פינוי בינוי ברחובות וולפסון והמייסדים, נהריה
- וולפסון 23
- וולפסון 25
- וולפסון 28
- וולפסון 30
- וולפסון 32
- וולפסון 33
- וולפסון 35
- וולפסון 36
- +10 כתובות
מתחם "מתחם ההסתדרות" בנהריה כולל 18 כתובות ב-2 רחובות. היום יש בו 33 דירות, ואחרי הפרויקט יהיו 700. המתחם הוכרז ב-2023, ותכנית עוד לא הוגשה. השלב הבא: הגשת התכנית.
תכנון ראשוני מקור: משרד הבינוי והשיכון, עודכן 15/08/2026
במבט אחד
מתחם בינוני בנהריה: 700 דירות אחרי הפרויקט, לעומת 505 במתחם טיפוסי בעיר. בנהריה 12 מתחמים ברשימה, ול-3 מהם כבר יש תכנית מאושרת.
באיזה שלב המתחם
מהכרזה על המתחם ועד שהבנייה מתחילה. השלב הנוכחי מסומן.
המתחם הוכרז ב-2023, ותכנית עוד לא הוגשה. השלב הבא: הגשת התכנית.
- הכרזה על המתחם28/12/2023במסלול רשויותעבר
- הגשת התכניתהשלב הבא
- הפקדהעוד לא
- אישור התכניתעוד לא
- היתר בנייהעוד לא
- ביצועעוד לא
מה המונחים אומרים
- הכרזה
- משרד הבינוי והשיכון הכיר באזור כמתחם להתחדשות עירונית. מתחם מוכרז נכנס לרשימה הרשמית.
- מסלול מיסוי
- מתחם שהוכרז כדי שהפרויקט, בדרך כלל ביוזמת יזם, יקבל הטבות מס.
- מסלול רשויות
- מתחם שהרשות המקומית מקדמת את התכנון שלו, בסיוע הממשלה.
- הפקדה
- פרסום התכנית לציבור, כדי שאפשר יהיה לעיין בה ולהגיש התנגדויות.
- אישור (מתן תוקף)
- האישור הסופי של התכנית ופרסומו ברשומות. מכאן אפשר לבקש היתרי בנייה.
- היתר בנייה
- האישור של הוועדה המקומית לבנות בפועל לפי התכנית.
המקורות: הסטטוס והמסלול מהרשימה של משרד הבינוי והשיכון; תאריכי ההגשה, ההפקדה והאישור משירות התכניות של מינהל התכנון (Xplan) ומבא"ת. "אחרי רישוי" במאגר: יש היתרי בנייה והביצוע עוד לא החל; "במימוש": בביצוע.
המתחם על המפה
הקו הכחול הוא גבול התכנית, כפי שמינהל התכנון פרסם אותו.
אין לתכנית גבול מקוון. במפה של GovMap (בלחיצה, או כשהמפה מגיעה למסך במחשב) מוצג סימון משוער לפי מרכז הגושים של המתחם, יחד עם תצלום אוויר וגבולות החלקות.
לתכנית הזו אין קו כחול בשירות של מינהל התכנון (תכנית שאינה מקוונת). הסימון במפה הוא משוער: מרכז הגושים של המתחם, לא גבול התכנית. את הגבול המדויק יש לבדוק בתשריט התכנית במבא"ת.
הכתובות בפינוי בינוי ההסתדרות, נהריה
הבניינים בכתובות האלה נמצאים בתחום התכנית 210-1301332, לפי מבא"ת (כתובות המתחם ותיאור המיקום) ולפי נתוני החלקות (עסקאות רשות המסים ובקשות להיתר בנייה של הוועדות המקומיות). 18 כתובות ב-2 רחובות.
