פינוי בינוי ברחובות וולפסון, הגעתון ועוד 3 רחובות, נהריה
- וולפסון 5
- וולפסון 9
- וולפסון 11
- וולפסון 12
- וולפסון 14
- וולפסון 15
- וולפסון 16
- וולפסון 17
- +15 כתובות
מתחם "לב העיר" בנהריה כולל 23 כתובות ב-5 רחובות. היום יש בו 210 דירות, ואחרי הפרויקט יהיו 2,380. התכנית הופקדה ב-2023. השלב הבא: אישור התכנית (מתן תוקף).
תכנית בהליך מקור: משרד הבינוי והשיכון, עודכן 15/08/2026
במבט אחד
מתחם גדול מאוד בנהריה: 2,380 דירות אחרי הפרויקט, לעומת 505 במתחם טיפוסי בעיר. בנהריה 12 מתחמים ברשימה, ול-3 מהם כבר יש תכנית מאושרת.
באיזה שלב המתחם
מהכרזה על המתחם ועד שהבנייה מתחילה. השלב הנוכחי מסומן.
התכנית הופקדה ב-2023. השלב הבא: אישור התכנית (מתן תוקף).
- הכרזה על המתחםטרם הוכרזטרם
- הגשת התכנית06/09/2022עבר
- הפקדה28/03/2023עבר
- אישור התכניתהשלב הבא
- היתר בנייהעוד לא
- ביצועעוד לא
מה המונחים אומרים
- הכרזה
- משרד הבינוי והשיכון הכיר באזור כמתחם להתחדשות עירונית. מתחם מוכרז נכנס לרשימה הרשמית.
- מסלול מיסוי
- מתחם שהוכרז כדי שהפרויקט, בדרך כלל ביוזמת יזם, יקבל הטבות מס.
- מסלול רשויות
- מתחם שהרשות המקומית מקדמת את התכנון שלו, בסיוע הממשלה.
- הפקדה
- פרסום התכנית לציבור, כדי שאפשר יהיה לעיין בה ולהגיש התנגדויות.
- אישור (מתן תוקף)
- האישור הסופי של התכנית ופרסומו ברשומות. מכאן אפשר לבקש היתרי בנייה.
- היתר בנייה
- האישור של הוועדה המקומית לבנות בפועל לפי התכנית.
המקורות: הסטטוס והמסלול מהרשימה של משרד הבינוי והשיכון; תאריכי ההגשה, ההפקדה והאישור משירות התכניות של מינהל התכנון (Xplan) ומבא"ת. "אחרי רישוי" במאגר: יש היתרי בנייה והביצוע עוד לא החל; "במימוש": בביצוע.
המתחם על המפה
הקו הכחול הוא גבול התכנית, כפי שמינהל התכנון פרסם אותו.
הקו הכחול: גבול התכנית 210-1008820 כפי שהוא מופיע בשירות הקווים הכחולים של מינהל התכנון (Xplan). במפה האינטראקטיבית (GovMap, המרכז למיפוי ישראל) הגבול מסומן באדום, כדי שלא יתבלבל עם קווי החלקות.
הכתובות בפינוי בינוי לב העיר, נהריה
הבניינים בכתובות האלה נמצאים בתחום התכנית 210-1008820, לפי מבא"ת (כתובות המתחם ותיאור המיקום) ולפי נתוני החלקות (עסקאות רשות המסים ובקשות להיתר בנייה של הוועדות המקומיות). 23 כתובות ב-5 רחובות.
