פינוי בינוי ברחובות קלויזנר, הפורצים ועוד 2 רחובות, פתח תקווה
- קלויזנר 2
- קלויזנר 13
- הפורצים 18
- כצנלסון ברל 21
- שדה יצחק 34
מתחם "יצחק שדה" בפתח תקווה כולל 5 כתובות ב-4 רחובות. היום יש בו 24 דירות, ואחרי הפרויקט יהיו 90. התכנית אושרה ב-2021 וניתנו היתרי בנייה ל-90 דירות. השלב הבא: ביצוע.
יש היתרי בנייה מקור: משרד הבינוי והשיכון, עודכן 15/08/2026
במבט אחד
מתחם קטן בפתח תקווה: 90 דירות אחרי הפרויקט, לעומת 369 במתחם טיפוסי בעיר. בפתח תקווה 37 מתחמים ברשימה, ול-25 מהם כבר יש תכנית מאושרת.
באיזה שלב המתחם
מהכרזה על המתחם ועד שהבנייה מתחילה. השלב הנוכחי מסומן.
התכנית אושרה ב-2021 וניתנו היתרי בנייה ל-90 דירות. השלב הבא: ביצוע.
- הכרזה על המתחם04/04/2021במסלול מיסויעבר
- הגשת התכנית01/02/2018עבר
- הפקדה31/12/2018עבר
- אישור התכנית06/01/2021עבר
- היתר בנייההיתרים ל-90 דירותעבר
- ביצועהשלב הבא
מה המונחים אומרים
- הכרזה
- משרד הבינוי והשיכון הכיר באזור כמתחם להתחדשות עירונית. מתחם מוכרז נכנס לרשימה הרשמית.
- מסלול מיסוי
- מתחם שהוכרז כדי שהפרויקט, בדרך כלל ביוזמת יזם, יקבל הטבות מס.
- מסלול רשויות
- מתחם שהרשות המקומית מקדמת את התכנון שלו, בסיוע הממשלה.
- הפקדה
- פרסום התכנית לציבור, כדי שאפשר יהיה לעיין בה ולהגיש התנגדויות.
- אישור (מתן תוקף)
- האישור הסופי של התכנית ופרסומו ברשומות. מכאן אפשר לבקש היתרי בנייה.
- היתר בנייה
- האישור של הוועדה המקומית לבנות בפועל לפי התכנית.
המקורות: הסטטוס והמסלול מהרשימה של משרד הבינוי והשיכון; תאריכי ההגשה, ההפקדה והאישור משירות התכניות של מינהל התכנון (Xplan) ומבא"ת. "אחרי רישוי" במאגר: יש היתרי בנייה והביצוע עוד לא החל; "במימוש": בביצוע.
המתחם על המפה
הקו הכחול הוא גבול התכנית, כפי שמינהל התכנון פרסם אותו.
הקו הכחול: גבול התכנית 410-0344531 כפי שהוא מופיע בשירות הקווים הכחולים של מינהל התכנון (Xplan). במפה האינטראקטיבית (GovMap, המרכז למיפוי ישראל) הגבול מסומן באדום, כדי שלא יתבלבל עם קווי החלקות.
הכתובות בפינוי בינוי יצחק שדה, פתח תקווה
הבניינים בכתובות האלה נמצאים בתחום התכנית 410-0344531, לפי מבא"ת (כתובות המתחם ותיאור המיקום) ולפי נתוני החלקות (עסקאות רשות המסים ובקשות להיתר בנייה של הוועדות המקומיות). 5 כתובות ב-4 רחובות.
קלויזנר 2 כתובות
כל הפינוי בינוי ברחוב קלויזנר ←- קלויזנר 2, פתח תקווהגוש 6373 חלקה 680 · נבנה ב-1970
- קלויזנר 13, פתח תקווהגוש 6373 חלקה 983
שדה יצחק כתובת אחת
כל הפינוי בינוי ברחוב שדה יצחק ←- שדה יצחק 34, פתח תקווהגוש 6373 חלקה 679 · נבנה ב-1987
יש לבדוק בתכנית עצמה. הרשימה נאספה ממקורות שונים ואינה מחליפה את התשריט ואת הוראות התכנית.
מה קובעת התכנית
התכנית היא המסמך שקובע מה מותר לבנות במתחם, וכמה.
מטרות התכנית, כפי שהוא מופיע בשירות התכניות של מינהל התכנון (410-0344531):
פינוי מבנה מגורים ישן ,הקמת מבנה מגורים והוספת שטחי בניה בשטח למבנים ומוסדות ציבור.
עיקרי ההוראות, הכמויות והתשריט בעמוד התכנית בהתכנית במבא"ת.
