פינוי בינוי ברחובות בלפור, הולצברג שמחה ועוד רחוב אחד, בת ים
- בלפור 1
- בלפור 2
- בלפור 3
- בלפור 4
- בלפור 5
- בלפור 6
- הולצברג שמחה 2
- הולצברג שמחה 3
- +3 כתובות
מתחם "שער צפון העיר" בבת ים כולל 11 כתובות ב-3 רחובות. היום יש בו 133 דירות, ואחרי הפרויקט יהיו 564. התכנית אושרה ב-2018. השלב הבא: היתר בנייה.
תכנית מאושרת מקור: משרד הבינוי והשיכון, עודכן 15/08/2026
במבט אחד
מתחם בינוני בבת ים: 564 דירות אחרי הפרויקט, לעומת 438 במתחם טיפוסי בעיר. בבת ים 39 מתחמים ברשימה, ול-30 מהם כבר יש תכנית מאושרת.
באיזה שלב המתחם
מהכרזה על המתחם ועד שהבנייה מתחילה. השלב הנוכחי מסומן.
התכנית אושרה ב-2018. השלב הבא: היתר בנייה.
- הכרזה על המתחם08/09/2010במסלול רשויותעבר
- הגשת התכנית18/01/2016עבר
- הפקדה27/06/2016עבר
- אישור התכנית06/08/2018עבר
- היתר בנייההשלב הבא
- ביצועעוד לא
מה המונחים אומרים
- הכרזה
- משרד הבינוי והשיכון הכיר באזור כמתחם להתחדשות עירונית. מתחם מוכרז נכנס לרשימה הרשמית.
- מסלול מיסוי
- מתחם שהוכרז כדי שהפרויקט, בדרך כלל ביוזמת יזם, יקבל הטבות מס.
- מסלול רשויות
- מתחם שהרשות המקומית מקדמת את התכנון שלו, בסיוע הממשלה.
- הפקדה
- פרסום התכנית לציבור, כדי שאפשר יהיה לעיין בה ולהגיש התנגדויות.
- אישור (מתן תוקף)
- האישור הסופי של התכנית ופרסומו ברשומות. מכאן אפשר לבקש היתרי בנייה.
- היתר בנייה
- האישור של הוועדה המקומית לבנות בפועל לפי התכנית.
המקורות: הסטטוס והמסלול מהרשימה של משרד הבינוי והשיכון; תאריכי ההגשה, ההפקדה והאישור משירות התכניות של מינהל התכנון (Xplan) ומבא"ת. "אחרי רישוי" במאגר: יש היתרי בנייה והביצוע עוד לא החל; "במימוש": בביצוע.
המתחם על המפה
הקו הכחול הוא גבול התכנית, כפי שמינהל התכנון פרסם אותו.
הקו הכחול: גבול התכנית 502-0316588 כפי שהוא מופיע בשירות הקווים הכחולים של מינהל התכנון (Xplan). במפה האינטראקטיבית (GovMap, המרכז למיפוי ישראל) הגבול מסומן באדום, כדי שלא יתבלבל עם קווי החלקות.
הכתובות בפינוי בינוי שער צפון העיר, בת ים
הבניינים בכתובות האלה נמצאים בתחום התכנית 502-0316588, לפי מבא"ת (כתובות המתחם ותיאור המיקום) ולפי נתוני החלקות (עסקאות רשות המסים ובקשות להיתר בנייה של הוועדות המקומיות). 11 כתובות ב-3 רחובות.
בלפור 6 כתובות
כל הפינוי בינוי ברחוב בלפור ←- בלפור 1, בת יםגוש 7146 חלקה 190 · נבנה ב-1960
- בלפור 2, בת יםגוש 7146 חלקה 216
- בלפור 3, בת יםגוש 7146 חלקה 191 · נבנה ב-1960
- בלפור 4, בת יםגוש 7146 חלקה 216
- בלפור 5, בת יםגוש 7146 חלקה 193 · נבנה ב-1970
- בלפור 6, בת יםגוש 7146 חלקה 216
הולצברג שמחה 4 כתובות
כל הפינוי בינוי ברחוב הולצברג שמחה ←- הולצברג שמחה 2, בת יםגוש 7146 חלקה 216
- הולצברג שמחה 3, בת יםגוש 7146 חלקה 190 · נבנה ב-1960
- הולצברג שמחה 4, בת יםגוש 7146 חלקה 198 · נבנה ב-1960
- הולצברג שמחה 6, בת יםגוש 7146 חלקה 199 · נבנה ב-1950
ליד גבול התכנית (לא בטוח שבתוך המתחם): כתובת אחת
כתובות בחלקות שרק חלק קטן מהן בתחום התכנית, או שמבא"ת מסמן אותן "בחלק". לא בטוח שהבניין עצמו במתחם. הן מוצגות כדי שתוכלו לבדוק, לא כקביעה.
