פינוי בינוי ברחובות הרב נורוק, משורר השואה ועוד 4 רחובות, ראשון לציון
- הרב נורוק 1
- הרב נורוק 3
- הרב נורוק 5
- הרב נורוק 7
- הרב נורוק 9
- הרב נורוק 10
- הרב נורוק 14
- משורר השואה 1
- +9 כתובות
מתחם "נורוק אנילביץ'" בראשון לציון כולל 17 כתובות ב-6 רחובות. היום יש בו 162 דירות, ואחרי הפרויקט יהיו 364. התכנית הופקדה ב-2026. השלב הבא: אישור התכנית (מתן תוקף).
תכנית בהליך מקור: משרד הבינוי והשיכון, עודכן 15/08/2026
במבט אחד
מתחם בינוני בראשון לציון: 364 דירות אחרי הפרויקט, לעומת 324 במתחם טיפוסי בעיר. בראשון לציון 19 מתחמים ברשימה, ול-8 מהם כבר יש תכנית מאושרת.
באיזה שלב המתחם
מהכרזה על המתחם ועד שהבנייה מתחילה. השלב הנוכחי מסומן.
התכנית הופקדה ב-2026. השלב הבא: אישור התכנית (מתן תוקף).
- הכרזה על המתחםטרם הוכרזטרם
- הגשת התכנית03/03/2025עבר
- הפקדה27/04/2026עבר
- אישור התכניתהשלב הבא
- היתר בנייהעוד לא
- ביצועעוד לא
מה המונחים אומרים
- הכרזה
- משרד הבינוי והשיכון הכיר באזור כמתחם להתחדשות עירונית. מתחם מוכרז נכנס לרשימה הרשמית.
- מסלול מיסוי
- מתחם שהוכרז כדי שהפרויקט, בדרך כלל ביוזמת יזם, יקבל הטבות מס.
- מסלול רשויות
- מתחם שהרשות המקומית מקדמת את התכנון שלו, בסיוע הממשלה.
- הפקדה
- פרסום התכנית לציבור, כדי שאפשר יהיה לעיין בה ולהגיש התנגדויות.
- אישור (מתן תוקף)
- האישור הסופי של התכנית ופרסומו ברשומות. מכאן אפשר לבקש היתרי בנייה.
- היתר בנייה
- האישור של הוועדה המקומית לבנות בפועל לפי התכנית.
המקורות: הסטטוס והמסלול מהרשימה של משרד הבינוי והשיכון; תאריכי ההגשה, ההפקדה והאישור משירות התכניות של מינהל התכנון (Xplan) ומבא"ת. "אחרי רישוי" במאגר: יש היתרי בנייה והביצוע עוד לא החל; "במימוש": בביצוע.
המתחם על המפה
הקו הכחול הוא גבול התכנית, כפי שמינהל התכנון פרסם אותו.
הקו הכחול: גבול התכנית 413-1052133 כפי שהוא מופיע בשירות הקווים הכחולים של מינהל התכנון (Xplan). במפה האינטראקטיבית (GovMap, המרכז למיפוי ישראל) הגבול מסומן באדום, כדי שלא יתבלבל עם קווי החלקות.
הכתובות בפינוי בינוי נורוק אנילביץ', ראשון לציון
הבניינים בכתובות האלה נמצאים בתחום התכנית 413-1052133, לפי מבא"ת (כתובות המתחם ותיאור המיקום) ולפי נתוני החלקות (עסקאות רשות המסים ובקשות להיתר בנייה של הוועדות המקומיות). 17 כתובות ב-6 רחובות.
