פינוי בינוי ברחובות מנחם פוזננסקי וזלמן שניאור, ראשון לציון
- מנחם פוזננסקי 1
- מנחם פוזננסקי 2
- מנחם פוזננסקי 3
- מנחם פוזננסקי 4
- מנחם פוזננסקי 5
- מנחם פוזננסקי 6
- מנחם פוזננסקי 7
- מנחם פוזננסקי 9
- +4 כתובות
מתחם "רמת אליהו (פוזננסקי)" בראשון לציון כולל 12 כתובות ב-2 רחובות. היום יש בו 58 דירות, ואחרי הפרויקט יהיו 290. התכנית אושרה ב-2017 וניתנו היתרי בנייה. לפי המאגר של משרד הבינוי והשיכון, המתחם בביצוע.
בביצוע מקור: משרד הבינוי והשיכון, עודכן 15/08/2026
במבט אחד
מתחם בינוני בראשון לציון: 290 דירות אחרי הפרויקט, לעומת 324 במתחם טיפוסי בעיר. בראשון לציון 19 מתחמים ברשימה, ול-8 מהם כבר יש תכנית מאושרת.
באיזה שלב המתחם
מהכרזה על המתחם ועד שהבנייה מתחילה. השלב הנוכחי מסומן.
התכנית אושרה ב-2017 וניתנו היתרי בנייה. לפי המאגר של משרד הבינוי והשיכון, המתחם בביצוע.
- הכרזה על המתחם29/06/2017במסלול מיסויעבר
- הגשת התכנית05/06/2016עבר
- הפקדההתאריך לא פורסם בשירותעבר
- אישור התכנית06/04/2017עבר
- היתר בנייההיתרים ל-116 דירותעבר
- ביצועעכשיובביצוע
מה המונחים אומרים
- הכרזה
- משרד הבינוי והשיכון הכיר באזור כמתחם להתחדשות עירונית. מתחם מוכרז נכנס לרשימה הרשמית.
- מסלול מיסוי
- מתחם שהוכרז כדי שהפרויקט, בדרך כלל ביוזמת יזם, יקבל הטבות מס.
- מסלול רשויות
- מתחם שהרשות המקומית מקדמת את התכנון שלו, בסיוע הממשלה.
- הפקדה
- פרסום התכנית לציבור, כדי שאפשר יהיה לעיין בה ולהגיש התנגדויות.
- אישור (מתן תוקף)
- האישור הסופי של התכנית ופרסומו ברשומות. מכאן אפשר לבקש היתרי בנייה.
- היתר בנייה
- האישור של הוועדה המקומית לבנות בפועל לפי התכנית.
המקורות: הסטטוס והמסלול מהרשימה של משרד הבינוי והשיכון; תאריכי ההגשה, ההפקדה והאישור משירות התכניות של מינהל התכנון (Xplan) ומבא"ת. "אחרי רישוי" במאגר: יש היתרי בנייה והביצוע עוד לא החל; "במימוש": בביצוע.
המתחם על המפה
הקו הכחול הוא גבול התכנית, כפי שמינהל התכנון פרסם אותו.
הקו הכחול: גבול התכנית 413-0292680 כפי שהוא מופיע בשירות הקווים הכחולים של מינהל התכנון (Xplan). במפה האינטראקטיבית (GovMap, המרכז למיפוי ישראל) הגבול מסומן באדום, כדי שלא יתבלבל עם קווי החלקות.
הכתובות בפינוי בינוי רמת אליהו (פוזננסקי), ראשון לציון
הבניינים בכתובות האלה נמצאים בתחום התכנית 413-0292680, לפי מבא"ת (כתובות המתחם ותיאור המיקום) ולפי נתוני החלקות (עסקאות רשות המסים ובקשות להיתר בנייה של הוועדות המקומיות). 12 כתובות ב-2 רחובות.