יש לבדוק בתכנית עצמה. הרשימה נאספה ממקורות שונים ואינה מחליפה את התשריט ואת הוראות התכנית.
מה קובעת התכנית
התכנית היא המסמך שקובע מה מותר לבנות במתחם, וכמה.
תחילת סעיף המטרות של התכנית, כפי שהוא מופיע בשירות התכניות של מינהל התכנון (502-0316588):
שיפור איכות החיים של תושבי המתחם תוך מתן אפשרות לתוספת יח"ד וניצול מירבי של יתרונות המיקום ובכללם הכניסה לעיר והקרבה לחוף הים; יצירת מרחב עירוני אינטנסיבי המשלב שטחי מגורים, מלונאות, כיכר עירונית, מסחר לאורך…
השירות מציג רק את תחילת הנוסח. עיקרי ההוראות, הכמויות והתשריט בעמוד התכנית בהתכנית במבא"ת.
ייעודי הקרקע בתכנית
- דרך מאושרת
- דרך מוצעת
- ככר עירונית
- מגורים ד'
- מגורים ומסחר
- מסחר ותיירות
- שטח ציבורי פתוח
נתוני התכנית
- שם התכנית
- בי/ 514 פינוי בינוי 'שער העיר הצפוני'
- מספר התכנית
- 502-0316588
- סוג התכנית
- תכנית מתאר מקומית
- היתרי בנייה לפי התכנית
- תכנית שמכוחה לא ניתן להוציא היתרים או הרשאות
- ועדת התכנון
- בת ים
- שטח התכנית
- 14.466 דונם
- השלב במינהל התכנון
- אישור · התכנית אושרה
- הגשת התכנית
- 18/01/2016
- החלטה לפרסם להתנגדויות (הפקדה)
- 27/06/2016
- אישור סופי (פרסום ברשומות)
- 06/08/2018
- הסטטוס במבא"ת
- מאושרת, 05/08/2018
- דירות לפני התכנית
- 133 יח"ד
- דירות נוספות בתכנית
- +370 יח"ד
- שינוי בשטח למגורים
- +48,996 מ"ר
- שינוי בשטח למסחר
- +3,232 מ"ר
- שינוי בשטח למבני ציבור
- +1,200 מ"ר
מקור: שירות הקווים הכחולים של מינהל התכנון (Xplan, שכבת "תכניות מקוונות") ומבא"ת. הכמויות כפי שנרשמו בתכנית, ולא בהכרח זהות למספר הדירות במאגר של משרד הבינוי והשיכון. התכנית במבא"ת.
גושים וחלקות
חלקה: יחידת הקרקע הרשומה בטאבו. גוש: קבוצה של חלקות.
18 חלקות ב-2 גושים. גוש 7146: 17 חלקות; גוש 7231: 6.
