פינוי בינוי ברחובות הגאון מוילנה, בן גוריון ועוד 2 רחובות, הרצליה
- הגאון מוילנה 1
- הגאון מוילנה 2
- הגאון מוילנה 4
- הגאון מוילנה 6
- הגאון מוילנה 8
- הגאון מוילנה 10
- הגאון מוילנה 13
- הגאון מוילנה 16
- +8 כתובות
מתחם "שיכון דרום" בהרצליה כולל 16 כתובות ב-4 רחובות. היום יש בו 216 דירות, ואחרי הפרויקט יהיו 661. התכנית אושרה ב-2022. השלב הבא: היתר בנייה.
תכנית מאושרת מקור: משרד הבינוי והשיכון, עודכן 15/08/2026
במבט אחד
מתחם גדול בהרצליה: 661 דירות אחרי הפרויקט, לעומת 317 במתחם טיפוסי בעיר. בהרצליה 24 מתחמים ברשימה, ול-12 מהם כבר יש תכנית מאושרת.
באיזה שלב המתחם
מהכרזה על המתחם ועד שהבנייה מתחילה. השלב הנוכחי מסומן.
התכנית אושרה ב-2022. השלב הבא: היתר בנייה.
- הכרזה על המתחם23/12/2025במסלול מיסויעבר
- הגשת התכנית09/08/2018עבר
- הפקדההתאריך לא פורסם בשירותעבר
- אישור התכנית13/03/2022עבר
- היתר בנייההשלב הבא
- ביצועעוד לא
מה המונחים אומרים
- הכרזה
- משרד הבינוי והשיכון הכיר באזור כמתחם להתחדשות עירונית. מתחם מוכרז נכנס לרשימה הרשמית.
- מסלול מיסוי
- מתחם שהוכרז כדי שהפרויקט, בדרך כלל ביוזמת יזם, יקבל הטבות מס.
- מסלול רשויות
- מתחם שהרשות המקומית מקדמת את התכנון שלו, בסיוע הממשלה.
- הפקדה
- פרסום התכנית לציבור, כדי שאפשר יהיה לעיין בה ולהגיש התנגדויות.
- אישור (מתן תוקף)
- האישור הסופי של התכנית ופרסומו ברשומות. מכאן אפשר לבקש היתרי בנייה.
- היתר בנייה
- האישור של הוועדה המקומית לבנות בפועל לפי התכנית.
המקורות: הסטטוס והמסלול מהרשימה של משרד הבינוי והשיכון; תאריכי ההגשה, ההפקדה והאישור משירות התכניות של מינהל התכנון (Xplan) ומבא"ת. "אחרי רישוי" במאגר: יש היתרי בנייה והביצוע עוד לא החל; "במימוש": בביצוע.
המתחם על המפה
הקו הכחול הוא גבול התכנית, כפי שמינהל התכנון פרסם אותו.
הקו הכחול: גבול התכנית 504-0315895 כפי שהוא מופיע בשירות הקווים הכחולים של מינהל התכנון (Xplan). במפה האינטראקטיבית (GovMap, המרכז למיפוי ישראל) הגבול מסומן באדום, כדי שלא יתבלבל עם קווי החלקות.
הכתובות בפינוי בינוי שיכון דרום, הרצליה
הבניינים בכתובות האלה נמצאים בתחום התכנית 504-0315895, לפי מבא"ת (כתובות המתחם ותיאור המיקום) ולפי נתוני החלקות (עסקאות רשות המסים ובקשות להיתר בנייה של הוועדות המקומיות). 16 כתובות ב-4 רחובות.