אנילביץ 2 כתובות
כל הפינוי בינוי ברחוב אנילביץ ←- אנילביץ 14, ראשון לציוןגוש 6095 חלקה 144
- אנילביץ 18, ראשון לציוןגוש 6095 חלקה 144
הרב משה איבגי 2 כתובות
כל הפינוי בינוי ברחוב הרב משה איבגי ←- הרב משה איבגי 1, ראשון לציוןגוש 7282 חלקה 10
- הרב משה איבגי 14, ראשון לציוןגוש 7282 חלקה 7
הרב נורוק 7 כתובות
כל הפינוי בינוי ברחוב הרב נורוק ←- הרב נורוק 1, ראשון לציוןגוש 6095 חלקה 144
- הרב נורוק 3, ראשון לציוןגוש 6095 חלקה 144
- הרב נורוק 5, ראשון לציוןגוש 6095 חלקה 144
- הרב נורוק 7, ראשון לציוןגוש 6095 חלקה 144
- הרב נורוק 9, ראשון לציוןגוש 7282 חלקה 9 · נבנה ב-1970
- הרב נורוק 10, ראשון לציוןגוש 6095 חלקה 147
- הרב נורוק 14, ראשון לציוןגוש 6095 חלקה 147
משורר השואה 4 כתובות
כל הפינוי בינוי ברחוב משורר השואה ←- משורר השואה 1, ראשון לציוןגוש 6095 חלקה 144
- משורר השואה 3, ראשון לציוןגוש 6095 חלקה 144
- משורר השואה 5, ראשון לציוןגוש 6095 חלקה 144
- משורר השואה 9, ראשון לציוןגוש 6095 חלקה 144
יש לבדוק בתכנית עצמה. הרשימה נאספה ממקורות שונים ואינה מחליפה את התשריט ואת הוראות התכנית.
מה קובעת התכנית
התכנית היא המסמך שקובע מה מותר לבנות במתחם, וכמה.
תחילת סעיף המטרות של התכנית, כפי שהוא מופיע בשירות התכניות של מינהל התכנון (413-1052133):
התחדשות עירונית במתחם נורוק ע"י בניית 364 יח"ד חדשות במקום 162 יח"ד קיימות. לאפשר בינוי-פינוי ע"י הצרחת שטח המיועד למוסדות ציבור (ישיבה תיכונית) ושטח המיועד למגורים ומבני ציבור בתכנית המתארית של שכונת רמת אליהו.
השירות מציג רק את תחילת הנוסח. עיקרי ההוראות, הכמויות והתשריט בעמוד התכנית בהתכנית במבא"ת.
ייעודי הקרקע בתכנית
- דרך מאושרת
- דרך מוצעת
- מבנים ומוסדות ציבור
- מגורים ד'
- מגורים ה'
- שטח ציבורי פתוח
נתוני התכנית
- שם התכנית
- רצ/ 1/ 23/ 37 מתחם נורוק, רמת אליהו
- מספר התכנית
- 413-1052133
- סוג התכנית
- תכנית מפורטת
- היתרי בנייה לפי התכנית
- תכנית שמכוחה ניתן להוציא היתרים או הרשאות
- ועדת התכנון
- ראשון לציון
- שטח התכנית
- 34.741 דונם
- השלב במינהל התכנון
- במילוי תנאים להפקדה · החלטה בדיון
- הגשת התכנית
- 03/03/2025
- החלטה לפרסם להתנגדויות (הפקדה)
- 27/04/2026
- הסטטוס במבא"ת
- בתהליך, 27/04/2026
- דירות לפני התכנית
- 162 יח"ד
- דירות נוספות בתכנית
- +202 יח"ד
- שינוי בשטח למגורים
- +22,683 מ"ר
- שינוי בשטח למסחר
- +1,100 מ"ר
- שינוי בשטח למבני ציבור
- +19,771 מ"ר
מקור: שירות הקווים הכחולים של מינהל התכנון (Xplan, שכבת "תכניות מקוונות") ומבא"ת. הכמויות כפי שנרשמו בתכנית, ולא בהכרח זהות למספר הדירות במאגר של משרד הבינוי והשיכון. התכנית במבא"ת.
גושים וחלקות
חלקה: יחידת הקרקע הרשומה בטאבו. גוש: קבוצה של חלקות.
21 חלקות ב-2 גושים. גוש 6095: 140, 141, 143, 144, 147 ו-152; גוש 7282: 15 חלקות.
