פינוי בינוי ברחובות תל גבורים, אירוס ועוד 3 רחובות, תל אביב-יפו
- תל גבורים 18
- תל גבורים 20
- תל גבורים 22
- תל גבורים 24
- תל גבורים 26
- תל גבורים 28
- תל גבורים 30
- תל גבורים 32
- +42 כתובות
מתחם "רסקו" בתל אביב-יפו כולל 50 כתובות ב-5 רחובות. היום יש בו 422 דירות, ואחרי הפרויקט יהיו 1,481. התכנית אושרה ב-2024. השלב הבא: היתר בנייה.
תכנית מאושרת מקור: משרד הבינוי והשיכון, עודכן 15/08/2026
במבט אחד
מתחם גדול מאוד בתל אביב-יפו: 1,481 דירות אחרי הפרויקט, לעומת 262 במתחם טיפוסי בעיר. בתל אביב-יפו 55 מתחמים ברשימה, ול-49 מהם כבר יש תכנית מאושרת.
באיזה שלב המתחם
מהכרזה על המתחם ועד שהבנייה מתחילה. השלב הנוכחי מסומן.
התכנית אושרה ב-2024. השלב הבא: היתר בנייה.
- הכרזה על המתחם19/08/2024במסלול מיסויעבר
- הגשת התכנית17/10/2021עבר
- הפקדה20/12/2021עבר
- אישור התכנית10/03/2024עבר
- היתר בנייההשלב הבא
- ביצועעוד לא
מה המונחים אומרים
- הכרזה
- משרד הבינוי והשיכון הכיר באזור כמתחם להתחדשות עירונית. מתחם מוכרז נכנס לרשימה הרשמית.
- מסלול מיסוי
- מתחם שהוכרז כדי שהפרויקט, בדרך כלל ביוזמת יזם, יקבל הטבות מס.
- מסלול רשויות
- מתחם שהרשות המקומית מקדמת את התכנון שלו, בסיוע הממשלה.
- הפקדה
- פרסום התכנית לציבור, כדי שאפשר יהיה לעיין בה ולהגיש התנגדויות.
- אישור (מתן תוקף)
- האישור הסופי של התכנית ופרסומו ברשומות. מכאן אפשר לבקש היתרי בנייה.
- היתר בנייה
- האישור של הוועדה המקומית לבנות בפועל לפי התכנית.
המקורות: הסטטוס והמסלול מהרשימה של משרד הבינוי והשיכון; תאריכי ההגשה, ההפקדה והאישור משירות התכניות של מינהל התכנון (Xplan) ומבא"ת. "אחרי רישוי" במאגר: יש היתרי בנייה והביצוע עוד לא החל; "במימוש": בביצוע.
המתחם על המפה
הקו הכחול הוא גבול התכנית, כפי שמינהל התכנון פרסם אותו.
הקו הכחול: גבול התכנית 507-0590687 כפי שהוא מופיע בשירות הקווים הכחולים של מינהל התכנון (Xplan). במפה האינטראקטיבית (GovMap, המרכז למיפוי ישראל) הגבול מסומן באדום, כדי שלא יתבלבל עם קווי החלקות.
הכתובות בפינוי בינוי רסקו, תל אביב-יפו
הבניינים בכתובות האלה נמצאים בתחום התכנית 507-0590687, לפי מבא"ת (כתובות המתחם ותיאור המיקום) ולפי נתוני החלקות (עסקאות רשות המסים ובקשות להיתר בנייה של הוועדות המקומיות). 50 כתובות ב-5 רחובות.
