פינוי בינוי ברחובות אברבנאל, המחוגה ועוד 2 רחובות, תל אביב-יפו
- אברבנאל 12
- אברבנאל 14
- אברבנאל 30
- אברבנאל 40
- המחוגה 15
- הרבי מבכרך 1
- מסילת וולפסון 2
מתחם "החרש והאומן" בתל אביב-יפו כולל 7 כתובות ב-4 רחובות. אחרי הפרויקט יהיו בו 142 דירות. התכנית אושרה ב-2010 וניתנו היתרי בנייה ל-142 דירות. השלב הבא: ביצוע.
יש היתרי בנייה מקור: משרד הבינוי והשיכון, עודכן 15/08/2026
במבט אחד
מתחם קטן בתל אביב-יפו: 142 דירות אחרי הפרויקט, לעומת 262 במתחם טיפוסי בעיר. בתל אביב-יפו 55 מתחמים ברשימה, ול-49 מהם כבר יש תכנית מאושרת.
באיזה שלב המתחם
מהכרזה על המתחם ועד שהבנייה מתחילה. השלב הנוכחי מסומן.
התכנית אושרה ב-2010 וניתנו היתרי בנייה ל-142 דירות. השלב הבא: ביצוע.
- הכרזה על המתחם17/11/2002במסלול רשויותעבר
- הגשת התכניתעבר
- הפקדההתאריך לא פורסם בשירותעבר
- אישור התכנית14/01/2010עבר
- היתר בנייההיתרים ל-142 דירותעבר
- ביצועהשלב הבא
מה המונחים אומרים
- הכרזה
- משרד הבינוי והשיכון הכיר באזור כמתחם להתחדשות עירונית. מתחם מוכרז נכנס לרשימה הרשמית.
- מסלול מיסוי
- מתחם שהוכרז כדי שהפרויקט, בדרך כלל ביוזמת יזם, יקבל הטבות מס.
- מסלול רשויות
- מתחם שהרשות המקומית מקדמת את התכנון שלו, בסיוע הממשלה.
- הפקדה
- פרסום התכנית לציבור, כדי שאפשר יהיה לעיין בה ולהגיש התנגדויות.
- אישור (מתן תוקף)
- האישור הסופי של התכנית ופרסומו ברשומות. מכאן אפשר לבקש היתרי בנייה.
- היתר בנייה
- האישור של הוועדה המקומית לבנות בפועל לפי התכנית.
המקורות: הסטטוס והמסלול מהרשימה של משרד הבינוי והשיכון; תאריכי ההגשה, ההפקדה והאישור משירות התכניות של מינהל התכנון (Xplan) ומבא"ת. "אחרי רישוי" במאגר: יש היתרי בנייה והביצוע עוד לא החל; "במימוש": בביצוע.
המתחם על המפה
הקו הכחול הוא גבול התכנית, כפי שמינהל התכנון פרסם אותו.
אין לתכנית גבול מקוון. במפה של GovMap (בלחיצה, או כשהמפה מגיעה למסך במחשב) מוצג סימון משוער לפי מרכז הגושים של המתחם, יחד עם תצלום אוויר וגבולות החלקות.
לתכנית הזו אין קו כחול בשירות של מינהל התכנון (תכנית שאינה מקוונת). הסימון במפה הוא משוער: מרכז הגושים של המתחם, לא גבול התכנית. את הגבול המדויק יש לבדוק בתשריט התכנית במבא"ת.
הכתובות בפינוי בינוי החרש והאומן, תל אביב-יפו
הבניינים בכתובות האלה נמצאים בתחום התכנית תא/2902, לפי מבא"ת (כתובות המתחם ותיאור המיקום) ולפי נתוני החלקות (עסקאות רשות המסים ובקשות להיתר בנייה של הוועדות המקומיות). 7 כתובות ב-4 רחובות.
אברבנאל 4 כתובות
כל הפינוי בינוי ברחוב אברבנאל ←- אברבנאל 12, תל אביב-יפוגוש 7083 חלקה 32 · נבנה ב-1956
- אברבנאל 14, תל אביב-יפוגוש 7083 חלקה 32 · נבנה ב-1956
- אברבנאל 30, תל אביב-יפוגוש 7083 חלקה 32 · נבנה ב-1956
- אברבנאל 40, תל אביב-יפוגוש 7083 חלקה 32 · נבנה ב-1956
הרבי מבכרך כתובת אחת
כל הפינוי בינוי ברחוב הרבי מבכרך ←- הרבי מבכרך 1, תל אביב-יפוגוש 7083 חלקה 32 · נבנה ב-1956
מסילת וולפסון כתובת אחת
כל הפינוי בינוי ברחוב מסילת וולפסון ←- מסילת וולפסון 2, תל אביב-יפוגוש 7083 חלקה 63 · נבנה ב-1960
ליד גבול התכנית (לא בטוח שבתוך המתחם): 4 כתובות
כתובות בחלקות שרק חלק קטן מהן בתחום התכנית, או שמבא"ת מסמן אותן "בחלק". לא בטוח שהבניין עצמו במתחם. הן מוצגות כדי שתוכלו לבדוק, לא כקביעה.