בן גוריון 5 כתובות
כל הפינוי בינוי ברחוב בן גוריון ←- בן גוריון 113, הרצליהגוש 6546 חלקה 481 · נבנה ב-1960
- בן גוריון 115, הרצליהגוש 6546 חלקה 468 · נבנה ב-1960
- בן גוריון 117, הרצליהגוש 6546 חלקה 469 · נבנה ב-1960
- בן גוריון 119, הרצליהגוש 6546 חלקה 470 · נבנה ב-1962
- בן גוריון 121, הרצליהגוש 6546 חלקה 471 · נבנה ב-1960
הגאון מוילנה 8 כתובות
כל הפינוי בינוי ברחוב הגאון מוילנה ←- הגאון מוילנה 1, הרצליהגוש 6546 חלקה 485 · נבנה ב-1960
- הגאון מוילנה 2, הרצליהגוש 6546 חלקה 472 · נבנה ב-1960
- הגאון מוילנה 4, הרצליהגוש 6546 חלקה 473 · נבנה ב-1960
- הגאון מוילנה 6, הרצליהגוש 6546 חלקה 474 · נבנה ב-1960
- הגאון מוילנה 8, הרצליהגוש 6546 חלקה 475 · נבנה ב-1970
- הגאון מוילנה 10, הרצליהגוש 6546 חלקה 476 · נבנה ב-1965
- הגאון מוילנה 13, הרצליהגוש 6546 חלקה 487 · נבנה ב-1960
- הגאון מוילנה 16, הרצליהגוש 6546 חלקה 480
חת"ם סופר כתובת אחת
כל הפינוי בינוי ברחוב חת"ם סופר ←- חת"ם סופר 7, הרצליהגוש 6546 חלקה 477 · נבנה ב-1950
רבי עקיבא 2 כתובות
כל הפינוי בינוי ברחוב רבי עקיבא ←- רבי עקיבא 2, הרצליהגוש 6546 חלקה 498 · נבנה ב-1960
- רבי עקיבא 4, הרצליהגוש 6546 חלקה 478 · נבנה ב-1965
ליד גבול התכנית (לא בטוח שבתוך המתחם): 2 כתובות
כתובות בחלקות שרק חלק קטן מהן בתחום התכנית, או שמבא"ת מסמן אותן "בחלק". לא בטוח שהבניין עצמו במתחם. הן מוצגות כדי שתוכלו לבדוק, לא כקביעה.
יש לבדוק בתכנית עצמה. הרשימה נאספה ממקורות שונים ואינה מחליפה את התשריט ואת הוראות התכנית.
מה קובעת התכנית
התכנית היא המסמך שקובע מה מותר לבנות במתחם, וכמה.
תחילת סעיף המטרות של התכנית, כפי שהוא מופיע בשירות התכניות של מינהל התכנון (504-0315895):
התווית תכנית להתחדשות עירונית הכוללת הריסת מבנים קיימים (הכוללים 216 יח"ד), מסחר ושטחי ומבני ציבור והקמת מתחם מגורים חדש בן 661 יח"ד המשלב מסחר, מבני ציבור ושטחים פתוחים בין הרחובות רבי עקיבא,…
השירות מציג רק את תחילת הנוסח. עיקרי ההוראות, הכמויות והתשריט בעמוד התכנית בהתכנית במבא"ת.
ייעודי הקרקע בתכנית
- דרך ו/או טיפול נופי
- דרך מאושרת
- דרך מוצעת
- ככר עירונית
- מבנים ומוסדות ציבור
- מגורים
- מגורים ומבנים ומוסדות ציבור
- מגורים ומסחר
- מגורים מסחר ותעסוקה
- שטח ציבורי פתוח
- שטחים פתוחים ומבנים ומוסדות ציבור
נתוני התכנית
- שם התכנית
- הר/מק/2312 - התחדשות עירונית במתחם שיכון דרום-הרצליה
- מספר התכנית
- 504-0315895
- סוג התכנית
- תכנית מתאר מקומית
- היתרי בנייה לפי התכנית
- תכנית שמכוחה לא ניתן להוציא היתרים או הרשאות
- ועדת התכנון
- הרצליה
- שטח התכנית
- 27.704 דונם
- השלב במינהל התכנון
- אישור · פרסום אישור
- הגשת התכנית
- 09/08/2018
- אישור סופי (פרסום ברשומות)
- 13/03/2022
- הסטטוס במבא"ת
- מאושרת, 07/03/2022
- דירות לפני התכנית
- 216 יח"ד
- דירות נוספות בתכנית
- +445 יח"ד
- שינוי בשטח למגורים
- +40,124 מ"ר
- שינוי בשטח למסחר
- +2,139 מ"ר
- שינוי בשטח לתעסוקה
- +5,001 מ"ר
- שינוי בשטח למבני ציבור
- +3,870 מ"ר
מקור: שירות הקווים הכחולים של מינהל התכנון (Xplan, שכבת "תכניות מקוונות") ומבא"ת. הכמויות כפי שנרשמו בתכנית, ולא בהכרח זהות למספר הדירות במאגר של משרד הבינוי והשיכון. התכנית במבא"ת.
