פינוי בינוי ברחובות הנשיא ועגנון ש"י, גבעת שמואל
- הנשיא 1
- הנשיא 2
- הנשיא 3
- הנשיא 4
- הנשיא 5
- הנשיא 6
- הנשיא 7
- הנשיא 8
- +16 כתובות
מתחם "גיורא" בגבעת שמואל כולל 24 כתובות ב-2 רחובות. היום יש בו 522 דירות, ואחרי הפרויקט יהיו 1,240. התכנית אושרה ב-2020. השלב הבא: היתר בנייה.
תכנית מאושרת מקור: משרד הבינוי והשיכון, עודכן 15/08/2026
במבט אחד
מתחם גדול מאוד בגבעת שמואל: 1,240 דירות אחרי הפרויקט, לעומת 286 במתחם טיפוסי בעיר. בגבעת שמואל 4 מתחמים ברשימה, ול-4 מהם כבר יש תכנית מאושרת.
באיזה שלב המתחם
מהכרזה על המתחם ועד שהבנייה מתחילה. השלב הנוכחי מסומן.
התכנית אושרה ב-2020. השלב הבא: היתר בנייה.
- הכרזה על המתחם06/05/2018במסלול רשויותעבר
- הגשת התכנית20/11/2019עבר
- הפקדה06/05/2019עבר
- אישור התכנית01/11/2020עבר
- היתר בנייההשלב הבא
- ביצועעוד לא
מה המונחים אומרים
- הכרזה
- משרד הבינוי והשיכון הכיר באזור כמתחם להתחדשות עירונית. מתחם מוכרז נכנס לרשימה הרשמית.
- מסלול מיסוי
- מתחם שהוכרז כדי שהפרויקט, בדרך כלל ביוזמת יזם, יקבל הטבות מס.
- מסלול רשויות
- מתחם שהרשות המקומית מקדמת את התכנון שלו, בסיוע הממשלה.
- הפקדה
- פרסום התכנית לציבור, כדי שאפשר יהיה לעיין בה ולהגיש התנגדויות.
- אישור (מתן תוקף)
- האישור הסופי של התכנית ופרסומו ברשומות. מכאן אפשר לבקש היתרי בנייה.
- היתר בנייה
- האישור של הוועדה המקומית לבנות בפועל לפי התכנית.
המקורות: הסטטוס והמסלול מהרשימה של משרד הבינוי והשיכון; תאריכי ההגשה, ההפקדה והאישור משירות התכניות של מינהל התכנון (Xplan) ומבא"ת. "אחרי רישוי" במאגר: יש היתרי בנייה והביצוע עוד לא החל; "במימוש": בביצוע.
המתחם על המפה
הקו הכחול הוא גבול התכנית, כפי שמינהל התכנון פרסם אותו.
הקו הכחול: גבול התכנית תמל/2006 כפי שהוא מופיע בשירות הקווים הכחולים של מינהל התכנון (Xplan). במפה האינטראקטיבית (GovMap, המרכז למיפוי ישראל) הגבול מסומן באדום, כדי שלא יתבלבל עם קווי החלקות.
הכתובות בפינוי בינוי גיורא, גבעת שמואל
הבניינים בכתובות האלה נמצאים בתחום התכנית תמל/2006, לפי מבא"ת (כתובות המתחם ותיאור המיקום) ולפי נתוני החלקות (עסקאות רשות המסים ובקשות להיתר בנייה של הוועדות המקומיות). 24 כתובות ב-2 רחובות.