בר יהודה 3 כתובות
כל הפינוי בינוי ברחוב בר יהודה ←- בר יהודה 3, נהריהגוש 18170 חלקה 192 · נבנה ב-2000
- בר יהודה 4, נהריהגוש 18170 חלקה 191 · נבנה ב-1983
- בר יהודה 6, נהריהגוש 18170 חלקה 190 · נבנה ב-1964
הגעתון 6 כתובות
כל הפינוי בינוי ברחוב הגעתון ←- הגעתון 2, נהריהגוש 18170 חלקה 41 · נבנה ב-1979
- הגעתון 8, נהריהגוש 18170 חלקה 38 · נבנה ב-1980
- הגעתון 10, נהריהגוש 18170 חלקה 37 · נבנה ב-1962
- הגעתון 12, נהריהגוש 18170 חלקה 196 · נבנה ב-1960
- הגעתון 14, נהריהגוש 18170 חלקה 35 · נבנה ב-1940
- הגעתון 18, נהריהגוש 18170 חלקה 33 · נבנה ב-1970
המייסדים 2 כתובות
כל הפינוי בינוי ברחוב המייסדים ←- המייסדים 3, נהריהגוש 18170 חלקה 57 · נבנה ב-2005
- המייסדים 11, נהריהגוש 18170 חלקה 174 · נבנה ב-1970
הרצל 4 כתובות
כל הפינוי בינוי ברחוב הרצל ←- הרצל 53, נהריהגוש 18170 חלקה 174 · נבנה ב-1970
- הרצל 55, נהריהגוש 18170 חלקה 182 · נבנה ב-1972
- הרצל 59, נהריהגוש 18170 חלקה 133 · נבנה ב-1977
- הרצל 67, נהריהגוש 18170 חלקה 161 · נבנה ב-1970
וולפסון 8 כתובות
כל הפינוי בינוי ברחוב וולפסון ←- וולפסון 5, נהריהגוש 18170 חלקה 149 · נבנה ב-1992
- וולפסון 9, נהריהגוש 18170 חלקה 148 · נבנה ב-1960
- וולפסון 11, נהריהגוש 18170 חלקה 147 · נבנה ב-1975
- וולפסון 12, נהריהגוש 18170 חלקה 188 · נבנה ב-1970
- וולפסון 14, נהריהגוש 18170 חלקה 189 · נבנה ב-1970
- וולפסון 15, נהריהגוש 18170 חלקה 186 · נבנה ב-2017
- וולפסון 16, נהריהגוש 18170 חלקה 177 · נבנה ב-1900
- וולפסון 17, נהריהגוש 18170 חלקה 185 · נבנה ב-1960
יש לבדוק בתכנית עצמה. הרשימה נאספה ממקורות שונים ואינה מחליפה את התשריט ואת הוראות התכנית.
מה קובעת התכנית
התכנית היא המסמך שקובע מה מותר לבנות במתחם, וכמה.
תחילת סעיף המטרות של התכנית, כפי שהוא מופיע בשירות התכניות של מינהל התכנון (210-1008820):
התחדשות עירונית ליצירת מרחב עירוני איכותי בלב העיר נהריה.
השירות מציג רק את תחילת הנוסח. עיקרי ההוראות, הכמויות והתשריט בעמוד התכנית בהתכנית במבא"ת.
ייעודי הקרקע בתכנית
- דרך ו/או טיפול נופי
- דרך מאושרת
- דרך מוצעת
- מבנים ומוסדות ציבור
- מגורים ג'
- מגורים ד'
- עירוני מעורב
- שטח ציבורי פתוח
נתוני התכנית
- שם התכנית
- נהריה - התחדשות עירונית לב העיר
- מספר התכנית
- 210-1008820
- סוג התכנית
- תכנית מתאר מקומית
- היתרי בנייה לפי התכנית
- תכנית שמכוחה ניתן להוציא היתרים או הרשאות
- ועדת התכנון
- נהריה
- שטח התכנית
- 107.938 דונם
- השלב במינהל התכנון
- הכרעה בהתנגדויות / אישור · בתהליך הפקדה
- הגשת התכנית
- 06/09/2022
- החלטה לפרסם להתנגדויות (הפקדה)
- 28/03/2023
- הסטטוס במבא"ת
- בתהליך, 30/07/2025
- דירות לפני התכנית
- 737 יח"ד
- דירות נוספות בתכנית
- +1,273 יח"ד
- שינוי בשטח למגורים
- +180,087 מ"ר
- שינוי בשטח למסחר
- +19,868 מ"ר
- שינוי בשטח לתעסוקה
- -2,570 מ"ר
- שינוי בשטח למבני ציבור
- +10,215 מ"ר
מקור: שירות הקווים הכחולים של מינהל התכנון (Xplan, שכבת "תכניות מקוונות") ומבא"ת. הכמויות כפי שנרשמו בתכנית, ולא בהכרח זהות למספר הדירות במאגר של משרד הבינוי והשיכון. התכנית במבא"ת.
