פינוי בינוי הרא"ה 90-102, רמת גן
- הרא"ה 90
- הרא"ה 92
- הרא"ה 94
- הרא"ה 96
- הרא"ה 98
- הרא"ה 100
- הרא"ה 102
מתחם "הרוא"ה 90-102" ברמת גן כולל 7 כתובות ברחוב הרא"ה. היום יש בו 102 דירות, ואחרי הפרויקט יהיו 240. התכנית אושרה ב-2017 וניתנו היתרי בנייה ל-240 דירות. השלב הבא: ביצוע.
יש היתרי בנייה מקור: משרד הבינוי והשיכון, עודכן 15/08/2026
במבט אחד
מתחם בינוני ברמת גן: 240 דירות אחרי הפרויקט, לעומת 180 במתחם טיפוסי בעיר. ברמת גן 78 מתחמים ברשימה, ול-45 מהם כבר יש תכנית מאושרת.
באיזה שלב המתחם
מהכרזה על המתחם ועד שהבנייה מתחילה. השלב הנוכחי מסומן.
התכנית אושרה ב-2017 וניתנו היתרי בנייה ל-240 דירות. השלב הבא: ביצוע.
- הכרזה על המתחם09/07/2015במסלול מיסויעבר
- הגשת התכנית04/11/2014עבר
- הפקדההתאריך לא פורסם בשירותעבר
- אישור התכנית07/03/2017עבר
- היתר בנייההיתרים ל-240 דירותעבר
- ביצועהשלב הבא
מה המונחים אומרים
- הכרזה
- משרד הבינוי והשיכון הכיר באזור כמתחם להתחדשות עירונית. מתחם מוכרז נכנס לרשימה הרשמית.
- מסלול מיסוי
- מתחם שהוכרז כדי שהפרויקט, בדרך כלל ביוזמת יזם, יקבל הטבות מס.
- מסלול רשויות
- מתחם שהרשות המקומית מקדמת את התכנון שלו, בסיוע הממשלה.
- הפקדה
- פרסום התכנית לציבור, כדי שאפשר יהיה לעיין בה ולהגיש התנגדויות.
- אישור (מתן תוקף)
- האישור הסופי של התכנית ופרסומו ברשומות. מכאן אפשר לבקש היתרי בנייה.
- היתר בנייה
- האישור של הוועדה המקומית לבנות בפועל לפי התכנית.
המקורות: הסטטוס והמסלול מהרשימה של משרד הבינוי והשיכון; תאריכי ההגשה, ההפקדה והאישור משירות התכניות של מינהל התכנון (Xplan) ומבא"ת. "אחרי רישוי" במאגר: יש היתרי בנייה והביצוע עוד לא החל; "במימוש": בביצוע.
המתחם על המפה
הקו הכחול הוא גבול התכנית, כפי שמינהל התכנון פרסם אותו.
הקו הכחול: גבול התכנית 506-0155838 כפי שהוא מופיע בשירות הקווים הכחולים של מינהל התכנון (Xplan). במפה האינטראקטיבית (GovMap, המרכז למיפוי ישראל) הגבול מסומן באדום, כדי שלא יתבלבל עם קווי החלקות.
הכתובות בפינוי בינוי הרוא"ה 90-102, רמת גן
הבניינים בכתובות האלה נמצאים בתחום התכנית 506-0155838, לפי מבא"ת (כתובות המתחם ותיאור המיקום) ולפי נתוני החלקות (עסקאות רשות המסים ובקשות להיתר בנייה של הוועדות המקומיות). 7 כתובות ברחוב אחד.
הרא"ה 7 כתובות
כל הפינוי בינוי ברחוב הרא"ה ←- הרא"ה 90, רמת גןגוש 6159 חלקה 442 · נבנה ב-2015
- הרא"ה 92, רמת גןגוש 6159 חלקה 443 · נבנה ב-1950
- הרא"ה 94, רמת גןגוש 6159 חלקה 445 · נבנה ב-1980
- הרא"ה 96, רמת גןגוש 6159 חלקה 446
- הרא"ה 98, רמת גןגוש 6159 חלקה 447 · נבנה ב-1950
- הרא"ה 100, רמת גןגוש 6159 חלקה 448 · נבנה ב-1960
- הרא"ה 102, רמת גןגוש 6159 חלקה 449 · נבנה ב-1951
יש לבדוק בתכנית עצמה. הרשימה נאספה ממקורות שונים ואינה מחליפה את התשריט ואת הוראות התכנית.
