשימה הרשמית: "יוספטל", מספר 41520. מקור: מתחמי התחדשות עירונית במסלולי רשויות ומיסוי שעברו הכרזה, משרד הבינוי והשיכון (הרשות הממשלתית להתחדשות עירונית), באתר data.gov.il. עדכון המאגר: 15/08/2026.

הנתונים בעמוד מוצגים כפי שפורסמו במקורות שמצוינים ליד כל אחד מהם. הם אינם תחליף לבדיקה בתכנית עצמה, במסמכי הרישום ובוועדה המקומית, או לחוות דעת של שמאי מקרקעין מוסמך.

לכל המתחמים בחולון ←