פינוי בינוי ברחובות אצ"ל, הרצל ועוד 11 רחובות, רמלה
- אצ"ל 17
- אצ"ל 19
- אצ"ל 21
- אצ"ל 24
- אצ"ל 26
- אצ"ל 27
- אצ"ל 28
- אצ"ל 30
- +41 כתובות
מתחם "הרכבת" ברמלה כולל 49 כתובות ב-13 רחובות. היום יש בו 60 דירות, ואחרי הפרויקט יהיו 300. התכנית הופקדה ב-2026. השלב הבא: אישור התכנית (מתן תוקף).
תכנית בהליך מקור: משרד הבינוי והשיכון, עודכן 15/08/2026
במבט אחד
מתחם קטן ברמלה: 300 דירות אחרי הפרויקט, לעומת 1,706 במתחם טיפוסי בעיר. ברמלה 17 מתחמים ברשימה, ול-9 מהם כבר יש תכנית מאושרת.
באיזה שלב המתחם
מהכרזה על המתחם ועד שהבנייה מתחילה. השלב הנוכחי מסומן.
התכנית הופקדה ב-2026. השלב הבא: אישור התכנית (מתן תוקף).
- הכרזה על המתחם27/09/2022במסלול רשויותעבר
- הגשת התכנית08/07/2026עבר
- הפקדה15/07/2026עבר
- אישור התכניתהשלב הבא
- היתר בנייהעוד לא
- ביצועעוד לא
מה המונחים אומרים
- הכרזה
- משרד הבינוי והשיכון הכיר באזור כמתחם להתחדשות עירונית. מתחם מוכרז נכנס לרשימה הרשמית.
- מסלול מיסוי
- מתחם שהוכרז כדי שהפרויקט, בדרך כלל ביוזמת יזם, יקבל הטבות מס.
- מסלול רשויות
- מתחם שהרשות המקומית מקדמת את התכנון שלו, בסיוע הממשלה.
- הפקדה
- פרסום התכנית לציבור, כדי שאפשר יהיה לעיין בה ולהגיש התנגדויות.
- אישור (מתן תוקף)
- האישור הסופי של התכנית ופרסומו ברשומות. מכאן אפשר לבקש היתרי בנייה.
- היתר בנייה
- האישור של הוועדה המקומית לבנות בפועל לפי התכנית.
המקורות: הסטטוס והמסלול מהרשימה של משרד הבינוי והשיכון; תאריכי ההגשה, ההפקדה והאישור משירות התכניות של מינהל התכנון (Xplan) ומבא"ת. "אחרי רישוי" במאגר: יש היתרי בנייה והביצוע עוד לא החל; "במימוש": בביצוע.
המתחם על המפה
הקו הכחול הוא גבול התכנית, כפי שמינהל התכנון פרסם אותו.
הקו הכחול: גבול התכנית תמל/2055/א כפי שהוא מופיע בשירות הקווים הכחולים של מינהל התכנון (Xplan). במפה האינטראקטיבית (GovMap, המרכז למיפוי ישראל) הגבול מסומן באדום, כדי שלא יתבלבל עם קווי החלקות.
הכתובות בפינוי בינוי הרכבת, רמלה
הבניינים בכתובות האלה נמצאים בתחום התכנית תמל/2055/א, לפי מבא"ת (כתובות המתחם ותיאור המיקום) ולפי נתוני החלקות (עסקאות רשות המסים ובקשות להיתר בנייה של הוועדות המקומיות). 49 כתובות ב-13 רחובות.