גושים וחלקות
חלקה: יחידת הקרקע הרשומה בטאבו. גוש: קבוצה של חלקות.
31 חלקות בגוש אחד. גוש 6546: 31 חלקות.
| גוש וחלקה | כמה מהחלקה בתכנית | שטח החלקה (מ"ר) | שנת בנייה | מכירות שדווחו | כתובות | כלולה גם במתחם |
|---|---|---|---|---|---|---|
| גוש 6546 חלקה 16 | חלק מהחלקה | 9,091 | 2014 | 16 | הרב ניסים יצחק 26 ו-48 | - |
| גוש 6546 חלקה 46 | חלק מהחלקה | 5,120 | - | - | - | - |
| גוש 6546 חלקה 47 | חלק מהחלקה | 8,212 | - | - | - | ביל"ו, כדורי, בן גוריון |
| גוש 6546 חלקה 311 | כל החלקה | 363 | - | - | - | - |
| גוש 6546 חלקה 312 | כל החלקה | 643 | - | - | - | - |
| גוש 6546 חלקה 332 | חלק מהחלקה | 1,723 | - | - | - | - |
| גוש 6546 חלקה 463 | כל החלקה | 971 | - | - | - | - |
| גוש 6546 חלקה 464 | כל החלקה | 578 | - | - | - | - |
| גוש 6546 חלקה 465 | חלק מהחלקה | 1,876 | - | - | - | - |
| גוש 6546 חלקה 468 | כל החלקה | 1,188 | 1960 | 7 | בן גוריון 115 | - |
| גוש 6546 חלקה 469 | כל החלקה | 1,218 | 1960 | 13 | בן גוריון 117 | - |
| גוש 6546 חלקה 470 | כל החלקה | 1,143 | 1962 | 15 | בן גוריון 119 | - |
| גוש 6546 חלקה 471 | כל החלקה | 1,529 | 1960 | 9 | בן גוריון 121 | - |
| גוש 6546 חלקה 472 | כל החלקה | 604 | 1960 | 10 | הגאון מוילנה 2 | - |
| גוש 6546 חלקה 473 | כל החלקה | 808 | 1960 | 9 | הגאון מוילנה 4 | - |
| גוש 6546 חלקה 474 | כל החלקה | 716 | 1960 | 12 | הגאון מוילנה 6 | - |
| גוש 6546 חלקה 475 | כל החלקה | 843 | 1970 | 14 | הגאון מוילנה 8 | - |
| גוש 6546 חלקה 476 | כל החלקה | 555 | 1965 | 2 | הגאון מוילנה 10 | - |
| גוש 6546 חלקה 477 | כל החלקה | 1,569 | 1950 | 10 | חת"ם סופר 7 | - |
| גוש 6546 חלקה 478 | כל החלקה | 353 | 1965 | 2 | רבי עקיבא 4 | - |
| גוש 6546 חלקה 479 | כל החלקה | 799 | - | - | - | - |
| גוש 6546 חלקה 480 | כל החלקה | 2,186 | - | 1 | הגאון מוילנה 16 | - |
| גוש 6546 חלקה 481 | כל החלקה | 1,596 | 1960 | 8 | בן גוריון 113 | - |
| גוש 6546 חלקה 482 | כל החלקה | 68 | - | - | - | - |
| גוש 6546 חלקה 483 | כל החלקה | 311 | - | - | - | - |
| גוש 6546 חלקה 484 | כל החלקה | 60 | 1992 | 2 | - | - |
| גוש 6546 חלקה 485 | כל החלקה | 938 | 1960 | 7 | הגאון מוילנה 1 | - |
