פינוי בינוי ברחובות אנילביץ, סנש חנה ועוד 3 רחובות, ראשון לציון
- אנילביץ 34
- אנילביץ 49
- אנילביץ 51
- אנילביץ 53
- אנילביץ 55
- סנש חנה 3
- סנש חנה 5
- סנש חנה 7
- +12 כתובות
מתחם "חנה סנש/אנילביץ'" בראשון לציון כולל 20 כתובות ב-5 רחובות. היום יש בו 104 דירות, ואחרי הפרויקט יהיו 208. התכנית אושרה ב-2025. השלב הבא: היתר בנייה.
תכנית מאושרת מקור: משרד הבינוי והשיכון, עודכן 15/08/2026
במבט אחד
מתחם בינוני בראשון לציון: 208 דירות אחרי הפרויקט, לעומת 324 במתחם טיפוסי בעיר. בראשון לציון 19 מתחמים ברשימה, ול-8 מהם כבר יש תכנית מאושרת.
באיזה שלב המתחם
מהכרזה על המתחם ועד שהבנייה מתחילה. השלב הנוכחי מסומן.
התכנית אושרה ב-2025. השלב הבא: היתר בנייה.
- הכרזה על המתחם11/08/2019במסלול רשויותעבר
- הגשת התכנית06/02/2024עבר
- הפקדה14/11/2024עבר
- אישור התכנית24/12/2025עבר
- היתר בנייההשלב הבא
- ביצועעוד לא
מה המונחים אומרים
- הכרזה
- משרד הבינוי והשיכון הכיר באזור כמתחם להתחדשות עירונית. מתחם מוכרז נכנס לרשימה הרשמית.
- מסלול מיסוי
- מתחם שהוכרז כדי שהפרויקט, בדרך כלל ביוזמת יזם, יקבל הטבות מס.
- מסלול רשויות
- מתחם שהרשות המקומית מקדמת את התכנון שלו, בסיוע הממשלה.
- הפקדה
- פרסום התכנית לציבור, כדי שאפשר יהיה לעיין בה ולהגיש התנגדויות.
- אישור (מתן תוקף)
- האישור הסופי של התכנית ופרסומו ברשומות. מכאן אפשר לבקש היתרי בנייה.
- היתר בנייה
- האישור של הוועדה המקומית לבנות בפועל לפי התכנית.
המקורות: הסטטוס והמסלול מהרשימה של משרד הבינוי והשיכון; תאריכי ההגשה, ההפקדה והאישור משירות התכניות של מינהל התכנון (Xplan) ומבא"ת. "אחרי רישוי" במאגר: יש היתרי בנייה והביצוע עוד לא החל; "במימוש": בביצוע.
המתחם על המפה
הקו הכחול הוא גבול התכנית, כפי שמינהל התכנון פרסם אותו.
הקו הכחול: גבול התכנית 413-0982066 כפי שהוא מופיע בשירות הקווים הכחולים של מינהל התכנון (Xplan). במפה האינטראקטיבית (GovMap, המרכז למיפוי ישראל) הגבול מסומן באדום, כדי שלא יתבלבל עם קווי החלקות.
הכתובות בפינוי בינוי חנה סנש/אנילביץ', ראשון לציון
הבניינים בכתובות האלה נמצאים בתחום התכנית 413-0982066, לפי מבא"ת (כתובות המתחם ותיאור המיקום) ולפי נתוני החלקות (עסקאות רשות המסים ובקשות להיתר בנייה של הוועדות המקומיות). 20 כתובות ב-5 רחובות.
