כניסההתחל ניסיון חינם
חדרה

פינוי בינוי ברחובות ברנדייס, מיכאל חזני ועוד 7 רחובות, חדרה

  • ברנדייס 1
  • ברנדייס 2
  • ברנדייס 4
  • ברנדייס 5
  • ברנדייס 12
  • ברנדייס 14
  • ברנדייס 16
  • ברנדייס 17
  • +43 כתובות

מתחם "ברנדייס" בחדרה כולל 51 כתובות ב-9 רחובות. היום יש בו 222 דירות, ואחרי הפרויקט יהיו 950. המתחם הוכרז ב-2021, ותכנית עוד לא הוגשה. השלב הבא: הגשת התכנית.

תכנון ראשוני מקור: משרד הבינוי והשיכון, עודכן 15/08/2026

במבט אחד

השלב עכשיותכנון ראשוניעוד אין תכנית מוגשת
דירות במתחם
היום222אחרי הפרויקט950פי 4.3
כתובות51ב-9 רחובות
הבניינים הקיימיםנבנו 1920-2022לפי מכירות שדווחו לרשות המסים
מסלולמסלול רשויותהרשות המקומית מקדמת

מתחם גדול בחדרה: 950 דירות אחרי הפרויקט, לעומת 441 במתחם טיפוסי בעיר. בחדרה 20 מתחמים ברשימה, ול-14 מהם כבר יש תכנית מאושרת.

באיזה שלב המתחם

מהכרזה על המתחם ועד שהבנייה מתחילה. השלב הנוכחי מסומן.

המתחם הוכרז ב-2021, ותכנית עוד לא הוגשה. השלב הבא: הגשת התכנית.

  1. הכרזה על המתחם21/12/2021במסלול רשויותעבר
  2. הגשת התכניתהשלב הבא
  3. הפקדהעוד לא
  4. אישור התכניתעוד לא
  5. היתר בנייהעוד לא
  6. ביצועעוד לא
מה המונחים אומרים
הכרזה
משרד הבינוי והשיכון הכיר באזור כמתחם להתחדשות עירונית. מתחם מוכרז נכנס לרשימה הרשמית.
מסלול מיסוי
מתחם שהוכרז כדי שהפרויקט, בדרך כלל ביוזמת יזם, יקבל הטבות מס.
מסלול רשויות
מתחם שהרשות המקומית מקדמת את התכנון שלו, בסיוע הממשלה.
הפקדה
פרסום התכנית לציבור, כדי שאפשר יהיה לעיין בה ולהגיש התנגדויות.
אישור (מתן תוקף)
האישור הסופי של התכנית ופרסומו ברשומות. מכאן אפשר לבקש היתרי בנייה.
היתר בנייה
האישור של הוועדה המקומית לבנות בפועל לפי התכנית.

המקורות: הסטטוס והמסלול מהרשימה של משרד הבינוי והשיכון; תאריכי ההגשה, ההפקדה והאישור משירות התכניות של מינהל התכנון (Xplan) ומבא"ת. "אחרי רישוי" במאגר: יש היתרי בנייה והביצוע עוד לא החל; "במימוש": בביצוע.

המתחם על המפה

הקו הכחול הוא גבול התכנית, כפי שמינהל התכנון פרסם אותו.

אין לתכנית גבול מקוון. במפה של GovMap (בלחיצה, או כשהמפה מגיעה למסך במחשב) מוצג סימון משוער לפי מרכז הגושים של המתחם, יחד עם תצלום אוויר וגבולות החלקות.

לתכנית הזו אין קו כחול בשירות של מינהל התכנון (תכנית שאינה מקוונת). הסימון במפה הוא משוער: מרכז הגושים של המתחם, לא גבול התכנית. את הגבול המדויק יש לבדוק בתשריט התכנית במבא"ת.

הכתובות בפינוי בינוי ברנדייס, חדרה

הבניינים בכתובות האלה נמצאים בתחום התכנית, לפי מבא"ת (כתובות המתחם ותיאור המיקום) ולפי נתוני החלקות (עסקאות רשות המסים ובקשות להיתר בנייה של הוועדות המקומיות). 51 כתובות ב-9 רחובות.