| גוש וחלקה | כמה מהחלקה בתכנית | שטח החלקה (מ"ר) | שנת בנייה | מכירות שדווחו | כתובות | כלולה גם במתחם |
|---|---|---|---|---|---|---|
| גוש 6095 חלקה 140 | חלק מהחלקה | 699 | - | - | אנילביץ 14 ו-18, הרב איבגי 7, הרב נורוק 1-7 ועוד | - |
| גוש 6095 חלקה 141 | חלק מהחלקה | 710 | - | - | אנילביץ 14 ו-18, הרב איבגי 7, הרב נורוק 1-7 ועוד | - |
| גוש 6095 חלקה 143 | חלק מהחלקה | 734 | - | - | אנילביץ 14 ו-18, הרב איבגי 7, הרב נורוק 1-7 ועוד | - |
| גוש 6095 חלקה 144 | כל החלקה | 226 | - | - | אנילביץ 14 ו-18, הרב איבגי 7, הרב נורוק 1-7 ועוד | - |
| גוש 6095 חלקה 147 | כל החלקה | 10,992 | - | - | הרב נורוק 10 ו-14 | - |
| גוש 6095 חלקה 152 | חלק מהחלקה | 3,905 | - | - | - | רמת אליהו ש"י עגנון |
| גוש 7282 חלקה 4 | כל החלקה | 1,451 | 1970 | 17 | - | - |
| גוש 7282 חלקה 6 | חלק מהחלקה | 2,390 | 1960 | 32 | - | - |
| גוש 7282 חלקה 7 | כל החלקה | 3,576 | - | - | הרב משה איבגי 14 | - |
| גוש 7282 חלקה 8 | כל החלקה | 1,107 | - | - | - | - |
| גוש 7282 חלקה 9 | כל החלקה | 932 | 1970 | 3 | הרב נורוק 9 | - |
| גוש 7282 חלקה 10 | כל החלקה | 698 | - | - | הרב משה איבגי 1 | - |
| גוש 7282 חלקה 12 | כל החלקה | 1,348 | 1970 | 23 | - | - |
| גוש 7282 חלקה 13 | כל החלקה | 1,731 | 1960 | 32 | - | - |
| גוש 7282 חלקה 14 | כל החלקה | 1,892 | 1960 | 24 | - | - |
| גוש 7282 חלקה 15 | כל החלקה | 1,911 | 1970 | 26 | - | - |
| גוש 7282 חלקה 16 | כל החלקה | 2,083 | 1970 | 26 | - | - |
| גוש 7282 חלקה 119 | כל החלקה | 2,005 | - | - | הרב נורוק 14 | - |
| גוש 7282 חלקה 120 | כל החלקה | 279 | - | - | - | - |
| גוש 7282 חלקה 121 | חלק מהחלקה | 278 | - | - | - | - |
| גוש 7282 חלקה 122 | כל החלקה | 394 | - | - | - | - |
מקור: מבא"ת (סטטוטורי) + חיתוך קדסטר (GIS). "כל החלקה" ו"חלק מהחלקה" כפי שמסומן בתכנית במבא"ת; אחוז הוא החלק של החלקה שבתוך הקו הכחול (גבול התכנית), לפי חיתוך עם מפת החלקות. שנת הבנייה והמכירות: לפי עסקאות הנדל"ן שדווחו לרשות המסים בחלקה (שנת הבנייה השכיחה בדיווחים, לפני אישור התכנית). 1 מהחלקות כלולות גם במתחם אחר (תכניות חופפות או סמוכות).
הכרעות שמאי מכריע במתחם
לא נמצאו במאגר הכרעות של שמאי מכריע בגושים ובחלקות של המתחם. אפשר לעיין בהכרעות בעיר בדף העיר.
שאלות נפוצות
באיזה שלב נמצא מתחם הפינוי בינוי "נורוק אנילביץ'" בראשון לציון?
לפי הרשימה של משרד הבינוי והשיכון, הסטטוס של מתחם "נורוק אנילביץ'" בראשון לציון הוא "תכנון סטטוטורי". התכנית הופקדה ב-2026. השלב הבא: אישור התכנית (מתן תוקף).
אילו כתובות כלולות בפינוי בינוי "נורוק אנילביץ'" בראשון לציון?
לפי מבא"ת ונתוני החלקות, בתחום התכנית: אנילביץ 14, ראשון לציון; אנילביץ 18, ראשון לציון; הרב איבגי 7, ראשון לציון; הרב משה איבגי 1, ראשון לציון; הרב משה איבגי 14, ראשון לציון; הרב נורוק 1, ראשון לציון; הרב נורוק 3, ראשון לציון; הרב נורוק 5, ראשון לציון; הרב נורוק 7, ראשון לציון; הרב נורוק 9, ראשון לציון; הרב נורוק 10, ראשון לציון; הרב נורוק 14, ראשון לציון; משורר השואה 1, ראשון לציון; משורר השואה 3, ראשון לציון; משורר השואה 5, ראשון לציון; משורר השואה 9, ראשון לציון; עגנון ש"י 1, ראשון לציון. יש לבדוק בתכנית עצמה.
