פינוי בינוי ברחובות הרא"ה ואהוד, רמת גן
- הרא"ה 174
- הרא"ה 176
- אהוד 4
מתחם "הרא"ה 174, 176 אהוד 4" ברמת גן כולל 3 כתובות ב-2 רחובות. היום יש בו 26 דירות, ואחרי הפרויקט יהיו 94. התכנית אושרה ב-2024. השלב הבא: היתר בנייה.
תכנית מאושרת מקור: משרד הבינוי והשיכון, עודכן 15/08/2026
במבט אחד
מתחם קטן ברמת גן: 94 דירות אחרי הפרויקט, לעומת 180 במתחם טיפוסי בעיר. ברמת גן 78 מתחמים ברשימה, ול-45 מהם כבר יש תכנית מאושרת.
באיזה שלב המתחם
מהכרזה על המתחם ועד שהבנייה מתחילה. השלב הנוכחי מסומן.
התכנית אושרה ב-2024. השלב הבא: היתר בנייה.
- הכרזה על המתחם29/12/2024במסלול מיסויעבר
- הגשת התכנית15/11/2022עבר
- הפקדה24/07/2023עבר
- אישור התכנית07/05/2024עבר
- היתר בנייההשלב הבא
- ביצועעוד לא
מה המונחים אומרים
- הכרזה
- משרד הבינוי והשיכון הכיר באזור כמתחם להתחדשות עירונית. מתחם מוכרז נכנס לרשימה הרשמית.
- מסלול מיסוי
- מתחם שהוכרז כדי שהפרויקט, בדרך כלל ביוזמת יזם, יקבל הטבות מס.
- מסלול רשויות
- מתחם שהרשות המקומית מקדמת את התכנון שלו, בסיוע הממשלה.
- הפקדה
- פרסום התכנית לציבור, כדי שאפשר יהיה לעיין בה ולהגיש התנגדויות.
- אישור (מתן תוקף)
- האישור הסופי של התכנית ופרסומו ברשומות. מכאן אפשר לבקש היתרי בנייה.
- היתר בנייה
- האישור של הוועדה המקומית לבנות בפועל לפי התכנית.
המקורות: הסטטוס והמסלול מהרשימה של משרד הבינוי והשיכון; תאריכי ההגשה, ההפקדה והאישור משירות התכניות של מינהל התכנון (Xplan) ומבא"ת. "אחרי רישוי" במאגר: יש היתרי בנייה והביצוע עוד לא החל; "במימוש": בביצוע.
המתחם על המפה
הקו הכחול הוא גבול התכנית, כפי שמינהל התכנון פרסם אותו.
הקו הכחול: גבול התכנית 506-0909762 כפי שהוא מופיע בשירות הקווים הכחולים של מינהל התכנון (Xplan). במפה האינטראקטיבית (GovMap, המרכז למיפוי ישראל) הגבול מסומן באדום, כדי שלא יתבלבל עם קווי החלקות.
הכתובות בפינוי בינוי הרא"ה 174, 176 אהוד 4, רמת גן
הבניינים בכתובות האלה נמצאים בתחום התכנית 506-0909762, לפי מבא"ת (כתובות המתחם ותיאור המיקום) ולפי נתוני החלקות (עסקאות רשות המסים ובקשות להיתר בנייה של הוועדות המקומיות). 3 כתובות ב-2 רחובות.
הרא"ה 2 כתובות
כל הפינוי בינוי ברחוב הרא"ה ←- הרא"ה 174, רמת גןגוש 6145 חלקה 835 · נבנה ב-1960
- הרא"ה 176, רמת גןגוש 6145 חלקה 926 · נבנה ב-1950
יש לבדוק בתכנית עצמה. הרשימה נאספה ממקורות שונים ואינה מחליפה את התשריט ואת הוראות התכנית.
מה קובעת התכנית
התכנית היא המסמך שקובע מה מותר לבנות במתחם, וכמה.
מטרות התכנית, כפי שהוא מופיע בשירות התכניות של מינהל התכנון (506-0909762):
הקמת מבנה מגורים עד 15 קומות עם 94 יח"ד בחזית לרחוב הרא"ה, במקום 3 מבנים בני 2-3 קומות המיועדים להריסה והקמת מבנה ציבור ברחוב אהוד.
עיקרי ההוראות, הכמויות והתשריט בעמוד התכנית בהתכנית במבא"ת.
