פינוי בינוי ברחובות יעקב, בנימין ועוד רחוב אחד, רחובות

המתחם על המפה

הקו הכחול הוא גבול התכנית, כפי שמינהל התכנון פרסם אותו.

לתכנית הזו אין קו כחול בשירות של מינהל התכנון (תכנית שאינה מקוונת). הסימון במפה הוא משוער: מרכז הגושים של המתחם, לא גבול התכנית. את הגבול המדויק יש לבדוק בתשריט התכנית במבא"ת.

מה קובעת התכנית

התכנית היא המסמך שקובע מה מותר לבנות במתחם, וכמה.

התכנית רח/2010/22 אינה בשירות התכניות המקוונות של מינהל התכנון, ולכן אין לנו כאן את מטרותיה. את ההוראות והתשריט אפשר לראות התכנית במבא"ת.

נתוני התכנית

שטח התכנית

12,040 דונם

הסטטוס במבא"ת

מאושרת, 20/06/2013

מקור: שירות הקווים הכחולים של מינהל התכנון (Xplan, שכבת "תכניות מקוונות") ומבא"ת. הכמויות כפי שנרשמו בתכנית, ולא בהכרח זהות למספר הדירות במאגר של משרד הבינוי והשיכון. התכנית במבא"ת.

הכרעות שמאי מכריע במתחם

שמאי מכריע: שמאי שממנה משרד המשפטים כדי להכריע במחלוקת על שווי, בעיקר בהיטל השבחה.

9 הכרעות בחלקות המתחם, 2020-2024, 4 שמאים. ב-9 מהן נקבעו מספרים. עלות בנייה הכוללת שימור בסיסי שנקבע: בין 5,800 ל-6,150 ₪ למ"ר (2 הכרעות).

היטל השבחה: מחלוקת על ההיטל שהוועדה המקומית גובה כשתכנית מעלה את שווי הקרקע. ההתאמה לפי גוש וחלקה, ולכן ההחלטה עוסקת בחלקה, ולא בהכרח בפרויקט ההתחדשות עצמו.

• היטל השבחה

  שמאי מכריע: גיא צדיק

  24/07/2024 · גוש 3704, חלקה 17

  • שווי מ"ר מבונה למשרדים 1,560 ₪ למ"ר עמוד 54
  • מקדם התכלות תכנית 0.95 עמוד 59
  • שווי מ"ר מבונה למסחר בתכנית רח/22/2010/א' 15,500 ₪ למ"ר עמוד 60

  להחלטה המלאה ←

• היטל השבחה

  שמאי מכריע: גיא צדיק

  24/07/2024 · גוש 3704, חלקה 339

  • שווי מ"ר מבונה משרדים 1,560 ₪ למ"ר עמוד 53
  • עלות התאמה לבניה על מבנה קיים 150,000 ₪ עמוד 54
  • עלות התאמה לבינוי קיים הנלווית לשימור 150,000 ₪ עמוד 54

  להחלטה המלאה ←

• היטל השבחה

  שמאי מכריע: גיא צדיק

  14/11/2023 · גוש 3704, חלקה 19

  • עלות שימור 103,100 ₪ עמוד 53
  • עלות שימור יחסית לתתי־חלקות 8 ו-9, ללא עלויות חיזוק וחידוש מערכות 103,100 ₪ עמוד 53
  • עלות שימור יחסית לתת־חלקה 1, ללא עלויות חיזוק וחידוש מערכות 96,660 ₪ עמוד 53

  להחלטה המלאה ←

• היטל השבחה

  שמאי מכריע: גיא צדיק

  14/11/2023 · גוש 3704, חלקה 19

  • יתרת זכויות בניה 4.05 מ"ר עמוד 51
  • שימוש מיטבי ליתרת זכויות בניה 15 מ"ר עמוד 51
  • מקדם גלריה 0.3 עמוד 51

  להחלטה המלאה ←

• היטל השבחה

  שמאי מכריע: גיא צדיק

  14/11/2023 · גוש 3704, חלקה 19

  • ניכוי הוצאות עריכת התכנית 214,000 ₪ עמוד 25
  • הוצאות עריכת תכנית 214,000 ₪ עמוד 25
  • יתרת זכויות בניה 4.05 מ"ר עמוד 50

  להחלטה המלאה ←

• היטל השבחה

  שמאי מכריע: שלומי יפה

  10/04/2022 · גוש 3704, חלקה 15

  • עלות שימור במועד הקובע 1,486,200 ₪ עמוד 24

  להחלטה המלאה ←

• היטל השבחה

  שמאי מכריע: גיל הרצברג

  23/08/2021 · גוש 3704, חלקה 398

  • שווי מ"ר בנוי למגורים 12,300 ₪ למ"ר עמוד 27
  • שווי מ"ר בנוי למסחר 21,300 ₪ למ"ר עמוד 28
  • שווי מ"ר מבונה למסחר 11,400 ₪ למ"ר עמוד 28

  להחלטה המלאה ←

• היטל השבחה

  שמאי מכריע: ארז כהן

  31/12/2020 · גוש 3704, חלקה 397

  • עלות תיק תיעוד למבנים לשימור 100,000 ₪ עמוד 13
  • עלות בנייה הכוללת שימור בסיסי 5,800 ₪ למ"ר עמוד 13
  • עלות בנייה הכוללת שימור בסיסי 6,150 ₪ למ"ר עמוד 18

  להחלטה המלאה ←

• היטל השבחה

  שמאי מכריע: שלומי יפה

  06/05/2020 · גוש 3704, חלקה 341

  • שווי מ"ר מבונה מסחר 15,500 ₪ למ"ר עמוד 25
  • שווי מ"ר מבונה מסחרי 15,500 ₪ למ"ר עמוד 25
  • שווי מ"ר מבונה אקוויוולנטי למגורים 3,350 ₪ למ"ר עמוד 26

  להחלטה המלאה ←

מקור: מאגר ההחלטות של משרד המשפטים (שמאי מכריע, השגות רמ"י וועדת ההשגות), לפי הגוש והחלקה שבהחלטה. מה שנקבע: ממצאים שאומתו מול טקסט ההחלטה. "שווי" כאן הוא מה שהשמאי המכריע קבע.