ברנדייס 16 כתובות

כל הפינוי בינוי ברחוב ברנדייס ←
  • ברנדייס 1, חדרהגוש 10041 חלקה 173 · נבנה ב-1994
  • ברנדייס 2, חדרהגוש 10041 חלקה 301 · נבנה ב-1940
  • ברנדייס 4, חדרהגוש 10041 חלקה 302 · נבנה ב-1988
  • ברנדייס 5, חדרהגוש 10041 חלקה 280
  • ברנדייס 12, חדרהגוש 10041 חלקה 290
  • ברנדייס 14, חדרהגוש 10041 חלקה 289 · נבנה ב-1960
  • ברנדייס 16, חדרהגוש 10041 חלקה 288 · נבנה ב-1950
  • ברנדייס 17, חדרהגוש 10408 חלקה 25 · נבנה ב-1995
  • ברנדייס 18, חדרהגוש 10408 חלקה 34 · נבנה ב-1960
  • ברנדייס 21, חדרהגוש 10408 חלקה 27 · נבנה ב-1950
  • ברנדייס 23, חדרהגוש 10408 חלקה 28 · נבנה ב-1920
  • ברנדייס 24, חדרהגוש 10408 חלקה 38 · נבנה ב-1940
  • ברנדייס 25, חדרהגוש 10408 חלקה 29 · נבנה ב-1970
  • ברנדייס 28, חדרהגוש 10408 חלקה 40 · נבנה ב-2008
  • ברנדייס 32, חדרהגוש 10408 חלקה 42 · נבנה ב-2012
  • ברנדייס 33, חדרהגוש 10408 חלקה 33 · נבנה ב-2022

האורן 4 כתובות

כל הפינוי בינוי ברחוב האורן ←
  • האורן 1, חדרהגוש 10041 חלקה 173 · נבנה ב-1994
  • האורן 4, חדרהגוש 10041 חלקה 173 · נבנה ב-1994
  • האורן 10, חדרהגוש 10041 חלקה 173 · נבנה ב-1994
  • האורן 13, חדרהגוש 10041 חלקה 173 · נבנה ב-1994

הברוש כתובת אחת

כל הפינוי בינוי ברחוב הברוש ←
  • הברוש 6, חדרהגוש 10040 חלקה 56 · נבנה ב-2021

ההדר 2 כתובות

כל הפינוי בינוי ברחוב ההדר ←
  • ההדר 19, חדרהגוש 10408 חלקה 27 · נבנה ב-1950
  • ההדר 21, חדרהגוש 10408 חלקה 27 · נבנה ב-1950

השיטה 3 כתובות

כל הפינוי בינוי ברחוב השיטה ←
  • השיטה 14, חדרהגוש 10041 חלקה 173 · נבנה ב-1994
  • השיטה 16, חדרהגוש 10041 חלקה 173 · נבנה ב-1994
  • השיטה 22, חדרהגוש 10041 חלקה 173 · נבנה ב-1994

יצחק בן צבי 6 כתובות

כל הפינוי בינוי ברחוב יצחק בן צבי ←
  • יצחק בן צבי 6, חדרהגוש 10041 חלקה 432 · נבנה ב-1970
  • יצחק בן צבי 8, חדרהגוש 10041 חלקה 430 · נבנה ב-1970
  • יצחק בן צבי 10, חדרהגוש 10041 חלקה 429 · נבנה ב-1970
  • יצחק בן צבי 12, חדרהגוש 10041 חלקה 424 · נבנה ב-1970
  • יצחק בן צבי 16, חדרהגוש 10041 חלקה 373 · נבנה ב-1970
  • יצחק בן צבי 18, חדרהגוש 10041 חלקה 374 · נבנה ב-1970

