כניסההתחל ניסיון חינם
ראשון לציון

פינוי בינוי ברחובות אריאב חיים, שניאור זלמן ועוד 4 רחובות, ראשון לציון

  • אריאב חיים 2
  • אריאב חיים 3
  • אריאב חיים 4
  • אריאב חיים 5
  • אריאב חיים 6
  • אריאב חיים 7
  • אריאב חיים 8
  • אריאב חיים 9
  • +42 כתובות

מתחם "חיים אריאב 25" בראשון לציון כולל 50 כתובות ב-6 רחובות. היום יש בו 80 דירות, ואחרי הפרויקט יהיו 208. התכנית הופקדה ב-2026. השלב הבא: אישור התכנית (מתן תוקף).

תכנית בהליך מקור: משרד הבינוי והשיכון, עודכן 15/08/2026

במבט אחד

השלב עכשיוהתכנית הופקדהפורסמה לציבור להתנגדויותברשימה הרשמית: תכנון סטטוטורי
דירות במתחם
היום80אחרי הפרויקט208פי 2.6
כתובות50ב-6 רחובות
שטח התכנית39.4 דונםדונם = 1,000 מ"ר
הבניינים הקיימיםנבנו 1950-1975לפי מכירות שדווחו לרשות המסים
מסלולמסלול רשויותהרשות המקומית מקדמת
מספר התכנית413-0931667במבא"ת, אתר מינהל התכנון

מתחם בינוני בראשון לציון: 208 דירות אחרי הפרויקט, לעומת 324 במתחם טיפוסי בעיר. בראשון לציון 19 מתחמים ברשימה, ול-8 מהם כבר יש תכנית מאושרת.

באיזה שלב המתחם

מהכרזה על המתחם ועד שהבנייה מתחילה. השלב הנוכחי מסומן.

התכנית הופקדה ב-2026. השלב הבא: אישור התכנית (מתן תוקף).

  1. הכרזה על המתחם30/04/2019במסלול רשויותעבר
  2. הגשת התכנית03/03/2025עבר
  3. הפקדה16/02/2026עבר
  4. אישור התכניתהשלב הבא
  5. היתר בנייהעוד לא
  6. ביצועעוד לא
מה המונחים אומרים
הכרזה
משרד הבינוי והשיכון הכיר באזור כמתחם להתחדשות עירונית. מתחם מוכרז נכנס לרשימה הרשמית.
מסלול מיסוי
מתחם שהוכרז כדי שהפרויקט, בדרך כלל ביוזמת יזם, יקבל הטבות מס.
מסלול רשויות
מתחם שהרשות המקומית מקדמת את התכנון שלו, בסיוע הממשלה.
הפקדה
פרסום התכנית לציבור, כדי שאפשר יהיה לעיין בה ולהגיש התנגדויות.
אישור (מתן תוקף)
האישור הסופי של התכנית ופרסומו ברשומות. מכאן אפשר לבקש היתרי בנייה.
היתר בנייה
האישור של הוועדה המקומית לבנות בפועל לפי התכנית.

המקורות: הסטטוס והמסלול מהרשימה של משרד הבינוי והשיכון; תאריכי ההגשה, ההפקדה והאישור משירות התכניות של מינהל התכנון (Xplan) ומבא"ת. "אחרי רישוי" במאגר: יש היתרי בנייה והביצוע עוד לא החל; "במימוש": בביצוע.

המתחם על המפה

הקו הכחול הוא גבול התכנית, כפי שמינהל התכנון פרסם אותו.

100 מ'צפון

הקו הכחול: גבול התכנית 413-0931667 כפי שהוא מופיע בשירות הקווים הכחולים של מינהל התכנון (Xplan). במפה האינטראקטיבית (GovMap, המרכז למיפוי ישראל) הגבול מסומן באדום, כדי שלא יתבלבל עם קווי החלקות.

הכתובות בפינוי בינוי חיים אריאב 25, ראשון לציון

הבניינים בכתובות האלה נמצאים בתחום התכנית 413-0931667, לפי מבא"ת (כתובות המתחם ותיאור המיקום) ולפי נתוני החלקות (עסקאות רשות המסים ובקשות להיתר בנייה של הוועדות המקומיות). 50 כתובות ב-6 רחובות.