ייעודי הקרקע בתכנית
- דרך מאושרת
- דרך מוצעת
- מבנים ומוסדות ציבור
- מגורים ד'
- שטח ציבורי פתוח
נתוני התכנית
- שם התכנית
- פת/18/219 פינוי בינוי יצחק שדה 34
- מספר התכנית
- 410-0344531
- סוג התכנית
- תכנית מפורטת
- היתרי בנייה לפי התכנית
- תכנית שמכוחה ניתן להוציא היתרים או הרשאות
- ועדת התכנון
- פתח תקוה
- שטח התכנית
- 12.818 דונם
- השלב במינהל התכנון
- אישור · פרסום אישור
- הגשת התכנית
- 01/02/2018
- החלטה לפרסם להתנגדויות (הפקדה)
- 31/12/2018
- אישור סופי (פרסום ברשומות)
- 06/01/2021
- הסטטוס במבא"ת
- מאושרת, 31/12/2020
- דירות לפני התכנית
- 24 יח"ד
- דירות נוספות בתכנית
- +66 יח"ד
- שינוי בשטח למגורים
- +5,685 מ"ר
- שינוי בשטח למסחר
- +360 מ"ר
- שינוי בשטח למבני ציבור
- +27,831 מ"ר
מקור: שירות הקווים הכחולים של מינהל התכנון (Xplan, שכבת "תכניות מקוונות") ומבא"ת. הכמויות כפי שנרשמו בתכנית, ולא בהכרח זהות למספר הדירות במאגר של משרד הבינוי והשיכון. התכנית במבא"ת.
גושים וחלקות
חלקה: יחידת הקרקע הרשומה בטאבו. גוש: קבוצה של חלקות.
12 חלקות בגוש אחד. גוש 6373: 40, 431, 438, 503, 505, 515, 674, 679, 680, 981, 983 ו-984.
| גוש וחלקה | כמה מהחלקה בתכנית | שטח החלקה (מ"ר) | שנת בנייה | מכירות שדווחו | כתובות | כלולה גם במתחם |
|---|---|---|---|---|---|---|
| גוש 6373 חלקה 40 | חלק מהחלקה | 1,011 | - | - | שדה יצחק 34 | - |
| גוש 6373 חלקה 431 | כל החלקה | 515 | - | - | כצנלסון ברל 21 | - |
| גוש 6373 חלקה 438 | כל החלקה | 501 | - | - | הפורצים 18 | - |
| גוש 6373 חלקה 503 | חלק מהחלקה | 503 | - | - | שדה יצחק 34 | - |
| גוש 6373 חלקה 505 | חלק מהחלקה | 699 | - | - | שדה יצחק 34 | - |
| גוש 6373 חלקה 515 | כל החלקה | 3,615 | - | - | הפורצים 18 | - |
| גוש 6373 חלקה 674 | כל החלקה | 527 | - | - | הפורצים 18 | - |
| גוש 6373 חלקה 679 | חלק מהחלקה | 1,758 | 1987 | 17 | שדה יצחק 34 | - |
| גוש 6373 חלקה 680 | כל החלקה | 1,841 | 1970 | 79 | קלויזנר 2 | - |
| גוש 6373 חלקה 981 | כל החלקה | 827 | - | - | - | - |
| גוש 6373 חלקה 983 | כל החלקה | 2,696 | - | - | קלויזנר 13 | - |
| גוש 6373 חלקה 984 | חלק מהחלקה | 1,413 | - | - | - | מטרו ארלוזורוב |
מקור: מבא"ת (סטטוטורי) + חיתוך קדסטר (GIS). "כל החלקה" ו"חלק מהחלקה" כפי שמסומן בתכנית במבא"ת; אחוז הוא החלק של החלקה שבתוך הקו הכחול (גבול התכנית), לפי חיתוך עם מפת החלקות. שנת הבנייה והמכירות: לפי עסקאות הנדל"ן שדווחו לרשות המסים בחלקה (שנת הבנייה השכיחה בדיווחים, לפני אישור התכנית). 1 מהחלקות כלולות גם במתחם אחר (תכניות חופפות או סמוכות).
הכרעות שמאי מכריע במתחם
לא נמצאו במאגר הכרעות של שמאי מכריע בגושים ובחלקות של המתחם. אפשר לעיין בהכרעות בעיר בדף העיר.
שאלות נפוצות
באיזה שלב נמצא מתחם הפינוי בינוי "יצחק שדה" בפתח תקווה?
