פינוי בינוי ברחובות סוקולוב ורוטשילד, בת ים
- סוקולוב 2
- רוטשילד 2
מתחם "מגדל הים (רוטשילד 2)" בבת ים כולל 2 כתובות ב-2 רחובות. היום יש בו 24 דירות, ואחרי הפרויקט יהיו 135. התכנית אושרה ב-2015 וניתנו היתרי בנייה ל-135 דירות. השלב הבא: ביצוע.
יש היתרי בנייה מקור: משרד הבינוי והשיכון, עודכן 15/08/2026
במבט אחד
מתחם קטן בבת ים: 135 דירות אחרי הפרויקט, לעומת 438 במתחם טיפוסי בעיר. בבת ים 39 מתחמים ברשימה, ול-30 מהם כבר יש תכנית מאושרת.
באיזה שלב המתחם
מהכרזה על המתחם ועד שהבנייה מתחילה. השלב הנוכחי מסומן.
התכנית אושרה ב-2015 וניתנו היתרי בנייה ל-135 דירות. השלב הבא: ביצוע.
- הכרזה על המתחם09/07/2017במסלול מיסויעבר
- הגשת התכנית18/12/2013עבר
- הפקדה28/04/2014עבר
- אישור התכנית22/12/2015עבר
- היתר בנייההיתרים ל-135 דירותעבר
- ביצועהשלב הבא
מה המונחים אומרים
- הכרזה
- משרד הבינוי והשיכון הכיר באזור כמתחם להתחדשות עירונית. מתחם מוכרז נכנס לרשימה הרשמית.
- מסלול מיסוי
- מתחם שהוכרז כדי שהפרויקט, בדרך כלל ביוזמת יזם, יקבל הטבות מס.
- מסלול רשויות
- מתחם שהרשות המקומית מקדמת את התכנון שלו, בסיוע הממשלה.
- הפקדה
- פרסום התכנית לציבור, כדי שאפשר יהיה לעיין בה ולהגיש התנגדויות.
- אישור (מתן תוקף)
- האישור הסופי של התכנית ופרסומו ברשומות. מכאן אפשר לבקש היתרי בנייה.
- היתר בנייה
- האישור של הוועדה המקומית לבנות בפועל לפי התכנית.
המקורות: הסטטוס והמסלול מהרשימה של משרד הבינוי והשיכון; תאריכי ההגשה, ההפקדה והאישור משירות התכניות של מינהל התכנון (Xplan) ומבא"ת. "אחרי רישוי" במאגר: יש היתרי בנייה והביצוע עוד לא החל; "במימוש": בביצוע.
המתחם על המפה
הקו הכחול הוא גבול התכנית, כפי שמינהל התכנון פרסם אותו.
הקו הכחול: גבול התכנית 502-0147678 כפי שהוא מופיע בשירות הקווים הכחולים של מינהל התכנון (Xplan). במפה האינטראקטיבית (GovMap, המרכז למיפוי ישראל) הגבול מסומן באדום, כדי שלא יתבלבל עם קווי החלקות.
הכתובות בפינוי בינוי מגדל הים (רוטשילד 2), בת ים
הבניינים בכתובות האלה נמצאים בתחום התכנית 502-0147678, לפי מבא"ת (כתובות המתחם ותיאור המיקום) ולפי נתוני החלקות (עסקאות רשות המסים ובקשות להיתר בנייה של הוועדות המקומיות). 2 כתובות ב-2 רחובות.
יש לבדוק בתכנית עצמה. הרשימה נאספה ממקורות שונים ואינה מחליפה את התשריט ואת הוראות התכנית.
מה קובעת התכנית
התכנית היא המסמך שקובע מה מותר לבנות במתחם, וכמה.
תחילת סעיף המטרות של התכנית, כפי שהוא מופיע בשירות התכניות של מינהל התכנון (502-0147678):
במסגרת התחדשות עירונית - מתן אפשרות להריסת בנין מגורים מסוכן בן 24 יח"ד ובמקומו קביעת זכויות והוראות בניה להקמת מבנה ובו 26 קומות מגורים ו-5 קומות למלון מעל קומת קרקע וחניון תת קרקעי.
השירות מציג רק את תחילת הנוסח. עיקרי ההוראות, הכמויות והתשריט בעמוד התכנית בהתכנית במבא"ת.