גושים וחלקות
חלקה: יחידת הקרקע הרשומה בטאבו. גוש: קבוצה של חלקות.
84 חלקות ב-3 גושים. גוש 18161: 55, 56, 79, 85, 138 ו-232; גוש 18168: 40-42; גוש 18170: 75 חלקות.
| גוש וחלקה | כמה מהחלקה בתכנית | שטח החלקה (מ"ר) | שנת בנייה | מכירות שדווחו | כתובות | כלולה גם במתחם |
|---|---|---|---|---|---|---|
| גוש 18161 חלקה 55 | חלק מהחלקה | 5,625 | - | - | - | - |
| גוש 18161 חלקה 56 | חלק מהחלקה | 6,101 | - | - | - | שד' בן צבי-יחיעם התחדשות עירונית |
| גוש 18161 חלקה 79 | חלק מהחלקה | 4,200 | - | - | - | שד' בן צבי-יחיעם התחדשות עירונית |
| גוש 18161 חלקה 85 | כל החלקה | 390 | - | - | - | שד' בן צבי-יחיעם התחדשות עירונית |
| גוש 18161 חלקה 138 | חלק מהחלקה | 9,031 | - | - | - | שד' בן צבי-יחיעם התחדשות עירונית |
| גוש 18161 חלקה 232 | חלק מהחלקה | 11,197 | - | - | - | התחנה המרכזית |
| גוש 18168 חלקה 40 | חלק מהחלקה | 13,956 | - | - | - | - |
| גוש 18168 חלקה 41 | כל החלקה | 370 | - | - | - | - |
| גוש 18168 חלקה 42 | כל החלקה | 188 | - | 2 | - | - |
| גוש 18170 חלקה 33 | כל החלקה | 2,625 | 1970 | 12 | הגעתון 18 | - |
| גוש 18170 חלקה 34 | כל החלקה | 1,418 | - | - | - | - |
| גוש 18170 חלקה 35 | כל החלקה | 1,418 | 1940 | 4 | הגעתון 14 | - |
| גוש 18170 חלקה 37 | כל החלקה | 1,418 | 1962 | 4 | הגעתון 10 | - |
| גוש 18170 חלקה 38 | כל החלקה | 1,500 | 1980 | 1 | הגעתון 8 | - |
| גוש 18170 חלקה 39 | כל החלקה | 1,500 | - | - | - | - |
| גוש 18170 חלקה 40 | כל החלקה | 1,500 | - | - | - | - |
| גוש 18170 חלקה 41 | כל החלקה | 2,087 | 1979 | 1 | הגעתון 2 | - |
| גוש 18170 חלקה 42 | כל החלקה | 1,261 | - | - | - | - |
| גוש 18170 חלקה 43 | חלק מהחלקה | 371 | - | - | - | - |
| גוש 18170 חלקה 44 | כל החלקה | 98 | - | - | - | - |
| גוש 18170 חלקה 45 | כל החלקה | 1,230 | - | - | - | - |
| גוש 18170 חלקה 46 | כל החלקה | 1,341 | - | 2 | - | - |
| גוש 18170 חלקה 47 | כל החלקה | 3,998 | - | - | - | - |
| גוש 18170 חלקה 48 | כל החלקה | 7,357 | - | - | - | - |
| גוש 18170 חלקה 49 | כל החלקה | 1,086 | - | - | - | - |
| גוש 18170 חלקה 50 | כל החלקה | 46 | - | - | - | - |
| גוש 18170 חלקה 51 | כל החלקה | 249 | - | - | - | - |
| גוש 18170 חלקה 52 | כל החלקה | 623 | - | - | - | - |
| גוש 18170 חלקה 53 | כל החלקה | 4,031 | - | - | - | - |
| גוש 18170 חלקה 55 | כל החלקה | 855 | - | - | - | - |
| גוש 18170 חלקה 56 | כל החלקה | 878 | - | - | - | - |
| גוש 18170 חלקה 57 | כל החלקה | 3,570 | 2005 | 32 | המייסדים 3 | - |
| גוש 18170 חלקה 58 | כל החלקה | 651 | - | - | - | - |
| גוש 18170 חלקה 59 | כל החלקה | 1,070 | - | - | - | - |