אנילביץ 5 כתובות
כל הפינוי בינוי ברחוב אנילביץ ←- אנילביץ 34, ראשון לציוןגוש 7281 חלקה 103
- אנילביץ 49, ראשון לציוןגוש 7281 חלקה 103
- אנילביץ 51, ראשון לציוןגוש 7281 חלקה 103
- אנילביץ 53, ראשון לציוןגוש 7281 חלקה 103
- אנילביץ 55, ראשון לציוןגוש 7281 חלקה 103
החלוץ 2 כתובות
כל הפינוי בינוי ברחוב החלוץ ←- החלוץ 4, ראשון לציוןגוש 7281 חלקה 103
- החלוץ 8, ראשון לציוןגוש 7281 חלקה 62 · נבנה ב-1952
סנש חנה 5 כתובות
כל הפינוי בינוי ברחוב סנש חנה ←- סנש חנה 3, ראשון לציוןגוש 7281 חלקה 103
- סנש חנה 5, ראשון לציוןגוש 7281 חלקה 103
- סנש חנה 7, ראשון לציוןגוש 7281 חלקה 103
- סנש חנה 9, ראשון לציוןגוש 7281 חלקה 103
- סנש חנה 11, ראשון לציוןגוש 7281 חלקה 103
שניאור זלמן 4 כתובות
כל הפינוי בינוי ברחוב שניאור זלמן ←- שניאור זלמן 26, ראשון לציוןגוש 7281 חלקה 103
- שניאור זלמן 28, ראשון לציוןגוש 7281 חלקה 103
- שניאור זלמן 30, ראשון לציוןגוש 7281 חלקה 103
- שניאור זלמן 32, ראשון לציוןגוש 7281 חלקה 103
תורה ועבודה 4 כתובות
כל הפינוי בינוי ברחוב תורה ועבודה ←- תורה ועבודה 1, ראשון לציוןגוש 7281 חלקה 44 · נבנה ב-1970
- תורה ועבודה 2, ראשון לציוןגוש 7281 חלקה 36 · נבנה ב-1970
- תורה ועבודה 4, ראשון לציוןגוש 7281 חלקה 36 · נבנה ב-1970
- תורה ועבודה 7, ראשון לציוןגוש 7281 חלקה 44 · נבנה ב-1970
ליד גבול התכנית (לא בטוח שבתוך המתחם): 2 כתובות
כתובות בחלקות שרק חלק קטן מהן בתחום התכנית, או שמבא"ת מסמן אותן "בחלק". לא בטוח שהבניין עצמו במתחם. הן מוצגות כדי שתוכלו לבדוק, לא כקביעה.
יש לבדוק בתכנית עצמה. הרשימה נאספה ממקורות שונים ואינה מחליפה את התשריט ואת הוראות התכנית.
מה קובעת התכנית
התכנית היא המסמך שקובע מה מותר לבנות במתחם, וכמה.
מטרות התכנית, כפי שהוא מופיע בשירות התכניות של מינהל התכנון (413-0982066):
התחדשות מתחם חנה סנש בצפון מזרח שכונת רמת אליהו.
עיקרי ההוראות, הכמויות והתשריט בעמוד התכנית בהתכנית במבא"ת.
ייעודי הקרקע בתכנית
- דרך מאושרת
- דרך מוצעת
- יעוד עפ"י תכנית מאושרת אחרת
- מבנים ומוסדות ציבור
- מגורים ד'
- שטח ציבורי פתוח
נתוני התכנית
- שם התכנית
- רצ/36/23/1 התחדשות עירונית מתחם חנה סנש, רמת אליהו
- מספר התכנית
- 413-0982066
- סוג התכנית
- תכנית מתאר מקומית
- היתרי בנייה לפי התכנית
- תכנית שמכוחה ניתן להוציא היתרים או הרשאות
- ועדת התכנון
- ראשון לציון,ראשון לציון
- שטח התכנית
- 46.895 דונם
- השלב במינהל התכנון
- אישור · פרסום אישור
- הגשת התכנית
- 06/02/2024
- החלטה לפרסם להתנגדויות (הפקדה)
- 14/11/2024
- אישור סופי (פרסום ברשומות)
- 24/12/2025
- הסטטוס במבא"ת
- מאושרת, 15/12/2025
- דירות לפני התכנית
- 248 יח"ד
- דירות נוספות בתכנית
- +132 יח"ד
- שינוי בשטח למגורים
- +31,030 מ"ר
- שינוי בשטח למסחר
- +1,200 מ"ר
- שינוי בשטח למבני ציבור
- +54,021 מ"ר
מקור: שירות הקווים הכחולים של מינהל התכנון (Xplan, שכבת "תכניות מקוונות") ומבא"ת. הכמויות כפי שנרשמו בתכנית, ולא בהכרח זהות למספר הדירות במאגר של משרד הבינוי והשיכון. התכנית במבא"ת.
גושים וחלקות
חלקה: יחידת הקרקע הרשומה בטאבו. גוש: קבוצה של חלקות.
25 חלקות בגוש אחד. גוש 7281: 25 חלקות.