אצ"ל 8 כתובות
כל הפינוי בינוי ברחוב אצ"ל ←- אצ"ל 17, רמלהגוש 5613 חלקה 5 · נבנה ב-2020
- אצ"ל 19, רמלהגוש 5829 חלקה 1
- אצ"ל 21, רמלהגוש 5829 חלקה 1
- אצ"ל 24, רמלהגוש 4778 חלקה 57
- אצ"ל 26, רמלהגוש 4778 חלקה 58
- אצ"ל 27, רמלהגוש 5614 חלקה 2
- אצ"ל 28, רמלהגוש 5614 חלקה 1
- אצ"ל 30, רמלהגוש 5614 חלקה 2
בן יהודה 3 כתובות
כל הפינוי בינוי ברחוב בן יהודה ←- בן יהודה 2, רמלהגוש 5829 חלקה 13 · נבנה ב-1940
- בן יהודה 4, רמלהגוש 5829 חלקה 14
- בן יהודה 5, רמלהגוש 5829 חלקה 4 · נבנה ב-1940
הרצל 8 כתובות
כל הפינוי בינוי ברחוב הרצל ←- הרצל 11, רמלהגוש 5614 חלקה 17
- הרצל 87, רמלהגוש 4778 חלקה 46
- הרצל 89, רמלהגוש 4778 חלקה 46
- הרצל 91, רמלהגוש 4778 חלקה 48
- הרצל 93, רמלהגוש 5615 חלקה 1 · נבנה ב-1900
- הרצל 95, רמלהגוש 5615 חלקה 1 · נבנה ב-1900
- הרצל 97, רמלהגוש 5615 חלקה 1 · נבנה ב-1900
- הרצל 99, רמלהגוש 5615 חלקה 7
טשרניחובסקי 5 כתובות
כל הפינוי בינוי ברחוב טשרניחובסקי ←- טשרניחובסקי 1, רמלהגוש 4778 חלקה 58
- טשרניחובסקי 2, רמלהגוש 4778 חלקה 61
- טשרניחובסקי 3, רמלהגוש 4778 חלקה 58
- טשרניחובסקי 10, רמלהגוש 5829 חלקה 9
- טשרניחובסקי 14, רמלהגוש 5829 חלקה 5
יהודה הלוי 4 כתובות
כל הפינוי בינוי ברחוב יהודה הלוי ←- יהודה הלוי 1, רמלהגוש 5615 חלקה 1 · נבנה ב-1900
- יהודה הלוי 2, רמלהגוש 5614 חלקה 9 · נבנה ב-1950
- יהודה הלוי 4, רמלהגוש 5614 חלקה 9 · נבנה ב-1950
- יהודה הלוי 6, רמלהגוש 5614 חלקה 11 · נבנה ב-1940
יצחק שדה 8 כתובות
כל הפינוי בינוי ברחוב יצחק שדה ←- יצחק שדה 2, רמלהגוש 4778 חלקה 49
- יצחק שדה 4, רמלהגוש 4778 חלקה 52
- יצחק שדה 10, רמלהגוש 4778 חלקה 54
- יצחק שדה 14, רמלהגוש 4778 חלקה 56 · נבנה ב-1940
- יצחק שדה 16, רמלהגוש 4778 חלקה 54
- יצחק שדה 18, רמלהגוש 4778 חלקה 55
- יצחק שדה 20, רמלהגוש 4778 חלקה 56 · נבנה ב-1940
- יצחק שדה 30, רמלהגוש 5829 חלקה 3 · נבנה ב-1940
לילנבלום 4 כתובות
כל הפינוי בינוי ברחוב לילנבלום ←- לילנבלום 2, רמלהגוש 5829 חלקה 10 · נבנה ב-1960
- לילנבלום 5, רמלהגוש 5829 חלקה 8
- לילנבלום 6, רמלהגוש 5829 חלקה 12 · נבנה ב-1940
- לילנבלום 9, רמלהגוש 5829 חלקה 9
תל חי 4 כתובות
כל הפינוי בינוי ברחוב תל חי ←- תל חי 4, רמלהגוש 5615 חלקה 3
- תל חי 6, רמלהגוש 5614 חלקה 11 · נבנה ב-1940
- תל חי 10, רמלהגוש 5614 חלקה 11 · נבנה ב-1940
- תל חי 12, רמלהגוש 5614 חלקה 7 · נבנה ב-1940
ליד גבול התכנית (לא בטוח שבתוך המתחם): 26 כתובות
כתובות בחלקות שרק חלק קטן מהן בתחום התכנית, או שמבא"ת מסמן אותן "בחלק". לא בטוח שהבניין עצמו במתחם. הן מוצגות כדי שתוכלו לבדוק, לא כקביעה.
יש לבדוק בתכנית עצמה. הרשימה נאספה ממקורות שונים ואינה מחליפה את התשריט ואת הוראות התכנית.
מה קובעת התכנית
התכנית היא המסמך שקובע מה מותר לבנות במתחם, וכמה.
תכנית תמל/2055/א ("מתחם הרכבת") היא תכנית מועדפת לדיור בסמכות ארצית, על כ-200 דונם במרכז רמלה, משני צדי כביש 44 ומסילת הרכבת. לפי מבא"ת, מטרתה מסגרת תכנונית למרכז תחבורה עירוני סביב מפגש תחנות מתע"ן.
התכנית מציעה כ-1,000 דירות (1,029 בטבלת הנתונים הכמותיים) וכ-251,700 מ"ר לתעסוקה ולמסחר. בתחומה התחנה המרכזית לאוטובוסים ותחנת הרכבת, ומתוכננות בה ובצמוד לה תחנת מטרו ושתי תחנות רכבת קלה.