| גוש וחלקה | כמה מהחלקה בתכנית | שטח החלקה (מ"ר) | שנת בנייה | מכירות שדווחו | כתובות | כלולה גם במתחם |
|---|---|---|---|---|---|---|
| גוש 7146 חלקה 190 | כל החלקה | 1,264 | 1960 | 25 | בלפור 1, הולצברג שמחה 3 | - |
| גוש 7146 חלקה 191 | כל החלקה | 626 | 1960 | 6 | בלפור 3, הולצברג שמחה 3 | - |
| גוש 7146 חלקה 192 | כל החלקה | 643 | 1950 | 9 | בלפור 3, הולצברג שמחה 3 | - |
| גוש 7146 חלקה 193 | כל החלקה | 649 | 1970 | 27 | בלפור 5 | - |
| גוש 7146 חלקה 198 | כל החלקה | 1,320 | 1960 | 20 | הולצברג שמחה 4 | - |
| גוש 7146 חלקה 199 | כל החלקה | 1,383 | 1950 | 15 | הולצברג שמחה 6 | - |
| גוש 7146 חלקה 216 | כל החלקה | 388 | - | - | בלפור 1-6, הולצברג שמחה 2-6, שינדלר אוסקר 2 | ביל"ו |
| גוש 7146 חלקה 219 | כל החלקה | 121 | - | - | בלפור 1-6, הולצברג שמחה 2-6, שינדלר אוסקר 2 | - |
| גוש 7146 חלקה 220 | כל החלקה | 72 | - | - | בלפור 1, 2 ועוד, הולצברג שמחה 2-6, שינדלר אוסקר 2 | - |
| גוש 7146 חלקה 250 | חלק מהחלקה | 2,940 | - | - | בלפור 2-6, הולצברג שמחה 2, שינדלר אוסקר 2 | - |
| גוש 7146 חלקה 255 | כל החלקה | 1,067 | - | - | - | - |
| גוש 7146 חלקה 256 | כל החלקה | 1,643 | - | 8 | - | - |
| גוש 7146 חלקה 257 | כל החלקה | 1,001 | - | 11 | - | - |
| גוש 7146 חלקה 264 | חלק מהחלקה | 1,658 | - | - | - | - |
| גוש 7146 חלקה 265 | כל החלקה | 450 | - | - | - | - |
| גוש 7146 חלקה 270 | חלק מהחלקה | - | - | - | - | חנה סנש, ביל"ו |
| גוש 7146 חלקה 311 | 8.7% מהחלקה | 23,288 | - | - | - | חנה סנש, המבואה הצפונית |
| גוש 7231 חלקה 6 | חלק מהחלקה | 6,643 | - | - | הולצברג שמחה 1 | - |
מקור: מבא"ת (סטטוטורי) + חיתוך קדסטר (GIS). "כל החלקה" ו"חלק מהחלקה" כפי שמסומן בתכנית במבא"ת; אחוז הוא החלק של החלקה שבתוך הקו הכחול (גבול התכנית), לפי חיתוך עם מפת החלקות. שנת הבנייה והמכירות: לפי עסקאות הנדל"ן שדווחו לרשות המסים בחלקה (שנת הבנייה השכיחה בדיווחים, לפני אישור התכנית). 3 מהחלקות כלולות גם במתחם אחר (תכניות חופפות או סמוכות).
הכרעות שמאי מכריע במתחם
שמאי מכריע: שמאי שממנה משרד המשפטים כדי להכריע במחלוקת על שווי, בעיקר בהיטל השבחה.
הכרעה אחת בחלקות המתחם, 2020, שמאי אחד. בהכרעה אחת נקבעו מספרים.
היטל השבחה: מחלוקת על ההיטל שהוועדה המקומית גובה כשתכנית מעלה את שווי הקרקע. ההתאמה לפי גוש וחלקה, ולכן ההחלטה עוסקת בחלקה, ולא בהכרח בפרויקט ההתחדשות עצמו.
היטל השבחה
שמאי מכריע: ערן ירקוני
מקור: מאגר ההחלטות של משרד המשפטים (שמאי מכריע, השגות רמ"י וועדת ההשגות), לפי הגוש והחלקה שבהחלטה. מה שנקבע: ממצאים שאומתו מול טקסט ההחלטה. "שווי" כאן הוא מה שהשמאי המכריע קבע.
שאלות נפוצות
באיזה שלב נמצא מתחם הפינוי בינוי "שער צפון העיר" בבת ים?
לפי הרשימה של משרד הבינוי והשיכון, הסטטוס של מתחם "שער צפון העיר" בבת ים הוא "תכנית מאושרת לפני מימוש", במסלול רשויות, והוא הוכרז ב-08/09/2010. התכנית אושרה ב-2018. השלב הבא: היתר בנייה.
אילו כתובות כלולות בפינוי בינוי "שער צפון העיר" בבת ים?
