פינוי בינוי ברחובות מילצן חיים אליעזר, מזרחי משה ועוד 4 רחובות, רחובות
- מילצן חיים אליעזר 1
- מילצן חיים אליעזר 2
- מילצן חיים אליעזר 3
- מילצן חיים אליעזר 4
- מילצן חיים אליעזר 5
- מילצן חיים אליעזר 6
- מילצן חיים אליעזר 7
- מילצן חיים אליעזר 8
- +28 כתובות
מתחם "מילצ'ן" ברחובות כולל 36 כתובות ב-6 רחובות. היום יש בו 466 דירות, ואחרי הפרויקט יהיו 1,234. התכנית הופקדה ב-2024. השלב הבא: אישור התכנית (מתן תוקף).
תכנית בהליך מקור: משרד הבינוי והשיכון, עודכן 15/08/2026
במבט אחד
מתחם גדול ברחובות: 1,234 דירות אחרי הפרויקט, לעומת 712 במתחם טיפוסי בעיר. ברחובות 14 מתחמים ברשימה, ול-8 מהם כבר יש תכנית מאושרת.
באיזה שלב המתחם
מהכרזה על המתחם ועד שהבנייה מתחילה. השלב הנוכחי מסומן.
התכנית הופקדה ב-2024. השלב הבא: אישור התכנית (מתן תוקף).
- הכרזה על המתחם21/12/2021במסלול רשויותעבר
- הגשת התכנית08/10/2024עבר
- הפקדה11/12/2024עבר
- אישור התכניתהשלב הבא
- היתר בנייהעוד לא
- ביצועעוד לא
מה המונחים אומרים
- הכרזה
- משרד הבינוי והשיכון הכיר באזור כמתחם להתחדשות עירונית. מתחם מוכרז נכנס לרשימה הרשמית.
- מסלול מיסוי
- מתחם שהוכרז כדי שהפרויקט, בדרך כלל ביוזמת יזם, יקבל הטבות מס.
- מסלול רשויות
- מתחם שהרשות המקומית מקדמת את התכנון שלו, בסיוע הממשלה.
- הפקדה
- פרסום התכנית לציבור, כדי שאפשר יהיה לעיין בה ולהגיש התנגדויות.
- אישור (מתן תוקף)
- האישור הסופי של התכנית ופרסומו ברשומות. מכאן אפשר לבקש היתרי בנייה.
- היתר בנייה
- האישור של הוועדה המקומית לבנות בפועל לפי התכנית.
המקורות: הסטטוס והמסלול מהרשימה של משרד הבינוי והשיכון; תאריכי ההגשה, ההפקדה והאישור משירות התכניות של מינהל התכנון (Xplan) ומבא"ת. "אחרי רישוי" במאגר: יש היתרי בנייה והביצוע עוד לא החל; "במימוש": בביצוע.
המתחם על המפה
הקו הכחול הוא גבול התכנית, כפי שמינהל התכנון פרסם אותו.
הקו הכחול: גבול התכנית תמל/2044 כפי שהוא מופיע בשירות הקווים הכחולים של מינהל התכנון (Xplan). במפה האינטראקטיבית (GovMap, המרכז למיפוי ישראל) הגבול מסומן באדום, כדי שלא יתבלבל עם קווי החלקות.
הכתובות בפינוי בינוי מילצ'ן, רחובות
הבניינים בכתובות האלה נמצאים בתחום התכנית תמל/2044, לפי מבא"ת (כתובות המתחם ותיאור המיקום) ולפי נתוני החלקות (עסקאות רשות המסים ובקשות להיתר בנייה של הוועדות המקומיות). 36 כתובות ב-6 רחובות.