אריאב חיים 18 כתובות

כל הפינוי בינוי ברחוב אריאב חיים ←
  • אריאב חיים 2, ראשון לציוןגוש 7281 חלקה 14 · נבנה ב-1970
  • אריאב חיים 3, ראשון לציוןגוש 7281 חלקה 152 · נבנה ב-1950
  • אריאב חיים 4, ראשון לציוןגוש 7281 חלקה 13 · נבנה ב-1970
  • אריאב חיים 5, ראשון לציוןגוש 7281 חלקה 151 · נבנה ב-1970
  • אריאב חיים 6, ראשון לציוןגוש 7281 חלקה 12 · נבנה ב-1960
  • אריאב חיים 7, ראשון לציוןגוש 7281 חלקה 149 · נבנה ב-1960
  • אריאב חיים 8, ראשון לציוןגוש 7281 חלקה 11 · נבנה ב-1960
  • אריאב חיים 9, ראשון לציוןגוש 7281 חלקה 149 · נבנה ב-1960
  • אריאב חיים 10, ראשון לציוןגוש 7281 חלקה 10 · נבנה ב-1960
  • אריאב חיים 11, ראשון לציוןגוש 7281 חלקה 149 · נבנה ב-1960
  • אריאב חיים 13, ראשון לציוןגוש 7281 חלקה 149 · נבנה ב-1960
  • אריאב חיים 15, ראשון לציוןגוש 7281 חלקה 149 · נבנה ב-1960
  • אריאב חיים 17, ראשון לציוןגוש 7281 חלקה 149 · נבנה ב-1960
  • אריאב חיים 19, ראשון לציוןגוש 7281 חלקה 15 · נבנה ב-1975
  • אריאב חיים 21, ראשון לציוןגוש 7281 חלקה 15 · נבנה ב-1975
  • אריאב חיים 23, ראשון לציוןגוש 7281 חלקה 15 · נבנה ב-1975
  • אריאב חיים 25, ראשון לציוןגוש 7281 חלקה 15 · נבנה ב-1975
  • אריאב חיים 27, ראשון לציוןגוש 7281 חלקה 15 · נבנה ב-1975

בנימין הרב מינץ 6 כתובות

כל הפינוי בינוי ברחוב בנימין הרב מינץ ←
  • בנימין הרב מינץ 2, ראשון לציוןגוש 7281 חלקה 163
  • בנימין הרב מינץ 4, ראשון לציוןגוש 7281 חלקה 18 · נבנה ב-1950
  • בנימין הרב מינץ 8, ראשון לציוןגוש 7281 חלקה 153 · נבנה ב-1960
  • בנימין הרב מינץ 10, ראשון לציוןגוש 7281 חלקה 153 · נבנה ב-1960
  • בנימין הרב מינץ 14, ראשון לציוןגוש 7281 חלקה 153 · נבנה ב-1960
  • בנימין הרב מינץ 18, ראשון לציוןגוש 7281 חלקה 18 · נבנה ב-1950

הצפירה 5 כתובות

כל הפינוי בינוי ברחוב הצפירה ←
  • הצפירה 1, ראשון לציוןגוש 7281 חלקה 148 · נבנה ב-1960
  • הצפירה 3, ראשון לציוןגוש 7281 חלקה 148 · נבנה ב-1960
  • הצפירה 5, ראשון לציוןגוש 7281 חלקה 148 · נבנה ב-1960
  • הצפירה 7, ראשון לציוןגוש 7281 חלקה 148 · נבנה ב-1960
  • הצפירה 9, ראשון לציוןגוש 7281 חלקה 148 · נבנה ב-1960

הרב מינץ 8 כתובות

כל הפינוי בינוי ברחוב הרב מינץ ←
  • הרב מינץ 2, ראשון לציוןגוש 7281 חלקה 15 · נבנה ב-1975
  • הרב מינץ 4, ראשון לציוןגוש 7281 חלקה 15 · נבנה ב-1975
  • הרב מינץ 6, ראשון לציוןגוש 7281 חלקה 15 · נבנה ב-1975
  • הרב מינץ 8, ראשון לציוןגוש 7281 חלקה 15 · נבנה ב-1975
  • הרב מינץ 10, ראשון לציוןגוש 7281 חלקה 15 · נבנה ב-1975
  • הרב מינץ 12, ראשון לציוןגוש 7281 חלקה 15 · נבנה ב-1975
  • הרב מינץ 14, ראשון לציון
  • הרב מינץ 16, ראשון לציון