הנשיא 22 כתובות
כל הפינוי בינוי ברחוב הנשיא ←- הנשיא 1, גבעת שמואלגוש 6189 חלקה 1103 · נבנה ב-2003
- הנשיא 2, גבעת שמואלגוש 6189 חלקה 1103 · נבנה ב-2003
- הנשיא 3, גבעת שמואלגוש 6189 חלקה 1103 · נבנה ב-2003
- הנשיא 4, גבעת שמואלגוש 6189 חלקה 1103 · נבנה ב-2003
- הנשיא 5, גבעת שמואלגוש 6189 חלקה 1103 · נבנה ב-2003
- הנשיא 6, גבעת שמואלגוש 6189 חלקה 1103 · נבנה ב-2003
- הנשיא 7, גבעת שמואלגוש 6189 חלקה 1103 · נבנה ב-2003
- הנשיא 8, גבעת שמואלגוש 6189 חלקה 1103 · נבנה ב-2003
- הנשיא 9, גבעת שמואלגוש 6189 חלקה 1103 · נבנה ב-2003
- הנשיא 10, גבעת שמואלגוש 6189 חלקה 1103 · נבנה ב-2003
- הנשיא 11, גבעת שמואלגוש 6189 חלקה 1103 · נבנה ב-2003
- הנשיא 12, גבעת שמואלגוש 6189 חלקה 1103 · נבנה ב-2003
- הנשיא 13, גבעת שמואלגוש 6189 חלקה 1103 · נבנה ב-2003
- הנשיא 14, גבעת שמואלגוש 6189 חלקה 1103 · נבנה ב-2003
- הנשיא 15, גבעת שמואלגוש 6189 חלקה 1103 · נבנה ב-2003
- הנשיא 16, גבעת שמואלגוש 6189 חלקה 1103 · נבנה ב-2003
- הנשיא 17, גבעת שמואלגוש 6189 חלקה 1103 · נבנה ב-2003
- הנשיא 18, גבעת שמואלגוש 6189 חלקה 1103 · נבנה ב-2003
- הנשיא 19, גבעת שמואלגוש 6189 חלקה 1103 · נבנה ב-2003
- הנשיא 20, גבעת שמואלגוש 6189 חלקה 1103 · נבנה ב-2003
- הנשיא 21, גבעת שמואלגוש 6189 חלקה 1103 · נבנה ב-2003
- הנשיא 22, גבעת שמואלגוש 6189 חלקה 1103 · נבנה ב-2003
עגנון ש"י 2 כתובות
כל הפינוי בינוי ברחוב עגנון ש"י ←- עגנון ש"י 12, גבעת שמואלגוש 6189 חלקה 1103 · נבנה ב-2003
- עגנון ש"י 14, גבעת שמואלגוש 6189 חלקה 1103 · נבנה ב-2003
יש לבדוק בתכנית עצמה. הרשימה נאספה ממקורות שונים ואינה מחליפה את התשריט ואת הוראות התכנית.
מה קובעת התכנית
התכנית היא המסמך שקובע מה מותר לבנות במתחם, וכמה.
תחילת סעיף המטרות של התכנית, כפי שהוא מופיע בשירות התכניות של מינהל התכנון (תמל/ 2006):
1. פיתוח עירוני בשלושה מתחמים לאורך רחוב הנשיא הכוללים 1,831 יח"ד, שימושי מסחר ותעסוקה, מבני ציבור, כיכר עירונית ושטחים ציבוריים פתוחים לשימוש תושבי העיר.
השירות מציג רק את תחילת הנוסח. עיקרי ההוראות, הכמויות והתשריט בעמוד התכנית בהתכנית במבא"ת.
ייעודי הקרקע בתכנית
- דרך מאושרת
- דרך מוצעת
- דרך משולבת
- ככר עירונית
- מבנים ומוסדות ציבור
- מגורים ד'
- שביל
- שטח ציבורי פתוח
- תעסוקה
נתוני התכנית
- שם התכנית
- התחדשות עירונית בשכונת גיורא
- מספר התכנית
- תמל/ 2006
- סוג התכנית
- תכנית מועדפת לדיור
- היתרי בנייה לפי התכנית
- תכנית שמכוחה ניתן להוציא היתרים או הרשאות
- ועדת התכנון
- גבעת שמואל
- שטח התכנית
- 100.326 דונם
- השלב במינהל התכנון
- אישור · פרסום אישור
- הגשת התכנית
- 20/11/2019
- החלטה לפרסם להתנגדויות (הפקדה)
- 06/05/2019
- דיון באישור
- 09/09/2020
- אישור סופי (פרסום ברשומות)
- 01/11/2020
- הסטטוס במבא"ת
- מאושרת, 19/10/2020
- דירות לפני התכנית
- 611 יח"ד
- דירות נוספות בתכנית
- +1,220 יח"ד
- שינוי בשטח למגורים
- +116,293 מ"ר
- שינוי בשטח למסחר
- +6,837 מ"ר
- שינוי בשטח לתעסוקה
- +20,250 מ"ר
- שינוי בשטח למבני ציבור
- +42,047 מ"ר
מקור: שירות הקווים הכחולים של מינהל התכנון (Xplan, שכבת "תכניות מקוונות") ומבא"ת. הכמויות כפי שנרשמו בתכנית, ולא בהכרח זהות למספר הדירות במאגר של משרד הבינוי והשיכון. התכנית במבא"ת.