התכנית כוללת שדרה להולכי רגל בין התחנות לעיר העתיקה, גשר להולכי רגל מעל המסילה וכביש 44, הוראות לשימור מבנים ושטחים, ואיחוד וחלוקה ללא הסכמת כל הבעלים.
- קבלת התכנית: 08/07/2026. החלטה להפקיד: 15/07/2026.
- פרסום הודעת ההפקדה באינטרנט: 15/09/2026. בעיתונים: 18/09/2026.
- נכון ל-29/10/2026 התכנית בשלב הפקדה להתנגדויות.
התקציר נכתב מתוך: תכנית תמל/2055/א במבא"ת, נבדק 29/10/2026.
ייעודי הקרקע בתכנית
- דרך ו/או טיפול נופי
- דרך מאושרת
- דרך מוצעת
- ככר עירונית
- מבנים ומוסדות ציבור
- מבנים מוסדות ציבור ותחבורה
- מגורים ג'
- מגורים ד'
- מגורים ה'
- מגורים ותחבורה
- מגורים מסחר ותעסוקה
- מסחר תעסוקה ותחבורה
- מסילה מאושרת
- מפגש דרך-מסילה
- שטח ציבורי פתוח
- תחבורה
- תחבורה וככר עירונית
- תעסוקה
- תעסוקה ותחבורה
נתוני התכנית
- שם התכנית
- תמל/2055/א - מתחם הרכבת
- מספר התכנית
- תמל/ 2055/ א
- סוג התכנית
- תכנית מועדפת לדיור
- היתרי בנייה לפי התכנית
- תכנית שמכוחה ניתן להוציא היתרים או הרשאות
- שטח התכנית
- 200.336 דונם
- השלב במינהל התכנון
- הפקדה להתנגדויות/השגות · פרסום הפקדה
- הגשת התכנית
- 08/07/2026
- החלטה לפרסם להתנגדויות (הפקדה)
- 15/07/2026
- הסטטוס במבא"ת
- בתהליך, 15/09/2026
- דירות נוספות בתכנית
- +1,029 יח"ד
מקור: שירות הקווים הכחולים של מינהל התכנון (Xplan, שכבת "תכניות מקוונות") ומבא"ת. הכמויות כפי שנרשמו בתכנית, ולא בהכרח זהות למספר הדירות במאגר של משרד הבינוי והשיכון. התכנית במבא"ת.
גושים וחלקות
חלקה: יחידת הקרקע הרשומה בטאבו. גוש: קבוצה של חלקות.
132 חלקות ב-9 גושים. גוש 4344: 3, 204, 206, 209, 211, 215, 218, 219 ו-220; גוש 4345: 17 חלקות; גוש 4778: 24 חלקות; גוש 5613: 1, 2, 3, 5, 6, 7, 8, 9, 10, 12, 13 ו-14; גוש 5614: 25 חלקות; גוש 5615: 16 חלקות; גוש 5618: 1, 18, 23 ו-26; גוש 5829: 21 חלקות.
| גוש וחלקה | כמה מהחלקה בתכנית | שטח החלקה (מ"ר) | שנת בנייה | מכירות שדווחו | כתובות |
|---|---|---|---|---|---|
| גוש 4344 חלקה 3 | כל החלקה | 520 | - | - | - |
| גוש 4344 חלקה 204 | חלק מהחלקה | 4,007 | - | - | - |
| גוש 4344 חלקה 206 | כל החלקה | 14,061 | - | - | - |
| גוש 4344 חלקה 209 | חלק מהחלקה | 13,687 | - | - | - |
| גוש 4344 חלקה 211 | כל החלקה | 1,761 | - | - | - |
| גוש 4344 חלקה 215 | חלק מהחלקה | 57,274 | - | 1 | כביש 44 |
| גוש 4344 חלקה 218 | חלק מהחלקה | 4,486 | - | - | - |
| גוש 4344 חלקה 219 | כל החלקה | 3,397 | - | - | כביש 44 |
| גוש 4344 חלקה 220 | כל החלקה | 1,991 | - | - | - |
| גוש 4345 חלקה 7 | כל החלקה | 7,434 | - | - | מרדכי היהודי 16 |
| גוש 4345 חלקה 10 | כל החלקה | 219 | - | - | מרדכי היהודי 16 |
| גוש 4345 חלקה 11 | כל החלקה | 368 | - | - | מרדכי היהודי 16 |
| גוש 4345 חלקה 16 | כל החלקה | 3,326 | 1945 | 1 | - |