| גוש 6546 חלקה 486 | כל החלקה | 1,051 | - | 2 | - | - |
| גוש 6546 חלקה 487 | כל החלקה | 1,073 | 1960 | 8 | הגאון מוילנה 13 | - |
| גוש 6546 חלקה 497 | כל החלקה | 337 | - | - | - | - |
| גוש 6546 חלקה 498 | כל החלקה | 670 | 1960 | 17 | רבי עקיבא 2 | - |
מקור: מבא"ת (סטטוטורי) + חיתוך קדסטר (GIS). "כל החלקה" ו"חלק מהחלקה" כפי שמסומן בתכנית במבא"ת; אחוז הוא החלק של החלקה שבתוך הקו הכחול (גבול התכנית), לפי חיתוך עם מפת החלקות. שנת הבנייה והמכירות: לפי עסקאות הנדל"ן שדווחו לרשות המסים בחלקה (שנת הבנייה השכיחה בדיווחים, לפני אישור התכנית). 1 מהחלקות כלולות גם במתחם אחר (תכניות חופפות או סמוכות).
הכרעות שמאי מכריע במתחם
שמאי מכריע: שמאי שממנה משרד המשפטים כדי להכריע במחלוקת על שווי, בעיקר בהיטל השבחה.
2 הכרעות בחלקות המתחם, 2010-2025, 2 שמאים. בהכרעה אחת נקבעו מספרים.
היטל השבחה: מחלוקת על ההיטל שהוועדה המקומית גובה כשתכנית מעלה את שווי הקרקע. ההתאמה לפי גוש וחלקה, ולכן ההחלטה עוסקת בחלקה, ולא בהכרח בפרויקט ההתחדשות עצמו.
היטל השבחה
שמאי מכריע: יעקב (ג'קי) פז
עוד 1 הכרעות באותן חלקות (בלי מספרים שאותרו בטקסט)
- 05/05/2010 · היטל השבחה · נאוה סירקיס · גוש 6546, חלקה 16 · להחלטה ←
מקור: מאגר ההחלטות של משרד המשפטים (שמאי מכריע, השגות רמ"י וועדת ההשגות), לפי הגוש והחלקה שבהחלטה. מה שנקבע: ממצאים שאומתו מול טקסט ההחלטה. "שווי" כאן הוא מה שהשמאי המכריע קבע.
שאלות נפוצות
באיזה שלב נמצא מתחם הפינוי בינוי "שיכון דרום" בהרצליה?
לפי הרשימה של משרד הבינוי והשיכון, הסטטוס של מתחם "שיכון דרום" בהרצליה הוא "תכנית מאושרת לפני מימוש", במסלול מיסוי, והוא הוכרז ב-23/12/2025. התכנית אושרה ב-2022. השלב הבא: היתר בנייה.
אילו כתובות כלולות בפינוי בינוי "שיכון דרום" בהרצליה?
לפי מבא"ת ונתוני החלקות, בתחום התכנית: בן גוריון 113, הרצליה; בן גוריון 115, הרצליה; בן גוריון 117, הרצליה; בן גוריון 119, הרצליה; בן גוריון 121, הרצליה; הגאון מוילנה 1, הרצליה; הגאון מוילנה 2, הרצליה; הגאון מוילנה 4, הרצליה; הגאון מוילנה 6, הרצליה; הגאון מוילנה 8, הרצליה; הגאון מוילנה 10, הרצליה; הגאון מוילנה 13, הרצליה; הגאון מוילנה 16, הרצליה; חת"ם סופר 7, הרצליה; רבי עקיבא 2, הרצליה; רבי עקיבא 4, הרצליה. יש לבדוק בתכנית עצמה.
