כניסההתחל ניסיון חינם
תל אביב-יפו

פינוי בינוי ברחובות דרך השלום ועמישב, תל אביב-יפו

  • דרך השלום 121
  • דרך השלום 123
  • דרך השלום 125
  • דרך השלום 127
  • דרך השלום 129
  • דרך השלום 131
  • דרך השלום 133
  • דרך השלום 135
  • +17 כתובות

מתחם "המאבק" בתל אביב-יפו כולל 25 כתובות ב-2 רחובות. היום יש בו 182 דירות, ואחרי הפרויקט יהיו 564. התכנית אושרה ב-2018. השלב הבא: היתר בנייה.

תכנית מאושרת מקור: משרד הבינוי והשיכון, עודכן 15/08/2026

במבט אחד

השלב עכשיותכנית מאושרתאפשר לבקש היתרי בנייה
דירות במתחם
היום182אחרי הפרויקט564פי 3.1
כתובות25ב-2 רחובות
שטח התכנית23.7 דונםדונם = 1,000 מ"ר
הבניינים הקיימיםנבנו 1950-1960לפי מכירות שדווחו לרשות המסים
מסלולמסלול מיסויהטבות מס ליזם
מספר התכנית507-0259184במבא"ת, אתר מינהל התכנון

מתחם גדול בתל אביב-יפו: 564 דירות אחרי הפרויקט, לעומת 262 במתחם טיפוסי בעיר. בתל אביב-יפו 55 מתחמים ברשימה, ול-49 מהם כבר יש תכנית מאושרת.

באיזה שלב המתחם

מהכרזה על המתחם ועד שהבנייה מתחילה. השלב הנוכחי מסומן.

התכנית אושרה ב-2018. השלב הבא: היתר בנייה.

  1. הכרזה על המתחם18/03/2024במסלול מיסויעבר
  2. הגשת התכנית26/01/2015עבר
  3. הפקדה19/10/2015עבר
  4. אישור התכנית27/11/2018עבר
  5. היתר בנייההשלב הבא
  6. ביצועעוד לא
מה המונחים אומרים
הכרזה
משרד הבינוי והשיכון הכיר באזור כמתחם להתחדשות עירונית. מתחם מוכרז נכנס לרשימה הרשמית.
מסלול מיסוי
מתחם שהוכרז כדי שהפרויקט, בדרך כלל ביוזמת יזם, יקבל הטבות מס.
מסלול רשויות
מתחם שהרשות המקומית מקדמת את התכנון שלו, בסיוע הממשלה.
הפקדה
פרסום התכנית לציבור, כדי שאפשר יהיה לעיין בה ולהגיש התנגדויות.
אישור (מתן תוקף)
האישור הסופי של התכנית ופרסומו ברשומות. מכאן אפשר לבקש היתרי בנייה.
היתר בנייה
האישור של הוועדה המקומית לבנות בפועל לפי התכנית.

המקורות: הסטטוס והמסלול מהרשימה של משרד הבינוי והשיכון; תאריכי ההגשה, ההפקדה והאישור משירות התכניות של מינהל התכנון (Xplan) ומבא"ת. "אחרי רישוי" במאגר: יש היתרי בנייה והביצוע עוד לא החל; "במימוש": בביצוע.

המתחם על המפה

הקו הכחול הוא גבול התכנית, כפי שמינהל התכנון פרסם אותו.

100 מ'צפון

הקו הכחול: גבול התכנית 507-0259184 כפי שהוא מופיע בשירות הקווים הכחולים של מינהל התכנון (Xplan). במפה האינטראקטיבית (GovMap, המרכז למיפוי ישראל) הגבול מסומן באדום, כדי שלא יתבלבל עם קווי החלקות.

הכתובות בפינוי בינוי המאבק, תל אביב-יפו

הבניינים בכתובות האלה נמצאים בתחום התכנית 507-0259184, לפי מבא"ת (כתובות המתחם ותיאור המיקום) ולפי נתוני החלקות (עסקאות רשות המסים ובקשות להיתר בנייה של הוועדות המקומיות). 25 כתובות ב-2 רחובות.