| גוש 4345 חלקה 17 | כל החלקה | 2,080 | 1991 | 1 | לכיש 11 |
| גוש 4345 חלקה 18 | כל החלקה | 1,800 | - | 1 | - |
| גוש 4345 חלקה 33 | כל החלקה | 2,526 | - | - | - |
| גוש 4345 חלקה 37 | כל החלקה | 16,450 | - | - | - |
| גוש 4345 חלקה 57 | חלק מהחלקה | 3,300 | - | - | - |
| גוש 4345 חלקה 61 | חלק מהחלקה | 9,950 | - | - | - |
| גוש 4345 חלקה 63 | כל החלקה | 159 | - | - | - |
| גוש 4345 חלקה 65 | כל החלקה | 163 | - | - | - |
| גוש 4345 חלקה 67 | כל החלקה | 163 | - | - | - |
| גוש 4345 חלקה 69 | כל החלקה | 205 | - | - | - |
| גוש 4345 חלקה 71 | חלק מהחלקה | 1,733 | - | - | - |
| גוש 4345 חלקה 78 | חלק מהחלקה | 24,940 | - | - | - |
| גוש 4345 חלקה 87 | חלק מהחלקה | 4,305 | - | - | כביש 44 |
| גוש 4778 חלקה 32 | חלק מהחלקה | 789 | - | - | יצחק שדה 9 ו-11 |
| גוש 4778 חלקה 46 | כל החלקה | 1,474 | - | - | הרצל 87 ו-89 |
| גוש 4778 חלקה 47 | כל החלקה | 306 | - | - | - |
| גוש 4778 חלקה 48 | כל החלקה | 116 | - | - | הרצל 91 |
| גוש 4778 חלקה 49 | כל החלקה | 720 | - | - | יצחק שדה 2 |
| גוש 4778 חלקה 50 | כל החלקה | 186 | - | - | יצחק שדה 2 |
| גוש 4778 חלקה 51 | כל החלקה | 413 | - | - | יצחק שדה 2 |
| גוש 4778 חלקה 52 | כל החלקה | 346 | - | - | יצחק שדה 4 |
| גוש 4778 חלקה 53 | כל החלקה | 341 | - | 1 | יצחק שדה 14 |
| גוש 4778 חלקה 54 | כל החלקה | 597 | - | - | יצחק שדה 10 ו-16 |
| גוש 4778 חלקה 55 | כל החלקה | 419 | - | - | יצחק שדה 18 |
| גוש 4778 חלקה 56 | כל החלקה | 365 | 1940 | 1 | יצחק שדה 14 ו-20 |
| גוש 4778 חלקה 57 | כל החלקה | 458 | - | - | אצ"ל 24 |
| גוש 4778 חלקה 58 | כל החלקה | 2,410 | - | - | אצ"ל 26, טשרניחובסקי 1 ו-3 |
| גוש 4778 חלקה 59 | כל החלקה | 78 | - | - | - |
| גוש 4778 חלקה 60 | כל החלקה | 556 | - | - | - |
| גוש 4778 חלקה 61 | כל החלקה | 2,240 | - | - | הרצל 91, טשרניחובסקי 2 |
| גוש 4778 חלקה 66 | חלק מהחלקה | 1,769 | - | - | יצחק שדה 3 |
| גוש 4778 חלקה 67 | כל החלקה | 43 | - | - | - |
| גוש 4778 חלקה 68 | כל החלקה | 182 | - | - | - |
| גוש 4778 חלקה 69 | כל החלקה | 390 | - | - | - |
| גוש 4778 חלקה 70 | כל החלקה | 120 | - | - | - |
| גוש 4778 חלקה 71 | חלק מהחלקה | 1,015 | - | - | - |
| גוש 4778 חלקה 72 | חלק מהחלקה | 190 | - | - | - |
| גוש 5613 חלקה 1 | כל החלקה | 1,544 | - | - | כביש 44 |
| גוש 5613 חלקה 2 | כל החלקה | 2,612 | - | - | הפלמ"ח 4 |
| גוש 5613 חלקה 3 | כל החלקה | 459 | - | - | - |
| גוש 5613 חלקה 5 | חלק מהחלקה | 1,716 | 2020 | 25 | אצ"ל 13-17, יצחק שדה 15-19 |
| גוש 5613 חלקה 6 | כל החלקה | 1,555 | - | - | הרצל 87 ו-89 |
| גוש 5613 חלקה 7 | כל החלקה | 979 | - | - | - |
