פינוי בינוי ברחובות בן יוסף אהרון, הרצל ועוד 2 רחובות, רמלה
- בן יוסף אהרון 16
- בן יוסף אהרון 18
- בן יוסף אהרון 20
- בן יוסף אהרון 22
- בן יוסף אהרון 24
- בן יוסף אהרון 28
- בן יוסף אהרון 30
- בן יוסף אהרון 32
- +13 כתובות
מתחם "הרצל" ברמלה כולל 21 כתובות ב-4 רחובות. היום יש בו 116 דירות, ואחרי הפרויקט יהיו 615. התכנית אושרה ב-2022. השלב הבא: היתר בנייה.
תכנית מאושרת מקור: משרד הבינוי והשיכון, עודכן 15/08/2026
במבט אחד
מתחם קטן ברמלה: 615 דירות אחרי הפרויקט, לעומת 1,706 במתחם טיפוסי בעיר. ברמלה 17 מתחמים ברשימה, ול-9 מהם כבר יש תכנית מאושרת.
באיזה שלב המתחם
מהכרזה על המתחם ועד שהבנייה מתחילה. השלב הנוכחי מסומן.
התכנית אושרה ב-2022. השלב הבא: היתר בנייה.
- הכרזה על המתחם23/12/2019במסלול רשויותעבר
- הגשת התכנית19/09/2021עבר
- הפקדה06/10/2021עבר
- אישור התכנית16/05/2022עבר
- היתר בנייההשלב הבא
- ביצועעוד לא
מה המונחים אומרים
- הכרזה
- משרד הבינוי והשיכון הכיר באזור כמתחם להתחדשות עירונית. מתחם מוכרז נכנס לרשימה הרשמית.
- מסלול מיסוי
- מתחם שהוכרז כדי שהפרויקט, בדרך כלל ביוזמת יזם, יקבל הטבות מס.
- מסלול רשויות
- מתחם שהרשות המקומית מקדמת את התכנון שלו, בסיוע הממשלה.
- הפקדה
- פרסום התכנית לציבור, כדי שאפשר יהיה לעיין בה ולהגיש התנגדויות.
- אישור (מתן תוקף)
- האישור הסופי של התכנית ופרסומו ברשומות. מכאן אפשר לבקש היתרי בנייה.
- היתר בנייה
- האישור של הוועדה המקומית לבנות בפועל לפי התכנית.
המקורות: הסטטוס והמסלול מהרשימה של משרד הבינוי והשיכון; תאריכי ההגשה, ההפקדה והאישור משירות התכניות של מינהל התכנון (Xplan) ומבא"ת. "אחרי רישוי" במאגר: יש היתרי בנייה והביצוע עוד לא החל; "במימוש": בביצוע.
המתחם על המפה
הקו הכחול הוא גבול התכנית, כפי שמינהל התכנון פרסם אותו.
הקו הכחול: גבול התכנית תמל/2032 כפי שהוא מופיע בשירות הקווים הכחולים של מינהל התכנון (Xplan). במפה האינטראקטיבית (GovMap, המרכז למיפוי ישראל) הגבול מסומן באדום, כדי שלא יתבלבל עם קווי החלקות.
הכתובות בפינוי בינוי הרצל, רמלה
הבניינים בכתובות האלה נמצאים בתחום התכנית תמל/2032, לפי מבא"ת (כתובות המתחם ותיאור המיקום) ולפי נתוני החלקות (עסקאות רשות המסים ובקשות להיתר בנייה של הוועדות המקומיות). 21 כתובות ב-4 רחובות.