אירוס 11 כתובות
כל הפינוי בינוי ברחוב אירוס ←- אירוס 3, תל אביב-יפוגוש 6991 חלקה 56 · נבנה ב-1970
- אירוס 5, תל אביב-יפוגוש 7056 חלקה 61 · נבנה ב-1960
- אירוס 6, תל אביב-יפוגוש 6991 חלקה 41 · נבנה ב-1960
- אירוס 7, תל אביב-יפוגוש 7056 חלקה 61 · נבנה ב-1960
- אירוס 9, תל אביב-יפוגוש 7056 חלקה 61 · נבנה ב-1960
- אירוס 10, תל אביב-יפוגוש 6991 חלקה 42 · נבנה ב-1970
- אירוס 11, תל אביב-יפוגוש 7056 חלקה 61 · נבנה ב-1960
- אירוס 13, תל אביב-יפוגוש 7056 חלקה 60 · נבנה ב-1965
- אירוס 15, תל אביב-יפוגוש 7056 חלקה 60 · נבנה ב-1965
- אירוס 17, תל אביב-יפוגוש 7056 חלקה 60 · נבנה ב-1965
- אירוס 19, תל אביב-יפוגוש 7056 חלקה 60 · נבנה ב-1965
גרוסמן מאיר 5 כתובות
כל הפינוי בינוי ברחוב גרוסמן מאיר ←- גרוסמן מאיר 1, תל אביב-יפו
- גרוסמן מאיר 3, תל אביב-יפו
- גרוסמן מאיר 5, תל אביב-יפו
- גרוסמן מאיר 7, תל אביב-יפו
- גרוסמן מאיר 9, תל אביב-יפו
דקל 10 כתובות
כל הפינוי בינוי ברחוב דקל ←- דקל 1, תל אביב-יפו
- דקל 2, תל אביב-יפוגוש 6991 חלקה 33 · נבנה ב-1965
- דקל 3, תל אביב-יפו
- דקל 4, תל אביב-יפוגוש 6991 חלקה 34 · נבנה ב-1970
- דקל 6, תל אביב-יפוגוש 6991 חלקה 35 · נבנה ב-1960
- דקל 7, תל אביב-יפו
- דקל 8, תל אביב-יפוגוש 6991 חלקה 36 · נבנה ב-1962
- דקל 10, תל אביב-יפוגוש 6991 חלקה 37 · נבנה ב-1970
- דקל 12, תל אביב-יפוגוש 6991 חלקה 38 · נבנה ב-1970
- דקל 14, תל אביב-יפוגוש 6991 חלקה 39 · נבנה ב-1960
שז"ר זלמן 11 כתובות
כל הפינוי בינוי ברחוב שז"ר זלמן ←- שז"ר זלמן 6, תל אביב-יפו
- שז"ר זלמן 7, תל אביב-יפו
- שז"ר זלמן 8, תל אביב-יפו
- שז"ר זלמן 9, תל אביב-יפוגוש 6991 חלקה 55 · נבנה ב-1960
- שז"ר זלמן 11, תל אביב-יפוגוש 6991 חלקה 55 · נבנה ב-1960
- שז"ר זלמן 13, תל אביב-יפו
- שז"ר זלמן 15, תל אביב-יפוגוש 6991 חלקה 40 · נבנה ב-1969
- שז"ר זלמן 17, תל אביב-יפו
- שז"ר זלמן 19, תל אביב-יפוגוש 6991 חלקה 43 · נבנה ב-1970
- שז"ר זלמן 21, תל אביב-יפוגוש 6991 חלקה 43 · נבנה ב-1970
- שז"ר זלמן 23, תל אביב-יפוגוש 6991 חלקה 43 · נבנה ב-1970
תל גבורים 13 כתובות
כל הפינוי בינוי ברחוב תל גבורים ←- תל גבורים 18, תל אביב-יפו
- תל גבורים 20, תל אביב-יפו
- תל גבורים 22, תל אביב-יפו
- תל גבורים 24, תל אביב-יפו
- תל גבורים 26, תל אביב-יפוגוש 6991 חלקה 32 · נבנה ב-1960
- תל גבורים 28, תל אביב-יפוגוש 6991 חלקה 31 · נבנה ב-1960
- תל גבורים 30, תל אביב-יפוגוש 6991 חלקה 30 · נבנה ב-1962
- תל גבורים 32, תל אביב-יפוגוש 6991 חלקה 29 · נבנה ב-1960
- תל גבורים 34, תל אביב-יפוגוש 6991 חלקה 28 · נבנה ב-1960
- תל גבורים 36, תל אביב-יפוגוש 6991 חלקה 27 · נבנה ב-1962
- תל גבורים 38, תל אביב-יפו
- תל גבורים 40, תל אביב-יפו
- תל גבורים 42, תל אביב-יפו
יש לבדוק בתכנית עצמה. הרשימה נאספה ממקורות שונים ואינה מחליפה את התשריט ואת הוראות התכנית.