גושים וחלקות
חלקה: יחידת הקרקע הרשומה בטאבו. גוש: קבוצה של חלקות.
97 חלקות ב-3 גושים. גוש 6189: 54 חלקות; גוש 6368: 31 חלקות; גוש 6392: 26, 31, 77, 338, 339, 340, 341, 342, 343, 344, 345 ו-346.
| גוש וחלקה | כמה מהחלקה בתכנית | שטח החלקה (מ"ר) | שנת בנייה | מכירות שדווחו | כתובות |
|---|---|---|---|---|---|
| גוש 6189 חלקה 553 | כל החלקה | - | - | - | - |
| גוש 6189 חלקה 870 | כל החלקה | - | 1960 | 196 | - |
| גוש 6189 חלקה 871 | כל החלקה | - | - | - | - |
| גוש 6189 חלקה 872 | כל החלקה | - | - | - | - |
| גוש 6189 חלקה 873 | כל החלקה | - | - | - | - |
| גוש 6189 חלקה 874 | כל החלקה | - | - | - | - |
| גוש 6189 חלקה 875 | כל החלקה | - | 1960 | 168 | - |
| גוש 6189 חלקה 876 | כל החלקה | - | - | - | - |
| גוש 6189 חלקה 877 | כל החלקה | - | - | - | - |
| גוש 6189 חלקה 878 | כל החלקה | - | - | - | - |
| גוש 6189 חלקה 879 | כל החלקה | - | 1960 | 114 | - |
| גוש 6189 חלקה 880 | כל החלקה | - | - | - | - |
| גוש 6189 חלקה 881 | כל החלקה | - | 1960 | 134 | - |
| גוש 6189 חלקה 882 | כל החלקה | - | - | - | - |
| גוש 6189 חלקה 883 | כל החלקה | - | - | - | - |
| גוש 6189 חלקה 884 | כל החלקה | - | 1960 | 136 | - |
| גוש 6189 חלקה 885 | כל החלקה | - | - | - | - |
| גוש 6189 חלקה 886 | כל החלקה | - | 1960 | 54 | - |
| גוש 6189 חלקה 887 | כל החלקה | - | - | - | - |
| גוש 6189 חלקה 888 | כל החלקה | - | 1960 | 50 | - |
| גוש 6189 חלקה 889 | כל החלקה | - | - | - | - |
| גוש 6189 חלקה 890 | כל החלקה | - | 1960 | 48 | - |
| גוש 6189 חלקה 891 | כל החלקה | - | - | - | - |
| גוש 6189 חלקה 892 | כל החלקה | - | - | 4 | - |
| גוש 6189 חלקה 893 | כל החלקה | - | - | - | - |
| גוש 6189 חלקה 895 | חלק מהחלקה | - | - | - | - |
| גוש 6189 חלקה 896 | כל החלקה | - | - | - | - |
| גוש 6189 חלקה 897 | כל החלקה | - | - | - | - |
| גוש 6189 חלקה 898 | כל החלקה | - | - | - | - |
| גוש 6189 חלקה 899 | כל החלקה | - | - | - | - |
| גוש 6189 חלקה 1103 | כל החלקה | - | 2003 | 4 | הנשיא 1-22, עגנון ש"י 12 ו-14 |
| גוש 6189 חלקה 1194 | 47.5% מהחלקה | 3,864 | - | - | הנשיא 1-22, עגנון ש"י 12 ו-14 |
| גוש 6189 חלקה 1200 | 100% מהחלקה | 1,593 | 1960 | 4 | הנשיא 1-22, עגנון ש"י 12 ו-14 |