ייעודי הקרקע בתכנית
- דרך מאושרת
- מבנים ומוסדות ציבור
- מגורים ד'
נתוני התכנית
- שם התכנית
- רג/1841 - התחדשות עירונית הרא"ה 174, 176 ואהוד 4
- מספר התכנית
- 506-0909762
- סוג התכנית
- תכנית מתאר מקומית
- היתרי בנייה לפי התכנית
- תכנית שמכוחה ניתן להוציא היתרים או הרשאות
- ועדת התכנון
- רמת גן
- שטח התכנית
- 1.935 דונם
- השלב במינהל התכנון
- אישור · התכנית אושרה
- הגשת התכנית
- 15/11/2022
- החלטה לפרסם להתנגדויות (הפקדה)
- 24/07/2023
- אישור סופי (פרסום ברשומות)
- 07/05/2024
- הסטטוס במבא"ת
- מאושרת, 06/05/2024
- דירות לפני התכנית
- 35 יח"ד
- דירות נוספות בתכנית
- +53 יח"ד
- שינוי בשטח למגורים
- +7,089 מ"ר
- שינוי בשטח למבני ציבור
- +1,656 מ"ר
מקור: שירות הקווים הכחולים של מינהל התכנון (Xplan, שכבת "תכניות מקוונות") ומבא"ת. הכמויות כפי שנרשמו בתכנית, ולא בהכרח זהות למספר הדירות במאגר של משרד הבינוי והשיכון. התכנית במבא"ת.
גושים וחלקות
חלקה: יחידת הקרקע הרשומה בטאבו. גוש: קבוצה של חלקות.
3 חלקות בגוש אחד. גוש 6145: 829, 835 ו-926.
| גוש וחלקה | כמה מהחלקה בתכנית | שטח החלקה (מ"ר) | שנת בנייה | מכירות שדווחו | כתובות | כלולה גם במתחם |
|---|---|---|---|---|---|---|
| גוש 6145 חלקה 829 | כל החלקה | 500 | - | - | אהוד 4, הרא"ה 174 ו-176 | - |
| גוש 6145 חלקה 835 | כל החלקה | 693 | 1960 | 8 | הרא"ה 174 | מטרו הרא"ה |
| גוש 6145 חלקה 926 | חלק מהחלקה | 742 | 1950 | 12 | הרא"ה 176 | מטרו הרא"ה |
מקור: מבא"ת (סטטוטורי) + חיתוך קדסטר (GIS). "כל החלקה" ו"חלק מהחלקה" כפי שמסומן בתכנית במבא"ת; אחוז הוא החלק של החלקה שבתוך הקו הכחול (גבול התכנית), לפי חיתוך עם מפת החלקות. שנת הבנייה והמכירות: לפי עסקאות הנדל"ן שדווחו לרשות המסים בחלקה (שנת הבנייה השכיחה בדיווחים, לפני אישור התכנית). 2 מהחלקות כלולות גם במתחם אחר (תכניות חופפות או סמוכות).
הכרעות שמאי מכריע במתחם
שמאי מכריע: שמאי שממנה משרד המשפטים כדי להכריע במחלוקת על שווי, בעיקר בהיטל השבחה.
הכרעה אחת בחלקות המתחם, 2020, שמאי אחד. בהכרעה אחת נקבעו מספרים.
היטל השבחה: מחלוקת על ההיטל שהוועדה המקומית גובה כשתכנית מעלה את שווי הקרקע. ההתאמה לפי גוש וחלקה, ולכן ההחלטה עוסקת בחלקה, ולא בהכרח בפרויקט ההתחדשות עצמו.
היטל השבחה
שמאי מכריע: לילך בן פורת
מקור: מאגר ההחלטות של משרד המשפטים (שמאי מכריע, השגות רמ"י וועדת ההשגות), לפי הגוש והחלקה שבהחלטה. מה שנקבע: ממצאים שאומתו מול טקסט ההחלטה. "שווי" כאן הוא מה שהשמאי המכריע קבע.
שאלות נפוצות
באיזה שלב נמצא מתחם הפינוי בינוי "הרא"ה 174, 176 אהוד 4" ברמת גן?
לפי הרשימה של משרד הבינוי והשיכון, הסטטוס של מתחם "הרא"ה 174, 176 אהוד 4" ברמת גן הוא "תכנית מאושרת לפני מימוש", במסלול מיסוי, והוא הוכרז ב-29/12/2024. התכנית אושרה ב-2024. השלב הבא: היתר בנייה.