שניאור זלמן 9 כתובות

כל הפינוי בינוי ברחוב שניאור זלמן ←
  • שניאור זלמן 33, ראשון לציוןגוש 7281 חלקה 159 · נבנה ב-1960
  • שניאור זלמן 35, ראשון לציון
  • שניאור זלמן 37, ראשון לציוןגוש 7281 חלקה 159 · נבנה ב-1960
  • שניאור זלמן 39, ראשון לציוןגוש 7281 חלקה 159 · נבנה ב-1960
  • שניאור זלמן 41, ראשון לציוןגוש 7281 חלקה 19 · נבנה ב-1970
  • שניאור זלמן 43, ראשון לציון
  • שניאור זלמן 45, ראשון לציון
  • שניאור זלמן 47, ראשון לציוןגוש 7281 חלקה 19 · נבנה ב-1970
  • שניאור זלמן 49, ראשון לציון

תורה ועבודה 4 כתובות

כל הפינוי בינוי ברחוב תורה ועבודה ←
  • תורה ועבודה 27, ראשון לציוןגוש 7281 חלקה 147 · נבנה ב-1960
  • תורה ועבודה 29, ראשון לציוןגוש 7281 חלקה 147 · נבנה ב-1960
  • תורה ועבודה 31, ראשון לציון
  • תורה ועבודה 33, ראשון לציון

יש לבדוק בתכנית עצמה. הרשימה נאספה ממקורות שונים ואינה מחליפה את התשריט ואת הוראות התכנית.

מה קובעת התכנית

התכנית היא המסמך שקובע מה מותר לבנות במתחם, וכמה.

מטרות התכנית, כפי שהוא מופיע בשירות התכניות של מינהל התכנון (413-0931667):

התחדשות מתחם אריאב, שכונת רמת אליהו והוספת 828 יח"ד במסגרת פינוי בינוי, תוך שימור המאפיינים הקהילתיים והפיזיים היחודיים לו.

עיקרי ההוראות, הכמויות והתשריט בעמוד התכנית בהתכנית במבא"ת.

ייעודי הקרקע בתכנית

  • דרך מאושרת
  • דרך מוצעת
  • מבנים ומוסדות ציבור
  • מגורים ג'
  • מגורים ד'
  • שטח ציבורי פתוח

נתוני התכנית

שם התכנית
רצ/39/23/1 מתחם אריאב- רמת אליהו
מספר התכנית
413-0931667
סוג התכנית
תכנית מתאר מקומית
היתרי בנייה לפי התכנית
תכנית שמכוחה ניתן להוציא היתרים או הרשאות
ועדת התכנון
ראשון לציון
שטח התכנית
39.427 דונם
השלב במינהל התכנון
במילוי תנאים להפקדה · החלטה בדיון
הגשת התכנית
03/03/2025
החלטה לפרסם להתנגדויות (הפקדה)
16/02/2026
הסטטוס במבא"ת
בתהליך, 16/02/2026
דירות לפני התכנית
480 יח"ד
דירות נוספות בתכנית
+348 יח"ד
שינוי בשטח למגורים
+31,396 מ"ר
שינוי בשטח למסחר
+2,934 מ"ר
שינוי בשטח למבני ציבור
+8,903 מ"ר

מקור: שירות הקווים הכחולים של מינהל התכנון (Xplan, שכבת "תכניות מקוונות") ומבא"ת. הכמויות כפי שנרשמו בתכנית, ולא בהכרח זהות למספר הדירות במאגר של משרד הבינוי והשיכון. התכנית במבא"ת.

גושים וחלקות

חלקה: יחידת הקרקע הרשומה בטאבו. גוש: קבוצה של חלקות.

26 חלקות בגוש אחד. גוש 7281: 26 חלקות.

