כניסההתחל ניסיון חינם
רמת השרון

פינוי בינוי ברחובות גאולים, קהילת לודג' ועוד 3 רחובות, רמת השרון

  • גאולים 1
  • גאולים 2
  • גאולים 3
  • גאולים 5
  • גאולים 6
  • גאולים 7
  • גאולים 10
  • גאולים 12
  • +11 כתובות

מתחם "גאולים" ברמת השרון כולל 19 כתובות ב-5 רחובות. היום יש בו 24 דירות, ואחרי הפרויקט יהיו 180. התכנית אושרה ב-2014 וניתנו היתרי בנייה ל-180 דירות. השלב הבא: ביצוע.

יש היתרי בנייה מקור: משרד הבינוי והשיכון, עודכן 15/08/2026

במבט אחד

השלב עכשיויש היתרי בנייהיש אישור לבנות, הבנייה עוד לא התחילה
דירות במתחם
היום24אחרי הפרויקט180פי 7.5
כתובות19ב-5 רחובות
שטח התכנית7.1 דונםדונם = 1,000 מ"ר
הבניינים הקיימיםנבנו 1952-1960לפי מכירות שדווחו לרשות המסים
מסלולמסלול רשויותהרשות המקומית מקדמת
מספר התכניתרש/819/1במבא"ת, אתר מינהל התכנון

מתחם קטן ברמת השרון: 180 דירות אחרי הפרויקט, לעומת 455 במתחם טיפוסי בעיר. ברמת השרון 8 מתחמים ברשימה, ול-7 מהם כבר יש תכנית מאושרת.

באיזה שלב המתחם

מהכרזה על המתחם ועד שהבנייה מתחילה. השלב הנוכחי מסומן.

התכנית אושרה ב-2014 וניתנו היתרי בנייה ל-180 דירות. השלב הבא: ביצוע.

  1. הכרזה על המתחם06/10/2011במסלול רשויותעבר
  2. הגשת התכניתעבר
  3. הפקדההתאריך לא פורסם בשירותעבר
  4. אישור התכנית12/08/2014עבר
  5. היתר בנייההיתרים ל-180 דירותעבר
  6. ביצועהשלב הבא
מה המונחים אומרים
הכרזה
משרד הבינוי והשיכון הכיר באזור כמתחם להתחדשות עירונית. מתחם מוכרז נכנס לרשימה הרשמית.
מסלול מיסוי
מתחם שהוכרז כדי שהפרויקט, בדרך כלל ביוזמת יזם, יקבל הטבות מס.
מסלול רשויות
מתחם שהרשות המקומית מקדמת את התכנון שלו, בסיוע הממשלה.
הפקדה
פרסום התכנית לציבור, כדי שאפשר יהיה לעיין בה ולהגיש התנגדויות.
אישור (מתן תוקף)
האישור הסופי של התכנית ופרסומו ברשומות. מכאן אפשר לבקש היתרי בנייה.
היתר בנייה
האישור של הוועדה המקומית לבנות בפועל לפי התכנית.

המקורות: הסטטוס והמסלול מהרשימה של משרד הבינוי והשיכון; תאריכי ההגשה, ההפקדה והאישור משירות התכניות של מינהל התכנון (Xplan) ומבא"ת. "אחרי רישוי" במאגר: יש היתרי בנייה והביצוע עוד לא החל; "במימוש": בביצוע.

המתחם על המפה

הקו הכחול הוא גבול התכנית, כפי שמינהל התכנון פרסם אותו.

אין לתכנית גבול מקוון. במפה של GovMap (בלחיצה, או כשהמפה מגיעה למסך במחשב) מוצג סימון משוער לפי מרכז הגושים של המתחם, יחד עם תצלום אוויר וגבולות החלקות.

לתכנית הזו אין קו כחול בשירות של מינהל התכנון (תכנית שאינה מקוונת). הסימון במפה הוא משוער: מרכז הגושים של המתחם, לא גבול התכנית. את הגבול המדויק יש לבדוק בתשריט התכנית במבא"ת.