הרצל 2 כתובות
כל הפינוי בינוי ברחוב הרצל ←- הרצל 29, רחובותגוש 3697 חלקה 288 · נבנה ב-1980
- הרצל 31, רחובותגוש 3697 חלקה 299
יעקובי יצחק 5 כתובות
כל הפינוי בינוי ברחוב יעקובי יצחק ←- יעקובי יצחק 6, רחובותגוש 3697 חלקה 299
- יעקובי יצחק 12, רחובותגוש 3697 חלקה 292 · נבנה ב-1970
- יעקובי יצחק 14, רחובותגוש 3697 חלקה 299
- יעקובי יצחק 16, רחובותגוש 3697 חלקה 290 · נבנה ב-1970
- יעקובי יצחק 20, רחובותגוש 3697 חלקה 299
כהן יחזקאל 3 כתובות
כל הפינוי בינוי ברחוב כהן יחזקאל ←- כהן יחזקאל 1, רחובותגוש 3697 חלקה 284 · נבנה ב-1970
- כהן יחזקאל 2, רחובותגוש 3697 חלקה 283 · נבנה ב-1960
- כהן יחזקאל 3, רחובותגוש 3697 חלקה 287 · נבנה ב-1972
מזרחי משה 7 כתובות
כל הפינוי בינוי ברחוב מזרחי משה ←- מזרחי משה 4, רחובותגוש 3697 חלקה 299
- מזרחי משה 6, רחובותגוש 3697 חלקה 275 · נבנה ב-1970
- מזרחי משה 8, רחובותגוש 3697 חלקה 276 · נבנה ב-1970
- מזרחי משה 10, רחובותגוש 3697 חלקה 277 · נבנה ב-1970
- מזרחי משה 12, רחובותגוש 3697 חלקה 278 · נבנה ב-1973
- מזרחי משה 14, רחובותגוש 3697 חלקה 281 · נבנה ב-1970
- מזרחי משה 18, רחובותגוש 3697 חלקה 285 · נבנה ב-1980
מילצן חיים אליעזר 16 כתובות
כל הפינוי בינוי ברחוב מילצן חיים אליעזר ←- מילצן חיים אליעזר 1, רחובות
- מילצן חיים אליעזר 2, רחובותגוש 3697 חלקה 297 · נבנה ב-1970
- מילצן חיים אליעזר 3, רחובות
- מילצן חיים אליעזר 4, רחובותגוש 3697 חלקה 295 · נבנה ב-1980
- מילצן חיים אליעזר 5, רחובות
- מילצן חיים אליעזר 6, רחובותגוש 3697 חלקה 296 · נבנה ב-1975
- מילצן חיים אליעזר 7, רחובות
- מילצן חיים אליעזר 8, רחובותגוש 3697 חלקה 294 · נבנה ב-1970
- מילצן חיים אליעזר 10, רחובותגוש 3697 חלקה 293 · נבנה ב-1970
- מילצן חיים אליעזר 11, רחובות
- מילצן חיים אליעזר 12, רחובות
- מילצן חיים אליעזר 13, רחובותגוש 3697 חלקה 286 · נבנה ב-1970
- מילצן חיים אליעזר 14, רחובותגוש 3697 חלקה 291 · נבנה ב-1960
- מילצן חיים אליעזר 15, רחובותגוש 3697 חלקה 289 · נבנה ב-1970
- מילצן חיים אליעזר 16, רחובות
- מילצן חיים אליעזר 20, רחובות
קנטרוביץ 3 כתובות
כל הפינוי בינוי ברחוב קנטרוביץ ←- קנטרוביץ 1, רחובותגוש 3697 חלקה 280 · נבנה ב-1960
- קנטרוביץ 2, רחובותגוש 3697 חלקה 279 · נבנה ב-1980
- קנטרוביץ 3, רחובותגוש 3697 חלקה 282 · נבנה ב-1960
יש לבדוק בתכנית עצמה. הרשימה נאספה ממקורות שונים ואינה מחליפה את התשריט ואת הוראות התכנית.
מה קובעת התכנית
התכנית היא המסמך שקובע מה מותר לבנות במתחם, וכמה.
מטרות התכנית, כפי שהוא מופיע בשירות התכניות של מינהל התכנון (תמל/ 2044):
התווית מסגרת תכנונית להתחדשות עירונית במתחם מילצ'ן במסגרתה יפונו 490 יח"ד, מבני מסחר ומבני ציבור ויבנו תחתם 1,576 יח"ד חדשות בשילוב מבני ציבור, מסחר ותעסוקה.
עיקרי ההוראות, הכמויות והתשריט בעמוד התכנית בהתכנית במבא"ת.