| גוש 6189 חלקה 1201 | 100% מהחלקה | 6,592 | 1950 | 4 | הנשיא 2 |
| גוש 6189 חלקה 1202 | 100% מהחלקה | 4,798 | 1960 | 8 | הנשיא 5 |
| גוש 6189 חלקה 1203 | 100% מהחלקה | 3,467 | 1960 | 8 | הנשיא 12 |
| גוש 6189 חלקה 1204 | 100% מהחלקה | 4,457 | 1950 | 4 | הנשיא 13 |
| גוש 6189 חלקה 1205 | 100% מהחלקה | 1,452 | - | - | הנשיא 1, 3 ועוד, עגנון ש"י 12 ו-14 |
| גוש 6189 חלקה 1206 | 100% מהחלקה | 1,367 | - | - | - |
| גוש 6189 חלקה 1207 | 100% מהחלקה | 1,184 | - | - | - |
| גוש 6189 חלקה 1208 | 100% מהחלקה | 866 | - | - | - |
| גוש 6189 חלקה 1209 | 100% מהחלקה | 807 | - | - | - |
| גוש 6189 חלקה 1210 | 100% מהחלקה | 910 | - | - | - |
| גוש 6189 חלקה 1211 | 100% מהחלקה | 835 | - | - | - |
| גוש 6189 חלקה 1212 | 100% מהחלקה | 845 | - | - | - |
| גוש 6189 חלקה 1213 | 100% מהחלקה | 259 | - | - | - |
| גוש 6189 חלקה 1214 | 100% מהחלקה | 350 | - | - | - |
| גוש 6189 חלקה 1215 | 100% מהחלקה | 774 | - | - | - |
| גוש 6189 חלקה 1216 | 100% מהחלקה | 535 | - | - | - |
| גוש 6189 חלקה 1217 | 100% מהחלקה | 826 | - | - | - |
| גוש 6189 חלקה 1218 | 100% מהחלקה | 1,301 | - | - | - |
| גוש 6189 חלקה 1219 | 100% מהחלקה | 6,222 | - | - | - |
| גוש 6189 חלקה 1220 | 100% מהחלקה | 7,013 | 1960 | 14 | - |
| גוש 6189 חלקה 1221 | 100% מהחלקה | 1,480 | - | - | - |
| גוש 6368 חלקה 135 | חלק מהחלקה | - | - | 16 | - |
| גוש 6368 חלקה 136 | כל החלקה | - | - | - | - |
| גוש 6368 חלקה 137 | כל החלקה | - | - | 4 | - |
| גוש 6368 חלקה 138 | כל החלקה | - | - | - | - |
| גוש 6368 חלקה 139 | כל החלקה | - | - | - | - |
| גוש 6368 חלקה 140 | כל החלקה | - | - | - | - |
| גוש 6368 חלקה 141 | כל החלקה | - | - | - | - |
| גוש 6368 חלקה 142 | חלק מהחלקה | - | - | - | - |
| גוש 6368 חלקה 143 | חלק מהחלקה | - | - | - | - |
| גוש 6368 חלקה 144 | חלק מהחלקה | - | - | - | - |
| גוש 6368 חלקה 145 | כל החלקה | - | - | - | - |
| גוש 6368 חלקה 146 | חלק מהחלקה | - | - | - | - |
| גוש 6368 חלקה 154 | חלק מהחלקה | - | - | - | - |
| גוש 6368 חלקה 155 | חלק מהחלקה | - | - | - | - |
| גוש 6368 חלקה 156 | כל החלקה | - | - | - | - |
| גוש 6368 חלקה 157 | כל החלקה | - | - | - | - |
| גוש 6368 חלקה 302 | חלק מהחלקה | - | - | - | - |