מה קובעת התכנית
התכנית היא המסמך שקובע מה מותר לבנות במתחם, וכמה.
מטרות התכנית, כפי שהוא מופיע בשירות התכניות של מינהל התכנון (507-0590687):
התכנית הינה תכנית איחוד וחלוקה שלא בהסכמת בעלים ועניינה התחדשות עירונית ברחובות תל גיבורים, האירוס והדקל בשכונת נווה עופר.
עיקרי ההוראות, הכמויות והתשריט בעמוד התכנית בהתכנית במבא"ת.
ייעודי הקרקע בתכנית
- דרך מאושרת
- דרך מוצעת
- מבנים ומוסדות ציבור
- מגורים ד'
- מגורים ומבנים ומוסדות ציבור
- שטח ציבורי פתוח
נתוני התכנית
- שם התכנית
- תא/4576 - התחדשות עירונית נווה עופר - מתחם דש"א - תל אביב
- מספר התכנית
- 507-0590687
- סוג התכנית
- תכנית מתאר מקומית
- היתרי בנייה לפי התכנית
- תכנית שמכוחה ניתן להוציא היתרים או הרשאות
- ועדת התכנון
- תל אביב-יפו
- שטח התכנית
- 66.274 דונם
- השלב במינהל התכנון
- אישור · התכנית אושרה
- הגשת התכנית
- 17/10/2021
- החלטה לפרסם להתנגדויות (הפקדה)
- 20/12/2021
- אישור סופי (פרסום ברשומות)
- 10/03/2024
- הסטטוס במבא"ת
- מאושרת, 10/03/2024
- דירות לפני התכנית
- 422 יח"ד
- דירות נוספות בתכנית
- +979 יח"ד
- שינוי בשטח למגורים
- +62,984 מ"ר
- שינוי בשטח למסחר
- +2,475 מ"ר
- שינוי בשטח לתעסוקה
- +750 מ"ר
- שינוי בשטח למבני ציבור
- +43,920 מ"ר
מקור: שירות הקווים הכחולים של מינהל התכנון (Xplan, שכבת "תכניות מקוונות") ומבא"ת. הכמויות כפי שנרשמו בתכנית, ולא בהכרח זהות למספר הדירות במאגר של משרד הבינוי והשיכון. התכנית במבא"ת.
גושים וחלקות
חלקה: יחידת הקרקע הרשומה בטאבו. גוש: קבוצה של חלקות.
49 חלקות ב-4 גושים. גוש 6991: 38 חלקות; גוש 6993: 51; גוש 7055: 60; גוש 7056: 60, 61, 62, 63, 64, 65, 66, 67 ו-87.