לפי הרשימה של משרד הבינוי והשיכון, הסטטוס של מתחם "יצחק שדה" בפתח תקווה הוא "תכנית מאושרת - אחרי רישוי", במסלול מיסוי, והוא הוכרז ב-04/04/2021. התכנית אושרה ב-2021 וניתנו היתרי בנייה ל-90 דירות. השלב הבא: ביצוע.
אילו כתובות כלולות בפינוי בינוי "יצחק שדה" בפתח תקווה?
לפי מבא"ת ונתוני החלקות, בתחום התכנית: הפורצים 18, פתח תקווה; כצנלסון ברל 21, פתח תקווה; קלויזנר 2, פתח תקווה; קלויזנר 13, פתח תקווה; שדה יצחק 34, פתח תקווה. יש לבדוק בתכנית עצמה.
האם הפורצים 18, פתח תקווה בפינוי בינוי?
לפי מבא"ת ונתוני החלקות, הבניין בהפורצים 18, פתח תקווה נמצא בתחום מתחם הפינוי בינוי "יצחק שדה" (יש היתרי בנייה). יש לבדוק בתכנית עצמה.
באילו גושים וחלקות נמצא המתחם "יצחק שדה"?
12 חלקות ב-גוש: 6373.
כמה דירות יהיו במתחם "יצחק שדה"?
לפי הנתונים שפורסמו במאגר של משרד הבינוי והשיכון: 24 דירות קיימות, תוספת של 66 דירות, 90 דירות מוצעות.
עוד באותו אזור
- פינוי בינוי ברחוב הפורצים, פתח תקווה כל המתחמים ומספרי הבית ברחוב
- פינוי בינוי ברחוב כצנלסון ברל, פתח תקווה כל המתחמים ומספרי הבית ברחוב
- פינוי בינוי ברחוב קלויזנר, פתח תקווה מספרי הבית ברחוב
- פינוי בינוי ברחוב שדה יצחק, פתח תקווה כל המתחמים ומספרי הבית ברחוב
- מתחם 7 ורבר גם ברחוב הפורצים · התכנית הופקדה
- זבוטינסקי 19 גם ברחוב כצנלסון ברל · יש היתרי בנייה
- יד לבנים גם ברחוב כצנלסון ברל · תכנית מאושרת
- כצנלסון 40-42-44 גם ברחוב כצנלסון ברל · תכנית מאושרת
- מטרו ארלוזורוב גם ברחוב כצנלסון ברל · התכנית בהליך תכנוני
- יחבוב יצחק שדה מתחמים 9+10 רמת ורבר גם ברחוב שדה יצחק · יש היתרי בנייה
- כל מתחמי הפינוי בינוי בפתח תקווה וההכרעות בעיר
למשל: "מה שיעור הרווח היזמי שנקבע בפינוי בינוי?" כל תשובה עם ציטוט וקישור לעמוד במקור.
מאמרים על פינוי בינוי
כמה היטל השבחה משלמים בפינוי בינוי, ואיך מחשבים את הזמן עד הביצוע?
החיפוש "היטל השבחה פינוי בינוי" זינק ב-130% בחמש השנים האחרונות, ומספר ההחלטות עלה פי 13. השאלה המרכזית בהן: בעוד כמה שנים הפרויקט באמת ייצא לדרך?
25 בספטמבר 2026 · 8 דק' קריאהכמה מטר מקבל דייר בפינוי בינוי, לפי השמאים?
פינוי בינוי: כמה מ"ר תוספת לדירת הדייר הניחו השמאים המכריעים? בין 12 ל-50 מ"ר, בשתי קבוצות. 11 הכרעות עם שם השמאי, העיר והעמוד.
18 באוקטובר 2026 · 7 דק' קריאהאיך דייר סרבן משפיע על היטל ההשבחה בפינוי בינוי ובתמ"א 38?
דייר סרבן והיטל השבחה: שמאים מכריעים לא נתנו לו מקדם נפרד. הוא נכנס לשנות הדחייה, ובפינוי בינוי נקבעו לרוב 3 עד 5 שנים. 11 הכרעות עם מקור.
11 באוקטובר 2026 · 7 דק' קריאההמתחם ברשימה הרשמית: "יצחק שדה", מספר 4432. מקור: מתחמי התחדשות עירונית במסלולי רשויות ומיסוי שעברו הכרזה, משרד הבינוי והשיכון (הרשות הממשלתית להתחדשות עירונית), באתר data.gov.il. עדכון המאגר: 15/08/2026.
הנתונים בעמוד מוצגים כפי שפורסמו במקורות שמצוינים ליד כל אחד מהם. הם אינם תחליף לבדיקה בתכנית עצמה, במסמכי הרישום ובוועדה המקומית, או לחוות דעת של שמאי מקרקעין מוסמך.