| גוש 6368 חלקה 303 | חלק מהחלקה | - | - | - | - |
| גוש 6368 חלקה 304 | חלק מהחלקה | - | - | - | - |
| גוש 6368 חלקה 305 | חלק מהחלקה | - | - | - | - |
| גוש 6368 חלקה 337 | כל החלקה | - | - | - | - |
| גוש 6368 חלקה 338 | כל החלקה | - | - | - | - |
| גוש 6368 חלקה 339 | כל החלקה | - | - | - | - |
| גוש 6368 חלקה 341 | כל החלקה | - | - | - | - |
| גוש 6368 חלקה 389 | 100% מהחלקה | 2,831 | - | 7 | - |
| גוש 6368 חלקה 390 | 100% מהחלקה | 4,531 | - | - | - |
| גוש 6368 חלקה 391 | 100% מהחלקה | 2,865 | - | - | - |
| גוש 6368 חלקה 392 | 100% מהחלקה | 6,048 | - | - | - |
| גוש 6368 חלקה 393 | 100% מהחלקה | 4,978 | - | - | - |
| גוש 6368 חלקה 394 | 100% מהחלקה | 6,266 | - | - | - |
| גוש 6368 חלקה 396 | 100% מהחלקה | 1,346 | - | - | - |
| גוש 6392 חלקה 26 | חלק מהחלקה | - | - | - | - |
| גוש 6392 חלקה 31 | חלק מהחלקה | - | - | 360 | - |
| גוש 6392 חלקה 77 | חלק מהחלקה | - | - | - | - |
| גוש 6392 חלקה 338 | 100% מהחלקה | 3,550 | - | 20 | - |
| גוש 6392 חלקה 339 | 100% מהחלקה | 3,100 | - | 39 | - |
| גוש 6392 חלקה 340 | 100% מהחלקה | 3,100 | - | - | - |
| גוש 6392 חלקה 341 | 100% מהחלקה | 3,126 | - | 21 | - |
| גוש 6392 חלקה 342 | 100% מהחלקה | 1,281 | - | - | - |
| גוש 6392 חלקה 343 | 100% מהחלקה | 1,380 | - | - | - |
| גוש 6392 חלקה 344 | 100% מהחלקה | 505 | - | - | - |
| גוש 6392 חלקה 345 | 100% מהחלקה | 3,667 | - | - | - |
| גוש 6392 חלקה 346 | 99.9% מהחלקה | 1,983 | - | - | - |
מקור: מבא"ת (סטטוטורי) + חיתוך קדסטר (GIS). "כל החלקה" ו"חלק מהחלקה" כפי שמסומן בתכנית במבא"ת; אחוז הוא החלק של החלקה שבתוך הקו הכחול (גבול התכנית), לפי חיתוך עם מפת החלקות. שנת הבנייה והמכירות: לפי עסקאות הנדל"ן שדווחו לרשות המסים בחלקה (שנת הבנייה השכיחה בדיווחים, לפני אישור התכנית).
הכרעות שמאי מכריע במתחם
שמאי מכריע: שמאי שממנה משרד המשפטים כדי להכריע במחלוקת על שווי, בעיקר בהיטל השבחה.
16 הכרעות בחלקות המתחם, 2021-2026, 5 שמאים. ב-12 מהן נקבעו מספרים. שווי מ"ר בנוי מצב קודם שנקבע: בין 26,100 ל-26,620 ₪ למ"ר (3 הכרעות).
היטל השבחה: מחלוקת על ההיטל שהוועדה המקומית גובה כשתכנית מעלה את שווי הקרקע. ההתאמה לפי גוש וחלקה, ולכן ההחלטה עוסקת בחלקה, ולא בהכרח בפרויקט ההתחדשות עצמו.