ייעודי הקרקע בתכנית
- דרך מאושרת
- דרך מוצעת
- יעוד עפ"י תכנית מאושרת אחרת
- מבנים ומוסדות ציבור
- מגורים ד'
- מגורים ה'
- שטח ציבורי פתוח
- תחבורה וככר עירונית
- תחנת תחבורה ציבורית
נתוני התכנית
- שם התכנית
- התחדשות עירונית במתחם מילצ'ן
- מספר התכנית
- תמל/ 2044
- סוג התכנית
- תכנית מועדפת לדיור
- היתרי בנייה לפי התכנית
- תכנית שמכוחה ניתן להוציא היתרים או הרשאות
- ועדת התכנון
- רחובות
- שטח התכנית
- 55.074 דונם
- השלב במינהל התכנון
- הכרעה בהתנגדויות / אישור · רישום התנגדויות לפי 106ב'
- הגשת התכנית
- 08/10/2024
- החלטה לפרסם להתנגדויות (הפקדה)
- 11/12/2024
- הסטטוס במבא"ת
- בתהליך, 11/10/2026
- דירות לפני התכנית
- 490 יח"ד
- דירות נוספות בתכנית
- +912 יח"ד
- שינוי בשטח למגורים
- +135,329 מ"ר
- שינוי בשטח למסחר
- +4,348 מ"ר
- שינוי בשטח לתעסוקה
- +5,857 מ"ר
- שינוי בשטח למבני ציבור
- +8,737 מ"ר
מקור: שירות הקווים הכחולים של מינהל התכנון (Xplan, שכבת "תכניות מקוונות") ומבא"ת. הכמויות כפי שנרשמו בתכנית, ולא בהכרח זהות למספר הדירות במאגר של משרד הבינוי והשיכון. התכנית במבא"ת.
גושים וחלקות
חלקה: יחידת הקרקע הרשומה בטאבו. גוש: קבוצה של חלקות.
41 חלקות בגוש אחד. גוש 3697: 41 חלקות.
| גוש וחלקה | כמה מהחלקה בתכנית | שטח החלקה (מ"ר) | שנת בנייה | מכירות שדווחו | כתובות |
|---|---|---|---|---|---|
| גוש 3697 חלקה 139 | חלק מהחלקה | 881 | - | - | הרצל 29 ו-31, יעקובי יצחק 6, 12 ועוד, כהן יחזקאל 1-3 ועוד |
| גוש 3697 חלקה 275 | כל החלקה | 888 | 1970 | 18 | מזרחי משה 6 |
| גוש 3697 חלקה 276 | כל החלקה | 819 | 1970 | 11 | מזרחי משה 8 |
| גוש 3697 חלקה 277 | כל החלקה | 938 | 1970 | 13 | מזרחי משה 10 |
| גוש 3697 חלקה 278 | כל החלקה | 1,098 | 1973 | 12 | מזרחי משה 12 |
| גוש 3697 חלקה 279 | כל החלקה | 1,784 | 1980 | 29 | קנטרוביץ 2 |
| גוש 3697 חלקה 280 | כל החלקה | 1,798 | 1960 | 21 | קנטרוביץ 1 |
| גוש 3697 חלקה 281 | כל החלקה | 2,485 | 1970 | 21 | מזרחי משה 14 |
| גוש 3697 חלקה 282 | כל החלקה | 2,430 | 1960 | 25 | קנטרוביץ 3 |
| גוש 3697 חלקה 283 | כל החלקה | 1,699 | 1960 | 27 | כהן יחזקאל 2 |
| גוש 3697 חלקה 284 | חלק מהחלקה | 1,139 | 1970 | 10 | כהן יחזקאל 1 |
| גוש 3697 חלקה 285 | כל החלקה | 1,418 | 1980 | 22 | מזרחי משה 18 |
| גוש 3697 חלקה 286 | כל החלקה | 1,475 | 1970 | 20 | מילצן חיים אליעזר 13 |
| גוש 3697 חלקה 287 | כל החלקה | 1,261 | 1972 | 17 | כהן יחזקאל 3 |
| גוש 3697 חלקה 288 | כל החלקה | 2,277 | 1980 | 53 | הרצל 29 |
| גוש 3697 חלקה 289 | כל החלקה | 1,572 | 1970 | 30 | מילצן חיים אליעזר 15 |