זלמן שניאור כתובת אחת
כל הפינוי בינוי ברחוב זלמן שניאור ←- זלמן שניאור 1, ראשון לציוןגוש 7282 חלקה 92 · נבנה ב-1964
מנחם פוזננסקי 11 כתובות
כל הפינוי בינוי ברחוב מנחם פוזננסקי ←- מנחם פוזננסקי 1, ראשון לציוןגוש 7282 חלקה 92 · נבנה ב-1964
- מנחם פוזננסקי 2, ראשון לציוןגוש 7282 חלקה 91 · נבנה ב-1960
- מנחם פוזננסקי 3, ראשון לציוןגוש 7282 חלקה 93 · נבנה ב-1950
- מנחם פוזננסקי 4, ראשון לציוןגוש 7282 חלקה 89 · נבנה ב-1964
- מנחם פוזננסקי 5, ראשון לציוןגוש 7282 חלקה 94 · נבנה ב-1964
- מנחם פוזננסקי 6, ראשון לציוןגוש 7282 חלקה 90 · נבנה ב-1960
- מנחם פוזננסקי 7, ראשון לציוןגוש 7282 חלקה 95 · נבנה ב-1960
- מנחם פוזננסקי 9, ראשון לציוןגוש 7282 חלקה 96 · נבנה ב-1960
- מנחם פוזננסקי 11, ראשון לציוןגוש 7282 חלקה 97 · נבנה ב-1960
- מנחם פוזננסקי 13, ראשון לציוןגוש 7282 חלקה 98 · נבנה ב-1970
- מנחם פוזננסקי 15, ראשון לציוןגוש 7282 חלקה 99 · נבנה ב-1958
ליד גבול התכנית (לא בטוח שבתוך המתחם): כתובת אחת
כתובות בחלקות שרק חלק קטן מהן בתחום התכנית, או שמבא"ת מסמן אותן "בחלק". לא בטוח שהבניין עצמו במתחם. הן מוצגות כדי שתוכלו לבדוק, לא כקביעה.
יש לבדוק בתכנית עצמה. הרשימה נאספה ממקורות שונים ואינה מחליפה את התשריט ואת הוראות התכנית.
מה קובעת התכנית
התכנית היא המסמך שקובע מה מותר לבנות במתחם, וכמה.
מטרות התכנית, כפי שהוא מופיע בשירות התכניות של מינהל התכנון (413-0292680):
לקבוע הנחיות לאיחוד וחלוקה של המגרשים המאושרים בתחום התכנית וכן שינוי חלוקת המגרשים תוך הגדלת השצ"פ בכדי לשפר את האפשרויות למימוש תכנית רצ/17/23/1 - פינוי בינוי מתחם פוזננסקי.
עיקרי ההוראות, הכמויות והתשריט בעמוד התכנית בהתכנית במבא"ת.
ייעודי הקרקע בתכנית
- דרך מאושרת
- דרך מוצעת
- מגורים ד'
- שטח פרטי פתוח
- שטח ציבורי פתוח
נתוני התכנית
- שם התכנית
- רצ/מק/1/17/23/1 מתחם פוזננסקי
- מספר התכנית
- 413-0292680
- סוג התכנית
- תכנית מתאר מקומית
- היתרי בנייה לפי התכנית
- תכנית שמכוחה ניתן להוציא היתרים או הרשאות
- ועדת התכנון
- ראשון לציון
- שטח התכנית
- 12.278 דונם
- השלב במינהל התכנון
- אישור · התכנית אושרה
- הגשת התכנית
- 05/06/2016
- אישור סופי (פרסום ברשומות)
- 06/04/2017
- הסטטוס במבא"ת
- מאושרת, 27/03/2017
- דירות לפני התכנית
- 290 יח"ד
מקור: שירות הקווים הכחולים של מינהל התכנון (Xplan, שכבת "תכניות מקוונות") ומבא"ת. הכמויות כפי שנרשמו בתכנית, ולא בהכרח זהות למספר הדירות במאגר של משרד הבינוי והשיכון. התכנית במבא"ת.
גושים וחלקות
חלקה: יחידת הקרקע הרשומה בטאבו. גוש: קבוצה של חלקות.