לוי אשכול 7 כתובות

כל הפינוי בינוי ברחוב לוי אשכול ←
  • לוי אשכול 1, חדרהגוש 10041 חלקה 435 · נבנה ב-1960
  • לוי אשכול 3, חדרהגוש 10041 חלקה 434 · נבנה ב-1960
  • לוי אשכול 5, חדרהגוש 10041 חלקה 433 · נבנה ב-1970
  • לוי אשכול 7, חדרהגוש 10041 חלקה 431 · נבנה ב-1970
  • לוי אשכול 9, חדרהגוש 10041 חלקה 428 · נבנה ב-1970
  • לוי אשכול 11, חדרהגוש 10041 חלקה 427 · נבנה ב-1970
  • לוי אשכול 13, חדרהגוש 10041 חלקה 425 · נבנה ב-1970

מיכאל חזני 9 כתובות

כל הפינוי בינוי ברחוב מיכאל חזני ←
  • מיכאל חזני 2, חדרהגוש 10041 חלקה 366 · נבנה ב-1970
  • מיכאל חזני 4, חדרהגוש 10041 חלקה 365 · נבנה ב-1970
  • מיכאל חזני 5, חדרהגוש 10041 חלקה 369 · נבנה ב-1970
  • מיכאל חזני 6, חדרהגוש 10041 חלקה 364 · נבנה ב-1970
  • מיכאל חזני 7, חדרהגוש 10041 חלקה 368 · נבנה ב-1970
  • מיכאל חזני 8, חדרהגוש 10041 חלקה 363 · נבנה ב-1970
  • מיכאל חזני 9, חדרהגוש 10041 חלקה 367 · נבנה ב-1970
  • מיכאל חזני 10, חדרהגוש 10041 חלקה 362 · נבנה ב-1970
  • מיכאל חזני 14, חדרהגוש 10041 חלקה 358 · נבנה ב-1970

פיינברג 3 כתובות

כל הפינוי בינוי ברחוב פיינברג ←
  • פיינברג 1, חדרהגוש 10041 חלקה 372 · נבנה ב-1970
  • פיינברג 3, חדרהגוש 10041 חלקה 371 · נבנה ב-1970
  • פיינברג 5, חדרהגוש 10041 חלקה 370 · נבנה ב-1970

יש לבדוק בתכנית עצמה. הרשימה נאספה ממקורות שונים ואינה מחליפה את התשריט ואת הוראות התכנית.

מה קובעת התכנית

התכנית היא המסמך שקובע מה מותר לבנות במתחם, וכמה.

התכנית אינה בשירות התכניות המקוונות של מינהל התכנון, ולכן אין לנו כאן את מטרותיה. את ההוראות והתשריט אפשר לראות במבא"ת.

גושים וחלקות

חלקה: יחידת הקרקע הרשומה בטאבו. גוש: קבוצה של חלקות.

43 חלקות ב-3 גושים. גוש 10040: 56; גוש 10041: 33 חלקות; גוש 10408: 25, 27, 28, 29, 33, 34, 38, 40 ו-42.