לפי מבא"ת ונתוני החלקות, בתחום התכנית: בלפור 1, בת ים; בלפור 2, בת ים; בלפור 3, בת ים; בלפור 4, בת ים; בלפור 5, בת ים; בלפור 6, בת ים; הולצברג שמחה 2, בת ים; הולצברג שמחה 3, בת ים; הולצברג שמחה 4, בת ים; הולצברג שמחה 6, בת ים; שינדלר אוסקר 2, בת ים. יש לבדוק בתכנית עצמה.
האם בלפור 1, בת ים בפינוי בינוי?
לפי מבא"ת ונתוני החלקות, הבניין בבלפור 1, בת ים נמצא בתחום מתחם הפינוי בינוי "שער צפון העיר" (תכנית מאושרת). יש לבדוק בתכנית עצמה.
באילו גושים וחלקות נמצא המתחם "שער צפון העיר"?
18 חלקות ב-גושים: 7146, 7231.
כמה דירות יהיו במתחם "שער צפון העיר"?
לפי הנתונים שפורסמו במאגר של משרד הבינוי והשיכון: 133 דירות קיימות, תוספת של 480 דירות, 564 דירות מוצעות.
האם יש הכרעות שמאי מכריע במתחם "שער צפון העיר"?
כן. במאגר החלטה אחת בגושים ובחלקות של המתחם, האחרונה מ-20/12/2020.
עוד באותו אזור
- פינוי בינוי ברחוב בלפור, בת ים כל המתחמים ומספרי הבית ברחוב
- פינוי בינוי ברחוב הולצברג שמחה, בת ים כל המתחמים ומספרי הבית ברחוב
- פינוי בינוי ברחוב שינדלר אוסקר, בת ים מספרי הבית ברחוב
- בלפור גם ברחוב בלפור · יש היתרי בנייה
- חנה סנש גם ברחוב בלפור · יש היתרי בנייה
- בלפור 81 גם ברחוב בלפור · יש היתרי בנייה
- העצמאות בלפור גם ברחוב בלפור · יש היתרי בנייה
- ביל"ו גם ברחוב בלפור · תכנית מאושרת
- המבואה הצפונית גם ברחוב בלפור · התכנית בהליך תכנוני
- כל מתחמי הפינוי בינוי בבת ים וההכרעות בעיר
למשל: "מה שיעור הרווח היזמי שנקבע בפינוי בינוי?" כל תשובה עם ציטוט וקישור לעמוד במקור.
מאמרים על פינוי בינוי
כמה היטל השבחה משלמים בפינוי בינוי, ואיך מחשבים את הזמן עד הביצוע?
החיפוש "היטל השבחה פינוי בינוי" זינק ב-130% בחמש השנים האחרונות, ומספר ההחלטות עלה פי 13. השאלה המרכזית בהן: בעוד כמה שנים הפרויקט באמת ייצא לדרך?
25 בספטמבר 2026 · 8 דק' קריאהכמה מטר מקבל דייר בפינוי בינוי, לפי השמאים?
פינוי בינוי: כמה מ"ר תוספת לדירת הדייר הניחו השמאים המכריעים? בין 12 ל-50 מ"ר, בשתי קבוצות. 11 הכרעות עם שם השמאי, העיר והעמוד.
18 באוקטובר 2026 · 7 דק' קריאהאיך דייר סרבן משפיע על היטל ההשבחה בפינוי בינוי ובתמ"א 38?
דייר סרבן והיטל השבחה: שמאים מכריעים לא נתנו לו מקדם נפרד. הוא נכנס לשנות הדחייה, ובפינוי בינוי נקבעו לרוב 3 עד 5 שנים. 11 הכרעות עם מקור.
11 באוקטובר 2026 · 7 דק' קריאההמתחם ברשימה הרשמית: "שער צפון העיר", מספר 34410. מקור: מתחמי התחדשות עירונית במסלולי רשויות ומיסוי שעברו הכרזה, משרד הבינוי והשיכון (הרשות הממשלתית להתחדשות עירונית), באתר data.gov.il. עדכון המאגר: 15/08/2026.
הנתונים בעמוד מוצגים כפי שפורסמו במקורות שמצוינים ליד כל אחד מהם. הם אינם תחליף לבדיקה בתכנית עצמה, במסמכי הרישום ובוועדה המקומית, או לחוות דעת של שמאי מקרקעין מוסמך.