היטל השבחה
שמאי מכריע: רמה מאור
- גובה ההשבחה 121,550 ₪ עמוד 26
היטל השבחה
שמאי מכריע: רמה מאור
היטל השבחה
שמאי מכריע: ארנון גולדברג
היטל השבחה
שמאי מכריע: רמה מאור
היטל השבחה
שמאי מכריע: רמה מאור
היטל השבחה
שמאי מכריע: יעקב (ג'קי) פז
היטל השבחה
שמאי מכריע: יעקב (ג'קי) פז
היטל השבחה
שמאי מכריע: אלדד חימי
היטל השבחה
שמאי מכריע: רמה מאור
היטל השבחה
שמאי מכריע: רמה מאור
היטל השבחה
שמאי מכריע: רמה מאור
היטל השבחה
שמאי מכריע: רמה מאור
עוד 4 הכרעות באותן חלקות (בלי מספרים שאותרו בטקסט)
החלטות בהשגות על שומות רמ"י באותן חלקות
- החלטה בהשגה על שומת רמ"י 31/12/2024 · גוש 6368 חלקה 137
מקור: מאגר ההחלטות של משרד המשפטים (שמאי מכריע, השגות רמ"י וועדת ההשגות), לפי הגוש והחלקה שבהחלטה. מה שנקבע: ממצאים שאומתו מול טקסט ההחלטה. "שווי" כאן הוא מה שהשמאי המכריע קבע.
מחירי דירות שנמכרו במתחם
עסקאות השוואה: עסקאות שחברות בבורסה צירפו לדוחות הערכת שווי. מוצג המחיר, לא שווי שנקבע.
59 עסקאות, שהופיעו כעסקאות השוואה בדוחות הערכת שווי שפורסמו במאיה (אתר הדיווחים של הבורסה), ושהגוש והחלקה או הכתובת שלהן בתחום המתחם. מוצגות 25 האחרונות מתוך 59.
מחיר למ"ר ב-40 עסקאות המכר האחרונות של דירות, בין 2024 ל-2025: חציון 33,173 ₪, בין 28,435 ל-38,111 ₪.
| תאריך | כתובת | גוש/חלקה | שימוש | שטח (מ"ר) | מחיר (₪) | מחיר למ"ר (₪) | מקור |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 26/10/2025 | רחוב יצחק ויטנברג, גבעת שמואל | 6392/31 | דירת 5 חדרים | 122 | 3,830,805 | 31,400 | דוח מ-18/08/2026, עמוד 139 |
| 15/10/2025 | רחוב יצחק ויטנברג, גבעת שמואל | 6392/31 | דירת 5 חדרים | 122 | 3,979,309 | 32,617 | דוח מ-18/08/2026, עמוד 139 |
| 21/09/2025 | רחוב יצחק ויטנברג, גבעת שמואל | 6392/31 | דירת 5 חדרים | 122 | 3,911,514 | 32,062 | דוח מ-18/08/2026, עמוד 139 |
| 21/09/2025 | רחוב יצחק ויטנברג, גבעת שמואל | 6392/31 | דירת 5 חדרים | 122 | 3,931,710 | 32,227 | דוח מ-18/08/2026, עמוד 139 |
| 31/03/2025 | רחוב יצחק ויטנברג, גבעת שמואל | 6392/31 | דירת 5 חדרים | 122 | 3,844,309 | 31,511 | דוח מ-18/08/2026, עמוד 139 |
| 23/03/2025 | רחוב יצחק ויטנברג, גבעת שמואל | 6392/31 | דירת 5 חדרים | 122 | 3,500,000 | 28,689 | דוח מ-18/08/2026, עמוד 139 |
| 12/03/2025 | רחוב יצחק ויטנברג, גבעת שמואל | 6392/31 | דירת 4 חדרים | 93 | 3,259,809 | 35,052 | דוח מ-18/08/2026, עמוד 139 |
| 12/03/2025 | רחוב יצחק ויטנברג, גבעת שמואל | 6392/31 | דירת 4 חדרים | 93 | 3,140,809 | 33,772 | דוח מ-18/08/2026, עמוד 139 |
| 25/02/2025 | רחוב יצחק ויטנברג, גבעת שמואל | 6392/31 | דירת 4 חדרים | 93 | 3,282,809 | 35,299 | דוח מ-18/08/2026, עמוד 139 |