מה קובעת התכנית
התכנית היא המסמך שקובע מה מותר לבנות במתחם, וכמה.
תחילת סעיף המטרות של התכנית, כפי שהוא מופיע בשירות התכניות של מינהל התכנון (506-0155838):
מטרת התכנית הינה איחוד 8 חלקות בייעוד מגורים ג' למגרש אחד, הריסת 7 מבנים קיימים בתחומם (הכוללים סה"כ 80 יח"ד) לצורך בניית 3 מבני מגורים חדשים בתחומו (בני סה"כ 240 יח"ד) במסגרת פרוייקט פינוי הכולל מימוש הזכויות המאושרות…
השירות מציג רק את תחילת הנוסח. עיקרי ההוראות, הכמויות והתשריט בעמוד התכנית בהתכנית במבא"ת.
ייעודי הקרקע בתכנית
- דרך מאושרת
- מגורים ד'
נתוני התכנית
- שם התכנית
- רג/מק/1667 - הרא"ה 90-102
- מספר התכנית
- 506-0155838
- סוג התכנית
- תכנית מפורטת
- היתרי בנייה לפי התכנית
- תכנית שמכוחה ניתן להוציא היתרים או הרשאות
- ועדת התכנון
- רמת גן
- שטח התכנית
- 5.438 דונם
- השלב במינהל התכנון
- אישור · התכנית אושרה
- הגשת התכנית
- 04/11/2014
- אישור סופי (פרסום ברשומות)
- 07/03/2017
- הסטטוס במבא"ת
- מאושרת, 07/03/2017
- דירות לפני התכנית
- 102 יח"ד
- דירות נוספות בתכנית
- +138 יח"ד
- שינוי בשטח למגורים
- +10,911 מ"ר
מקור: שירות הקווים הכחולים של מינהל התכנון (Xplan, שכבת "תכניות מקוונות") ומבא"ת. הכמויות כפי שנרשמו בתכנית, ולא בהכרח זהות למספר הדירות במאגר של משרד הבינוי והשיכון. התכנית במבא"ת.
גושים וחלקות
חלקה: יחידת הקרקע הרשומה בטאבו. גוש: קבוצה של חלקות.
8 חלקות בגוש אחד. גוש 6159: 442-449.
| גוש וחלקה | כמה מהחלקה בתכנית | שטח החלקה (מ"ר) | שנת בנייה | מכירות שדווחו | כתובות | כלולה גם במתחם |
|---|---|---|---|---|---|---|
| גוש 6159 חלקה 442 | כל החלקה | 646 | 2015 | 157 | הרא"ה 90 | - |
| גוש 6159 חלקה 443 | כל החלקה | 740 | 1950 | 42 | הרא"ה 92 | - |
| גוש 6159 חלקה 444 | כל החלקה | 728 | 1965 | 18 | הרא"ה 92 | - |
| גוש 6159 חלקה 445 | כל החלקה | 707 | 1980 | 13 | הרא"ה 94 | - |
| גוש 6159 חלקה 446 | כל החלקה | 686 | - | 15 | הרא"ה 96 | - |
| גוש 6159 חלקה 447 | כל החלקה | 665 | 1950 | 9 | הרא"ה 98 | - |
| גוש 6159 חלקה 448 | כל החלקה | 644 | 1960 | 2 | הרא"ה 100 | מטרו הרא"ה |
| גוש 6159 חלקה 449 | כל החלקה | 623 | 1951 | 31 | הרא"ה 102 | מטרו הרא"ה |
מקור: מבא"ת (סטטוטורי) + חיתוך קדסטר (GIS). "כל החלקה" ו"חלק מהחלקה" כפי שמסומן בתכנית במבא"ת; אחוז הוא החלק של החלקה שבתוך הקו הכחול (גבול התכנית), לפי חיתוך עם מפת החלקות. שנת הבנייה והמכירות: לפי עסקאות הנדל"ן שדווחו לרשות המסים בחלקה (שנת הבנייה השכיחה בדיווחים, לפני אישור התכנית). 2 מהחלקות כלולות גם במתחם אחר (תכניות חופפות או סמוכות).
הכרעות שמאי מכריע במתחם
לא נמצאו במאגר הכרעות של שמאי מכריע בגושים ובחלקות של המתחם. אפשר לעיין בהכרעות בעיר בדף העיר.
שאלות נפוצות
באיזה שלב נמצא מתחם הפינוי בינוי "הרוא"ה 90-102" ברמת גן?