גוש וחלקהכמה מהחלקה בתכניתשטח החלקה (מ"ר)שנת בנייהמכירות שדווחוכתובותכלולה גם במתחם
גוש 7281 חלקה 6כל החלקה2,193196035-רמת אליהו, מתחמים 6, 35, 39+מתחמי תשתיות
גוש 7281 חלקה 10כל החלקה1,612196037אריאב חיים 10רמת אליהו, מתחמים 6, 35, 39+מתחמי תשתיות
גוש 7281 חלקה 11כל החלקה1,725196044אריאב חיים 8רמת אליהו, מתחמים 6, 35, 39+מתחמי תשתיות
גוש 7281 חלקה 12כל החלקה1,470196032אריאב חיים 6רמת אליהו, מתחמים 6, 35, 39+מתחמי תשתיות
גוש 7281 חלקה 13כל החלקה933197017אריאב חיים 4רמת אליהו, מתחמים 6, 35, 39+מתחמי תשתיות
גוש 7281 חלקה 14כל החלקה1,155197021אריאב חיים 2-
גוש 7281 חלקה 15כל החלקה44019751אריאב חיים 19-27, הרב מינץ 2-12-
גוש 7281 חלקה 16כל החלקה379----
גוש 7281 חלקה 17כל החלקה781----
גוש 7281 חלקה 18כל החלקה1,293195016בנימין הרב מינץ 4 ו-18-
גוש 7281 חלקה 19כל החלקה2,772197034שניאור זלמן 41 ו-47רמת אליהו, מתחמים 6, 35, 39+מתחמי תשתיות
גוש 7281 חלקה 99כל החלקה302----
גוש 7281 חלקה 100כל החלקה736--אריאב חיים 2, 4 ועוד, הצפירה 1-9, הרב מינץ 2-12-
גוש 7281 חלקה 111חלק מהחלקה11,750--אריאב חיים 2, 4 ועוד, הצפירה 1-9, הרב מינץ 2-12-
גוש 7281 חלקה 115כל החלקה3,381--אריאב חיים 2, 4 ועוד, הצפירה 1-9, הרב מינץ 2-12-
גוש 7281 חלקה 147כל החלקה1,937196029תורה ועבודה 27 ו-29רמת אליהו, מתחמים 6, 35, 39+מתחמי תשתיות
גוש 7281 חלקה 148כל החלקה2,540196056הצפירה 1-9-
גוש 7281 חלקה 149כל החלקה2,515196058אריאב חיים 7-17רמת אליהו, מתחמים 6, 35, 39+מתחמי תשתיות
גוש 7281 חלקה 150כל החלקה573----
גוש 7281 חלקה 151כל החלקה1,786197055אריאב חיים 5רמת אליהו, מתחמים 6, 35, 39+מתחמי תשתיות
גוש 7281 חלקה 152כל החלקה2,050195047אריאב חיים 3רמת אליהו, מתחמים 6, 35, 39+מתחמי תשתיות
גוש 7281 חלקה 153כל החלקה2,174196054בנימין הרב מינץ 8, 10 ו-14-
גוש 7281 חלקה 155חלק מהחלקה1,792----
גוש 7281 חלקה 159כל החלקה2,124196037שניאור זלמן 33, 37 ו-39רמת אליהו, מתחמים 6, 35, 39+מתחמי תשתיות
גוש 7281 חלקה 161כל החלקה2,591----
גוש 7281 חלקה 163כל החלקה69--בנימין הרב מינץ 2-

מקור: מבא"ת (סטטוטורי) + חיתוך קדסטר (GIS). "כל החלקה" ו"חלק מהחלקה" כפי שמסומן בתכנית במבא"ת; אחוז הוא החלק של החלקה שבתוך הקו הכחול (גבול התכנית), לפי חיתוך עם מפת החלקות. שנת הבנייה והמכירות: לפי עסקאות הנדל"ן שדווחו לרשות המסים בחלקה (שנת הבנייה השכיחה בדיווחים, לפני אישור התכנית). 11 מהחלקות כלולות גם במתחם אחר (תכניות חופפות או סמוכות).

הכרעות שמאי מכריע במתחם

לא נמצאו במאגר הכרעות של שמאי מכריע בגושים ובחלקות של המתחם. אפשר לעיין בהכרעות בעיר בדף העיר.

שאלות נפוצות

באיזה שלב נמצא מתחם הפינוי בינוי "חיים אריאב 25" בראשון לציון?

לפי הרשימה של משרד הבינוי והשיכון, הסטטוס של מתחם "חיים אריאב 25" בראשון לציון הוא "תכנון סטטוטורי", במסלול רשויות, והוא הוכרז ב-30/04/2019. התכנית הופקדה ב-2026. השלב הבא: אישור התכנית (מתן תוקף).

אילו כתובות כלולות בפינוי בינוי "חיים אריאב 25" בראשון לציון?