הכתובות בפינוי בינוי גאולים, רמת השרון

הבניינים בכתובות האלה נמצאים בתחום התכנית רש/819/1, לפי מבא"ת (כתובות המתחם ותיאור המיקום) ולפי נתוני החלקות (עסקאות רשות המסים ובקשות להיתר בנייה של הוועדות המקומיות). 19 כתובות ב-5 רחובות.

גאולים 8 כתובות

כל הפינוי בינוי ברחוב גאולים ←
  • גאולים 1, רמת השרוןגוש 6416 חלקה 383 · נבנה ב-1955
  • גאולים 2, רמת השרוןגוש 6416 חלקה 368 · נבנה ב-1960
  • גאולים 3, רמת השרוןגוש 6416 חלקה 381 · נבנה ב-1955
  • גאולים 5, רמת השרוןגוש 6416 חלקה 379 · נבנה ב-1955
  • גאולים 6, רמת השרוןגוש 6416 חלקה 370 · נבנה ב-1955
  • גאולים 7, רמת השרוןגוש 6416 חלקה 376 · נבנה ב-1955
  • גאולים 10, רמת השרוןגוש 6416 חלקה 374 · נבנה ב-1955
  • גאולים 12, רמת השרוןגוש 6416 חלקה 399 · נבנה ב-1955

השפלה כתובת אחת

כל הפינוי בינוי ברחוב השפלה ←
  • השפלה 13, רמת השרוןגוש 6416 חלקה 373 · נבנה ב-1955

יבנה 3 כתובות

כל הפינוי בינוי ברחוב יבנה ←
  • יבנה 70, רמת השרוןגוש 6416 חלקה 366 · נבנה ב-1955
  • יבנה 72, רמת השרוןגוש 6416 חלקה 385 · נבנה ב-1955
  • יבנה 74, רמת השרוןגוש 6416 חלקה 386 · נבנה ב-1952

קהילת לודג' 4 כתובות

כל הפינוי בינוי ברחוב קהילת לודג' ←
  • קהילת לודג' 2, רמת השרוןגוש 6416 חלקה 365 · נבנה ב-1955
  • קהילת לודג' 4, רמת השרוןגוש 6416 חלקה 367 · נבנה ב-1955
  • קהילת לודג' 6, רמת השרוןגוש 6416 חלקה 369 · נבנה ב-1955
  • קהילת לודג' 16, רמת השרוןגוש 6416 חלקה 371 · נבנה ב-1955

שארית ישראל 3 כתובות

כל הפינוי בינוי ברחוב שארית ישראל ←
  • שארית ישראל 2, רמת השרוןגוש 6416 חלקה 384 · נבנה ב-1955
  • שארית ישראל 4, רמת השרוןגוש 6416 חלקה 382 · נבנה ב-1955
  • שארית ישראל 8, רמת השרוןגוש 6416 חלקה 377 · נבנה ב-1955

יש לבדוק בתכנית עצמה. הרשימה נאספה ממקורות שונים ואינה מחליפה את התשריט ואת הוראות התכנית.

מה קובעת התכנית

התכנית היא המסמך שקובע מה מותר לבנות במתחם, וכמה.

התכנית רש/819/1 אינה בשירות התכניות המקוונות של מינהל התכנון, ולכן אין לנו כאן את מטרותיה. את ההוראות והתשריט אפשר לראות התכנית במבא"ת.

נתוני התכנית

שטח התכנית
7.071 דונם
הסטטוס במבא"ת
מאושרת, 12/08/2014

מקור: שירות הקווים הכחולים של מינהל התכנון (Xplan, שכבת "תכניות מקוונות") ומבא"ת. הכמויות כפי שנרשמו בתכנית, ולא בהכרח זהות למספר הדירות במאגר של משרד הבינוי והשיכון. התכנית במבא"ת.

גושים וחלקות

חלקה: יחידת הקרקע הרשומה בטאבו. גוש: קבוצה של חלקות.

25 חלקות בגוש אחד. גוש 6416: 25 חלקות.