בן יוסף אהרון 9 כתובות
כל הפינוי בינוי ברחוב בן יוסף אהרון ←- בן יוסף אהרון 16, רמלהגוש 4346 חלקה 510 · נבנה ב-1940
- בן יוסף אהרון 18, רמלהגוש 4346 חלקה 510 · נבנה ב-1940
- בן יוסף אהרון 20, רמלהגוש 4346 חלקה 512 · נבנה ב-1960
- בן יוסף אהרון 22, רמלהגוש 4346 חלקה 513 · נבנה ב-1970
- בן יוסף אהרון 24, רמלהגוש 4346 חלקה 513 · נבנה ב-1970
- בן יוסף אהרון 28, רמלהגוש 4346 חלקה 516 · נבנה ב-1950
- בן יוסף אהרון 30, רמלהגוש 4346 חלקה 517 · נבנה ב-1970
- בן יוסף אהרון 32, רמלהגוש 4346 חלקה 520 · נבנה ב-1970
- בן יוסף אהרון 34, רמלהגוש 4346 חלקה 519 · נבנה ב-1958
הרצל 9 כתובות
כל הפינוי בינוי ברחוב הרצל ←- הרצל 19, רמלהגוש 4346 חלקה 510 · נבנה ב-1940
- הרצל 21, רמלהגוש 4346 חלקה 510 · נבנה ב-1940
- הרצל 23, רמלהגוש 4346 חלקה 510 · נבנה ב-1940
- הרצל 25, רמלהגוש 4346 חלקה 513 · נבנה ב-1970
- הרצל 27, רמלהגוש 4346 חלקה 513 · נבנה ב-1970
- הרצל 29, רמלהגוש 4346 חלקה 515
- הרצל 31, רמלהגוש 4346 חלקה 516 · נבנה ב-1950
- הרצל 33, רמלהגוש 4346 חלקה 516 · נבנה ב-1950
- הרצל 35, רמלהגוש 4346 חלקה 520 · נבנה ב-1970
שפרינצק 2 כתובות
כל הפינוי בינוי ברחוב שפרינצק ←- שפרינצק 2, רמלהגוש 4346 חלקה 510 · נבנה ב-1940
- שפרינצק 4, רמלהגוש 4346 חלקה 510 · נבנה ב-1940
ליד גבול התכנית (לא בטוח שבתוך המתחם): 10 כתובות
כתובות בחלקות שרק חלק קטן מהן בתחום התכנית, או שמבא"ת מסמן אותן "בחלק". לא בטוח שהבניין עצמו במתחם. הן מוצגות כדי שתוכלו לבדוק, לא כקביעה.
יש לבדוק בתכנית עצמה. הרשימה נאספה ממקורות שונים ואינה מחליפה את התשריט ואת הוראות התכנית.
מה קובעת התכנית
התכנית היא המסמך שקובע מה מותר לבנות במתחם, וכמה.
מטרות התכנית, כפי שהוא מופיע בשירות התכניות של מינהל התכנון (תמל/ 2032):
התחדשות עירונית בשכונת מגורים ברחוב הרצל ברמלה, פינוי של 116 יחידות ובינוי של 615 יח"ד למגורים, מגורים ומשרדים, שטחים למבני ומוסדות ציבור ושטחים ציבוריים פתוחים.
עיקרי ההוראות, הכמויות והתשריט בעמוד התכנית בהתכנית במבא"ת.
ייעודי הקרקע בתכנית
- דרך מאושרת
- דרך מוצעת
- מבנים ומוסדות ציבור
- מגורים ד'
- מגורים ומשרדים
- מסחר
- שטח ציבורי פתוח
נתוני התכנית
- שם התכנית
- התחדשות עירונית - רמלה - שדרות הרצל
- מספר התכנית
- תמל/ 2032
- סוג התכנית
- תכנית מועדפת לדיור
- היתרי בנייה לפי התכנית
- תכנית שמכוחה ניתן להוציא היתרים או הרשאות
- ועדת התכנון
- רמלה
- שטח התכנית
- 22.116 דונם
- השלב במינהל התכנון
- אישור · פרסום הבקשה
- הגשת התכנית
- 19/09/2021
- החלטה לפרסם להתנגדויות (הפקדה)
- 06/10/2021
- דיון באישור
- 06/04/2022
- אישור סופי (פרסום ברשומות)
- 16/05/2022
- הסטטוס במבא"ת
- מאושרת, 14/04/2022
- דירות לפני התכנית
- 116 יח"ד
- דירות נוספות בתכנית
- +499 יח"ד
- שינוי בשטח למגורים
- +48,696 מ"ר
- שינוי בשטח למסחר
- +1,811 מ"ר
- שינוי בשטח לתעסוקה
- +8,925 מ"ר
- שינוי בשטח למבני ציבור
- +2,700 מ"ר
מקור: שירות הקווים הכחולים של מינהל התכנון (Xplan, שכבת "תכניות מקוונות") ומבא"ת. הכמויות כפי שנרשמו בתכנית, ולא בהכרח זהות למספר הדירות במאגר של משרד הבינוי והשיכון. התכנית במבא"ת.
גושים וחלקות
חלקה: יחידת הקרקע הרשומה בטאבו. גוש: קבוצה של חלקות.