| גוש 18170 חלקה 63 | חלק מהחלקה | 3,764 | - | - | - | - |
| גוש 18170 חלקה 64 | כל החלקה | 828 | - | - | - | - |
| גוש 18170 חלקה 69 | כל החלקה | 1,564 | - | - | - | - |
| גוש 18170 חלקה 99 | כל החלקה | 1,000 | - | - | - | - |
| גוש 18170 חלקה 100 | כל החלקה | 360 | - | - | - | - |
| גוש 18170 חלקה 101 | כל החלקה | 1,254 | - | - | - | - |
| גוש 18170 חלקה 133 | כל החלקה | 1,381 | 1977 | 15 | הרצל 59 | - |
| גוש 18170 חלקה 134 | כל החלקה | 1,000 | - | - | - | - |
| גוש 18170 חלקה 145 | כל החלקה | 1,129 | - | - | - | - |
| גוש 18170 חלקה 146 | כל החלקה | 1,115 | - | - | - | - |
| גוש 18170 חלקה 147 | כל החלקה | 1,000 | 1975 | 3 | וולפסון 11 | - |
| גוש 18170 חלקה 148 | כל החלקה | 1,000 | 1960 | 5 | וולפסון 9 | - |
| גוש 18170 חלקה 149 | כל החלקה | 1,001 | 1992 | 4 | וולפסון 5 | - |
| גוש 18170 חלקה 150 | כל החלקה | 1,431 | - | - | - | - |
| גוש 18170 חלקה 151 | כל החלקה | 1,663 | - | - | - | - |
| גוש 18170 חלקה 152 | כל החלקה | 661 | - | - | - | - |
| גוש 18170 חלקה 160 | כל החלקה | 1,000 | 1955 | 1 | - | - |
| גוש 18170 חלקה 161 | כל החלקה | 1,000 | 1970 | 43 | הרצל 67 | - |
| גוש 18170 חלקה 162 | כל החלקה | 1,000 | - | - | - | - |
| גוש 18170 חלקה 163 | כל החלקה | 970 | - | - | - | - |
| גוש 18170 חלקה 164 | כל החלקה | 970 | - | - | - | - |
| גוש 18170 חלקה 165 | כל החלקה | 970 | - | - | - | - |
| גוש 18170 חלקה 173 | כל החלקה | 104 | - | - | - | - |
| גוש 18170 חלקה 174 | כל החלקה | 1,996 | 1970 | 41 | המייסדים 11, הרצל 53 | - |
| גוש 18170 חלקה 175 | כל החלקה | 1,125 | 1970 | 1 | - | - |
| גוש 18170 חלקה 176 | כל החלקה | 396 | - | - | - | - |
| גוש 18170 חלקה 177 | כל החלקה | 644 | 1900 | 9 | וולפסון 16 | - |
| גוש 18170 חלקה 178 | כל החלקה | 718 | - | - | - | - |
| גוש 18170 חלקה 180 | כל החלקה | 126 | - | - | - | - |
| גוש 18170 חלקה 181 | כל החלקה | 748 | 1980 | 6 | הרצל 53 | - |
| גוש 18170 חלקה 182 | כל החלקה | 750 | 1972 | 4 | הרצל 55 | - |
| גוש 18170 חלקה 183 | כל החלקה | 750 | 1962 | 3 | הרצל 55 | - |
| גוש 18170 חלקה 184 | כל החלקה | 750 | 1960 | 9 | הרצל 53 | - |
| גוש 18170 חלקה 185 | כל החלקה | 750 | 1960 | 5 | וולפסון 17 | - |
| גוש 18170 חלקה 186 | כל החלקה | 750 | 2017 | 14 | וולפסון 15 | - |
| גוש 18170 חלקה 187 | כל החלקה | 508 | - | - | - | - |
| גוש 18170 חלקה 188 | כל החלקה | 1,003 | 1970 | 5 | וולפסון 12 | - |
| גוש 18170 חלקה 189 | כל החלקה | 1,003 | 1970 | 8 | וולפסון 14 | - |
| גוש 18170 חלקה 190 | כל החלקה | 1,266 | 1964 | 13 | בר יהודה 6 | - |