האם בן גוריון 113, הרצליה בפינוי בינוי?
לפי מבא"ת ונתוני החלקות, הבניין בבן גוריון 113, הרצליה נמצא בתחום מתחם הפינוי בינוי "שיכון דרום" (תכנית מאושרת). יש לבדוק בתכנית עצמה.
באילו גושים וחלקות נמצא המתחם "שיכון דרום"?
31 חלקות ב-גוש: 6546.
כמה דירות יהיו במתחם "שיכון דרום"?
לפי הנתונים שפורסמו במאגר של משרד הבינוי והשיכון: 216 דירות קיימות, תוספת של 445 דירות, 661 דירות מוצעות.
האם יש הכרעות שמאי מכריע במתחם "שיכון דרום"?
כן. במאגר 2 החלטות בגושים ובחלקות של המתחם, האחרונה מ-15/05/2025.
עוד באותו אזור
- פינוי בינוי ברחוב בן גוריון, הרצליה כל המתחמים ומספרי הבית ברחוב
- פינוי בינוי ברחוב הגאון מוילנה, הרצליה מספרי הבית ברחוב
- פינוי בינוי ברחוב חת"ם סופר, הרצליה מספרי הבית ברחוב
- פינוי בינוי ברחוב רבי עקיבא, הרצליה כל המתחמים ומספרי הבית ברחוב
- ביל"ו גם ברחוב בן גוריון · תכנית מאושרת
- כדורי גם ברחוב בן גוריון · התכנית בהליך תכנוני
- מול התחנה המרכזית גם ברחוב בן גוריון · תכנון ראשוני
- בן גוריון גם ברחוב בן גוריון · תכנון ראשוני
- רבי עקיבא גם ברחוב רבי עקיבא · התכנית הופקדה
- כל מתחמי הפינוי בינוי בהרצליה וההכרעות בעיר
למשל: "מה שיעור הרווח היזמי שנקבע בפינוי בינוי?" כל תשובה עם ציטוט וקישור לעמוד במקור.
מאמרים על פינוי בינוי
כמה היטל השבחה משלמים בפינוי בינוי, ואיך מחשבים את הזמן עד הביצוע?
החיפוש "היטל השבחה פינוי בינוי" זינק ב-130% בחמש השנים האחרונות, ומספר ההחלטות עלה פי 13. השאלה המרכזית בהן: בעוד כמה שנים הפרויקט באמת ייצא לדרך?
25 בספטמבר 2026 · 8 דק' קריאהכמה מטר מקבל דייר בפינוי בינוי, לפי השמאים?
פינוי בינוי: כמה מ"ר תוספת לדירת הדייר הניחו השמאים המכריעים? בין 12 ל-50 מ"ר, בשתי קבוצות. 11 הכרעות עם שם השמאי, העיר והעמוד.
18 באוקטובר 2026 · 7 דק' קריאהאיך דייר סרבן משפיע על היטל ההשבחה בפינוי בינוי ובתמ"א 38?
דייר סרבן והיטל השבחה: שמאים מכריעים לא נתנו לו מקדם נפרד. הוא נכנס לשנות הדחייה, ובפינוי בינוי נקבעו לרוב 3 עד 5 שנים. 11 הכרעות עם מקור.
11 באוקטובר 2026 · 7 דק' קריאההמתחם ברשימה הרשמית: "שיכון דרום", מספר 4274. מקור: מתחמי התחדשות עירונית במסלולי רשויות ומיסוי שעברו הכרזה, משרד הבינוי והשיכון (הרשות הממשלתית להתחדשות עירונית), באתר data.gov.il. עדכון המאגר: 15/08/2026.
הנתונים בעמוד מוצגים כפי שפורסמו במקורות שמצוינים ליד כל אחד מהם. הם אינם תחליף לבדיקה בתכנית עצמה, במסמכי הרישום ובוועדה המקומית, או לחוות דעת של שמאי מקרקעין מוסמך.