| גוש וחלקה | כמה מהחלקה בתכנית | שטח החלקה (מ"ר) | שנת בנייה | מכירות שדווחו | כתובות | כלולה גם במתחם |
|---|---|---|---|---|---|---|
| גוש 7281 חלקה 36 | כל החלקה | 1,768 | 1970 | 27 | תורה ועבודה 2 ו-4 | רמת אליהו, מתחמים 6, 35, 39+מתחמי תשתיות |
| גוש 7281 חלקה 44 | כל החלקה | 1,846 | 1970 | 41 | תורה ועבודה 1 ו-7 | רמת אליהו, מתחמים 6, 35, 39+מתחמי תשתיות |
| גוש 7281 חלקה 49 | כל החלקה | 1,442 | - | - | תורה ועבודה 1 | - |
| גוש 7281 חלקה 50 | חלק מהחלקה | 1,166 | - | - | סנש חנה 2 | - |
| גוש 7281 חלקה 51 | חלק מהחלקה | 11,671 | - | - | - | - |
| גוש 7281 חלקה 52 | חלק מהחלקה | 11,218 | - | - | - | רמת אליהו ש"י עגנון |
| גוש 7281 חלקה 53 | חלק מהחלקה | 5,765 | - | - | - | רמת אליהו ש"י עגנון |
| גוש 7281 חלקה 55 | כל החלקה | 2,332 | 1960 | 58 | - | - |
| גוש 7281 חלקה 56 | כל החלקה | 1,870 | 1950 | 24 | - | רמת אליהו, מתחמים 6, 35, 39+מתחמי תשתיות |
| גוש 7281 חלקה 57 | כל החלקה | 2,431 | 1970 | 54 | - | - |
| גוש 7281 חלקה 58 | כל החלקה | 1,698 | 1960 | 43 | - | רמת אליהו, מתחמים 6, 35, 39+מתחמי תשתיות |
| גוש 7281 חלקה 59 | כל החלקה | 1,665 | 1970 | 40 | - | רמת אליהו, מתחמים 6, 35, 39+מתחמי תשתיות |
| גוש 7281 חלקה 60 | כל החלקה | 1,212 | - | - | - | - |
| גוש 7281 חלקה 61 | כל החלקה | 661 | - | - | - | - |
| גוש 7281 חלקה 62 | כל החלקה | 754 | 1952 | 7 | החלוץ 8 | - |
| גוש 7281 חלקה 82 | כל החלקה | 1,061 | 1975 | 13 | - | רמת אליהו, מתחמים 6, 35, 39+מתחמי תשתיות |
| גוש 7281 חלקה 97 | חלק מהחלקה | 3,884 | - | - | - | - |
| גוש 7281 חלקה 103 | כל החלקה | 72 | - | - | אנילביץ 34, 49 ועוד, החלוץ 4, סנש חנה 3-11 ועוד | - |
| גוש 7281 חלקה 104 | כל החלקה | 522 | - | - | אנילביץ 34, 49 ועוד, החלוץ 4, סנש חנה 3-11 ועוד | - |
| גוש 7281 חלקה 105 | כל החלקה | 145 | - | - | אנילביץ 34, 49 ועוד, החלוץ 4, סנש חנה 3-11 ועוד | - |
| גוש 7281 חלקה 107 | כל החלקה | 186 | - | - | אנילביץ 34, 49 ועוד, החלוץ 4, סנש חנה 3-11 ועוד | - |
| גוש 7281 חלקה 112 | חלק מהחלקה | 5,696 | - | - | תורה ועבודה 48 | - |
| גוש 7281 חלקה 113 | חלק מהחלקה | 7,791 | - | - | - | - |
| גוש 7281 חלקה 114 | חלק מהחלקה | 542 | - | - | - | - |
| גוש 7281 חלקה 125 | כל החלקה | 1,351 | - | - | - | - |
מקור: מבא"ת (סטטוטורי) + חיתוך קדסטר (GIS). "כל החלקה" ו"חלק מהחלקה" כפי שמסומן בתכנית במבא"ת; אחוז הוא החלק של החלקה שבתוך הקו הכחול (גבול התכנית), לפי חיתוך עם מפת החלקות. שנת הבנייה והמכירות: לפי עסקאות הנדל"ן שדווחו לרשות המסים בחלקה (שנת הבנייה השכיחה בדיווחים, לפני אישור התכנית). 8 מהחלקות כלולות גם במתחם אחר (תכניות חופפות או סמוכות).
הכרעות שמאי מכריע במתחם
לא נמצאו במאגר הכרעות של שמאי מכריע בגושים ובחלקות של המתחם. אפשר לעיין בהכרעות בעיר בדף העיר.
שאלות נפוצות
באיזה שלב נמצא מתחם הפינוי בינוי "חנה סנש/אנילביץ'" בראשון לציון?
לפי הרשימה של משרד הבינוי והשיכון, הסטטוס של מתחם "חנה סנש/אנילביץ'" בראשון לציון הוא "תכנית מאושרת לפני מימוש", במסלול רשויות, והוא הוכרז ב-11/08/2019. התכנית אושרה ב-2025. השלב הבא: היתר בנייה.
אילו כתובות כלולות בפינוי בינוי "חנה סנש/אנילביץ'" בראשון לציון?