| גוש 5613 חלקה 8 | חלק מהחלקה | 1,409 | - | - | - |
| גוש 5613 חלקה 9 | חלק מהחלקה | 791 | - | - | - |
| גוש 5613 חלקה 10 | כל החלקה | 775 | - | - | - |
| גוש 5613 חלקה 12 | כל החלקה | 69 | - | - | - |
| גוש 5613 חלקה 13 | כל החלקה | 316 | - | - | - |
| גוש 5613 חלקה 14 | חלק מהחלקה | 721 | - | - | - |
| גוש 5614 חלקה 1 | כל החלקה | 1,804 | - | - | אצ"ל 28 |
| גוש 5614 חלקה 2 | כל החלקה | 1,097 | - | - | אצ"ל 27 ו-30 |
| גוש 5614 חלקה 3 | כל החלקה | 80 | - | - | - |
| גוש 5614 חלקה 4 | כל החלקה | 1,145 | - | - | טשרניחובסקי 1 |
| גוש 5614 חלקה 7 | כל החלקה | 434 | 1940 | 3 | תל חי 12 |
| גוש 5614 חלקה 8 | כל החלקה | 234 | - | - | יהודה הלוי 2 |
| גוש 5614 חלקה 9 | כל החלקה | 387 | 1950 | 3 | יהודה הלוי 2 ו-4 |
| גוש 5614 חלקה 10 | כל החלקה | 400 | - | - | תל חי 6 |
| גוש 5614 חלקה 11 | כל החלקה | 412 | 1940 | 2 | יהודה הלוי 6, תל חי 6 ו-10 |
| גוש 5614 חלקה 12 | כל החלקה | 1,873 | - | - | הרצל 91 |
| גוש 5614 חלקה 14 | כל החלקה | 1,363 | - | - | - |
| גוש 5614 חלקה 17 | כל החלקה | 2,662 | - | - | הרצל 11 ו-91 |
| גוש 5614 חלקה 18 | חלק מהחלקה | 1,765 | - | - | תל חי 1 |
| גוש 5614 חלקה 19 | חלק מהחלקה | 462 | - | - | תל חי 1 |
| גוש 5614 חלקה 20 | חלק מהחלקה | 879 | - | - | יהודה הלוי 8, תל חי 7 |
| גוש 5614 חלקה 21 | כל החלקה | 2,324 | - | - | הרצל 11, ירושלים/ כביש 434 |
| גוש 5614 חלקה 22 | חלק מהחלקה | 463 | - | - | תל חי 1 |
| גוש 5614 חלקה 23 | כל החלקה | 309 | - | - | - |
| גוש 5614 חלקה 24 | כל החלקה | 1,190 | - | - | - |
| גוש 5614 חלקה 28 | כל החלקה | 38 | - | - | - |
| גוש 5614 חלקה 30 | כל החלקה | 1,329 | - | - | - |
| גוש 5614 חלקה 32 | כל החלקה | 603 | - | - | - |
| גוש 5614 חלקה 36 | כל החלקה | 143 | - | - | - |
| גוש 5614 חלקה 38 | כל החלקה | 11,816 | - | - | - |
| גוש 5614 חלקה 39 | כל החלקה | 2,893 | - | - | - |
| גוש 5615 חלקה 1 | כל החלקה | 554 | 1900 | 3 | הרצל 93-97, יהודה הלוי 1 |
| גוש 5615 חלקה 2 | כל החלקה | 359 | 2002 | 1 | יהודה הלוי 1 |
| גוש 5615 חלקה 3 | כל החלקה | 309 | - | - | תל חי 4 |
| גוש 5615 חלקה 4 | כל החלקה | 402 | - | - | הרצל 95 ו-97 |
| גוש 5615 חלקה 5 | כל החלקה | 310 | - | - | - |
| גוש 5615 חלקה 6 | כל החלקה | 338 | - | - | - |
| גוש 5615 חלקה 7 | כל החלקה | 316 | - | - | הרצל 99 |
| גוש 5615 חלקה 8 | חלק מהחלקה | 304 | - | 1 | תל חי 5 |
| גוש 5615 חלקה 15 | חלק מהחלקה | 348 | - | - | הרצל 101 ו-126 |
| גוש 5615 חלקה 19 | כל החלקה | 72 | - | - | - |
| גוש 5615 חלקה 20 | כל החלקה | 11 | - | - | - |
| גוש 5615 חלקה 23 | כל החלקה | 334 | - | - | - |
| גוש 5615 חלקה 24 | כל החלקה | 175 | - | - | - |