| גוש וחלקה | כמה מהחלקה בתכנית | שטח החלקה (מ"ר) | שנת בנייה | מכירות שדווחו | כתובות |
|---|---|---|---|---|---|
| גוש 6991 חלקה 27 | כל החלקה | 1,609 | 1962 | 11 | תל גבורים 36 |
| גוש 6991 חלקה 28 | כל החלקה | 1,972 | 1960 | 25 | תל גבורים 34 |
| גוש 6991 חלקה 29 | כל החלקה | 1,842 | 1960 | 19 | תל גבורים 32 |
| גוש 6991 חלקה 30 | כל החלקה | 1,822 | 1962 | 19 | תל גבורים 30 |
| גוש 6991 חלקה 31 | כל החלקה | 1,927 | 1960 | 20 | תל גבורים 28 |
| גוש 6991 חלקה 32 | כל החלקה | 1,866 | 1960 | 19 | תל גבורים 26 |
| גוש 6991 חלקה 33 | כל החלקה | 1,202 | 1965 | 11 | דקל 2 |
| גוש 6991 חלקה 34 | כל החלקה | 895 | 1970 | 10 | דקל 4 |
| גוש 6991 חלקה 35 | כל החלקה | 1,045 | 1960 | 9 | דקל 6 |
| גוש 6991 חלקה 36 | כל החלקה | 857 | 1962 | 15 | דקל 8 |
| גוש 6991 חלקה 37 | כל החלקה | 1,000 | 1970 | 7 | דקל 10 |
| גוש 6991 חלקה 38 | כל החלקה | 819 | 1970 | 13 | דקל 12 |
| גוש 6991 חלקה 39 | כל החלקה | 808 | 1960 | 13 | דקל 14 |
| גוש 6991 חלקה 40 | כל החלקה | 1,185 | 1969 | 16 | שז"ר זלמן 15 |
| גוש 6991 חלקה 41 | כל החלקה | 1,184 | 1960 | 16 | אירוס 6 |
| גוש 6991 חלקה 42 | כל החלקה | 1,178 | 1970 | 18 | אירוס 10 |
| גוש 6991 חלקה 43 | כל החלקה | 1,179 | 1970 | 18 | שז"ר זלמן 19-23 |
| גוש 6991 חלקה 46 | כל החלקה | 3,961 | - | - | - |
| גוש 6991 חלקה 47 | כל החלקה | 3,377 | - | - | - |
| גוש 6991 חלקה 48 | כל החלקה | 2,232 | - | - | - |
| גוש 6991 חלקה 49 | כל החלקה | 2,644 | - | - | - |
| גוש 6991 חלקה 50 | חלק מהחלקה | 2,561 | - | - | - |
| גוש 6991 חלקה 51 | כל החלקה | 223 | - | - | - |
| גוש 6991 חלקה 52 | כל החלקה | 251 | - | - | - |
| גוש 6991 חלקה 55 | כל החלקה | 1,022 | 1960 | 10 | שז"ר זלמן 9 ו-11 |
| גוש 6991 חלקה 56 | כל החלקה | 1,022 | 1970 | 4 | אירוס 3 |
| גוש 6991 חלקה 57 | כל החלקה | 881 | - | - | - |
| גוש 6991 חלקה 58 | כל החלקה | 717 | - | - | - |
| גוש 6991 חלקה 59 | כל החלקה | 668 | - | - | - |
| גוש 6991 חלקה 60 | כל החלקה | 660 | - | - | - |
| גוש 6991 חלקה 61 | כל החלקה | 4 | 1970 | 1 | - |
| גוש 6991 חלקה 66 | חלק מהחלקה | 1,704 | - | - | - |
| גוש 6991 חלקה 77 | כל החלקה | 3,300 | - | - | - |
| גוש 6991 חלקה 78 | כל החלקה | 2,420 | - | - | - |
| גוש 6991 חלקה 90 | כל החלקה | 770 | - | - | - |
| גוש 6991 חלקה 92 | חלק מהחלקה | 3,562 | - | - | - |
| גוש 6991 חלקה 93 | כל החלקה | 229 | - | - | - |
| גוש 6991 חלקה 96 | חלק מהחלקה | 8,036 | - | - | - |
| גוש 6993 חלקה 51 | חלק מהחלקה | 2,283 | - | - | - |
| גוש 7055 חלקה 60 | כל החלקה | 845 | - | 1 | - |
| גוש 7056 חלקה 60 | כל החלקה | 2,063 | 1965 | 28 | אירוס 13-19 |
| גוש 7056 חלקה 61 | כל החלקה | 2,030 | 1960 | 17 | אירוס 5-11 |
| גוש 7056 חלקה 62 | כל החלקה | 1,075 | - | - | - |
| גוש 7056 חלקה 63 | כל החלקה | 73 | - | - | - |
| גוש 7056 חלקה 64 | כל החלקה | 417 | - | - | - |
| גוש 7056 חלקה 65 | כל החלקה | 2 | - | - | - |
| גוש 7056 חלקה 66 | כל החלקה | 267 | - | - | - |
| גוש 7056 חלקה 67 | כל החלקה | 222 | - | - | - |
| גוש 7056 חלקה 87 | חלק מהחלקה | 18,004 | - | - | - |
מקור: מבא"ת (סטטוטורי) + חיתוך קדסטר (GIS). "כל החלקה" ו"חלק מהחלקה" כפי שמסומן בתכנית במבא"ת; אחוז הוא החלק של החלקה שבתוך הקו הכחול (גבול התכנית), לפי חיתוך עם מפת החלקות. שנת הבנייה והמכירות: לפי עסקאות הנדל"ן שדווחו לרשות המסים בחלקה (שנת הבנייה השכיחה בדיווחים, לפני אישור התכנית).