דרך השלום 14 כתובות

כל הפינוי בינוי ברחוב דרך השלום ←
  • דרך השלום 121, תל אביב-יפוגוש 6163 חלקה 156 · נבנה ב-1950
  • דרך השלום 123, תל אביב-יפוגוש 6163 חלקה 85
  • דרך השלום 125, תל אביב-יפוגוש 6163 חלקה 85
  • דרך השלום 127, תל אביב-יפוגוש 6163 חלקה 85
  • דרך השלום 129, תל אביב-יפוגוש 6163 חלקה 85
  • דרך השלום 131, תל אביב-יפוגוש 6163 חלקה 85
  • דרך השלום 133, תל אביב-יפוגוש 6163 חלקה 155 · נבנה ב-1960
  • דרך השלום 135, תל אביב-יפוגוש 6163 חלקה 85
  • דרך השלום 137, תל אביב-יפוגוש 6163 חלקה 85
  • דרך השלום 139, תל אביב-יפוגוש 6163 חלקה 158 · נבנה ב-1960
  • דרך השלום 141, תל אביב-יפוגוש 6163 חלקה 85
  • דרך השלום 143, תל אביב-יפוגוש 6163 חלקה 85
  • דרך השלום 145, תל אביב-יפוגוש 6163 חלקה 154 · נבנה ב-1960
  • דרך השלום 147, תל אביב-יפוגוש 6163 חלקה 85

עמישב 11 כתובות

כל הפינוי בינוי ברחוב עמישב ←
  • עמישב 6, תל אביב-יפוגוש 6163 חלקה 85
  • עמישב 52, תל אביב-יפוגוש 6163 חלקה 85
  • עמישב 54, תל אביב-יפוגוש 6163 חלקה 151 · נבנה ב-1950
  • עמישב 56, תל אביב-יפוגוש 6163 חלקה 85
  • עמישב 58, תל אביב-יפוגוש 6163 חלקה 157 · נבנה ב-1960
  • עמישב 60, תל אביב-יפוגוש 6163 חלקה 85
  • עמישב 62, תל אביב-יפוגוש 6163 חלקה 85
  • עמישב 64, תל אביב-יפוגוש 6163 חלקה 152 · נבנה ב-1950
  • עמישב 66, תל אביב-יפוגוש 6163 חלקה 85
  • עמישב 68, תל אביב-יפוגוש 6163 חלקה 153 · נבנה ב-1950
  • עמישב 70, תל אביב-יפוגוש 6163 חלקה 153 · נבנה ב-1950

יש לבדוק בתכנית עצמה. הרשימה נאספה ממקורות שונים ואינה מחליפה את התשריט ואת הוראות התכנית.

מה קובעת התכנית

התכנית היא המסמך שקובע מה מותר לבנות במתחם, וכמה.

תחילת סעיף המטרות של התכנית, כפי שהוא מופיע בשירות התכניות של מינהל התכנון (507-0259184):

התחדשות עירונית למגורים בכניסה לתל אביב ממזרח, על דרך "השלום", בגדה המערבית של רחוב "המאבק" ועל גבול גבעתיים.

השירות מציג רק את תחילת הנוסח. עיקרי ההוראות, הכמויות והתשריט בעמוד התכנית בהתכנית במבא"ת.

ייעודי הקרקע בתכנית

  • דרך מאושרת
  • דרך מוצעת
  • מבנים ומוסדות ציבור
  • מגורים ד'

נתוני התכנית

שם התכנית
תא/4386 - המאבק על דרך השלום
מספר התכנית
507-0259184
סוג התכנית
תכנית מתאר מקומית
היתרי בנייה לפי התכנית
תכנית שמכוחה לא ניתן להוציא היתרים או הרשאות
ועדת התכנון
תל אביב-יפו
שטח התכנית
23.739 דונם
השלב במינהל התכנון
אישור · פרסום אישור
הגשת התכנית
26/01/2015
החלטה לפרסם להתנגדויות (הפקדה)
19/10/2015
אישור סופי (פרסום ברשומות)
27/11/2018
הסטטוס במבא"ת
מאושרת, 25/11/2018
דירות לפני התכנית
182 יח"ד
דירות נוספות בתכנית
+382 יח"ד
שינוי בשטח למגורים
+34,168 מ"ר
שינוי בשטח למסחר
+2,000 מ"ר
שינוי בשטח למבני ציבור
+5,000 מ"ר

מקור: שירות הקווים הכחולים של מינהל התכנון (Xplan, שכבת "תכניות מקוונות") ומבא"ת. הכמויות כפי שנרשמו בתכנית, ולא בהכרח זהות למספר הדירות במאגר של משרד הבינוי והשיכון. התכנית במבא"ת.