| גוש 5615 חלקה 25 | חלק מהחלקה | 1,378 | - | - | הרצל 11 |
| גוש 5615 חלקה 26 | כל החלקה | 2,048 | - | - | הרצל 11 |
| גוש 5615 חלקה 27 | חלק מהחלקה | 4,755 | - | - | - |
| גוש 5618 חלקה 1 | חלק מהחלקה | 4,507 | - | - | אסתר המלכה 41, הרצל 84, ז'בוטינסקי זאב 1 |
| גוש 5618 חלקה 18 | כל החלקה | 54 | - | - | - |
| גוש 5618 חלקה 23 | חלק מהחלקה | 874 | 1959 | 1 | אסתר המלכה 3 ו-5, הרצל 108, ז'בוטינסקי זאב 3 |
| גוש 5618 חלקה 26 | חלק מהחלקה | 2,254 | - | - | הרצל 84 |
| גוש 5829 חלקה 1 | כל החלקה | 12,746 | - | 3 | אצ"ל 17-21 |
| גוש 5829 חלקה 2 | כל החלקה | 161 | - | - | יצחק שדה 16 |
| גוש 5829 חלקה 3 | כל החלקה | 198 | 1940 | 3 | יצחק שדה 30 |
| גוש 5829 חלקה 4 | כל החלקה | 405 | 1940 | 1 | בן יהודה 5 |
| גוש 5829 חלקה 5 | כל החלקה | 339 | - | 1 | טשרניחובסקי 14 |
| גוש 5829 חלקה 6 | כל החלקה | 471 | - | - | - |
| גוש 5829 חלקה 7 | כל החלקה | 222 | - | - | - |
| גוש 5829 חלקה 8 | כל החלקה | 229 | - | - | לילנבלום 5 |
| גוש 5829 חלקה 9 | כל החלקה | 226 | - | - | טשרניחובסקי 10, לילנבלום 9 |
| גוש 5829 חלקה 10 | כל החלקה | 400 | 1960 | 1 | לילנבלום 2 |
| גוש 5829 חלקה 11 | כל החלקה | 391 | - | - | - |
| גוש 5829 חלקה 12 | כל החלקה | 361 | 1940 | 3 | לילנבלום 6 |
| גוש 5829 חלקה 13 | כל החלקה | 372 | 1940 | 2 | בן יהודה 2 |
| גוש 5829 חלקה 14 | כל החלקה | 350 | - | - | בן יהודה 4 |
| גוש 5829 חלקה 15 | כל החלקה | 174 | - | - | - |
| גוש 5829 חלקה 16 | כל החלקה | 345 | - | - | - |
| גוש 5829 חלקה 17 | כל החלקה | 489 | - | - | - |
| גוש 5829 חלקה 18 | כל החלקה | 464 | - | - | - |
| גוש 5829 חלקה 19 | כל החלקה | 720 | - | - | - |
| גוש 5829 חלקה 20 | כל החלקה | 245 | - | - | - |
| גוש 5829 חלקה 21 | כל החלקה | 926 | - | - | - |
| גוש 5889 חלקה 56 | חלק מהחלקה | 17,000 | - | - | אלמוג 2, דוגית 1 |
| גוש 5889 חלקה 60 | חלק מהחלקה | 934 | - | - | - |
| גוש 5889 חלקה 68 | חלק מהחלקה | 19,415 | - | - | שטרן יאיר 33 |
| גוש 5889 חלקה 69 | חלק מהחלקה | 22,710 | - | - | דוגית 14, נחשול 11 |
מקור: מבא"ת (סטטוטורי) + חיתוך קדסטר (GIS). "כל החלקה" ו"חלק מהחלקה" כפי שמסומן בתכנית במבא"ת; אחוז הוא החלק של החלקה שבתוך הקו הכחול (גבול התכנית), לפי חיתוך עם מפת החלקות. שנת הבנייה והמכירות: לפי עסקאות הנדל"ן שדווחו לרשות המסים בחלקה (שנת הבנייה השכיחה בדיווחים, לפני אישור התכנית).
הכרעות שמאי מכריע במתחם
שמאי מכריע: שמאי שממנה משרד המשפטים כדי להכריע במחלוקת על שווי, בעיקר בהיטל השבחה.
2 הכרעות בחלקות המתחם, 2019, 2 שמאים.
היטל השבחה: מחלוקת על ההיטל שהוועדה המקומית גובה כשתכנית מעלה את שווי הקרקע. ההתאמה לפי גוש וחלקה, ולכן ההחלטה עוסקת בחלקה, ולא בהכרח בפרויקט ההתחדשות עצמו.