| גוש 3697 חלקה 290 | כל החלקה | 1,495 | 1970 | 15 | יעקובי יצחק 16 |
| גוש 3697 חלקה 291 | כל החלקה | 1,363 | 1960 | 25 | מילצן חיים אליעזר 14 |
| גוש 3697 חלקה 292 | כל החלקה | 1,499 | 1970 | 21 | יעקובי יצחק 12 |
| גוש 3697 חלקה 293 | כל החלקה | 1,591 | 1970 | 21 | מילצן חיים אליעזר 10 |
| גוש 3697 חלקה 294 | כל החלקה | 1,381 | 1970 | 14 | מילצן חיים אליעזר 8 |
| גוש 3697 חלקה 295 | כל החלקה | 1,504 | 1980 | 28 | מילצן חיים אליעזר 4 |
| גוש 3697 חלקה 296 | כל החלקה | 1,604 | 1975 | 24 | מילצן חיים אליעזר 6 |
| גוש 3697 חלקה 297 | כל החלקה | 1,380 | 1970 | 27 | מילצן חיים אליעזר 2 |
| גוש 3697 חלקה 299 | כל החלקה | 2,122 | - | - | הרצל 29 ו-31, יעקובי יצחק 6, 12 ועוד, כהן יחזקאל 1-3 ועוד |
| גוש 3697 חלקה 300 | כל החלקה | 1,002 | - | - | הרצל 29 ו-31, יעקובי יצחק 6, 12 ועוד, כהן יחזקאל 1-3 ועוד |
| גוש 3697 חלקה 301 | כל החלקה | 1,667 | - | - | הרצל 31, יעקובי יצחק 6, 14 ו-20, מזרחי משה 4 |
| גוש 3697 חלקה 302 | כל החלקה | 88 | - | - | - |
| גוש 3697 חלקה 303 | כל החלקה | 2,877 | - | - | - |
| גוש 3697 חלקה 306 | חלק מהחלקה | 3,553 | - | - | - |
| גוש 3697 חלקה 307 | כל החלקה | 1,046 | - | - | - |
| גוש 3697 חלקה 308 | כל החלקה | 878 | - | - | - |
| גוש 3697 חלקה 309 | כל החלקה | 1,256 | - | - | - |
| גוש 3697 חלקה 310 | כל החלקה | 1,796 | - | - | - |
| גוש 3697 חלקה 382 | חלק מהחלקה | 1,673 | - | - | - |
| גוש 3697 חלקה 557 | חלק מהחלקה | 345 | - | - | - |
| גוש 3697 חלקה 562 | כל החלקה | 481 | - | - | - |
| גוש 3697 חלקה 563 | חלק מהחלקה | 6,655 | - | - | - |
| גוש 3697 חלקה 598 | כל החלקה | 1,117 | 1970 | 9 | - |
| גוש 3697 חלקה 600 | כל החלקה | 2,476 | - | - | - |
| גוש 3697 חלקה 601 | כל החלקה | 504 | - | - | - |
מקור: מבא"ת (סטטוטורי) + חיתוך קדסטר (GIS). "כל החלקה" ו"חלק מהחלקה" כפי שמסומן בתכנית במבא"ת; אחוז הוא החלק של החלקה שבתוך הקו הכחול (גבול התכנית), לפי חיתוך עם מפת החלקות. שנת הבנייה והמכירות: לפי עסקאות הנדל"ן שדווחו לרשות המסים בחלקה (שנת הבנייה השכיחה בדיווחים, לפני אישור התכנית).
הכרעות שמאי מכריע במתחם
לא נמצאו במאגר הכרעות של שמאי מכריע בגושים ובחלקות של המתחם. אפשר לעיין בהכרעות בעיר בדף העיר.
שאלות נפוצות
באיזה שלב נמצא מתחם הפינוי בינוי "מילצ'ן" ברחובות?
לפי הרשימה של משרד הבינוי והשיכון, הסטטוס של מתחם "מילצ'ן" ברחובות הוא "תכנון סטטוטורי", במסלול רשויות, והוא הוכרז ב-21/12/2021. התכנית הופקדה ב-2024. השלב הבא: אישור התכנית (מתן תוקף).
אילו כתובות כלולות בפינוי בינוי "מילצ'ן" ברחובות?