| 30/01/2025 | רחוב יצחק ויטנברג, גבעת שמואל | 6392/31 | דירת 5 חדרים | 122 | 3,694,022 | 30,279 | דוח מ-18/08/2026, עמוד 139 |
| 29/01/2025 | רחוב יצחק ויטנברג, גבעת שמואל | 6392/31 | דירת 4 חדרים | 93 | 3,250,309 | 34,950 | דוח מ-18/08/2026, עמוד 139 |
| 26/12/2024 | רחוב יצחק ויטנברג, גבעת שמואל | 6392/31 | דירת 5 חדרים | 122 | 3,924,022 | 32,164 | דוח מ-18/08/2026, עמוד 139 |
| 18/12/2024 | רחוב יצחק ויטנברג, גבעת שמואל | 6392/31 | דירת 5 חדרים | 122 | 3,719,022 | 30,484 | דוח מ-18/08/2026, עמוד 139 |
| 18/12/2024 | רחוב יצחק ויטנברג, גבעת שמואל | 6392/31 | דירת 4 חדרים | 93 | 3,272,522 | 35,188 | דוח מ-18/08/2026, עמוד 139 |
| 17/12/2024 | רחוב יצחק ויטנברג, גבעת שמואל | 6392/31 | דירת 5 חדרים | 122 | 3,864,022 | 31,672 | דוח מ-18/08/2026, עמוד 139 |
| 19/06/2024 | רחוב יצחק ויטנברג | 6392/31 | דירת מגורים | 122 | 3,469,022 | 28,435 | דוח מ-22/08/2024, עמוד 123 |
| 18/06/2024 | רחוב יצחק ויטנברג | 6392/31 | דירת מגורים | 93 | 3,544,287 | 38,111 | דוח מ-22/08/2024, עמוד 123 |
| 09/06/2024 | רחוב יצחק ויטנברג | 6392/31 | דירת מגורים | 122 | 3,905,037 | 32,009 | דוח מ-22/08/2024, עמוד 123 |
| 02/06/2024 | רחוב יצחק ויטנברג | 6392/31 | דירת מגורים | 122 | 3,674,022 | 30,115 | דוח מ-22/08/2024, עמוד 123 |
| 05/05/2024 | רחוב יצחק ויטנברג | 6392/31 | דירת מגורים | 93 | 3,292,522 | 35,403 | דוח מ-22/08/2024, עמוד 123 |
| 21/04/2024 | רחוב יצחק ויטנברג | 6392/31 | דירת מגורים | 94 | 3,170,522 | 33,729 | דוח מ-22/08/2024, עמוד 123 |
| 14/04/2024 | רחוב יצחק ויטנברג | 6392/31 | דירת מגורים | 122 | 3,749,022 | 30,730 | דוח מ-22/08/2024, עמוד 123 |
| 28/03/2024 | רחוב יצחק ויטנברג | 6392/31 | דירת מגורים | 93 | 3,282,522 | 35,296 | דוח מ-22/08/2024, עמוד 123 |
| 28/03/2024 | רחוב יצחק ויטנברג | 6392/31 | דירת מגורים | 93 | 3,292,522 | 35,403 | דוח מ-22/08/2024, עמוד 123 |
| 25/03/2024 | רחוב יצחק ויטנברג | 6392/31 | דירת מגורים | 93 | 3,220,287 | 34,627 | דוח מ-22/08/2024, עמוד 123 |
מקור: דוחות הערכת שווי שפורסמו במאיה. מוצגות רק עסקאות ההשוואה שבדוח, בלי שום נתון אחר ממנו. המחירים כפי שנכתבו בדוח, ולא נבדקו מול רשות המסים. מהחדשה לישנה.
שאלות נפוצות
באיזה שלב נמצא מתחם הפינוי בינוי "גיורא" בגבעת שמואל?
לפי הרשימה של משרד הבינוי והשיכון, הסטטוס של מתחם "גיורא" בגבעת שמואל הוא "תכנית מאושרת לפני מימוש", במסלול רשויות, והוא הוכרז ב-06/05/2018. התכנית אושרה ב-2020. השלב הבא: היתר בנייה.
אילו כתובות כלולות בפינוי בינוי "גיורא" בגבעת שמואל?