2 הכרעות באותן חלקות (בלי מספרים שאותרו בטקסט)
- 21/02/2019 · היטל השבחה · נאוה סירקיס · גוש 5613, חלקה 5 · להחלטה ←
- 23/01/2019 · היטל השבחה · אלי כהן · גוש 5615, חלקה 1 · להחלטה ←
החלטות בהשגות על שומות רמ"י באותן חלקות
- החלטה בהשגה על שומת רמ"י 31/07/2025 · גוש 5829 חלקה 1
- החלטה בהשגה על שומת רמ"י 31/07/2025 · גוש 5829 חלקה 1
- החלטת ועדת ההשגות של רמ"י 08/12/2024 · גוש 5829 חלקה 1
- החלטה בהשגה על שומת רמ"י 30/11/2022 · גוש 5829 חלקה 1
- החלטה בהשגה על שומת רמ"י 30/11/2022 · גוש 5829 חלקה 1
מקור: מאגר ההחלטות של משרד המשפטים (שמאי מכריע, השגות רמ"י וועדת ההשגות), לפי הגוש והחלקה שבהחלטה. מה שנקבע: ממצאים שאומתו מול טקסט ההחלטה. "שווי" כאן הוא מה שהשמאי המכריע קבע.
מחירי דירות שנמכרו במתחם
עסקאות השוואה: עסקאות שחברות בבורסה צירפו לדוחות הערכת שווי. מוצג המחיר, לא שווי שנקבע.
2 עסקאות מ-2012, שהופיעו כעסקאות השוואה בדוחות הערכת שווי שפורסמו במאיה (אתר הדיווחים של הבורסה), ושהגוש והחלקה או הכתובת שלהן בתחום המתחם.
| תאריך | כתובת | שימוש | שטח (מ"ר) | מחיר (₪) | מקור |
|---|---|---|---|---|---|
| 05/12/2012 | הפלמ״ח 4 | דירת מגורים | 82 | 750,000 | דוח מ-21/03/2013, עמוד 113 |
| 30/01/2012 | הפלמ״ח 4 | דירת מגורים | 86 | 790,000 | דוח מ-21/03/2013, עמוד 113 |
מקור: דוחות הערכת שווי שפורסמו במאיה. מוצגות רק עסקאות ההשוואה שבדוח, בלי שום נתון אחר ממנו. המחירים כפי שנכתבו בדוח, ולא נבדקו מול רשות המסים. מהחדשה לישנה.
מידע נוסף ממקורות רשמיים
- לפי דברי ההסבר, בתחום התכנית ובצמוד לה מתוכננות תחנת מטרו (תת"ל 101, "רמלה מרכז") ושתי תחנות רכבת קלה (תת"ל 72/ב), והתכנית מציעה שינוי נקודתי בתוואי הרכבת הקלה ובמיקום אחת התחנות. (מבא"ת, דברי ההסבר לתכנית, נבדק 29/10/2026)
רק ממקורות רשמיים (ועדות התכנון, הרשויות, gov.il), עם המקור והתאריך ליד כל פרט. בדיקה אחרונה: 29/10/2026.
שאלות נפוצות
באיזה שלב נמצא מתחם הפינוי בינוי "הרכבת" ברמלה?
לפי הרשימה של משרד הבינוי והשיכון, הסטטוס של מתחם "הרכבת" ברמלה הוא "תכנון סטטוטורי", במסלול רשויות, והוא הוכרז ב-27/09/2022. התכנית הופקדה ב-2026. השלב הבא: אישור התכנית (מתן תוקף).
אילו כתובות כלולות בפינוי בינוי "הרכבת" ברמלה?
לפי מבא"ת ונתוני החלקות, בתחום התכנית: אצ"ל 17, רמלה; אצ"ל 19, רמלה; אצ"ל 21, רמלה; אצ"ל 24, רמלה; אצ"ל 26, רמלה; אצ"ל 27, רמלה; אצ"ל 28, רמלה; אצ"ל 30, רמלה; בן יהודה 2, רמלה; בן יהודה 4, רמלה; בן יהודה 5, רמלה; הפלמ"ח 4, רמלה; הרצל 11, רמלה; הרצל 87, רמלה; הרצל 89, רמלה; הרצל 91, רמלה; הרצל 93, רמלה; הרצל 95, רמלה; הרצל 97, רמלה; הרצל 99, רמלה; טשרניחובסקי 1, רמלה; טשרניחובסקי 2, רמלה; טשרניחובסקי 3, רמלה; טשרניחובסקי 10, רמלה ועוד 25 כתובות. יש לבדוק בתכנית עצמה.
האם אצ"ל 17, רמלה בפינוי בינוי?
לפי מבא"ת ונתוני החלקות, הבניין באצ"ל 17, רמלה נמצא בתחום מתחם הפינוי בינוי "הרכבת" (התכנית הופקדה). יש לבדוק בתכנית עצמה.
