פינוי בינוי ברחובות יוספטל, יהודה ועוד רחוב אחד, קרית ים
- יוספטל 5
- יוספטל 6
- יוספטל 7
- יוספטל 8
- יוספטל 9
- יוספטל 10
- יוספטל 11
- יוספטל 12
- +10 כתובות
מתחם "יוספטל צפון" בקרית ים כולל 18 כתובות ב-3 רחובות. היום יש בו 272 דירות, ואחרי הפרויקט יהיו 1,030. המתחם בתכנון ראשוני, ותכנית עוד לא הוגשה. השלב הבא: הגשת התכנית.
תכנון ראשוני מקור: משרד הבינוי והשיכון, עודכן 15/08/2026
במבט אחד
מתחם בינוני בקרית ים: 1,030 דירות אחרי הפרויקט, לעומת 1,090 במתחם טיפוסי בעיר. בקרית ים 12 מתחמים ברשימה, ול-5 מהם כבר יש תכנית מאושרת.
באיזה שלב המתחם
מהכרזה על המתחם ועד שהבנייה מתחילה. השלב הנוכחי מסומן.
המתחם בתכנון ראשוני, ותכנית עוד לא הוגשה. השלב הבא: הגשת התכנית.
- הכרזה על המתחםטרם הוכרזטרם
- הגשת התכניתהשלב הבא
- הפקדהעוד לא
- אישור התכניתעוד לא
- היתר בנייהעוד לא
- ביצועעוד לא
מה המונחים אומרים
- הכרזה
- משרד הבינוי והשיכון הכיר באזור כמתחם להתחדשות עירונית. מתחם מוכרז נכנס לרשימה הרשמית.
- מסלול מיסוי
- מתחם שהוכרז כדי שהפרויקט, בדרך כלל ביוזמת יזם, יקבל הטבות מס.
- מסלול רשויות
- מתחם שהרשות המקומית מקדמת את התכנון שלו, בסיוע הממשלה.
- הפקדה
- פרסום התכנית לציבור, כדי שאפשר יהיה לעיין בה ולהגיש התנגדויות.
- אישור (מתן תוקף)
- האישור הסופי של התכנית ופרסומו ברשומות. מכאן אפשר לבקש היתרי בנייה.
- היתר בנייה
- האישור של הוועדה המקומית לבנות בפועל לפי התכנית.
המקורות: הסטטוס והמסלול מהרשימה של משרד הבינוי והשיכון; תאריכי ההגשה, ההפקדה והאישור משירות התכניות של מינהל התכנון (Xplan) ומבא"ת. "אחרי רישוי" במאגר: יש היתרי בנייה והביצוע עוד לא החל; "במימוש": בביצוע.
המתחם על המפה
הקו הכחול הוא גבול התכנית, כפי שמינהל התכנון פרסם אותו.
אין לתכנית גבול מקוון. במפה של GovMap (בלחיצה, או כשהמפה מגיעה למסך במחשב) מוצג סימון משוער לפי מרכז הגושים של המתחם, יחד עם תצלום אוויר וגבולות החלקות.
לתכנית הזו אין קו כחול בשירות של מינהל התכנון (תכנית שאינה מקוונת). הסימון במפה הוא משוער: מרכז הגושים של המתחם, לא גבול התכנית. את הגבול המדויק יש לבדוק בתשריט התכנית במבא"ת.
הכתובות בפינוי בינוי יוספטל צפון, קרית ים
הבניינים בכתובות האלה נמצאים בתחום התכנית, לפי מבא"ת (כתובות המתחם ותיאור המיקום) ולפי נתוני החלקות (עסקאות רשות המסים ובקשות להיתר בנייה של הוועדות המקומיות). 18 כתובות ב-3 רחובות.
יהודה 3 כתובות
כל הפינוי בינוי ברחוב יהודה ←- יהודה 1, קרית יםגוש 10444 חלקה 1100
- יהודה 13, קרית יםגוש 10444 חלקה 1100
- יהודה 15, קרית יםגוש 10444 חלקה 1100
יוספטל 14 כתובות
כל הפינוי בינוי ברחוב יוספטל ←- יוספטל 5, קרית יםגוש 10444 חלקה 1100
- יוספטל 6, קרית יםגוש 10444 חלקה 1100
- יוספטל 7, קרית יםגוש 10444 חלקה 1100
- יוספטל 8, קרית יםגוש 10444 חלקה 1100
- יוספטל 9, קרית יםגוש 10444 חלקה 1100
- יוספטל 10, קרית יםגוש 10444 חלקה 1100
- יוספטל 11, קרית יםגוש 10444 חלקה 1100
- יוספטל 12, קרית יםגוש 10444 חלקה 1100
- יוספטל 13, קרית יםגוש 10444 חלקה 1100
- יוספטל 15, קרית יםגוש 10444 חלקה 1100
- יוספטל 16, קרית יםגוש 10444 חלקה 1100
- יוספטל 18, קרית יםגוש 10444 חלקה 1100
- יוספטל 20, קרית יםגוש 10444 חלקה 1100
- יוספטל 22, קרית יםגוש 10444 חלקה 1100
יש לבדוק בתכנית עצמה. הרשימה נאספה ממקורות שונים ואינה מחליפה את התשריט ואת הוראות התכנית.