18 חלקות ב-2 גושים. גוש 4746: 74; גוש 7282: 17 חלקות.
| גוש וחלקה | כמה מהחלקה בתכנית | שטח החלקה (מ"ר) | שנת בנייה | מכירות שדווחו | כתובות |
|---|---|---|---|---|---|
| גוש 4746 חלקה 74 | חלק מהחלקה | 2,170 | - | - | - |
| גוש 7282 חלקה 89 | כל החלקה | 1,113 | 1964 | 9 | מנחם פוזננסקי 4 |
| גוש 7282 חלקה 90 | כל החלקה | 1,152 | 1960 | 16 | מנחם פוזננסקי 6 |
| גוש 7282 חלקה 91 | כל החלקה | 1,334 | 1960 | 75 | מנחם פוזננסקי 2 |
| גוש 7282 חלקה 92 | כל החלקה | 1,087 | 1964 | 25 | זלמן שניאור 1, מנחם פוזננסקי 1 |
| גוש 7282 חלקה 93 | כל החלקה | 752 | 1950 | 16 | מנחם פוזננסקי 3 |
| גוש 7282 חלקה 94 | כל החלקה | 751 | 1964 | 9 | מנחם פוזננסקי 5 |
| גוש 7282 חלקה 95 | כל החלקה | 681 | 1960 | 4 | מנחם פוזננסקי 5 ו-7 |
| גוש 7282 חלקה 96 | כל החלקה | 661 | 1960 | 6 | מנחם פוזננסקי 9 |
| גוש 7282 חלקה 97 | כל החלקה | 662 | 1960 | 5 | מנחם פוזננסקי 11 |
| גוש 7282 חלקה 98 | כל החלקה | 753 | 1970 | 1 | מנחם פוזננסקי 13 |
| גוש 7282 חלקה 99 | כל החלקה | 759 | 1958 | 4 | מנחם פוזננסקי 15 |
| גוש 7282 חלקה 101 | חלק מהחלקה | 157 | - | - | - |
| גוש 7282 חלקה 176 | כל החלקה | 1,716 | - | - | - |
| גוש 7282 חלקה 178 | כל החלקה | 27 | - | - | - |
| גוש 7282 חלקה 180 | כל החלקה | 78 | - | - | - |
| גוש 7282 חלקה 181 | כל החלקה | 46 | - | - | - |
| גוש 7282 חלקה 183 | חלק מהחלקה | 8,128 | - | - | זלמן שניאור 9 |
מקור: מבא"ת (סטטוטורי) + חיתוך קדסטר (GIS). "כל החלקה" ו"חלק מהחלקה" כפי שמסומן בתכנית במבא"ת; אחוז הוא החלק של החלקה שבתוך הקו הכחול (גבול התכנית), לפי חיתוך עם מפת החלקות. שנת הבנייה והמכירות: לפי עסקאות הנדל"ן שדווחו לרשות המסים בחלקה (שנת הבנייה השכיחה בדיווחים, לפני אישור התכנית).
הכרעות שמאי מכריע במתחם
שמאי מכריע: שמאי שממנה משרד המשפטים כדי להכריע במחלוקת על שווי, בעיקר בהיטל השבחה.
הכרעה אחת בחלקות המתחם, 2020, שמאי אחד.
היטל השבחה: מחלוקת על ההיטל שהוועדה המקומית גובה כשתכנית מעלה את שווי הקרקע. ההתאמה לפי גוש וחלקה, ולכן ההחלטה עוסקת בחלקה, ולא בהכרח בפרויקט ההתחדשות עצמו.
1 הכרעות באותן חלקות (בלי מספרים שאותרו בטקסט)
מקור: מאגר ההחלטות של משרד המשפטים (שמאי מכריע, השגות רמ"י וועדת ההשגות), לפי הגוש והחלקה שבהחלטה. מה שנקבע: ממצאים שאומתו מול טקסט ההחלטה. "שווי" כאן הוא מה שהשמאי המכריע קבע.
שאלות נפוצות
באיזה שלב נמצא מתחם הפינוי בינוי "רמת אליהו (פוזננסקי)" בראשון לציון?
לפי הרשימה של משרד הבינוי והשיכון, הסטטוס של מתחם "רמת אליהו (פוזננסקי)" בראשון לציון הוא "תכנית מאושרת במימוש", במסלול מיסוי, והוא הוכרז ב-29/06/2017. התכנית אושרה ב-2017 וניתנו היתרי בנייה. לפי המאגר של משרד הבינוי והשיכון, המתחם בביצוע.
אילו כתובות כלולות בפינוי בינוי "רמת אליהו (פוזננסקי)" בראשון לציון?