20 חלקות בגוש אחד. גוש 4346: 20 חלקות.
| גוש וחלקה | כמה מהחלקה בתכנית | שטח החלקה (מ"ר) | שנת בנייה | מכירות שדווחו | כתובות |
|---|---|---|---|---|---|
| גוש 4346 חלקה 1 | חלק מהחלקה | 14,861 | - | - | - |
| גוש 4346 חלקה 451 | כל החלקה | 1,125 | 1960 | 15 | סוקולוב 38 |
| גוש 4346 חלקה 471 | חלק מהחלקה | 1,801 | - | - | הרצל 11 |
| גוש 4346 חלקה 473 | חלק מהחלקה | 2,658 | - | - | - |
| גוש 4346 חלקה 476 | חלק מהחלקה | 1,531 | - | - | - |
| גוש 4346 חלקה 485 | חלק מהחלקה | 953 | - | - | - |
| גוש 4346 חלקה 489 | חלק מהחלקה | 1,671 | - | - | הרצל 11, 18 ו-19, שפרינצק 2 |
| גוש 4346 חלקה 504 | כל החלקה | 393 | - | - | - |
| גוש 4346 חלקה 510 | כל החלקה | 994 | 1940 | 6 | בן יוסף אהרון 16 ו-18, הרצל 19-23, שפרינצק 2 ו-4 |
| גוש 4346 חלקה 511 | כל החלקה | 1,092 | 1960 | 7 | בן יוסף אהרון 16 ו-18, הרצל 19-23, שפרינצק 4 |
| גוש 4346 חלקה 512 | כל החלקה | 1,230 | 1960 | 7 | בן יוסף אהרון 20, הרצל 23 |
| גוש 4346 חלקה 513 | כל החלקה | 1,085 | 1970 | 8 | בן יוסף אהרון 22 ו-24, הרצל 25 ו-27 |
| גוש 4346 חלקה 514 | כל החלקה | 1,108 | 1970 | 13 | בן יוסף אהרון 22 ו-24, הרצל 25 ו-27 |
| גוש 4346 חלקה 515 | כל החלקה | 1,347 | - | - | הרצל 29 |
| גוש 4346 חלקה 516 | כל החלקה | 1,109 | 1950 | 9 | בן יוסף אהרון 28, הרצל 31 ו-33 |
| גוש 4346 חלקה 517 | כל החלקה | 1,072 | 1970 | 14 | בן יוסף אהרון 30, הרצל 33 |
| גוש 4346 חלקה 518 | כל החלקה | 176 | - | - | בן יוסף אהרון 22 ו-24, הרצל 25 ו-27 |
| גוש 4346 חלקה 519 | כל החלקה | 1,378 | 1958 | 21 | בן יוסף אהרון 34 |
| גוש 4346 חלקה 520 | כל החלקה | 1,699 | 1970 | 15 | בן יוסף אהרון 32, הרצל 35 |
| גוש 4346 חלקה 525 | חלק מהחלקה | 36,076 | 2017 | 22 | בן יוסף אהרון 34, אחד במאי 7, ההגנה 1, 3 ו-12 ועוד |
מקור: מבא"ת (סטטוטורי) + חיתוך קדסטר (GIS). "כל החלקה" ו"חלק מהחלקה" כפי שמסומן בתכנית במבא"ת; אחוז הוא החלק של החלקה שבתוך הקו הכחול (גבול התכנית), לפי חיתוך עם מפת החלקות. שנת הבנייה והמכירות: לפי עסקאות הנדל"ן שדווחו לרשות המסים בחלקה (שנת הבנייה השכיחה בדיווחים, לפני אישור התכנית).
הכרעות שמאי מכריע במתחם
שמאי מכריע: שמאי שממנה משרד המשפטים כדי להכריע במחלוקת על שווי, בעיקר בהיטל השבחה.
4 הכרעות בחלקות המתחם, 2015-2025, 3 שמאים.
היטל השבחה: מחלוקת על ההיטל שהוועדה המקומית גובה כשתכנית מעלה את שווי הקרקע. ההתאמה לפי גוש וחלקה, ולכן ההחלטה עוסקת בחלקה, ולא בהכרח בפרויקט ההתחדשות עצמו.
4 הכרעות באותן חלקות (בלי מספרים שאותרו בטקסט)
- 05/08/2025 · היטל השבחה · ערן ירקוני · גוש 4346, חלקה 1 · להחלטה ←
- 09/06/2024 · היטל השבחה · יעל הרון · גוש 4346, חלקה 525 · להחלטה ←
- 17/11/2016 · היטל השבחה · דורית פריאל · גוש 4346, חלקה 525 · להחלטה ←
- 17/12/2015 · היטל השבחה · דורית פריאל · גוש 4346, חלקה 525 · להחלטה ←
מקור: מאגר ההחלטות של משרד המשפטים (שמאי מכריע, השגות רמ"י וועדת ההשגות), לפי הגוש והחלקה שבהחלטה. מה שנקבע: ממצאים שאומתו מול טקסט ההחלטה. "שווי" כאן הוא מה שהשמאי המכריע קבע.
שאלות נפוצות
באיזה שלב נמצא מתחם הפינוי בינוי "הרצל" ברמלה?
לפי הרשימה של משרד הבינוי והשיכון, הסטטוס של מתחם "הרצל" ברמלה הוא "תכנית מאושרת לפני מימוש", במסלול רשויות, והוא הוכרז ב-23/12/2019. התכנית אושרה ב-2022. השלב הבא: היתר בנייה.