הכרעות שמאי מכריע במתחם
שמאי מכריע: שמאי שממנה משרד המשפטים כדי להכריע במחלוקת על שווי, בעיקר בהיטל השבחה.
10 הכרעות בחלקות המתחם, 2017-2026, 2 שמאים. ב-10 מהן נקבעו מספרים.
היטל השבחה: מחלוקת על ההיטל שהוועדה המקומית גובה כשתכנית מעלה את שווי הקרקע. ההתאמה לפי גוש וחלקה, ולכן ההחלטה עוסקת בחלקה, ולא בהכרח בפרויקט ההתחדשות עצמו.
היטל השבחה
שמאי מכריע: מרדכי דדון
היטל השבחה
שמאי מכריע: מרדכי דדון
היטל השבחה
שמאי מכריע: מרדכי דדון
היטל השבחה
שמאי מכריע: מרדכי דדון
היטל השבחה
שמאי מכריע: מרדכי דדון
היטל השבחה
שמאי מכריע: מרדכי דדון
היטל השבחה
שמאי מכריע: מרדכי דדון
היטל השבחה
שמאי מכריע: מרדכי דדון
היטל השבחה
שמאי מכריע: מרדכי דדון
היטל השבחה
שמאי מכריע: גד נתן
מקור: מאגר ההחלטות של משרד המשפטים (שמאי מכריע, השגות רמ"י וועדת ההשגות), לפי הגוש והחלקה שבהחלטה. מה שנקבע: ממצאים שאומתו מול טקסט ההחלטה. "שווי" כאן הוא מה שהשמאי המכריע קבע.
שאלות נפוצות
באיזה שלב נמצא מתחם הפינוי בינוי "רסקו" בתל אביב-יפו?
לפי הרשימה של משרד הבינוי והשיכון, הסטטוס של מתחם "רסקו" בתל אביב-יפו הוא "תכנית מאושרת לפני מימוש", במסלול מיסוי, והוא הוכרז ב-19/08/2024. התכנית אושרה ב-2024. השלב הבא: היתר בנייה.
אילו כתובות כלולות בפינוי בינוי "רסקו" בתל אביב-יפו?
לפי מבא"ת ונתוני החלקות, בתחום התכנית: אירוס 3, תל אביב-יפו; אירוס 5, תל אביב-יפו; אירוס 6, תל אביב-יפו; אירוס 7, תל אביב-יפו; אירוס 9, תל אביב-יפו; אירוס 10, תל אביב-יפו; אירוס 11, תל אביב-יפו; אירוס 13, תל אביב-יפו; אירוס 15, תל אביב-יפו; אירוס 17, תל אביב-יפו; אירוס 19, תל אביב-יפו; גרוסמן מאיר 1, תל אביב-יפו; גרוסמן מאיר 3, תל אביב-יפו; גרוסמן מאיר 5, תל אביב-יפו; גרוסמן מאיר 7, תל אביב-יפו; גרוסמן מאיר 9, תל אביב-יפו; דקל 1, תל אביב-יפו; דקל 2, תל אביב-יפו; דקל 3, תל אביב-יפו; דקל 4, תל אביב-יפו; דקל 6, תל אביב-יפו; דקל 7, תל אביב-יפו; דקל 8, תל אביב-יפו; דקל 10, תל אביב-יפו ועוד 26 כתובות. יש לבדוק בתכנית עצמה.