יש לבדוק בתכנית עצמה. הרשימה נאספה ממקורות שונים ואינה מחליפה את התשריט ואת הוראות התכנית.
מה קובעת התכנית
התכנית היא המסמך שקובע מה מותר לבנות במתחם, וכמה.
התכנית תא/2902 אינה בשירות התכניות המקוונות של מינהל התכנון, ולכן אין לנו כאן את מטרותיה. את ההוראות והתשריט אפשר לראות התכנית במבא"ת.
נתוני התכנית
- שטח התכנית
- 16 דונם
- הסטטוס במבא"ת
- מאושרת, 14/01/2010
מקור: שירות הקווים הכחולים של מינהל התכנון (Xplan, שכבת "תכניות מקוונות") ומבא"ת. הכמויות כפי שנרשמו בתכנית, ולא בהכרח זהות למספר הדירות במאגר של משרד הבינוי והשיכון. התכנית במבא"ת.
גושים וחלקות
חלקה: יחידת הקרקע הרשומה בטאבו. גוש: קבוצה של חלקות.
20 חלקות בגוש אחד. גוש 7083: 20 חלקות.
| גוש וחלקה | כמה מהחלקה בתכנית | שטח החלקה (מ"ר) | שנת בנייה | מכירות שדווחו | כתובות |
|---|---|---|---|---|---|
| גוש 7083 חלקה 9 | כל החלקה | - | 1960 | 11 | - |
| גוש 7083 חלקה 31 | כל החלקה | - | 1940 | 109 | - |
| גוש 7083 חלקה 32 | כל החלקה | 2,508 | 1956 | 6 | אברבנאל 12, 14 ועוד, המחוגה 15, הרבי מבכרך 1 |
| גוש 7083 חלקה 33 | כל החלקה | - | 1940 | 2 | - |
| גוש 7083 חלקה 60 | חלק מהחלקה | 2,097 | 1950 | 3 | - |
| גוש 7083 חלקה 61 | חלק מהחלקה | 1,938 | 1939 | 7 | אברבנאל 5 |
| גוש 7083 חלקה 62 | חלק מהחלקה | 1,357 | 1950 | 12 | אברבנאל 19 |
| גוש 7083 חלקה 63 | כל החלקה | 1,543 | 1960 | 2 | מסילת וולפסון 2 |
| גוש 7083 חלקה 74 | כל החלקה | 424 | - | - | - |
| גוש 7083 חלקה 119 | כל החלקה | 57 | - | - | - |
| גוש 7083 חלקה 133 | חלק מהחלקה | 648 | - | - | - |
| גוש 7083 חלקה 134 | חלק מהחלקה | 447 | - | - | - |
| גוש 7083 חלקה 136 | חלק מהחלקה | 2,392 | - | - | - |
| גוש 7083 חלקה 137 | כל החלקה | 881 | - | - | - |
| גוש 7083 חלקה 138 | כל החלקה | 816 | - | - | - |
| גוש 7083 חלקה 140 | כל החלקה | 775 | - | - | - |
| גוש 7083 חלקה 144 | חלק מהחלקה | 1,133 | - | - | - |
| גוש 7083 חלקה 148 | כל החלקה | 1,186 | - | - | - |
| גוש 7083 חלקה 149 | חלק מהחלקה | 1,703 | - | - | אברבנאל 12-18, המחוגה 15, הרבי מבכרך 1 |
| גוש 7083 חלקה 196 | כל החלקה | 30 | - | - | - |
מקור: מבא"ת (סטטוטורי). "כל החלקה" ו"חלק מהחלקה" כפי שמסומן בתכנית במבא"ת; אחוז הוא החלק של החלקה שבתוך הקו הכחול (גבול התכנית), לפי חיתוך עם מפת החלקות. שנת הבנייה והמכירות: לפי עסקאות הנדל"ן שדווחו לרשות המסים בחלקה (שנת הבנייה השכיחה בדיווחים, לפני אישור התכנית).
הכרעות שמאי מכריע במתחם
שמאי מכריע: שמאי שממנה משרד המשפטים כדי להכריע במחלוקת על שווי, בעיקר בהיטל השבחה.
4 הכרעות בחלקות המתחם, 2015-2021, 4 שמאים. ב-3 מהן נקבעו מספרים.
היטל השבחה: מחלוקת על ההיטל שהוועדה המקומית גובה כשתכנית מעלה את שווי הקרקע. ההתאמה לפי גוש וחלקה, ולכן ההחלטה עוסקת בחלקה, ולא בהכרח בפרויקט ההתחדשות עצמו.
היטל השבחה
שמאי מייעץ: רינת וייס רביב
היטל השבחה
שמאי מכריע: גבע בלטר
- מקדם למחסן מסחרי בקומת מרתף 0.4 עמוד 38
היטל השבחה
שמאי מכריע: שוש שרביט שפירא
עוד 1 הכרעות באותן חלקות (בלי מספרים שאותרו בטקסט)
מקור: מאגר ההחלטות של משרד המשפטים (שמאי מכריע, השגות רמ"י וועדת ההשגות), לפי הגוש והחלקה שבהחלטה. מה שנקבע: ממצאים שאומתו מול טקסט ההחלטה. "שווי" כאן הוא מה שהשמאי המכריע קבע.