אילו כתובות כלולות בפינוי בינוי "הרצל" ברמלה?
לפי מבא"ת ונתוני החלקות, בתחום התכנית: בן יוסף אהרון 16, רמלה; בן יוסף אהרון 18, רמלה; בן יוסף אהרון 20, רמלה; בן יוסף אהרון 22, רמלה; בן יוסף אהרון 24, רמלה; בן יוסף אהרון 28, רמלה; בן יוסף אהרון 30, רמלה; בן יוסף אהרון 32, רמלה; בן יוסף אהרון 34, רמלה; הרצל 19, רמלה; הרצל 21, רמלה; הרצל 23, רמלה; הרצל 25, רמלה; הרצל 27, רמלה; הרצל 29, רמלה; הרצל 31, רמלה; הרצל 33, רמלה; הרצל 35, רמלה; סוקולוב 38, רמלה; שפרינצק 2, רמלה; שפרינצק 4, רמלה. יש לבדוק בתכנית עצמה.
האם בן יוסף אהרון 16, רמלה בפינוי בינוי?
לפי מבא"ת ונתוני החלקות, הבניין בבן יוסף אהרון 16, רמלה נמצא בתחום מתחם הפינוי בינוי "הרצל" (תכנית מאושרת). יש לבדוק בתכנית עצמה.
באילו גושים וחלקות נמצא המתחם "הרצל"?
20 חלקות ב-גוש: 4346.
כמה דירות יהיו במתחם "הרצל"?
לפי הנתונים שפורסמו במאגר של משרד הבינוי והשיכון: 116 דירות קיימות, תוספת של 499 דירות, 615 דירות מוצעות.
האם יש הכרעות שמאי מכריע במתחם "הרצל"?
כן. במאגר 4 החלטות בגושים ובחלקות של המתחם, האחרונה מ-05/08/2025.
עוד באותו אזור
- פינוי בינוי ברחוב בן יוסף אהרון, רמלה כל המתחמים ומספרי הבית ברחוב
- פינוי בינוי ברחוב הרצל, רמלה כל המתחמים ומספרי הבית ברחוב
- פינוי בינוי ברחוב סוקולוב, רמלה מספרי הבית ברחוב
- פינוי בינוי ברחוב שפרינצק, רמלה כל המתחמים ומספרי הבית ברחוב
- הרצל שערי העיר גם ברחוב בן יוסף אהרון · בביצוע
- שוק יום ד' גם ברחוב הרצל · תכנון ראשוני
- הרכבת גם ברחוב הרצל · התכנית הופקדה
- כל מתחמי הפינוי בינוי ברמלה וההכרעות בעיר
למשל: "מה שיעור הרווח היזמי שנקבע בפינוי בינוי?" כל תשובה עם ציטוט וקישור לעמוד במקור.
מאמרים על פינוי בינוי
כמה היטל השבחה משלמים בפינוי בינוי, ואיך מחשבים את הזמן עד הביצוע?
החיפוש "היטל השבחה פינוי בינוי" זינק ב-130% בחמש השנים האחרונות, ומספר ההחלטות עלה פי 13. השאלה המרכזית בהן: בעוד כמה שנים הפרויקט באמת ייצא לדרך?
25 בספטמבר 2026 · 8 דק' קריאהכמה מטר מקבל דייר בפינוי בינוי, לפי השמאים?
פינוי בינוי: כמה מ"ר תוספת לדירת הדייר הניחו השמאים המכריעים? בין 12 ל-50 מ"ר, בשתי קבוצות. 11 הכרעות עם שם השמאי, העיר והעמוד.
18 באוקטובר 2026 · 7 דק' קריאהאיך דייר סרבן משפיע על היטל ההשבחה בפינוי בינוי ובתמ"א 38?
דייר סרבן והיטל השבחה: שמאים מכריעים לא נתנו לו מקדם נפרד. הוא נכנס לשנות הדחייה, ובפינוי בינוי נקבעו לרוב 3 עד 5 שנים. 11 הכרעות עם מקור.
11 באוקטובר 2026 · 7 דק' קריאההמתחם ברשימה הרשמית: "הרצל", מספר 41936. מקור: מתחמי התחדשות עירונית במסלולי רשויות ומיסוי שעברו הכרזה, משרד הבינוי והשיכון (הרשות הממשלתית להתחדשות עירונית), באתר data.gov.il. עדכון המאגר: 15/08/2026.
הנתונים בעמוד מוצגים כפי שפורסמו במקורות שמצוינים ליד כל אחד מהם. הם אינם תחליף לבדיקה בתכנית עצמה, במסמכי הרישום ובוועדה המקומית, או לחוות דעת של שמאי מקרקעין מוסמך.