| גוש 18170 חלקה 191 | כל החלקה | 1,002 | 1983 | 1 | בר יהודה 4 | - |
| גוש 18170 חלקה 192 | כל החלקה | 1,073 | 2000 | 22 | בר יהודה 3 | - |
| גוש 18170 חלקה 193 | כל החלקה | 1,223 | - | - | - | - |
| גוש 18170 חלקה 194 | כל החלקה | 501 | - | - | - | - |
| גוש 18170 חלקה 195 | כל החלקה | 108 | - | - | - | - |
| גוש 18170 חלקה 196 | כל החלקה | 1,208 | 1960 | 1 | הגעתון 12 | - |
| גוש 18170 חלקה 197 | כל החלקה | 210 | - | - | - | - |
| גוש 18170 חלקה 221 | כל החלקה | 441 | - | - | - | - |
| גוש 18170 חלקה 222 | כל החלקה | 850 | - | - | - | - |
| גוש 18170 חלקה 223 | כל החלקה | 1,609 | 2018 | 2 | - | - |
| גוש 18170 חלקה 224 | כל החלקה | 578 | - | - | - | - |
מקור: מבא"ת (סטטוטורי) + חיתוך קדסטר (GIS). "כל החלקה" ו"חלק מהחלקה" כפי שמסומן בתכנית במבא"ת; אחוז הוא החלק של החלקה שבתוך הקו הכחול (גבול התכנית), לפי חיתוך עם מפת החלקות. שנת הבנייה והמכירות: לפי עסקאות הנדל"ן שדווחו לרשות המסים בחלקה (שנת הבנייה השכיחה בדיווחים, לפני אישור התכנית). 5 מהחלקות כלולות גם במתחם אחר (תכניות חופפות או סמוכות).
הכרעות שמאי מכריע במתחם
לא נמצאו במאגר הכרעות של שמאי מכריע בגושים ובחלקות של המתחם. אפשר לעיין בהכרעות בעיר בדף העיר.
מחירי דירות שנמכרו במתחם
עסקאות השוואה: עסקאות שחברות בבורסה צירפו לדוחות הערכת שווי. מוצג המחיר, לא שווי שנקבע.
4 עסקאות מ-2016, שהופיעו כעסקאות השוואה בדוחות הערכת שווי שפורסמו במאיה (אתר הדיווחים של הבורסה), ושהגוש והחלקה או הכתובת שלהן בתחום המתחם.
| תאריך | כתובת | גוש/חלקה | שימוש | שטח (מ"ר) | מחיר (₪) | מחיר למ"ר (₪) | מקור |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 26/06/2016 | הרצל 65, נהריה | 18170/161 | חנות 43 מ״ר | 43 | 700,000 | 16,300 | דוח מ-27/03/2018, עמוד 357 |
| 26/06/2016 | הרצל 65 | 18170/161 | חנות 43 מ״ר | 43 | 700,000 | 16,300 | דוח מ-31/03/2019, עמוד 398 |
| 16/06/2016 | הרצל 67, נהריה | 18170/161/4 | חנות 130 מ״ר | 130 | 1,200,000 | 9,200 | דוח מ-27/03/2018, עמוד 357 |
| 16/06/2016 | הרצל 67 | 18170/161/4 | חנות 130 מ״ר | 130 | 1,200,000 | 9,200 | דוח מ-31/03/2019, עמוד 398 |
מקור: דוחות הערכת שווי שפורסמו במאיה. מוצגות רק עסקאות ההשוואה שבדוח, בלי שום נתון אחר ממנו. המחירים כפי שנכתבו בדוח, ולא נבדקו מול רשות המסים. מהחדשה לישנה.
שאלות נפוצות
באיזה שלב נמצא מתחם הפינוי בינוי "לב העיר" בנהריה?
לפי הרשימה של משרד הבינוי והשיכון, הסטטוס של מתחם "לב העיר" בנהריה הוא "תכנון סטטוטורי". התכנית הופקדה ב-2023. השלב הבא: אישור התכנית (מתן תוקף).
אילו כתובות כלולות בפינוי בינוי "לב העיר" בנהריה?