המייסדים 6 כתובות
כל הפינוי בינוי ברחוב המייסדים ←- המייסדים 2, נהריהגוש 18168 חלקה 124 · נבנה ב-1985
- המייסדים 4, נהריהגוש 18168 חלקה 125
- המייסדים 8, נהריהגוש 18168 חלקה 197 · נבנה ב-1984
- המייסדים 10, נהריהגוש 18168 חלקה 125
- המייסדים 12, נהריהגוש 18168 חלקה 33 · נבנה ב-1990
- המייסדים 16, נהריהגוש 18168 חלקה 31
וולפסון 12 כתובות
כל הפינוי בינוי ברחוב וולפסון ←- וולפסון 23, נהריהגוש 18168 חלקה 125
- וולפסון 25, נהריהגוש 18168 חלקה 125
- וולפסון 28, נהריהגוש 18168 חלקה 125
- וולפסון 30, נהריהגוש 18168 חלקה 125
- וולפסון 32, נהריהגוש 18168 חלקה 125
- וולפסון 33, נהריהגוש 18168 חלקה 125
- וולפסון 35, נהריהגוש 18168 חלקה 125
- וולפסון 36, נהריהגוש 18168 חלקה 125
- וולפסון 40, נהריהגוש 18168 חלקה 125
- וולפסון 41, נהריהגוש 18168 חלקה 125
- וולפסון 42, נהריהגוש 18168 חלקה 125
- וולפסון 80, נהריהגוש 18168 חלקה 125
גם ברחובות: ההסתדרות, פנחס לבון (בלי מספר בית במקור).
יש לבדוק בתכנית עצמה. הרשימה נאספה ממקורות שונים ואינה מחליפה את התשריט ואת הוראות התכנית.
מה קובעת התכנית
התכנית היא המסמך שקובע מה מותר לבנות במתחם, וכמה.
התכנית 210-1301332 אינה בשירות התכניות המקוונות של מינהל התכנון, ולכן אין לנו כאן את מטרותיה. את ההוראות והתשריט אפשר לראות התכנית במבא"ת.
גושים וחלקות
חלקה: יחידת הקרקע הרשומה בטאבו. גוש: קבוצה של חלקות.
14 חלקות ב-2 גושים. גוש 18168: 31, 32, 33, 34, 37, 38, 124, 125, 156 ו-197; גוש 18209: 125, 126, 504 ו-507.
| גוש וחלקה | כמה מהחלקה בתכנית | שטח החלקה (מ"ר) | שנת בנייה | מכירות שדווחו | כתובות |
|---|---|---|---|---|---|
| גוש 18168 חלקה 31 | לפי מנהלת ההתחדשות | 981 | - | 3 | המייסדים 16 |
| גוש 18168 חלקה 32 | לפי מנהלת ההתחדשות | 997 | - | - | המייסדים 2, 4 ועוד, וולפסון 23, 25 ועוד |
| גוש 18168 חלקה 33 | לפי מנהלת ההתחדשות | 2,142 | 1990 | 7 | המייסדים 12 |
| גוש 18168 חלקה 34 | לפי מנהלת ההתחדשות | 2,005 | - | 3 | המייסדים 10 |
| גוש 18168 חלקה 37 | לפי מנהלת ההתחדשות | 868 | - | - | המייסדים 4, וולפסון 23, 25 ועוד |
| גוש 18168 חלקה 38 | לפי מנהלת ההתחדשות | 879 | 1980 | 1 | - |
| גוש 18168 חלקה 124 | לפי מנהלת ההתחדשות | 797 | 1985 | 1 | המייסדים 2 |
| גוש 18168 חלקה 125 | לפי מנהלת ההתחדשות | 797 | - | - | המייסדים 2, 4 ועוד, וולפסון 23, 25 ועוד |
| גוש 18168 חלקה 156 | לפי מנהלת ההתחדשות | 1,133 | - | - | המייסדים 2, 4 ועוד, וולפסון 23, 25 ועוד |
| גוש 18168 חלקה 197 | לפי מנהלת ההתחדשות | 1,862 | 1984 | 1 | המייסדים 8 |
| גוש 18209 חלקה 125 | לפי מנהלת ההתחדשות | 8,828 | - | - | - |
| גוש 18209 חלקה 126 | לפי מנהלת ההתחדשות | 2,004 | - | - | - |
| גוש 18209 חלקה 504 | לפי מנהלת ההתחדשות | 35,282 | - | - | - |
| גוש 18209 חלקה 507 | לפי מנהלת ההתחדשות | 2,775 | - | - | - |
מקור: מנהלת התחדשות עירונית + הצלבת קדסטר. "כל החלקה" ו"חלק מהחלקה" כפי שמסומן בתכנית במבא"ת; אחוז הוא החלק של החלקה שבתוך הקו הכחול (גבול התכנית), לפי חיתוך עם מפת החלקות. שנת הבנייה והמכירות: לפי עסקאות הנדל"ן שדווחו לרשות המסים בחלקה (שנת הבנייה השכיחה בדיווחים, לפני אישור התכנית).
הכרעות שמאי מכריע במתחם
לא נמצאו במאגר הכרעות של שמאי מכריע בגושים ובחלקות של המתחם. אפשר לעיין בהכרעות בעיר בדף העיר.