באילו גושים וחלקות נמצא המתחם "הרכבת"?
132 חלקות ב-גושים: 4344, 4345, 4778, 5613, 5614, 5615, 5618, 5829, 5889.
כמה דירות יהיו במתחם "הרכבת"?
לפי הנתונים שפורסמו במאגר של משרד הבינוי והשיכון: 60 דירות קיימות, תוספת של 790 דירות, 300 דירות מוצעות.
האם יש הכרעות שמאי מכריע במתחם "הרכבת"?
כן. במאגר 2 החלטות בגושים ובחלקות של המתחם, האחרונה מ-21/02/2019.
עוד באותו אזור
- פינוי בינוי ברחוב אצ"ל, רמלה מספרי הבית ברחוב
- פינוי בינוי ברחוב בן יהודה, רמלה מספרי הבית ברחוב
- פינוי בינוי ברחוב הפלמ"ח, רמלה מספרי הבית ברחוב
- פינוי בינוי ברחוב הרצל, רמלה כל המתחמים ומספרי הבית ברחוב
- פינוי בינוי ברחוב טשרניחובסקי, רמלה מספרי הבית ברחוב
- פינוי בינוי ברחוב יהודה הלוי, רמלה מספרי הבית ברחוב
- פינוי בינוי ברחוב יצחק שדה, רמלה מספרי הבית ברחוב
- פינוי בינוי ברחוב ירושלים/ כביש, רמלה כל המתחמים ומספרי הבית ברחוב
- פינוי בינוי ברחוב כביש, רמלה כל המתחמים ומספרי הבית ברחוב
- פינוי בינוי ברחוב לילנבלום, רמלה מספרי הבית ברחוב
- פינוי בינוי ברחוב לכיש, רמלה כל המתחמים ומספרי הבית ברחוב
- פינוי בינוי ברחוב מרדכי היהודי, רמלה מספרי הבית ברחוב
- פינוי בינוי ברחוב תל חי, רמלה כל המתחמים ומספרי הבית ברחוב
- הרצל גם ברחוב הרצל · תכנית מאושרת
- הרצל שערי העיר גם ברחוב הרצל · בביצוע
- שוק יום ד' גם ברחוב הרצל · תכנון ראשוני
- שער צפון, מע"ר רמלה גם ברחוב ירושלים/ כביש · התכנית הופקדה
- מסדה גם ברחוב כביש · תכנית מאושרת
- כל מתחמי הפינוי בינוי ברמלה וההכרעות בעיר
למשל: "מה שיעור הרווח היזמי שנקבע בפינוי בינוי?" כל תשובה עם ציטוט וקישור לעמוד במקור.
מאמרים על פינוי בינוי
כמה היטל השבחה משלמים בפינוי בינוי, ואיך מחשבים את הזמן עד הביצוע?
החיפוש "היטל השבחה פינוי בינוי" זינק ב-130% בחמש השנים האחרונות, ומספר ההחלטות עלה פי 13. השאלה המרכזית בהן: בעוד כמה שנים הפרויקט באמת ייצא לדרך?
25 בספטמבר 2026 · 8 דק' קריאהכמה מטר מקבל דייר בפינוי בינוי, לפי השמאים?
פינוי בינוי: כמה מ"ר תוספת לדירת הדייר הניחו השמאים המכריעים? בין 12 ל-50 מ"ר, בשתי קבוצות. 11 הכרעות עם שם השמאי, העיר והעמוד.
18 באוקטובר 2026 · 7 דק' קריאהאיך דייר סרבן משפיע על היטל ההשבחה בפינוי בינוי ובתמ"א 38?
דייר סרבן והיטל השבחה: שמאים מכריעים לא נתנו לו מקדם נפרד. הוא נכנס לשנות הדחייה, ובפינוי בינוי נקבעו לרוב 3 עד 5 שנים. 11 הכרעות עם מקור.
11 באוקטובר 2026 · 7 דק' קריאההמתחם ברשימה הרשמית: "הרכבת", מספר 5016620. מקור: מתחמי התחדשות עירונית במסלולי רשויות ומיסוי שעברו הכרזה, משרד הבינוי והשיכון (הרשות הממשלתית להתחדשות עירונית), באתר data.gov.il. עדכון המאגר: 15/08/2026.
הנתונים בעמוד מוצגים כפי שפורסמו במקורות שמצוינים ליד כל אחד מהם. הם אינם תחליף לבדיקה בתכנית עצמה, במסמכי הרישום ובוועדה המקומית, או לחוות דעת של שמאי מקרקעין מוסמך.