ראשי · שומות IFRS · לפי עיר · חדרה
שיעור היוון בחדרהלפי שומות IFRS של חברות ציבוריות
השיעורים שקבעו שמאים לנכסים מניבים בחדרה, לפי ייעוד, מתוך הערכות השווי שחברות ציבוריות פרסמו במאיה.
מקור: הערכות שווי שחברות ציבוריות צירפו לדוחות שלהן במאיה (IFRS 13, IAS 40), בעיבוד מכריע. החציונים בשתי ספרות אחרי הנקודה. איך חישבנו.
לפי ייעוד
מועד קובע מינואר 2023 ואילך, שומה אחרונה לכל נכס.
| ייעוד ומדגם | חציון | טווח הביניים |
|---|---|---|
| משרדיםנכס אחד, חברה אחת (מדגם קטן) | - | - |
| מסחר2 נכסים, 2 חברות (מדגם קטן) | - | - |
| דיור מוגןנכס אחד, חברה אחת (מדגם קטן) | - | - |
| תחנות דלקנכס אחד, חברה אחת (מדגם קטן) | - | - |
השומות בעיר
| עיר ונכס | מטעם (החברה) | משרד השמאים | מועד קובע | שיעור היוון | מקור במאיה |
|---|---|---|---|---|---|
| חדרהקניון מול החוף ויליג' והזכויות הנוספות | תורג'מן | ירון ספקטור, שמאי מקרקעין | לא צויןחוות הדעת: 23/02/2026; בחישוב: 31/12/2025 | 6.90%חציון של 3 שיעורים בשומה: 6.80% עד 7.50% | דיווח 1732534, עמוד 67 |
| חדרהקניון מול החוף ויליג' והזכויות הנוספות | תורג'מן | ירון ספקטור, שמאי מקרקעין | לא צויןחוות הדעת: 23/02/2026; בחישוב: 31/12/2025 | 8.20% | דיווח 1732534, עמוד 67 |
| חדרהקניון מול החוף ויליג' והזכויות הנוספות | תורג'מן | ירון ספקטור, שמאי מקרקעין | לא צויןחוות הדעת: 23/02/2026; בחישוב: 31/12/2025 | 6.95%חציון של 2 שיעורים בשומה: 6.90% עד 7.00% | דיווח 1732534, עמוד 69 |
| חדרהמתחם מסחרי MIXX | פוליגון | משרד ארז אבירן | לא צויןחוות הדעת: 22/03/2026; בחישוב: 31/12/2025 | 7.50%חציון של 7 שיעורים בשומה: 6.75% עד 8.50% | דיווח 1732275, עמוד 35 |
| חדרהבית אבות סיעודי/גריאטרי "משכנות זהב" | תיגבור קבוצה | ערן לס | 31/12/2023 | 6.95% | דיווח 1583825, עמוד 13 |
עוד על חדרה
- היטל השבחה בחדרה: הכרעות של שמאים מכריעים בוועדה המקומית: מקדמים, שווי למ"ר ודחייה במימוש
- התחדשות עירונית בחדרה: פינוי בינוי ותמ"א 38: רווח יזמי, דחייה וזכויות שנקבעו בהחלטות
- מחירי הדירות בחדרה לפי הלמ"ס: מחיר ממוצע לדירה לפי מספר חדרים (אפריל-יוני 2026), מגמה לאורך השנים ושכר דירה ממוצע
שאלות נפוצות
מה שיעור ההיוון בחדרה?
אין במאגר מספיק שומות עדכניות בעיר.
האם אפשר להסיק מזה על נכס מסוים בעיר?
לא ישירות. השיעורים נקבעו לנכסים מסוימים של חברות ציבוריות, ולכל נכס מיקום, שוכרים ומצב משלו. המידע כאן אינו תחליף לחוות דעת של שמאי מקרקעין מוסמך.
עוד באתר
- חיפוש בהחלטות שמאי מכריע: שומות מכריעות, השגות וועדת ההשגות, עם ציטוט ועמוד
- מקדמים בשומה: מקדמי חניה, מרתף, גג וקומה כפי שנקבעו בהכרעות
- מכרזי רמ"י: מכרזי קרקע פתוחים וסגורים, עם המחיר שזכה
- נתוני הלמ"ס: מחיר ממוצע לדירה, מדד מחירי הדירות ומחשבון הצמדה
חשוב לדעת
הנתונים לקוחים מהערכות שווי שפורסמו בדוחות של חברות ציבוריות, ואינם תחליף לחוות דעת של שמאי מקרקעין מוסמך.
כל שיעור כאן נקבע על ידי שמאי שהחברה המדווחת הזמינה, לנכס מסוים ולמועד קובע מסוים, לצורך הדוחות הכספיים. זו אינה הכרעה בסכסוך ואינה שומה מכריעה, ושיעור של נכס אחד אינו מתאים בהכרח לנכס אחר. החציונים מחושבים על ידי מכריע מתוך השומות, והנתונים חולצו מקובצי PDF: ייתכנו טעויות חילוץ, והנתון המחייב הוא זה שבשומה עצמה (הקישור בכל שורה).