לפי מבא"ת ונתוני החלקות, בתחום התכנית: אריאב חיים 2, ראשון לציון; אריאב חיים 3, ראשון לציון; אריאב חיים 4, ראשון לציון; אריאב חיים 5, ראשון לציון; אריאב חיים 6, ראשון לציון; אריאב חיים 7, ראשון לציון; אריאב חיים 8, ראשון לציון; אריאב חיים 9, ראשון לציון; אריאב חיים 10, ראשון לציון; אריאב חיים 11, ראשון לציון; אריאב חיים 13, ראשון לציון; אריאב חיים 15, ראשון לציון; אריאב חיים 17, ראשון לציון; אריאב חיים 19, ראשון לציון; אריאב חיים 21, ראשון לציון; אריאב חיים 23, ראשון לציון; אריאב חיים 25, ראשון לציון; אריאב חיים 27, ראשון לציון; בנימין הרב מינץ 2, ראשון לציון; בנימין הרב מינץ 4, ראשון לציון; בנימין הרב מינץ 8, ראשון לציון; בנימין הרב מינץ 10, ראשון לציון; בנימין הרב מינץ 14, ראשון לציון; בנימין הרב מינץ 18, ראשון לציון ועוד 26 כתובות. יש לבדוק בתכנית עצמה.

האם אריאב חיים 2, ראשון לציון בפינוי בינוי?

לפי מבא"ת ונתוני החלקות, הבניין באריאב חיים 2, ראשון לציון נמצא בתחום מתחם הפינוי בינוי "חיים אריאב 25" (התכנית הופקדה). יש לבדוק בתכנית עצמה.

באילו גושים וחלקות נמצא המתחם "חיים אריאב 25"?

26 חלקות ב-גוש: 7281.

כמה דירות יהיו במתחם "חיים אריאב 25"?

לפי הנתונים שפורסמו במאגר של משרד הבינוי והשיכון: 80 דירות קיימות, תוספת של 128 דירות, 208 דירות מוצעות.

עוד באותו אזור

שאלו את מכריע על פינוי בינוי והתחדשות עירונית

למשל: "מה שיעור הרווח היזמי שנקבע בפינוי בינוי?" כל תשובה עם ציטוט וקישור לעמוד במקור.

לשאול את מכריע

מאמרים על פינוי בינוי

התחדשות עירונית ותמ"א 38

כמה היטל השבחה משלמים בפינוי בינוי, ואיך מחשבים את הזמן עד הביצוע?

החיפוש "היטל השבחה פינוי בינוי" זינק ב-130% בחמש השנים האחרונות, ומספר ההחלטות עלה פי 13. השאלה המרכזית בהן: בעוד כמה שנים הפרויקט באמת ייצא לדרך?

25 בספטמבר 2026 · 8 דק' קריאה
התחדשות עירונית ותמ"א 38

כמה מטר מקבל דייר בפינוי בינוי, לפי השמאים?

פינוי בינוי: כמה מ"ר תוספת לדירת הדייר הניחו השמאים המכריעים? בין 12 ל-50 מ"ר, בשתי קבוצות. 11 הכרעות עם שם השמאי, העיר והעמוד.

18 באוקטובר 2026 · 7 דק' קריאה
התחדשות עירונית ותמ"א 38

איך דייר סרבן משפיע על היטל ההשבחה בפינוי בינוי ובתמ"א 38?

דייר סרבן והיטל השבחה: שמאים מכריעים לא נתנו לו מקדם נפרד. הוא נכנס לשנות הדחייה, ובפינוי בינוי נקבעו לרוב 3 עד 5 שנים. 11 הכרעות עם מקור.

11 באוקטובר 2026 · 7 דק' קריאה

המתחם ברשימה הרשמית: "חיים אריאב 25", מספר 100018. מקור: מתחמי התחדשות עירונית במסלולי רשויות ומיסוי שעברו הכרזה, משרד הבינוי והשיכון (הרשות הממשלתית להתחדשות עירונית), באתר data.gov.il. עדכון המאגר: 15/08/2026.

הנתונים בעמוד מוצגים כפי שפורסמו במקורות שמצוינים ליד כל אחד מהם. הם אינם תחליף לבדיקה בתכנית עצמה, במסמכי הרישום ובוועדה המקומית, או לחוות דעת של שמאי מקרקעין מוסמך.

לכל המתחמים בראשון לציון ←