ייעודי הקרקע בתכנית
- דרך מאושרת
- מבנים ומוסדות ציבור
- מגורים מסחר ותיירות
- שטח פרטי פתוח
נתוני התכנית
- שם התכנית
- בי/1/474 פינוי בינוי רוטשילד 2
- מספר התכנית
- 502-0147678
- סוג התכנית
- תכנית מתאר מקומית
- היתרי בנייה לפי התכנית
- תכנית שמכוחה ניתן להוציא היתרים או הרשאות
- ועדת התכנון
- בת ים
- שטח התכנית
- 1.793 דונם
- השלב במינהל התכנון
- אישור · התכנית אושרה
- הגשת התכנית
- 18/12/2013
- החלטה לפרסם להתנגדויות (הפקדה)
- 28/04/2014
- אישור סופי (פרסום ברשומות)
- 22/12/2015
- הסטטוס במבא"ת
- מאושרת, 20/12/2015
- דירות לפני התכנית
- 24 יח"ד
- דירות נוספות בתכנית
- +67 יח"ד
- שינוי בשטח למגורים
- +8,741 מ"ר
- שינוי בשטח למסחר
- +200 מ"ר
- שינוי בשטח למבני ציבור
- +546 מ"ר
מקור: שירות הקווים הכחולים של מינהל התכנון (Xplan, שכבת "תכניות מקוונות") ומבא"ת. הכמויות כפי שנרשמו בתכנית, ולא בהכרח זהות למספר הדירות במאגר של משרד הבינוי והשיכון. התכנית במבא"ת.
גושים וחלקות
חלקה: יחידת הקרקע הרשומה בטאבו. גוש: קבוצה של חלקות.
4 חלקות בגוש אחד. גוש 7145: 141, 142, 144 ו-163.
| גוש וחלקה | כמה מהחלקה בתכנית | שטח החלקה (מ"ר) | שנת בנייה | מכירות שדווחו | כתובות | כלולה גם במתחם |
|---|---|---|---|---|---|---|
| גוש 7145 חלקה 141 | כל החלקה | 544 | 2000 | 2 | סוקולוב 2, רוטשילד 2 | - |
| גוש 7145 חלקה 142 | כל החלקה | 911 | 1962 | 25 | סוקולוב 2, רוטשילד 2 | - |
| גוש 7145 חלקה 144 | כל החלקה | 13 | - | - | רוטשילד 2 | - |
| גוש 7145 חלקה 163 | חלק מהחלקה | 24,452 | - | - | רוטשילד 2 | רוטשילד |
מקור: מבא"ת (סטטוטורי) + חיתוך קדסטר (GIS). "כל החלקה" ו"חלק מהחלקה" כפי שמסומן בתכנית במבא"ת; אחוז הוא החלק של החלקה שבתוך הקו הכחול (גבול התכנית), לפי חיתוך עם מפת החלקות. שנת הבנייה והמכירות: לפי עסקאות הנדל"ן שדווחו לרשות המסים בחלקה (שנת הבנייה השכיחה בדיווחים, לפני אישור התכנית). 1 מהחלקות כלולות גם במתחם אחר (תכניות חופפות או סמוכות).
הכרעות שמאי מכריע במתחם
שמאי מכריע: שמאי שממנה משרד המשפטים כדי להכריע במחלוקת על שווי, בעיקר בהיטל השבחה.
4 הכרעות בחלקות המתחם, 2022, שמאי אחד. בהכרעה אחת נקבעו מספרים.
היטל השבחה: מחלוקת על ההיטל שהוועדה המקומית גובה כשתכנית מעלה את שווי הקרקע. ההתאמה לפי גוש וחלקה, ולכן ההחלטה עוסקת בחלקה, ולא בהכרח בפרויקט ההתחדשות עצמו.
היטל השבחה
שמאי מכריע: אלדד חימי
עוד 3 הכרעות באותן חלקות (בלי מספרים שאותרו בטקסט)
מקור: מאגר ההחלטות של משרד המשפטים (שמאי מכריע, השגות רמ"י וועדת ההשגות), לפי הגוש והחלקה שבהחלטה. מה שנקבע: ממצאים שאומתו מול טקסט ההחלטה. "שווי" כאן הוא מה שהשמאי המכריע קבע.
שאלות נפוצות
באיזה שלב נמצא מתחם הפינוי בינוי "מגדל הים (רוטשילד 2)" בבת ים?