אילו כתובות כלולות בפינוי בינוי "הרא"ה 174, 176 אהוד 4" ברמת גן?
לפי מבא"ת ונתוני החלקות, בתחום התכנית: אהוד 4, רמת גן; הרא"ה 174, רמת גן; הרא"ה 176, רמת גן. יש לבדוק בתכנית עצמה.
האם אהוד 4, רמת גן בפינוי בינוי?
לפי מבא"ת ונתוני החלקות, הבניין באהוד 4, רמת גן נמצא בתחום מתחם הפינוי בינוי "הרא"ה 174, 176 אהוד 4" (תכנית מאושרת). יש לבדוק בתכנית עצמה.
באילו גושים וחלקות נמצא המתחם "הרא"ה 174, 176 אהוד 4"?
3 חלקות ב-גוש: 6145.
כמה דירות יהיו במתחם "הרא"ה 174, 176 אהוד 4"?
לפי הנתונים שפורסמו במאגר של משרד הבינוי והשיכון: 26 דירות קיימות, תוספת של 66 דירות, 94 דירות מוצעות.
האם יש הכרעות שמאי מכריע במתחם "הרא"ה 174, 176 אהוד 4"?
כן. במאגר החלטה אחת בגושים ובחלקות של המתחם, האחרונה מ-25/07/2020.
עוד באותו אזור
- פינוי בינוי ברחוב אהוד, רמת גן מספרי הבית ברחוב
- פינוי בינוי ברחוב הרא"ה, רמת גן כל המתחמים ומספרי הבית ברחוב
- הרוא"ה 90-102 גם ברחוב הרא"ה · יש היתרי בנייה
- מתחם הרוא"ה 75,77,79 גם ברחוב הרא"ה · תכנית מאושרת
- הרוא''ה רמת גן גם ברחוב הרא"ה · תכנית מאושרת
- הראה 103-105-107 יונה 2-4-6 גם ברחוב הרא"ה · התכנית הופקדה
- הרואה הגת רמת גן גם ברחוב הרא"ה · התכנית הופקדה
- מטרו הרא"ה גם ברחוב הרא"ה · תכנון ראשוני
- כל מתחמי הפינוי בינוי ברמת גן וההכרעות בעיר
למשל: "מה שיעור הרווח היזמי שנקבע בפינוי בינוי?" כל תשובה עם ציטוט וקישור לעמוד במקור.
מאמרים על פינוי בינוי
כמה היטל השבחה משלמים בפינוי בינוי, ואיך מחשבים את הזמן עד הביצוע?
החיפוש "היטל השבחה פינוי בינוי" זינק ב-130% בחמש השנים האחרונות, ומספר ההחלטות עלה פי 13. השאלה המרכזית בהן: בעוד כמה שנים הפרויקט באמת ייצא לדרך?
25 בספטמבר 2026 · 8 דק' קריאהכמה מטר מקבל דייר בפינוי בינוי, לפי השמאים?
פינוי בינוי: כמה מ"ר תוספת לדירת הדייר הניחו השמאים המכריעים? בין 12 ל-50 מ"ר, בשתי קבוצות. 11 הכרעות עם שם השמאי, העיר והעמוד.
18 באוקטובר 2026 · 7 דק' קריאהאיך דייר סרבן משפיע על היטל ההשבחה בפינוי בינוי ובתמ"א 38?
דייר סרבן והיטל השבחה: שמאים מכריעים לא נתנו לו מקדם נפרד. הוא נכנס לשנות הדחייה, ובפינוי בינוי נקבעו לרוב 3 עד 5 שנים. 11 הכרעות עם מקור.
11 באוקטובר 2026 · 7 דק' קריאההמתחם ברשימה הרשמית: "הרא"ה 174, 176 אהוד 4", מספר 8001754. מקור: מתחמי התחדשות עירונית במסלולי רשויות ומיסוי שעברו הכרזה, משרד הבינוי והשיכון (הרשות הממשלתית להתחדשות עירונית), באתר data.gov.il. עדכון המאגר: 15/08/2026.
הנתונים בעמוד מוצגים כפי שפורסמו במקורות שמצוינים ליד כל אחד מהם. הם אינם תחליף לבדיקה בתכנית עצמה, במסמכי הרישום ובוועדה המקומית, או לחוות דעת של שמאי מקרקעין מוסמך.