גושים וחלקות

חלקה: יחידת הקרקע הרשומה בטאבו. גוש: קבוצה של חלקות.

11 חלקות בגוש אחד. גוש 6163: 49, 58, 85, 151, 152, 153, 154, 155, 156, 157 ו-158.

גוש וחלקהכמה מהחלקה בתכניתשטח החלקה (מ"ר)שנת בנייהמכירות שדווחוכתובותכלולה גם במתחם
גוש 6163 חלקה 49חלק מהחלקה12,936--דרך השלום 121-147, עמישב 6, 52 ועודההסתדרות דרום
גוש 6163 חלקה 58חלק מהחלקה2,482--דרך השלום 121-147, עמישב 6, 52 ועוד-
גוש 6163 חלקה 85כל החלקה725-1דרך השלום 121-147, עמישב 6, 52 ועוד-
גוש 6163 חלקה 151כל החלקה2,184195014עמישב 54-
גוש 6163 חלקה 152כל החלקה1,809195017עמישב 64-
גוש 6163 חלקה 153כל החלקה1,749195010עמישב 68 ו-70-
גוש 6163 חלקה 154כל החלקה1,950196010דרך השלום 145-
גוש 6163 חלקה 155כל החלקה2,200196021דרך השלום 133-
גוש 6163 חלקה 156כל החלקה2,111195023דרך השלום 121-
גוש 6163 חלקה 157כל החלקה2,505196021עמישב 58-
גוש 6163 חלקה 158כל החלקה2,138196024דרך השלום 139-

מקור: מבא"ת (סטטוטורי) + חיתוך קדסטר (GIS). "כל החלקה" ו"חלק מהחלקה" כפי שמסומן בתכנית במבא"ת; אחוז הוא החלק של החלקה שבתוך הקו הכחול (גבול התכנית), לפי חיתוך עם מפת החלקות. שנת הבנייה והמכירות: לפי עסקאות הנדל"ן שדווחו לרשות המסים בחלקה (שנת הבנייה השכיחה בדיווחים, לפני אישור התכנית). 1 מהחלקות כלולות גם במתחם אחר (תכניות חופפות או סמוכות).

הכרעות שמאי מכריע במתחם

שמאי מכריע: שמאי שממנה משרד המשפטים כדי להכריע במחלוקת על שווי, בעיקר בהיטל השבחה.

8 הכרעות בחלקות המתחם, 2020-2022, 5 שמאים. ב-3 מהן נקבעו מספרים.

היטל השבחה: מחלוקת על ההיטל שהוועדה המקומית גובה כשתכנית מעלה את שווי הקרקע. ההתאמה לפי גוש וחלקה, ולכן ההחלטה עוסקת בחלקה, ולא בהכרח בפרויקט ההתחדשות עצמו.

עוד 5 הכרעות באותן חלקות (בלי מספרים שאותרו בטקסט)

מקור: מאגר ההחלטות של משרד המשפטים (שמאי מכריע, השגות רמ"י וועדת ההשגות), לפי הגוש והחלקה שבהחלטה. מה שנקבע: ממצאים שאומתו מול טקסט ההחלטה. "שווי" כאן הוא מה שהשמאי המכריע קבע.

שאלות נפוצות

באיזה שלב נמצא מתחם הפינוי בינוי "המאבק" בתל אביב-יפו?

לפי הרשימה של משרד הבינוי והשיכון, הסטטוס של מתחם "המאבק" בתל אביב-יפו הוא "תכנית מאושרת לפני מימוש", במסלול מיסוי, והוא הוכרז ב-18/03/2024. התכנית אושרה ב-2018. השלב הבא: היתר בנייה.

אילו כתובות כלולות בפינוי בינוי "המאבק" בתל אביב-יפו?