לפי מבא"ת ונתוני החלקות, בתחום התכנית: הרצל 29, רחובות; הרצל 31, רחובות; יעקובי יצחק 6, רחובות; יעקובי יצחק 12, רחובות; יעקובי יצחק 14, רחובות; יעקובי יצחק 16, רחובות; יעקובי יצחק 20, רחובות; כהן יחזקאל 1, רחובות; כהן יחזקאל 2, רחובות; כהן יחזקאל 3, רחובות; מזרחי משה 4, רחובות; מזרחי משה 6, רחובות; מזרחי משה 8, רחובות; מזרחי משה 10, רחובות; מזרחי משה 12, רחובות; מזרחי משה 14, רחובות; מזרחי משה 18, רחובות; מילצן חיים אליעזר 1, רחובות; מילצן חיים אליעזר 2, רחובות; מילצן חיים אליעזר 3, רחובות; מילצן חיים אליעזר 4, רחובות; מילצן חיים אליעזר 5, רחובות; מילצן חיים אליעזר 6, רחובות; מילצן חיים אליעזר 7, רחובות ועוד 12 כתובות. יש לבדוק בתכנית עצמה.
האם הרצל 29, רחובות בפינוי בינוי?
לפי מבא"ת ונתוני החלקות, הבניין בהרצל 29, רחובות נמצא בתחום מתחם הפינוי בינוי "מילצ'ן" (התכנית הופקדה). יש לבדוק בתכנית עצמה.
באילו גושים וחלקות נמצא המתחם "מילצ'ן"?
41 חלקות ב-גוש: 3697.
כמה דירות יהיו במתחם "מילצ'ן"?
לפי הנתונים שפורסמו במאגר של משרד הבינוי והשיכון: 466 דירות קיימות, תוספת של 1,107 דירות, 1,234 דירות מוצעות.
עוד באותו אזור
- פינוי בינוי ברחוב הרצל, רחובות כל המתחמים ומספרי הבית ברחוב
- פינוי בינוי ברחוב יעקובי יצחק, רחובות מספרי הבית ברחוב
- פינוי בינוי ברחוב כהן יחזקאל, רחובות מספרי הבית ברחוב
- פינוי בינוי ברחוב מזרחי משה, רחובות מספרי הבית ברחוב
- פינוי בינוי ברחוב מילצן חיים אליעזר, רחובות מספרי הבית ברחוב
- פינוי בינוי ברחוב קנטרוביץ, רחובות מספרי הבית ברחוב
- בנימין יעקב גם ברחוב הרצל · תכנית מאושרת
- אייזנברג גם ברחוב הרצל · יש היתרי בנייה
- שעריים גם ברחוב הרצל · תכנית מאושרת
- רחובות מרכז גם ברחוב הרצל · התכנית בהליך תכנוני
- כל מתחמי הפינוי בינוי ברחובות וההכרעות בעיר
למשל: "מה שיעור הרווח היזמי שנקבע בפינוי בינוי?" כל תשובה עם ציטוט וקישור לעמוד במקור.
מאמרים על פינוי בינוי
כמה היטל השבחה משלמים בפינוי בינוי, ואיך מחשבים את הזמן עד הביצוע?
החיפוש "היטל השבחה פינוי בינוי" זינק ב-130% בחמש השנים האחרונות, ומספר ההחלטות עלה פי 13. השאלה המרכזית בהן: בעוד כמה שנים הפרויקט באמת ייצא לדרך?
25 בספטמבר 2026 · 8 דק' קריאהכמה מטר מקבל דייר בפינוי בינוי, לפי השמאים?
פינוי בינוי: כמה מ"ר תוספת לדירת הדייר הניחו השמאים המכריעים? בין 12 ל-50 מ"ר, בשתי קבוצות. 11 הכרעות עם שם השמאי, העיר והעמוד.
18 באוקטובר 2026 · 7 דק' קריאהאיך דייר סרבן משפיע על היטל ההשבחה בפינוי בינוי ובתמ"א 38?
דייר סרבן והיטל השבחה: שמאים מכריעים לא נתנו לו מקדם נפרד. הוא נכנס לשנות הדחייה, ובפינוי בינוי נקבעו לרוב 3 עד 5 שנים. 11 הכרעות עם מקור.
11 באוקטובר 2026 · 7 דק' קריאההמתחם ברשימה הרשמית: "מילצ'ן", מספר 5002692. מקור: מתחמי התחדשות עירונית במסלולי רשויות ומיסוי שעברו הכרזה, משרד הבינוי והשיכון (הרשות הממשלתית להתחדשות עירונית), באתר data.gov.il. עדכון המאגר: 15/08/2026.
הנתונים בעמוד מוצגים כפי שפורסמו במקורות שמצוינים ליד כל אחד מהם. הם אינם תחליף לבדיקה בתכנית עצמה, במסמכי הרישום ובוועדה המקומית, או לחוות דעת של שמאי מקרקעין מוסמך.