שאלות נפוצות
באיזה שלב נמצא מתחם הפינוי בינוי "החרש והאומן" בתל אביב-יפו?
לפי הרשימה של משרד הבינוי והשיכון, הסטטוס של מתחם "החרש והאומן" בתל אביב-יפו הוא "תכנית מאושרת - אחרי רישוי", במסלול רשויות, והוא הוכרז ב-17/11/2002. התכנית אושרה ב-2010 וניתנו היתרי בנייה ל-142 דירות. השלב הבא: ביצוע.
אילו כתובות כלולות בפינוי בינוי "החרש והאומן" בתל אביב-יפו?
לפי מבא"ת ונתוני החלקות, בתחום התכנית: אברבנאל 12, תל אביב-יפו; אברבנאל 14, תל אביב-יפו; אברבנאל 30, תל אביב-יפו; אברבנאל 40, תל אביב-יפו; המחוגה 15, תל אביב-יפו; הרבי מבכרך 1, תל אביב-יפו; מסילת וולפסון 2, תל אביב-יפו. יש לבדוק בתכנית עצמה.
האם אברבנאל 12, תל אביב-יפו בפינוי בינוי?
לפי מבא"ת ונתוני החלקות, הבניין באברבנאל 12, תל אביב-יפו נמצא בתחום מתחם הפינוי בינוי "החרש והאומן" (יש היתרי בנייה). יש לבדוק בתכנית עצמה.
באילו גושים וחלקות נמצא המתחם "החרש והאומן"?
20 חלקות ב-גוש: 7083.
כמה דירות יהיו במתחם "החרש והאומן"?
לפי הנתונים שפורסמו במאגר של משרד הבינוי והשיכון: תוספת של 314 דירות, 142 דירות מוצעות.
האם יש הכרעות שמאי מכריע במתחם "החרש והאומן"?
כן. במאגר 4 החלטות בגושים ובחלקות של המתחם, האחרונה מ-18/07/2021.
עוד באותו אזור
- פינוי בינוי ברחוב אברבנאל, תל אביב-יפו מספרי הבית ברחוב
- פינוי בינוי ברחוב המחוגה, תל אביב-יפו מספרי הבית ברחוב
- פינוי בינוי ברחוב הרבי מבכרך, תל אביב-יפו כל המתחמים ומספרי הבית ברחוב
- פינוי בינוי ברחוב מסילת וולפסון, תל אביב-יפו מספרי הבית ברחוב
- אילת - אליפלט גם ברחוב הרבי מבכרך · תכנית מאושרת
- כל מתחמי הפינוי בינוי בתל אביב-יפו וההכרעות בעיר
למשל: "מה שיעור הרווח היזמי שנקבע בפינוי בינוי?" כל תשובה עם ציטוט וקישור לעמוד במקור.
מאמרים על פינוי בינוי
כמה היטל השבחה משלמים בפינוי בינוי, ואיך מחשבים את הזמן עד הביצוע?
החיפוש "היטל השבחה פינוי בינוי" זינק ב-130% בחמש השנים האחרונות, ומספר ההחלטות עלה פי 13. השאלה המרכזית בהן: בעוד כמה שנים הפרויקט באמת ייצא לדרך?
25 בספטמבר 2026 · 8 דק' קריאהכמה מטר מקבל דייר בפינוי בינוי, לפי השמאים?
פינוי בינוי: כמה מ"ר תוספת לדירת הדייר הניחו השמאים המכריעים? בין 12 ל-50 מ"ר, בשתי קבוצות. 11 הכרעות עם שם השמאי, העיר והעמוד.
18 באוקטובר 2026 · 7 דק' קריאהאיך דייר סרבן משפיע על היטל ההשבחה בפינוי בינוי ובתמ"א 38?
דייר סרבן והיטל השבחה: שמאים מכריעים לא נתנו לו מקדם נפרד. הוא נכנס לשנות הדחייה, ובפינוי בינוי נקבעו לרוב 3 עד 5 שנים. 11 הכרעות עם מקור.
11 באוקטובר 2026 · 7 דק' קריאההמתחם ברשימה הרשמית: "החרש והאומן", מספר 31213. מקור: מתחמי התחדשות עירונית במסלולי רשויות ומיסוי שעברו הכרזה, משרד הבינוי והשיכון (הרשות הממשלתית להתחדשות עירונית), באתר data.gov.il. עדכון המאגר: 15/08/2026.
הנתונים בעמוד מוצגים כפי שפורסמו במקורות שמצוינים ליד כל אחד מהם. הם אינם תחליף לבדיקה בתכנית עצמה, במסמכי הרישום ובוועדה המקומית, או לחוות דעת של שמאי מקרקעין מוסמך.