לפי מבא"ת ונתוני החלקות, בתחום התכנית: בר יהודה 3, נהריה; בר יהודה 4, נהריה; בר יהודה 6, נהריה; הגעתון 2, נהריה; הגעתון 8, נהריה; הגעתון 10, נהריה; הגעתון 12, נהריה; הגעתון 14, נהריה; הגעתון 18, נהריה; המייסדים 3, נהריה; המייסדים 11, נהריה; הרצל 53, נהריה; הרצל 55, נהריה; הרצל 59, נהריה; הרצל 67, נהריה; וולפסון 5, נהריה; וולפסון 9, נהריה; וולפסון 11, נהריה; וולפסון 12, נהריה; וולפסון 14, נהריה; וולפסון 15, נהריה; וולפסון 16, נהריה; וולפסון 17, נהריה. יש לבדוק בתכנית עצמה.
האם בר יהודה 3, נהריה בפינוי בינוי?
לפי מבא"ת ונתוני החלקות, הבניין בבר יהודה 3, נהריה נמצא בתחום מתחם הפינוי בינוי "לב העיר" (התכנית הופקדה). יש לבדוק בתכנית עצמה.
באילו גושים וחלקות נמצא המתחם "לב העיר"?
84 חלקות ב-גושים: 18161, 18168, 18170.
כמה דירות יהיו במתחם "לב העיר"?
לפי הנתונים שפורסמו במאגר של משרד הבינוי והשיכון: 210 דירות קיימות, תוספת של 1,655 דירות, 2,380 דירות מוצעות.
עוד באותו אזור
- פינוי בינוי ברחוב בר יהודה, נהריה מספרי הבית ברחוב
- פינוי בינוי ברחוב שדרות הגעתון, נהריה כל המתחמים ומספרי הבית ברחוב
- פינוי בינוי ברחוב המייסדים, נהריה כל המתחמים ומספרי הבית ברחוב
- פינוי בינוי ברחוב הרצל, נהריה מספרי הבית ברחוב
- פינוי בינוי ברחוב וולפסון, נהריה כל המתחמים ומספרי הבית ברחוב
- התחנה המרכזית גם ברחוב הגעתון · תכנון ראשוני
- מתחם ההסתדרות גם ברחוב המייסדים · תכנון ראשוני
- כל מתחמי הפינוי בינוי בנהריה וההכרעות בעיר
למשל: "מה שיעור הרווח היזמי שנקבע בפינוי בינוי?" כל תשובה עם ציטוט וקישור לעמוד במקור.
מאמרים על פינוי בינוי
כמה היטל השבחה משלמים בפינוי בינוי, ואיך מחשבים את הזמן עד הביצוע?
החיפוש "היטל השבחה פינוי בינוי" זינק ב-130% בחמש השנים האחרונות, ומספר ההחלטות עלה פי 13. השאלה המרכזית בהן: בעוד כמה שנים הפרויקט באמת ייצא לדרך?
25 בספטמבר 2026 · 8 דק' קריאהכמה מטר מקבל דייר בפינוי בינוי, לפי השמאים?
פינוי בינוי: כמה מ"ר תוספת לדירת הדייר הניחו השמאים המכריעים? בין 12 ל-50 מ"ר, בשתי קבוצות. 11 הכרעות עם שם השמאי, העיר והעמוד.
18 באוקטובר 2026 · 7 דק' קריאהאיך דייר סרבן משפיע על היטל ההשבחה בפינוי בינוי ובתמ"א 38?
דייר סרבן והיטל השבחה: שמאים מכריעים לא נתנו לו מקדם נפרד. הוא נכנס לשנות הדחייה, ובפינוי בינוי נקבעו לרוב 3 עד 5 שנים. 11 הכרעות עם מקור.
11 באוקטובר 2026 · 7 דק' קריאההמתחם ברשימה הרשמית: "לב העיר", מספר 8000795. מקור: מתחמי התחדשות עירונית במסלולי רשויות ומיסוי שעברו הכרזה, משרד הבינוי והשיכון (הרשות הממשלתית להתחדשות עירונית), באתר data.gov.il. עדכון המאגר: 15/08/2026.
הנתונים בעמוד מוצגים כפי שפורסמו במקורות שמצוינים ליד כל אחד מהם. הם אינם תחליף לבדיקה בתכנית עצמה, במסמכי הרישום ובוועדה המקומית, או לחוות דעת של שמאי מקרקעין מוסמך.