כניסההתחל ניסיון חינם
רמת גן

פינוי בינוי ברחובות הרא"ה ויונה, רמת גן

  • הרא"ה 103
  • הרא"ה 105
  • הרא"ה 107
  • יונה 2
  • יונה 4
  • יונה 6

מתחם "הראה 103-105-107 יונה 2-4-6" ברמת גן כולל 6 כתובות ב-2 רחובות. היום יש בו 32 דירות, ואחרי הפרויקט יהיו 92. התכנית הופקדה ב-2026. השלב הבא: אישור התכנית (מתן תוקף).

תכנית בהליך מקור: משרד הבינוי והשיכון, עודכן 15/08/2026

במבט אחד

השלב עכשיוהתכנית הופקדהפורסמה לציבור להתנגדויותברשימה הרשמית: תכנון סטטוטורי
דירות במתחם
היום32אחרי הפרויקט92פי 2.9
כתובות6ב-2 רחובות
שטח התכנית2 דונםדונם = 1,000 מ"ר
הבניינים הקיימיםנבנו ב-1950לפי מכירות שדווחו לרשות המסים
מספר התכנית506-1051846במבא"ת, אתר מינהל התכנון

מתחם קטן ברמת גן: 92 דירות אחרי הפרויקט, לעומת 180 במתחם טיפוסי בעיר. ברמת גן 78 מתחמים ברשימה, ול-45 מהם כבר יש תכנית מאושרת.

באיזה שלב המתחם

מהכרזה על המתחם ועד שהבנייה מתחילה. השלב הנוכחי מסומן.

התכנית הופקדה ב-2026. השלב הבא: אישור התכנית (מתן תוקף).

  1. הכרזה על המתחםלא צוין במקורלא ידוע
  2. הגשת התכנית09/02/2025עבר
  3. הפקדה25/05/2026עבר
  4. אישור התכניתהשלב הבא
  5. היתר בנייהעוד לא
  6. ביצועעוד לא
מה המונחים אומרים
הכרזה
משרד הבינוי והשיכון הכיר באזור כמתחם להתחדשות עירונית. מתחם מוכרז נכנס לרשימה הרשמית.
מסלול מיסוי
מתחם שהוכרז כדי שהפרויקט, בדרך כלל ביוזמת יזם, יקבל הטבות מס.
מסלול רשויות
מתחם שהרשות המקומית מקדמת את התכנון שלו, בסיוע הממשלה.
הפקדה
פרסום התכנית לציבור, כדי שאפשר יהיה לעיין בה ולהגיש התנגדויות.
אישור (מתן תוקף)
האישור הסופי של התכנית ופרסומו ברשומות. מכאן אפשר לבקש היתרי בנייה.
היתר בנייה
האישור של הוועדה המקומית לבנות בפועל לפי התכנית.

המקורות: הסטטוס והמסלול מהרשימה של משרד הבינוי והשיכון; תאריכי ההגשה, ההפקדה והאישור משירות התכניות של מינהל התכנון (Xplan) ומבא"ת. "אחרי רישוי" במאגר: יש היתרי בנייה והביצוע עוד לא החל; "במימוש": בביצוע.

המתחם על המפה

הקו הכחול הוא גבול התכנית, כפי שמינהל התכנון פרסם אותו.

20 מ'צפון

הקו הכחול: גבול התכנית 506-1051846 כפי שהוא מופיע בשירות הקווים הכחולים של מינהל התכנון (Xplan). במפה האינטראקטיבית (GovMap, המרכז למיפוי ישראל) הגבול מסומן באדום, כדי שלא יתבלבל עם קווי החלקות.

הכתובות בפינוי בינוי הראה 103-105-107 יונה 2-4-6, רמת גן

הבניינים בכתובות האלה נמצאים בתחום התכנית 506-1051846, לפי מבא"ת (כתובות המתחם ותיאור המיקום) ולפי נתוני החלקות (עסקאות רשות המסים ובקשות להיתר בנייה של הוועדות המקומיות). 6 כתובות ב-2 רחובות.