שאלות נפוצות
באיזה שלב נמצא מתחם הפינוי בינוי "מתחם ההסתדרות" בנהריה?
לפי הרשימה של משרד הבינוי והשיכון, הסטטוס של מתחם "מתחם ההסתדרות" בנהריה הוא "תכנון ראשוני", במסלול רשויות, והוא הוכרז ב-28/12/2023. המתחם הוכרז ב-2023, ותכנית עוד לא הוגשה. השלב הבא: הגשת התכנית.
אילו כתובות כלולות בפינוי בינוי "מתחם ההסתדרות" בנהריה?
לפי מבא"ת ונתוני החלקות, בתחום התכנית: המייסדים 2, נהריה; המייסדים 4, נהריה; המייסדים 8, נהריה; המייסדים 10, נהריה; המייסדים 12, נהריה; המייסדים 16, נהריה; וולפסון 23, נהריה; וולפסון 25, נהריה; וולפסון 28, נהריה; וולפסון 30, נהריה; וולפסון 32, נהריה; וולפסון 33, נהריה; וולפסון 35, נהריה; וולפסון 36, נהריה; וולפסון 40, נהריה; וולפסון 41, נהריה; וולפסון 42, נהריה; וולפסון 80, נהריה. יש לבדוק בתכנית עצמה.
האם המייסדים 2, נהריה בפינוי בינוי?
לפי מבא"ת ונתוני החלקות, הבניין בהמייסדים 2, נהריה נמצא בתחום מתחם הפינוי בינוי "מתחם ההסתדרות" (תכנון ראשוני). יש לבדוק בתכנית עצמה.
באילו גושים וחלקות נמצא המתחם "מתחם ההסתדרות"?
14 חלקות ב-גושים: 18168, 18209.
כמה דירות יהיו במתחם "מתחם ההסתדרות"?
לפי הנתונים שפורסמו במאגר של משרד הבינוי והשיכון: 33 דירות קיימות, תוספת של 469 דירות, 700 דירות מוצעות.
עוד באותו אזור
- פינוי בינוי ברחוב המייסדים, נהריה כל המתחמים ומספרי הבית ברחוב
- פינוי בינוי ברחוב וולפסון, נהריה כל המתחמים ומספרי הבית ברחוב
- לב העיר גם ברחוב המייסדים · התכנית הופקדה
- כל מתחמי הפינוי בינוי בנהריה וההכרעות בעיר
למשל: "מה שיעור הרווח היזמי שנקבע בפינוי בינוי?" כל תשובה עם ציטוט וקישור לעמוד במקור.
מאמרים על פינוי בינוי
כמה היטל השבחה משלמים בפינוי בינוי, ואיך מחשבים את הזמן עד הביצוע?
החיפוש "היטל השבחה פינוי בינוי" זינק ב-130% בחמש השנים האחרונות, ומספר ההחלטות עלה פי 13. השאלה המרכזית בהן: בעוד כמה שנים הפרויקט באמת ייצא לדרך?
25 בספטמבר 2026 · 8 דק' קריאהכמה מטר מקבל דייר בפינוי בינוי, לפי השמאים?
פינוי בינוי: כמה מ"ר תוספת לדירת הדייר הניחו השמאים המכריעים? בין 12 ל-50 מ"ר, בשתי קבוצות. 11 הכרעות עם שם השמאי, העיר והעמוד.
18 באוקטובר 2026 · 7 דק' קריאהאיך דייר סרבן משפיע על היטל ההשבחה בפינוי בינוי ובתמ"א 38?
דייר סרבן והיטל השבחה: שמאים מכריעים לא נתנו לו מקדם נפרד. הוא נכנס לשנות הדחייה, ובפינוי בינוי נקבעו לרוב 3 עד 5 שנים. 11 הכרעות עם מקור.
11 באוקטובר 2026 · 7 דק' קריאההמתחם ברשימה הרשמית: "מתחם ההסתדרות", מספר 5011519. מקור: מתחמי התחדשות עירונית במסלולי רשויות ומיסוי שעברו הכרזה, משרד הבינוי והשיכון (הרשות הממשלתית להתחדשות עירונית), באתר data.gov.il. עדכון המאגר: 15/08/2026.
הנתונים בעמוד מוצגים כפי שפורסמו במקורות שמצוינים ליד כל אחד מהם. הם אינם תחליף לבדיקה בתכנית עצמה, במסמכי הרישום ובוועדה המקומית, או לחוות דעת של שמאי מקרקעין מוסמך.