גוש וחלקהכמה מהחלקה בתכניתשטח החלקה (מ"ר)שנת בנייהמכירות שדווחוכתובות
גוש 10040 חלקה 56לפי מנהלת ההתחדשות5,104202113הברוש 6
גוש 10041 חלקה 173לפי מנהלת ההתחדשות23,154199415ברנדייס 1, האורן 1, 4 ועוד, השיטה 14, 16 ו-22
גוש 10041 חלקה 280לפי מנהלת ההתחדשות1,189-2ברנדייס 5
גוש 10041 חלקה 288לפי מנהלת ההתחדשות1,46019506ברנדייס 16
גוש 10041 חלקה 289לפי מנהלת ההתחדשות1,55319601ברנדייס 14
גוש 10041 חלקה 290לפי מנהלת ההתחדשות1,557-7ברנדייס 12
גוש 10041 חלקה 301לפי מנהלת ההתחדשות97919403ברנדייס 2
גוש 10041 חלקה 302לפי מנהלת ההתחדשות97819882ברנדייס 4
גוש 10041 חלקה 358לפי מנהלת ההתחדשות1,076197016מיכאל חזני 14
גוש 10041 חלקה 362לפי מנהלת ההתחדשות943197018מיכאל חזני 10
גוש 10041 חלקה 363לפי מנהלת ההתחדשות965197025מיכאל חזני 8
גוש 10041 חלקה 364לפי מנהלת ההתחדשות968197023מיכאל חזני 6
גוש 10041 חלקה 365לפי מנהלת ההתחדשות967197023מיכאל חזני 4
גוש 10041 חלקה 366לפי מנהלת ההתחדשות944197022מיכאל חזני 2
גוש 10041 חלקה 367לפי מנהלת ההתחדשות886197013מיכאל חזני 9
גוש 10041 חלקה 368לפי מנהלת ההתחדשות910197033מיכאל חזני 7
גוש 10041 חלקה 369לפי מנהלת ההתחדשות887197023מיכאל חזני 5
גוש 10041 חלקה 370לפי מנהלת ההתחדשות1,039197015פיינברג 5
גוש 10041 חלקה 371לפי מנהלת ההתחדשות1,016197015פיינברג 3
גוש 10041 חלקה 372לפי מנהלת ההתחדשות1,178197015פיינברג 1
גוש 10041 חלקה 373לפי מנהלת ההתחדשות1,418197023יצחק בן צבי 16
גוש 10041 חלקה 374לפי מנהלת ההתחדשות1,411197024יצחק בן צבי 18
גוש 10041 חלקה 424לפי מנהלת ההתחדשות1,458197012יצחק בן צבי 12
גוש 10041 חלקה 425לפי מנהלת ההתחדשות1,319197010לוי אשכול 13
גוש 10041 חלקה 426לפי מנהלת ההתחדשות937197019לוי אשכול 13
גוש 10041 חלקה 427לפי מנהלת ההתחדשות1,16519709לוי אשכול 11
גוש 10041 חלקה 428לפי מנהלת ההתחדשות888197018לוי אשכול 9
גוש 10041 חלקה 429לפי מנהלת ההתחדשות1,628197028יצחק בן צבי 10
גוש 10041 חלקה 430לפי מנהלת ההתחדשות1,812197035יצחק בן צבי 8
גוש 10041 חלקה 431לפי מנהלת ההתחדשות825197010לוי אשכול 7

מקור: מנהלת התחדשות עירונית + הצלבת קדסטר. "כל החלקה" ו"חלק מהחלקה" כפי שמסומן בתכנית במבא"ת; אחוז הוא החלק של החלקה שבתוך הקו הכחול (גבול התכנית), לפי חיתוך עם מפת החלקות. שנת הבנייה והמכירות: לפי עסקאות הנדל"ן שדווחו לרשות המסים בחלקה (שנת הבנייה השכיחה בדיווחים, לפני אישור התכנית).

הכרעות שמאי מכריע במתחם

שמאי מכריע: שמאי שממנה משרד המשפטים כדי להכריע במחלוקת על שווי, בעיקר בהיטל השבחה.

6 הכרעות בחלקות המתחם, 2012-2025, 5 שמאים. ב-2 מהן נקבעו מספרים.

היטל השבחה: מחלוקת על ההיטל שהוועדה המקומית גובה כשתכנית מעלה את שווי הקרקע. ההתאמה לפי גוש וחלקה, ולכן ההחלטה עוסקת בחלקה, ולא בהכרח בפרויקט ההתחדשות עצמו.

עוד 4 הכרעות באותן חלקות (בלי מספרים שאותרו בטקסט)

מקור: מאגר ההחלטות של משרד המשפטים (שמאי מכריע, השגות רמ"י וועדת ההשגות), לפי הגוש והחלקה שבהחלטה. מה שנקבע: ממצאים שאומתו מול טקסט ההחלטה. "שווי" כאן הוא מה שהשמאי המכריע קבע.

שאלות נפוצות

באיזה שלב נמצא מתחם הפינוי בינוי "ברנדייס" בחדרה?

לפי הרשימה של משרד הבינוי והשיכון, הסטטוס של מתחם "ברנדייס" בחדרה הוא "תכנון ראשוני", במסלול רשויות, והוא הוכרז ב-21/12/2021. המתחם הוכרז ב-2021, ותכנית עוד לא הוגשה. השלב הבא: הגשת התכנית.

אילו כתובות כלולות בפינוי בינוי "ברנדייס" בחדרה?