הרא"ה 3 כתובות

כל הפינוי בינוי ברחוב הרא"ה ←
  • הרא"ה 103, רמת גן
  • הרא"ה 105, רמת גן
  • הרא"ה 107, רמת גןגוש 6159 חלקה 424 · נבנה ב-1950

יונה 3 כתובות

כל הפינוי בינוי ברחוב יונה ←
  • יונה 2, רמת גןגוש 6159 חלקה 422 · נבנה ב-1950
  • יונה 4, רמת גןגוש 6159 חלקה 423 · נבנה ב-1950
  • יונה 6, רמת גן

יש לבדוק בתכנית עצמה. הרשימה נאספה ממקורות שונים ואינה מחליפה את התשריט ואת הוראות התכנית.

מה קובעת התכנית

התכנית היא המסמך שקובע מה מותר לבנות במתחם, וכמה.

מטרות התכנית, כפי שהוא מופיע בשירות התכניות של מינהל התכנון (506-1051846):

התחדשות עירונית הכוללת הריסת 2 בנייני מגורים עם 32 יח"ד ו-2 יחידות מסחר ובמקומם הקמת מגדל בן 20 קומות הכולל 110 יח"ד, מעל קומת מסד הכוללת קומת מסחר וקומות ציבוריות.

עיקרי ההוראות, הכמויות והתשריט בעמוד התכנית בהתכנית במבא"ת.

ייעודי הקרקע בתכנית

  • דרך מאושרת
  • מגורים ה'

נתוני התכנית

שם התכנית
רג/ 1876 - יונה 2-6 , הרא"ה 103-107 - רמת גן - פינוי בינוי
מספר התכנית
506-1051846
סוג התכנית
תכנית מתאר מקומית
היתרי בנייה לפי התכנית
תכנית שמכוחה ניתן להוציא היתרים או הרשאות
ועדת התכנון
רמת גן
שטח התכנית
1.987 דונם
השלב במינהל התכנון
במילוי תנאים להפקדה · החלטה בדיון
הגשת התכנית
09/02/2025
החלטה לפרסם להתנגדויות (הפקדה)
25/05/2026
הסטטוס במבא"ת
בתהליך, 25/05/2026
דירות לפני התכנית
32 יח"ד
דירות נוספות בתכנית
+60 יח"ד
שינוי בשטח למגורים
+8,967 מ"ר
שינוי בשטח למסחר
+400 מ"ר
שינוי בשטח למבני ציבור
+551 מ"ר

מקור: שירות הקווים הכחולים של מינהל התכנון (Xplan, שכבת "תכניות מקוונות") ומבא"ת. הכמויות כפי שנרשמו בתכנית, ולא בהכרח זהות למספר הדירות במאגר של משרד הבינוי והשיכון. התכנית במבא"ת.

גושים וחלקות

חלקה: יחידת הקרקע הרשומה בטאבו. גוש: קבוצה של חלקות.

3 חלקות בגוש אחד. גוש 6159: 422-424.

גוש וחלקהכמה מהחלקה בתכניתשטח החלקה (מ"ר)שנת בנייהמכירות שדווחוכתובותכלולה גם במתחם
גוש 6159 חלקה 422כל החלקה741195015יונה 2-
גוש 6159 חלקה 423כל החלקה60319503יונה 4-
גוש 6159 חלקה 424כל החלקה640195012הרא"ה 107מטרו הרא"ה

מקור: מבא"ת (סטטוטורי) + חיתוך קדסטר (GIS). "כל החלקה" ו"חלק מהחלקה" כפי שמסומן בתכנית במבא"ת; אחוז הוא החלק של החלקה שבתוך הקו הכחול (גבול התכנית), לפי חיתוך עם מפת החלקות. שנת הבנייה והמכירות: לפי עסקאות הנדל"ן שדווחו לרשות המסים בחלקה (שנת הבנייה השכיחה בדיווחים, לפני אישור התכנית). 1 מהחלקות כלולות גם במתחם אחר (תכניות חופפות או סמוכות).

הכרעות שמאי מכריע במתחם

לא נמצאו במאגר הכרעות של שמאי מכריע בגושים ובחלקות של המתחם. אפשר לעיין בהכרעות בעיר בדף העיר.