לפי מבא"ת ונתוני החלקות, בתחום התכנית: הנשיא 1, גבעת שמואל; הנשיא 2, גבעת שמואל; הנשיא 3, גבעת שמואל; הנשיא 4, גבעת שמואל; הנשיא 5, גבעת שמואל; הנשיא 6, גבעת שמואל; הנשיא 7, גבעת שמואל; הנשיא 8, גבעת שמואל; הנשיא 9, גבעת שמואל; הנשיא 10, גבעת שמואל; הנשיא 11, גבעת שמואל; הנשיא 12, גבעת שמואל; הנשיא 13, גבעת שמואל; הנשיא 14, גבעת שמואל; הנשיא 15, גבעת שמואל; הנשיא 16, גבעת שמואל; הנשיא 17, גבעת שמואל; הנשיא 18, גבעת שמואל; הנשיא 19, גבעת שמואל; הנשיא 20, גבעת שמואל; הנשיא 21, גבעת שמואל; הנשיא 22, גבעת שמואל; עגנון ש"י 12, גבעת שמואל; עגנון ש"י 14, גבעת שמואל. יש לבדוק בתכנית עצמה.
האם הנשיא 1, גבעת שמואל בפינוי בינוי?
לפי מבא"ת ונתוני החלקות, הבניין בהנשיא 1, גבעת שמואל נמצא בתחום מתחם הפינוי בינוי "גיורא" (תכנית מאושרת). יש לבדוק בתכנית עצמה.
באילו גושים וחלקות נמצא המתחם "גיורא"?
97 חלקות ב-גושים: 6189, 6368, 6392.
כמה דירות יהיו במתחם "גיורא"?
לפי הנתונים שפורסמו במאגר של משרד הבינוי והשיכון: 522 דירות קיימות, תוספת של 1,220 דירות, 1,240 דירות מוצעות.
האם יש הכרעות שמאי מכריע במתחם "גיורא"?
כן. במאגר 16 החלטות בגושים ובחלקות של המתחם, האחרונה מ-30/07/2026.
עוד באותו אזור
- פינוי בינוי ברחוב הנשיא, גבעת שמואל מספרי הבית ברחוב
- פינוי בינוי ברחוב עגנון ש"י, גבעת שמואל מספרי הבית ברחוב
- כל מתחמי הפינוי בינוי בגבעת שמואל וההכרעות בעיר
למשל: "מה שיעור הרווח היזמי שנקבע בפינוי בינוי?" כל תשובה עם ציטוט וקישור לעמוד במקור.
מאמרים על פינוי בינוי
כמה היטל השבחה משלמים בפינוי בינוי, ואיך מחשבים את הזמן עד הביצוע?
החיפוש "היטל השבחה פינוי בינוי" זינק ב-130% בחמש השנים האחרונות, ומספר ההחלטות עלה פי 13. השאלה המרכזית בהן: בעוד כמה שנים הפרויקט באמת ייצא לדרך?
25 בספטמבר 2026 · 8 דק' קריאהכמה מטר מקבל דייר בפינוי בינוי, לפי השמאים?
פינוי בינוי: כמה מ"ר תוספת לדירת הדייר הניחו השמאים המכריעים? בין 12 ל-50 מ"ר, בשתי קבוצות. 11 הכרעות עם שם השמאי, העיר והעמוד.
18 באוקטובר 2026 · 7 דק' קריאהאיך דייר סרבן משפיע על היטל ההשבחה בפינוי בינוי ובתמ"א 38?
דייר סרבן והיטל השבחה: שמאים מכריעים לא נתנו לו מקדם נפרד. הוא נכנס לשנות הדחייה, ובפינוי בינוי נקבעו לרוב 3 עד 5 שנים. 11 הכרעות עם מקור.
11 באוקטובר 2026 · 7 דק' קריאההמתחם ברשימה הרשמית: "גיורא", מספר 41201. מקור: מתחמי התחדשות עירונית במסלולי רשויות ומיסוי שעברו הכרזה, משרד הבינוי והשיכון (הרשות הממשלתית להתחדשות עירונית), באתר data.gov.il. עדכון המאגר: 15/08/2026.
הנתונים בעמוד מוצגים כפי שפורסמו במקורות שמצוינים ליד כל אחד מהם. הם אינם תחליף לבדיקה בתכנית עצמה, במסמכי הרישום ובוועדה המקומית, או לחוות דעת של שמאי מקרקעין מוסמך.