לפי מבא"ת ונתוני החלקות, בתחום התכנית: ברנדייס 1, חדרה; ברנדייס 2, חדרה; ברנדייס 4, חדרה; ברנדייס 5, חדרה; ברנדייס 12, חדרה; ברנדייס 14, חדרה; ברנדייס 16, חדרה; ברנדייס 17, חדרה; ברנדייס 18, חדרה; ברנדייס 21, חדרה; ברנדייס 23, חדרה; ברנדייס 24, חדרה; ברנדייס 25, חדרה; ברנדייס 28, חדרה; ברנדייס 32, חדרה; ברנדייס 33, חדרה; האורן 1, חדרה; האורן 4, חדרה; האורן 10, חדרה; האורן 13, חדרה; הברוש 6, חדרה; ההדר 19, חדרה; ההדר 21, חדרה; השיטה 14, חדרה ועוד 27 כתובות. יש לבדוק בתכנית עצמה.

האם ברנדייס 1, חדרה בפינוי בינוי?

לפי מבא"ת ונתוני החלקות, הבניין בברנדייס 1, חדרה נמצא בתחום מתחם הפינוי בינוי "ברנדייס" (תכנון ראשוני). יש לבדוק בתכנית עצמה.

באילו גושים וחלקות נמצא המתחם "ברנדייס"?

43 חלקות ב-גושים: 10040, 10041, 10408.

כמה דירות יהיו במתחם "ברנדייס"?

לפי הנתונים שפורסמו במאגר של משרד הבינוי והשיכון: 222 דירות קיימות, תוספת של 527 דירות, 950 דירות מוצעות.

האם יש הכרעות שמאי מכריע במתחם "ברנדייס"?

כן. במאגר 6 החלטות בגושים ובחלקות של המתחם, האחרונה מ-19/01/2025.

עוד באותו אזור

שאלו את מכריע על פינוי בינוי והתחדשות עירונית

למשל: "מה שיעור הרווח היזמי שנקבע בפינוי בינוי?" כל תשובה עם ציטוט וקישור לעמוד במקור.

לשאול את מכריע

מאמרים על פינוי בינוי

התחדשות עירונית ותמ"א 38

כמה היטל השבחה משלמים בפינוי בינוי, ואיך מחשבים את הזמן עד הביצוע?

החיפוש "היטל השבחה פינוי בינוי" זינק ב-130% בחמש השנים האחרונות, ומספר ההחלטות עלה פי 13. השאלה המרכזית בהן: בעוד כמה שנים הפרויקט באמת ייצא לדרך?

25 בספטמבר 2026 · 8 דק' קריאה
התחדשות עירונית ותמ"א 38

כמה מטר מקבל דייר בפינוי בינוי, לפי השמאים?

פינוי בינוי: כמה מ"ר תוספת לדירת הדייר הניחו השמאים המכריעים? בין 12 ל-50 מ"ר, בשתי קבוצות. 11 הכרעות עם שם השמאי, העיר והעמוד.

18 באוקטובר 2026 · 7 דק' קריאה
התחדשות עירונית ותמ"א 38

איך דייר סרבן משפיע על היטל ההשבחה בפינוי בינוי ובתמ"א 38?

דייר סרבן והיטל השבחה: שמאים מכריעים לא נתנו לו מקדם נפרד. הוא נכנס לשנות הדחייה, ובפינוי בינוי נקבעו לרוב 3 עד 5 שנים. 11 הכרעות עם מקור.

11 באוקטובר 2026 · 7 דק' קריאה

המתחם ברשימה הרשמית: "ברנדייס", מספר 100056. מקור: מתחמי התחדשות עירונית במסלולי רשויות ומיסוי שעברו הכרזה, משרד הבינוי והשיכון (הרשות הממשלתית להתחדשות עירונית), באתר data.gov.il. עדכון המאגר: 15/08/2026.

הנתונים בעמוד מוצגים כפי שפורסמו במקורות שמצוינים ליד כל אחד מהם. הם אינם תחליף לבדיקה בתכנית עצמה, במסמכי הרישום ובוועדה המקומית, או לחוות דעת של שמאי מקרקעין מוסמך.

לכל המתחמים בחדרה ←