שאלות נפוצות

באיזה שלב נמצא מתחם הפינוי בינוי "הראה 103-105-107 יונה 2-4-6" ברמת גן?

לפי הרשימה של משרד הבינוי והשיכון, הסטטוס של מתחם "הראה 103-105-107 יונה 2-4-6" ברמת גן הוא "תכנון סטטוטורי". התכנית הופקדה ב-2026. השלב הבא: אישור התכנית (מתן תוקף).

אילו כתובות כלולות בפינוי בינוי "הראה 103-105-107 יונה 2-4-6" ברמת גן?

לפי מבא"ת ונתוני החלקות, בתחום התכנית: הרא"ה 103, רמת גן; הרא"ה 105, רמת גן; הרא"ה 107, רמת גן; יונה 2, רמת גן; יונה 4, רמת גן; יונה 6, רמת גן. יש לבדוק בתכנית עצמה.

האם הרא"ה 103, רמת גן בפינוי בינוי?

לפי מבא"ת ונתוני החלקות, הבניין בהרא"ה 103, רמת גן נמצא בתחום מתחם הפינוי בינוי "הראה 103-105-107 יונה 2-4-6" (התכנית הופקדה). יש לבדוק בתכנית עצמה.

באילו גושים וחלקות נמצא המתחם "הראה 103-105-107 יונה 2-4-6"?

3 חלקות ב-גוש: 6159.

כמה דירות יהיו במתחם "הראה 103-105-107 יונה 2-4-6"?

לפי הנתונים שפורסמו במאגר של משרד הבינוי והשיכון: 32 דירות קיימות, תוספת של 60 דירות, 92 דירות מוצעות.

עוד באותו אזור

שאלו את מכריע על פינוי בינוי והתחדשות עירונית

למשל: "מה שיעור הרווח היזמי שנקבע בפינוי בינוי?" כל תשובה עם ציטוט וקישור לעמוד במקור.

לשאול את מכריע

מאמרים על פינוי בינוי

התחדשות עירונית ותמ"א 38

כמה היטל השבחה משלמים בפינוי בינוי, ואיך מחשבים את הזמן עד הביצוע?

החיפוש "היטל השבחה פינוי בינוי" זינק ב-130% בחמש השנים האחרונות, ומספר ההחלטות עלה פי 13. השאלה המרכזית בהן: בעוד כמה שנים הפרויקט באמת ייצא לדרך?

25 בספטמבר 2026 · 8 דק' קריאה
התחדשות עירונית ותמ"א 38

כמה מטר מקבל דייר בפינוי בינוי, לפי השמאים?

פינוי בינוי: כמה מ"ר תוספת לדירת הדייר הניחו השמאים המכריעים? בין 12 ל-50 מ"ר, בשתי קבוצות. 11 הכרעות עם שם השמאי, העיר והעמוד.

18 באוקטובר 2026 · 7 דק' קריאה
התחדשות עירונית ותמ"א 38

איך דייר סרבן משפיע על היטל ההשבחה בפינוי בינוי ובתמ"א 38?

דייר סרבן והיטל השבחה: שמאים מכריעים לא נתנו לו מקדם נפרד. הוא נכנס לשנות הדחייה, ובפינוי בינוי נקבעו לרוב 3 עד 5 שנים. 11 הכרעות עם מקור.

11 באוקטובר 2026 · 7 דק' קריאה

המתחם ברשימה הרשמית: "הראה 103-105-107 יונה 2-4-6", מספר 8000837. מקור: מתחמי התחדשות עירונית במסלולי רשויות ומיסוי שעברו הכרזה, משרד הבינוי והשיכון (הרשות הממשלתית להתחדשות עירונית), באתר data.gov.il. עדכון המאגר: 15/08/2026.

הנתונים בעמוד מוצגים כפי שפורסמו במקורות שמצוינים ליד כל אחד מהם. הם אינם תחליף לבדיקה בתכנית עצמה, במסמכי הרישום ובוועדה המקומית, או לחוות דעת של שמאי מקרקעין מוסמך.

לכל המתחמים ברמת גן ←