לפי הרשימה של משרד הבינוי והשיכון, הסטטוס של מתחם "הרוא"ה 90-102" ברמת גן הוא "תכנית מאושרת - אחרי רישוי", במסלול מיסוי, והוא הוכרז ב-09/07/2015. התכנית אושרה ב-2017 וניתנו היתרי בנייה ל-240 דירות. השלב הבא: ביצוע.
אילו כתובות כלולות בפינוי בינוי "הרוא"ה 90-102" ברמת גן?
לפי מבא"ת ונתוני החלקות, בתחום התכנית: הרא"ה 90, רמת גן; הרא"ה 92, רמת גן; הרא"ה 94, רמת גן; הרא"ה 96, רמת גן; הרא"ה 98, רמת גן; הרא"ה 100, רמת גן; הרא"ה 102, רמת גן. יש לבדוק בתכנית עצמה.
האם הרא"ה 90, רמת גן בפינוי בינוי?
לפי מבא"ת ונתוני החלקות, הבניין בהרא"ה 90, רמת גן נמצא בתחום מתחם הפינוי בינוי "הרוא"ה 90-102" (יש היתרי בנייה). יש לבדוק בתכנית עצמה.
באילו גושים וחלקות נמצא המתחם "הרוא"ה 90-102"?
8 חלקות ב-גוש: 6159.
כמה דירות יהיו במתחם "הרוא"ה 90-102"?
לפי הנתונים שפורסמו במאגר של משרד הבינוי והשיכון: 102 דירות קיימות, תוספת של 138 דירות, 240 דירות מוצעות.
עוד באותו אזור
- פינוי בינוי ברחוב הרא"ה, רמת גן כל המתחמים ומספרי הבית ברחוב
- מתחם הרוא"ה 75,77,79 גם ברחוב הרא"ה · תכנית מאושרת
- הרוא''ה רמת גן גם ברחוב הרא"ה · תכנית מאושרת
- הראה 103-105-107 יונה 2-4-6 גם ברחוב הרא"ה · התכנית הופקדה
- הרא"ה 174, 176 אהוד 4 גם ברחוב הרא"ה · תכנית מאושרת
- הרואה הגת רמת גן גם ברחוב הרא"ה · התכנית הופקדה
- מטרו הרא"ה גם ברחוב הרא"ה · תכנון ראשוני
- כל מתחמי הפינוי בינוי ברמת גן וההכרעות בעיר
למשל: "מה שיעור הרווח היזמי שנקבע בפינוי בינוי?" כל תשובה עם ציטוט וקישור לעמוד במקור.
מאמרים על פינוי בינוי
כמה היטל השבחה משלמים בפינוי בינוי, ואיך מחשבים את הזמן עד הביצוע?
החיפוש "היטל השבחה פינוי בינוי" זינק ב-130% בחמש השנים האחרונות, ומספר ההחלטות עלה פי 13. השאלה המרכזית בהן: בעוד כמה שנים הפרויקט באמת ייצא לדרך?
25 בספטמבר 2026 · 8 דק' קריאהכמה מטר מקבל דייר בפינוי בינוי, לפי השמאים?
פינוי בינוי: כמה מ"ר תוספת לדירת הדייר הניחו השמאים המכריעים? בין 12 ל-50 מ"ר, בשתי קבוצות. 11 הכרעות עם שם השמאי, העיר והעמוד.
18 באוקטובר 2026 · 7 דק' קריאהאיך דייר סרבן משפיע על היטל ההשבחה בפינוי בינוי ובתמ"א 38?
דייר סרבן והיטל השבחה: שמאים מכריעים לא נתנו לו מקדם נפרד. הוא נכנס לשנות הדחייה, ובפינוי בינוי נקבעו לרוב 3 עד 5 שנים. 11 הכרעות עם מקור.
11 באוקטובר 2026 · 7 דק' קריאההמתחם ברשימה הרשמית: "הרוא"ה 90-102", מספר 4190. מקור: מתחמי התחדשות עירונית במסלולי רשויות ומיסוי שעברו הכרזה, משרד הבינוי והשיכון (הרשות הממשלתית להתחדשות עירונית), באתר data.gov.il. עדכון המאגר: 15/08/2026.
הנתונים בעמוד מוצגים כפי שפורסמו במקורות שמצוינים ליד כל אחד מהם. הם אינם תחליף לבדיקה בתכנית עצמה, במסמכי הרישום ובוועדה המקומית, או לחוות דעת של שמאי מקרקעין מוסמך.