האם אירוס 3, תל אביב-יפו בפינוי בינוי?
לפי מבא"ת ונתוני החלקות, הבניין באירוס 3, תל אביב-יפו נמצא בתחום מתחם הפינוי בינוי "רסקו" (תכנית מאושרת). יש לבדוק בתכנית עצמה.
באילו גושים וחלקות נמצא המתחם "רסקו"?
49 חלקות ב-גושים: 6991, 6993, 7055, 7056.
כמה דירות יהיו במתחם "רסקו"?
לפי הנתונים שפורסמו במאגר של משרד הבינוי והשיכון: 422 דירות קיימות, תוספת של 1,059 דירות, 1,481 דירות מוצעות.
האם יש הכרעות שמאי מכריע במתחם "רסקו"?
כן. במאגר 10 החלטות בגושים ובחלקות של המתחם, האחרונה מ-27/01/2026.
עוד באותו אזור
- פינוי בינוי ברחוב אירוס, תל אביב-יפו מספרי הבית ברחוב
- פינוי בינוי ברחוב גרוסמן מאיר, תל אביב-יפו מספרי הבית ברחוב
- פינוי בינוי ברחוב דקל, תל אביב-יפו מספרי הבית ברחוב
- פינוי בינוי ברחוב שז"ר זלמן, תל אביב-יפו כל המתחמים ומספרי הבית ברחוב
- פינוי בינוי ברחוב תל גבורים, תל אביב-יפו מספרי הבית ברחוב
- ככר השקד גם ברחוב שז"ר זלמן · תכנון ראשוני
- כל מתחמי הפינוי בינוי בתל אביב-יפו וההכרעות בעיר
למשל: "מה שיעור הרווח היזמי שנקבע בפינוי בינוי?" כל תשובה עם ציטוט וקישור לעמוד במקור.
מאמרים על פינוי בינוי
כמה היטל השבחה משלמים בפינוי בינוי, ואיך מחשבים את הזמן עד הביצוע?
החיפוש "היטל השבחה פינוי בינוי" זינק ב-130% בחמש השנים האחרונות, ומספר ההחלטות עלה פי 13. השאלה המרכזית בהן: בעוד כמה שנים הפרויקט באמת ייצא לדרך?
25 בספטמבר 2026 · 8 דק' קריאהכמה מטר מקבל דייר בפינוי בינוי, לפי השמאים?
פינוי בינוי: כמה מ"ר תוספת לדירת הדייר הניחו השמאים המכריעים? בין 12 ל-50 מ"ר, בשתי קבוצות. 11 הכרעות עם שם השמאי, העיר והעמוד.
18 באוקטובר 2026 · 7 דק' קריאהאיך דייר סרבן משפיע על היטל ההשבחה בפינוי בינוי ובתמ"א 38?
דייר סרבן והיטל השבחה: שמאים מכריעים לא נתנו לו מקדם נפרד. הוא נכנס לשנות הדחייה, ובפינוי בינוי נקבעו לרוב 3 עד 5 שנים. 11 הכרעות עם מקור.
11 באוקטובר 2026 · 7 דק' קריאההמתחם ברשימה הרשמית: "רסקו", מספר 8001782. מקור: מתחמי התחדשות עירונית במסלולי רשויות ומיסוי שעברו הכרזה, משרד הבינוי והשיכון (הרשות הממשלתית להתחדשות עירונית), באתר data.gov.il. עדכון המאגר: 15/08/2026.
הנתונים בעמוד מוצגים כפי שפורסמו במקורות שמצוינים ליד כל אחד מהם. הם אינם תחליף לבדיקה בתכנית עצמה, במסמכי הרישום ובוועדה המקומית, או לחוות דעת של שמאי מקרקעין מוסמך.