גוש וחלקהכמה מהחלקה בתכניתשטח החלקה (מ"ר)שנת בנייהמכירות שדווחוכתובות
גוש 6416 חלקה 365כל החלקה293195513קהילת לודג' 2
גוש 6416 חלקה 366כל החלקה29919553יבנה 70
גוש 6416 חלקה 367כל החלקה24419551קהילת לודג' 4
גוש 6416 חלקה 368כל החלקה27119601גאולים 2
גוש 6416 חלקה 369כל החלקה21619551קהילת לודג' 6
גוש 6416 חלקה 370כל החלקה27419551גאולים 6
גוש 6416 חלקה 371כל החלקה21619551קהילת לודג' 16
גוש 6416 חלקה 372כל החלקה299---
גוש 6416 חלקה 373כל החלקה24019551השפלה 13
גוש 6416 חלקה 374כל החלקה25819551גאולים 10
גוש 6416 חלקה 375כל החלקה23019551השפלה 13
גוש 6416 חלקה 376כל החלקה50119551גאולים 7
גוש 6416 חלקה 377כל החלקה24019551שארית ישראל 8
גוש 6416 חלקה 378כל החלקה24419551שארית ישראל 8
גוש 6416 חלקה 379כל החלקה27519551גאולים 5
גוש 6416 חלקה 380כל החלקה240---
גוש 6416 חלקה 381כל החלקה26919551גאולים 3
גוש 6416 חלקה 382כל החלקה26119551שארית ישראל 4
גוש 6416 חלקה 383כל החלקה23719551גאולים 1
גוש 6416 חלקה 384כל החלקה30619552שארית ישראל 2
גוש 6416 חלקה 385כל החלקה23119551יבנה 72
גוש 6416 חלקה 386כל החלקה27219521יבנה 74
גוש 6416 חלקה 399כל החלקה25819551גאולים 12
גוש 6416 חלקה 400חלק מהחלקה-20136-
גוש 6416 חלקה 401כל החלקה674---

מקור: מבא"ת (סטטוטורי). "כל החלקה" ו"חלק מהחלקה" כפי שמסומן בתכנית במבא"ת; אחוז הוא החלק של החלקה שבתוך הקו הכחול (גבול התכנית), לפי חיתוך עם מפת החלקות. שנת הבנייה והמכירות: לפי עסקאות הנדל"ן שדווחו לרשות המסים בחלקה (שנת הבנייה השכיחה בדיווחים, לפני אישור התכנית).

הכרעות שמאי מכריע במתחם

שמאי מכריע: שמאי שממנה משרד המשפטים כדי להכריע במחלוקת על שווי, בעיקר בהיטל השבחה.

3 הכרעות בחלקות המתחם, 2012-2024, 3 שמאים. בהכרעה אחת נקבעו מספרים.

היטל השבחה: מחלוקת על ההיטל שהוועדה המקומית גובה כשתכנית מעלה את שווי הקרקע. ההתאמה לפי גוש וחלקה, ולכן ההחלטה עוסקת בחלקה, ולא בהכרח בפרויקט ההתחדשות עצמו.

עוד 2 הכרעות באותן חלקות (בלי מספרים שאותרו בטקסט)

החלטות בהשגות על שומות רמ"י באותן חלקות

מקור: מאגר ההחלטות של משרד המשפטים (שמאי מכריע, השגות רמ"י וועדת ההשגות), לפי הגוש והחלקה שבהחלטה. מה שנקבע: ממצאים שאומתו מול טקסט ההחלטה. "שווי" כאן הוא מה שהשמאי המכריע קבע.

שאלות נפוצות

באיזה שלב נמצא מתחם הפינוי בינוי "גאולים" ברמת השרון?

לפי הרשימה של משרד הבינוי והשיכון, הסטטוס של מתחם "גאולים" ברמת השרון הוא "תכנית מאושרת - אחרי רישוי", במסלול רשויות, והוא הוכרז ב-06/10/2011. התכנית אושרה ב-2014 וניתנו היתרי בנייה ל-180 דירות. השלב הבא: ביצוע.

אילו כתובות כלולות בפינוי בינוי "גאולים" ברמת השרון?