לפי מבא"ת ונתוני החלקות, בתחום התכנית: אנילביץ 34, ראשון לציון; אנילביץ 49, ראשון לציון; אנילביץ 51, ראשון לציון; אנילביץ 53, ראשון לציון; אנילביץ 55, ראשון לציון; החלוץ 4, ראשון לציון; החלוץ 8, ראשון לציון; סנש חנה 3, ראשון לציון; סנש חנה 5, ראשון לציון; סנש חנה 7, ראשון לציון; סנש חנה 9, ראשון לציון; סנש חנה 11, ראשון לציון; שניאור זלמן 26, ראשון לציון; שניאור זלמן 28, ראשון לציון; שניאור זלמן 30, ראשון לציון; שניאור זלמן 32, ראשון לציון; תורה ועבודה 1, ראשון לציון; תורה ועבודה 2, ראשון לציון; תורה ועבודה 4, ראשון לציון; תורה ועבודה 7, ראשון לציון. יש לבדוק בתכנית עצמה.
האם אנילביץ 34, ראשון לציון בפינוי בינוי?
לפי מבא"ת ונתוני החלקות, הבניין באנילביץ 34, ראשון לציון נמצא בתחום מתחם הפינוי בינוי "חנה סנש/אנילביץ'" (תכנית מאושרת). יש לבדוק בתכנית עצמה.
באילו גושים וחלקות נמצא המתחם "חנה סנש/אנילביץ'"?
25 חלקות ב-גוש: 7281.
כמה דירות יהיו במתחם "חנה סנש/אנילביץ'"?
לפי הנתונים שפורסמו במאגר של משרד הבינוי והשיכון: 104 דירות קיימות, תוספת של 104 דירות, 208 דירות מוצעות.
עוד באותו אזור
- פינוי בינוי ברחוב אנילביץ, ראשון לציון כל המתחמים ומספרי הבית ברחוב
- פינוי בינוי ברחוב החלוץ, ראשון לציון מספרי הבית ברחוב
- פינוי בינוי ברחוב סנש חנה, ראשון לציון מספרי הבית ברחוב
- פינוי בינוי ברחוב זלמן שניאור, ראשון לציון כל המתחמים ומספרי הבית ברחוב
- פינוי בינוי ברחוב תורה ועבודה, ראשון לציון כל המתחמים ומספרי הבית ברחוב
- רמת אליהו ש"י עגנון גם ברחוב אנילביץ · תכנית מאושרת
- רמת אליהו, מתחמים 6, 35, 39+מתחמי תשתיות גם ברחוב אנילביץ · תכנון ראשוני
- נורוק אנילביץ' גם ברחוב אנילביץ · התכנית הופקדה
- רמת אליהו (פוזננסקי) גם ברחוב שניאור זלמן · בביצוע
- חיים אריאב 25 גם ברחוב שניאור זלמן · התכנית הופקדה
- כל מתחמי הפינוי בינוי בראשון לציון וההכרעות בעיר
למשל: "מה שיעור הרווח היזמי שנקבע בפינוי בינוי?" כל תשובה עם ציטוט וקישור לעמוד במקור.
מאמרים על פינוי בינוי
כמה היטל השבחה משלמים בפינוי בינוי, ואיך מחשבים את הזמן עד הביצוע?
החיפוש "היטל השבחה פינוי בינוי" זינק ב-130% בחמש השנים האחרונות, ומספר ההחלטות עלה פי 13. השאלה המרכזית בהן: בעוד כמה שנים הפרויקט באמת ייצא לדרך?
25 בספטמבר 2026 · 8 דק' קריאהכמה מטר מקבל דייר בפינוי בינוי, לפי השמאים?
פינוי בינוי: כמה מ"ר תוספת לדירת הדייר הניחו השמאים המכריעים? בין 12 ל-50 מ"ר, בשתי קבוצות. 11 הכרעות עם שם השמאי, העיר והעמוד.
18 באוקטובר 2026 · 7 דק' קריאהאיך דייר סרבן משפיע על היטל ההשבחה בפינוי בינוי ובתמ"א 38?
דייר סרבן והיטל השבחה: שמאים מכריעים לא נתנו לו מקדם נפרד. הוא נכנס לשנות הדחייה, ובפינוי בינוי נקבעו לרוב 3 עד 5 שנים. 11 הכרעות עם מקור.
11 באוקטובר 2026 · 7 דק' קריאההמתחם ברשימה הרשמית: "חנה סנש/אנילביץ'", מספר 100035. מקור: מתחמי התחדשות עירונית במסלולי רשויות ומיסוי שעברו הכרזה, משרד הבינוי והשיכון (הרשות הממשלתית להתחדשות עירונית), באתר data.gov.il. עדכון המאגר: 15/08/2026.
הנתונים בעמוד מוצגים כפי שפורסמו במקורות שמצוינים ליד כל אחד מהם. הם אינם תחליף לבדיקה בתכנית עצמה, במסמכי הרישום ובוועדה המקומית, או לחוות דעת של שמאי מקרקעין מוסמך.