לפי מבא"ת ונתוני החלקות, בתחום התכנית: זלמן שניאור 1, ראשון לציון; מנחם פוזננסקי 1, ראשון לציון; מנחם פוזננסקי 2, ראשון לציון; מנחם פוזננסקי 3, ראשון לציון; מנחם פוזננסקי 4, ראשון לציון; מנחם פוזננסקי 5, ראשון לציון; מנחם פוזננסקי 6, ראשון לציון; מנחם פוזננסקי 7, ראשון לציון; מנחם פוזננסקי 9, ראשון לציון; מנחם פוזננסקי 11, ראשון לציון; מנחם פוזננסקי 13, ראשון לציון; מנחם פוזננסקי 15, ראשון לציון. יש לבדוק בתכנית עצמה.
האם זלמן שניאור 1, ראשון לציון בפינוי בינוי?
לפי מבא"ת ונתוני החלקות, הבניין בזלמן שניאור 1, ראשון לציון נמצא בתחום מתחם הפינוי בינוי "רמת אליהו (פוזננסקי)" (בביצוע). יש לבדוק בתכנית עצמה.
באילו גושים וחלקות נמצא המתחם "רמת אליהו (פוזננסקי)"?
18 חלקות ב-גושים: 4746, 7282.
כמה דירות יהיו במתחם "רמת אליהו (פוזננסקי)"?
לפי הנתונים שפורסמו במאגר של משרד הבינוי והשיכון: 58 דירות קיימות, תוספת של 232 דירות, 290 דירות מוצעות.
האם יש הכרעות שמאי מכריע במתחם "רמת אליהו (פוזננסקי)"?
כן. במאגר החלטה אחת בגושים ובחלקות של המתחם, האחרונה מ-24/03/2020.
עוד באותו אזור
- פינוי בינוי ברחוב זלמן שניאור, ראשון לציון כל המתחמים ומספרי הבית ברחוב
- פינוי בינוי ברחוב מנחם פוזננסקי, ראשון לציון מספרי הבית ברחוב
- חיים אריאב 25 גם ברחוב זלמן שניאור · התכנית הופקדה
- חנה סנש/אנילביץ' גם ברחוב זלמן שניאור · תכנית מאושרת
- רמת אליהו, מתחמים 6, 35, 39+מתחמי תשתיות גם ברחוב זלמן שניאור · תכנון ראשוני
- כל מתחמי הפינוי בינוי בראשון לציון וההכרעות בעיר
למשל: "מה שיעור הרווח היזמי שנקבע בפינוי בינוי?" כל תשובה עם ציטוט וקישור לעמוד במקור.
מאמרים על פינוי בינוי
כמה היטל השבחה משלמים בפינוי בינוי, ואיך מחשבים את הזמן עד הביצוע?
החיפוש "היטל השבחה פינוי בינוי" זינק ב-130% בחמש השנים האחרונות, ומספר ההחלטות עלה פי 13. השאלה המרכזית בהן: בעוד כמה שנים הפרויקט באמת ייצא לדרך?
25 בספטמבר 2026 · 8 דק' קריאהכמה מטר מקבל דייר בפינוי בינוי, לפי השמאים?
פינוי בינוי: כמה מ"ר תוספת לדירת הדייר הניחו השמאים המכריעים? בין 12 ל-50 מ"ר, בשתי קבוצות. 11 הכרעות עם שם השמאי, העיר והעמוד.
18 באוקטובר 2026 · 7 דק' קריאהאיך דייר סרבן משפיע על היטל ההשבחה בפינוי בינוי ובתמ"א 38?
דייר סרבן והיטל השבחה: שמאים מכריעים לא נתנו לו מקדם נפרד. הוא נכנס לשנות הדחייה, ובפינוי בינוי נקבעו לרוב 3 עד 5 שנים. 11 הכרעות עם מקור.
11 באוקטובר 2026 · 7 דק' קריאההמתחם ברשימה הרשמית: "רמת אליהו (פוזננסקי)", מספר 4010. מקור: מתחמי התחדשות עירונית במסלולי רשויות ומיסוי שעברו הכרזה, משרד הבינוי והשיכון (הרשות הממשלתית להתחדשות עירונית), באתר data.gov.il. עדכון המאגר: 15/08/2026.
הנתונים בעמוד מוצגים כפי שפורסמו במקורות שמצוינים ליד כל אחד מהם. הם אינם תחליף לבדיקה בתכנית עצמה, במסמכי הרישום ובוועדה המקומית, או לחוות דעת של שמאי מקרקעין מוסמך.