לפי מבא"ת ונתוני החלקות, בתחום התכנית: גאולים 1, רמת השרון; גאולים 2, רמת השרון; גאולים 3, רמת השרון; גאולים 5, רמת השרון; גאולים 6, רמת השרון; גאולים 7, רמת השרון; גאולים 10, רמת השרון; גאולים 12, רמת השרון; השפלה 13, רמת השרון; יבנה 70, רמת השרון; יבנה 72, רמת השרון; יבנה 74, רמת השרון; קהילת לודג' 2, רמת השרון; קהילת לודג' 4, רמת השרון; קהילת לודג' 6, רמת השרון; קהילת לודג' 16, רמת השרון; שארית ישראל 2, רמת השרון; שארית ישראל 4, רמת השרון; שארית ישראל 8, רמת השרון. יש לבדוק בתכנית עצמה.

האם גאולים 1, רמת השרון בפינוי בינוי?

לפי מבא"ת ונתוני החלקות, הבניין בגאולים 1, רמת השרון נמצא בתחום מתחם הפינוי בינוי "גאולים" (יש היתרי בנייה). יש לבדוק בתכנית עצמה.

באילו גושים וחלקות נמצא המתחם "גאולים"?

25 חלקות ב-גוש: 6416.

כמה דירות יהיו במתחם "גאולים"?

לפי הנתונים שפורסמו במאגר של משרד הבינוי והשיכון: 24 דירות קיימות, תוספת של 38 דירות, 180 דירות מוצעות.

האם יש הכרעות שמאי מכריע במתחם "גאולים"?

כן. במאגר 3 החלטות בגושים ובחלקות של המתחם, האחרונה מ-28/05/2024.

עוד באותו אזור

שאלו את מכריע על פינוי בינוי והתחדשות עירונית

למשל: "מה שיעור הרווח היזמי שנקבע בפינוי בינוי?" כל תשובה עם ציטוט וקישור לעמוד במקור.

לשאול את מכריע

מאמרים על פינוי בינוי

התחדשות עירונית ותמ"א 38

כמה היטל השבחה משלמים בפינוי בינוי, ואיך מחשבים את הזמן עד הביצוע?

החיפוש "היטל השבחה פינוי בינוי" זינק ב-130% בחמש השנים האחרונות, ומספר ההחלטות עלה פי 13. השאלה המרכזית בהן: בעוד כמה שנים הפרויקט באמת ייצא לדרך?

25 בספטמבר 2026 · 8 דק' קריאה
התחדשות עירונית ותמ"א 38

כמה מטר מקבל דייר בפינוי בינוי, לפי השמאים?

פינוי בינוי: כמה מ"ר תוספת לדירת הדייר הניחו השמאים המכריעים? בין 12 ל-50 מ"ר, בשתי קבוצות. 11 הכרעות עם שם השמאי, העיר והעמוד.

18 באוקטובר 2026 · 7 דק' קריאה
התחדשות עירונית ותמ"א 38

איך דייר סרבן משפיע על היטל ההשבחה בפינוי בינוי ובתמ"א 38?

דייר סרבן והיטל השבחה: שמאים מכריעים לא נתנו לו מקדם נפרד. הוא נכנס לשנות הדחייה, ובפינוי בינוי נקבעו לרוב 3 עד 5 שנים. 11 הכרעות עם מקור.

11 באוקטובר 2026 · 7 דק' קריאה

המתחם ברשימה הרשמית: "גאולים", מספר 34821. מקור: מתחמי התחדשות עירונית במסלולי רשויות ומיסוי שעברו הכרזה, משרד הבינוי והשיכון (הרשות הממשלתית להתחדשות עירונית), באתר data.gov.il. עדכון המאגר: 15/08/2026.

הנתונים בעמוד מוצגים כפי שפורסמו במקורות שמצוינים ליד כל אחד מהם. הם אינם תחליף לבדיקה בתכנית עצמה, במסמכי הרישום ובוועדה המקומית, או לחוות דעת של שמאי מקרקעין מוסמך.

לכל המתחמים ברמת השרון ←