האם אנילביץ 14, ראשון לציון בפינוי בינוי?
לפי מבא"ת ונתוני החלקות, הבניין באנילביץ 14, ראשון לציון נמצא בתחום מתחם הפינוי בינוי "נורוק אנילביץ'" (התכנית הופקדה). יש לבדוק בתכנית עצמה.
באילו גושים וחלקות נמצא המתחם "נורוק אנילביץ'"?
21 חלקות ב-גושים: 6095, 7282.
כמה דירות יהיו במתחם "נורוק אנילביץ'"?
לפי הנתונים שפורסמו במאגר של משרד הבינוי והשיכון: 162 דירות קיימות, תוספת של 202 דירות, 364 דירות מוצעות.
עוד באותו אזור
- פינוי בינוי ברחוב אנילביץ, ראשון לציון כל המתחמים ומספרי הבית ברחוב
- פינוי בינוי ברחוב הרב איבגי, ראשון לציון מספרי הבית ברחוב
- פינוי בינוי ברחוב הרב משה איבגי, ראשון לציון מספרי הבית ברחוב
- פינוי בינוי ברחוב הרב נורוק, ראשון לציון מספרי הבית ברחוב
- פינוי בינוי ברחוב משורר השואה, ראשון לציון מספרי הבית ברחוב
- פינוי בינוי ברחוב עגנון ש"י, ראשון לציון כל המתחמים ומספרי הבית ברחוב
- רמת אליהו ש"י עגנון גם ברחוב אנילביץ · תכנית מאושרת
- חנה סנש/אנילביץ' גם ברחוב אנילביץ · תכנית מאושרת
- רמת אליהו, מתחמים 6, 35, 39+מתחמי תשתיות גם ברחוב אנילביץ · תכנון ראשוני
- כל מתחמי הפינוי בינוי בראשון לציון וההכרעות בעיר
למשל: "מה שיעור הרווח היזמי שנקבע בפינוי בינוי?" כל תשובה עם ציטוט וקישור לעמוד במקור.
מאמרים על פינוי בינוי
כמה היטל השבחה משלמים בפינוי בינוי, ואיך מחשבים את הזמן עד הביצוע?
החיפוש "היטל השבחה פינוי בינוי" זינק ב-130% בחמש השנים האחרונות, ומספר ההחלטות עלה פי 13. השאלה המרכזית בהן: בעוד כמה שנים הפרויקט באמת ייצא לדרך?
25 בספטמבר 2026 · 8 דק' קריאהכמה מטר מקבל דייר בפינוי בינוי, לפי השמאים?
פינוי בינוי: כמה מ"ר תוספת לדירת הדייר הניחו השמאים המכריעים? בין 12 ל-50 מ"ר, בשתי קבוצות. 11 הכרעות עם שם השמאי, העיר והעמוד.
18 באוקטובר 2026 · 7 דק' קריאהאיך דייר סרבן משפיע על היטל ההשבחה בפינוי בינוי ובתמ"א 38?
דייר סרבן והיטל השבחה: שמאים מכריעים לא נתנו לו מקדם נפרד. הוא נכנס לשנות הדחייה, ובפינוי בינוי נקבעו לרוב 3 עד 5 שנים. 11 הכרעות עם מקור.
11 באוקטובר 2026 · 7 דק' קריאההמתחם ברשימה הרשמית: "נורוק אנילביץ'", מספר 8002947. מקור: מתחמי התחדשות עירונית במסלולי רשויות ומיסוי שעברו הכרזה, משרד הבינוי והשיכון (הרשות הממשלתית להתחדשות עירונית), באתר data.gov.il. עדכון המאגר: 15/08/2026.
הנתונים בעמוד מוצגים כפי שפורסמו במקורות שמצוינים ליד כל אחד מהם. הם אינם תחליף לבדיקה בתכנית עצמה, במסמכי הרישום ובוועדה המקומית, או לחוות דעת של שמאי מקרקעין מוסמך.