לפי מבא"ת ונתוני החלקות, בתחום התכנית: דרך השלום 121, תל אביב-יפו; דרך השלום 123, תל אביב-יפו; דרך השלום 125, תל אביב-יפו; דרך השלום 127, תל אביב-יפו; דרך השלום 129, תל אביב-יפו; דרך השלום 131, תל אביב-יפו; דרך השלום 133, תל אביב-יפו; דרך השלום 135, תל אביב-יפו; דרך השלום 137, תל אביב-יפו; דרך השלום 139, תל אביב-יפו; דרך השלום 141, תל אביב-יפו; דרך השלום 143, תל אביב-יפו; דרך השלום 145, תל אביב-יפו; דרך השלום 147, תל אביב-יפו; עמישב 6, תל אביב-יפו; עמישב 52, תל אביב-יפו; עמישב 54, תל אביב-יפו; עמישב 56, תל אביב-יפו; עמישב 58, תל אביב-יפו; עמישב 60, תל אביב-יפו; עמישב 62, תל אביב-יפו; עמישב 64, תל אביב-יפו; עמישב 66, תל אביב-יפו; עמישב 68, תל אביב-יפו ועוד 1 כתובות. יש לבדוק בתכנית עצמה.

האם דרך השלום 121, תל אביב-יפו בפינוי בינוי?

לפי מבא"ת ונתוני החלקות, הבניין בדרך השלום 121, תל אביב-יפו נמצא בתחום מתחם הפינוי בינוי "המאבק" (תכנית מאושרת). יש לבדוק בתכנית עצמה.

באילו גושים וחלקות נמצא המתחם "המאבק"?

11 חלקות ב-גוש: 6163.

כמה דירות יהיו במתחם "המאבק"?

לפי הנתונים שפורסמו במאגר של משרד הבינוי והשיכון: 182 דירות קיימות, תוספת של 382 דירות, 564 דירות מוצעות.

האם יש הכרעות שמאי מכריע במתחם "המאבק"?

כן. במאגר 8 החלטות בגושים ובחלקות של המתחם, האחרונה מ-05/10/2022.

עוד באותו אזור

שאלו את מכריע על פינוי בינוי והתחדשות עירונית

למשל: "מה שיעור הרווח היזמי שנקבע בפינוי בינוי?" כל תשובה עם ציטוט וקישור לעמוד במקור.

לשאול את מכריע

מאמרים על פינוי בינוי

התחדשות עירונית ותמ"א 38

כמה היטל השבחה משלמים בפינוי בינוי, ואיך מחשבים את הזמן עד הביצוע?

החיפוש "היטל השבחה פינוי בינוי" זינק ב-130% בחמש השנים האחרונות, ומספר ההחלטות עלה פי 13. השאלה המרכזית בהן: בעוד כמה שנים הפרויקט באמת ייצא לדרך?

25 בספטמבר 2026 · 8 דק' קריאה
התחדשות עירונית ותמ"א 38

כמה מטר מקבל דייר בפינוי בינוי, לפי השמאים?

פינוי בינוי: כמה מ"ר תוספת לדירת הדייר הניחו השמאים המכריעים? בין 12 ל-50 מ"ר, בשתי קבוצות. 11 הכרעות עם שם השמאי, העיר והעמוד.

18 באוקטובר 2026 · 7 דק' קריאה
התחדשות עירונית ותמ"א 38

איך דייר סרבן משפיע על היטל ההשבחה בפינוי בינוי ובתמ"א 38?

דייר סרבן והיטל השבחה: שמאים מכריעים לא נתנו לו מקדם נפרד. הוא נכנס לשנות הדחייה, ובפינוי בינוי נקבעו לרוב 3 עד 5 שנים. 11 הכרעות עם מקור.

11 באוקטובר 2026 · 7 דק' קריאה

המתחם ברשימה הרשמית: "המאבק", מספר 4344. מקור: מתחמי התחדשות עירונית במסלולי רשויות ומיסוי שעברו הכרזה, משרד הבינוי והשיכון (הרשות הממשלתית להתחדשות עירונית), באתר data.gov.il. עדכון המאגר: 15/08/2026.

הנתונים בעמוד מוצגים כפי שפורסמו במקורות שמצוינים ליד כל אחד מהם. הם אינם תחליף לבדיקה בתכנית עצמה, במסמכי הרישום ובוועדה המקומית, או לחוות דעת של שמאי מקרקעין מוסמך.

לכל המתחמים בתל אביב-יפו ←