לפי הרשימה של משרד הבינוי והשיכון, הסטטוס של מתחם "מגדל הים (רוטשילד 2)" בבת ים הוא "תכנית מאושרת - אחרי רישוי", במסלול מיסוי, והוא הוכרז ב-09/07/2017. התכנית אושרה ב-2015 וניתנו היתרי בנייה ל-135 דירות. השלב הבא: ביצוע.
אילו כתובות כלולות בפינוי בינוי "מגדל הים (רוטשילד 2)" בבת ים?
לפי מבא"ת ונתוני החלקות, בתחום התכנית: סוקולוב 2, בת ים; רוטשילד 2, בת ים. יש לבדוק בתכנית עצמה.
האם סוקולוב 2, בת ים בפינוי בינוי?
לפי מבא"ת ונתוני החלקות, הבניין בסוקולוב 2, בת ים נמצא בתחום מתחם הפינוי בינוי "מגדל הים (רוטשילד 2)" (יש היתרי בנייה). יש לבדוק בתכנית עצמה.
באילו גושים וחלקות נמצא המתחם "מגדל הים (רוטשילד 2)"?
4 חלקות ב-גוש: 7145.
כמה דירות יהיו במתחם "מגדל הים (רוטשילד 2)"?
לפי הנתונים שפורסמו במאגר של משרד הבינוי והשיכון: 24 דירות קיימות, תוספת של 67 דירות, 135 דירות מוצעות.
האם יש הכרעות שמאי מכריע במתחם "מגדל הים (רוטשילד 2)"?
כן. במאגר 4 החלטות בגושים ובחלקות של המתחם, האחרונה מ-02/11/2022.
עוד באותו אזור
- פינוי בינוי ברחוב סוקולוב, בת ים כל המתחמים ומספרי הבית ברחוב
- פינוי בינוי ברחוב רוטשילד, בת ים כל המתחמים ומספרי הבית ברחוב
- סוקולוב – ירושלים גם ברחוב סוקולוב · יש היתרי בנייה
- קוקיס גם ברחוב סוקולוב · התכנית הופקדה
- רוטשילד גם ברחוב רוטשילד · תכנית מאושרת
- המבואה הצפונית גם ברחוב רוטשילד · התכנית בהליך תכנוני
- כל מתחמי הפינוי בינוי בבת ים וההכרעות בעיר
למשל: "מה שיעור הרווח היזמי שנקבע בפינוי בינוי?" כל תשובה עם ציטוט וקישור לעמוד במקור.
מאמרים על פינוי בינוי
כמה היטל השבחה משלמים בפינוי בינוי, ואיך מחשבים את הזמן עד הביצוע?
החיפוש "היטל השבחה פינוי בינוי" זינק ב-130% בחמש השנים האחרונות, ומספר ההחלטות עלה פי 13. השאלה המרכזית בהן: בעוד כמה שנים הפרויקט באמת ייצא לדרך?
25 בספטמבר 2026 · 8 דק' קריאהכמה מטר מקבל דייר בפינוי בינוי, לפי השמאים?
פינוי בינוי: כמה מ"ר תוספת לדירת הדייר הניחו השמאים המכריעים? בין 12 ל-50 מ"ר, בשתי קבוצות. 11 הכרעות עם שם השמאי, העיר והעמוד.
18 באוקטובר 2026 · 7 דק' קריאהאיך דייר סרבן משפיע על היטל ההשבחה בפינוי בינוי ובתמ"א 38?
דייר סרבן והיטל השבחה: שמאים מכריעים לא נתנו לו מקדם נפרד. הוא נכנס לשנות הדחייה, ובפינוי בינוי נקבעו לרוב 3 עד 5 שנים. 11 הכרעות עם מקור.
11 באוקטובר 2026 · 7 דק' קריאההמתחם ברשימה הרשמית: "מגדל הים (רוטשילד 2)", מספר 4071. מקור: מתחמי התחדשות עירונית במסלולי רשויות ומיסוי שעברו הכרזה, משרד הבינוי והשיכון (הרשות הממשלתית להתחדשות עירונית), באתר data.gov.il. עדכון המאגר: 15/08/2026.
הנתונים בעמוד מוצגים כפי שפורסמו במקורות שמצוינים ליד כל אחד מהם. הם אינם תחליף לבדיקה בתכנית עצמה, במסמכי הרישום ובוועדה המקומית, או לחוות דעת של שמאי מקרקעין מוסמך.