מה קובעת התכנית
התכנית היא המסמך שקובע מה מותר לבנות במתחם, וכמה.
התכנית אינה בשירות התכניות המקוונות של מינהל התכנון, ולכן אין לנו כאן את מטרותיה. את ההוראות והתשריט אפשר לראות במבא"ת.
גושים וחלקות
חלקה: יחידת הקרקע הרשומה בטאבו. גוש: קבוצה של חלקות.
43 חלקות בגוש אחד. גוש 10444: 43 חלקות.
| גוש וחלקה | כמה מהחלקה בתכנית | שטח החלקה (מ"ר) | שנת בנייה | מכירות שדווחו | כתובות | כלולה גם במתחם |
|---|---|---|---|---|---|---|
| גוש 10444 חלקה 1100 | לפי מנהלת ההתחדשות | 5,499 | - | - | בנימין 3, יהודה 1, 13 ו-15, יוספטל 5, 6 ועוד | מתחם יוספטל |
| גוש 10444 חלקה 1101 | לפי מנהלת ההתחדשות | 7,949 | - | - | בנימין 3, יהודה 1, 13 ו-15, יוספטל 5, 6 ועוד | מתחם יוספטל |
| גוש 10444 חלקה 1526 | לפי מנהלת ההתחדשות | 4,530 | - | - | בנימין 3, יהודה 1, 13 ו-15, יוספטל 5, 6 ועוד | מתחם יוספטל |
| גוש 10444 חלקה 1594 | לפי מנהלת ההתחדשות | 6,604 | - | - | בנימין 3, יהודה 1, 13 ו-15, יוספטל 5, 6 ועוד | מתחם יוספטל |
| גוש 10444 חלקה 1652 | לפי מנהלת ההתחדשות | 10,166 | - | - | - | צה"ל, מתחם יוספטל |
| גוש 10444 חלקה 1655 | לפי מנהלת ההתחדשות | 2,810 | - | - | - | צה"ל, מתחם יוספטל |
| גוש 10444 חלקה 1755 | לפי מנהלת ההתחדשות | 7,692 | - | - | - | מתחם יוספטל |
| גוש 10444 חלקה 1762 | לפי מנהלת ההתחדשות | 3,052 | 1960 | 63 | - | מתחם יוספטל |
| גוש 10444 חלקה 1803 | לפי מנהלת ההתחדשות | 10,307 | - | - | - | מתחם יוספטל |
| גוש 10444 חלקה 1804 | לפי מנהלת ההתחדשות | 7,976 | - | - | - | אג"ש- כללי, מתחם יוספטל |
| גוש 10444 חלקה 1817 | לפי מנהלת ההתחדשות | 301 | - | - | - | צה"ל, מתחם יוספטל |
| גוש 10444 חלקה 1820 | לפי מנהלת ההתחדשות | 4,003 | - | - | - | אג"ש- כללי, מתחם יוספטל |
| גוש 10444 חלקה 1821 | לפי מנהלת ההתחדשות | 2,782 | 1970 | 48 | - | מתחם יוספטל |
| גוש 10444 חלקה 1822 | לפי מנהלת ההתחדשות | 3,032 | 1960 | 55 | - | מתחם יוספטל |
| גוש 10444 חלקה 1823 | לפי מנהלת ההתחדשות | 3,358 | 1960 | 36 | - | מתחם יוספטל |
| גוש 10444 חלקה 1824 | לפי מנהלת ההתחדשות | 2,660 | 1960 | 49 | - | מתחם יוספטל |
| גוש 10444 חלקה 1825 | לפי מנהלת ההתחדשות | 1,034 | - | 1 | - | אג"ש- כללי, מתחם יוספטל |
| גוש 10444 חלקה 1826 | לפי מנהלת ההתחדשות | 2,757 | 1960 | 43 | - | מתחם יוספטל |
| גוש 10444 חלקה 1827 | לפי מנהלת ההתחדשות | 2,910 | 1960 | 66 | - | מתחם יוספטל |
| גוש 10444 חלקה 1828 | לפי מנהלת ההתחדשות | 474 | - | - | - | אג"ש- כללי, מתחם יוספטל |
| גוש 10444 חלקה 1829 | לפי מנהלת ההתחדשות | 1,462 | - | - | - | אג"ש- כללי, מתחם יוספטל |
| גוש 10444 חלקה 1830 | לפי מנהלת ההתחדשות | 191 | - | - | - | אג"ש- כללי, מתחם יוספטל |
| גוש 10444 חלקה 1833 | לפי מנהלת ההתחדשות | 1,036 | 1960 | 24 | - | מתחם יוספטל |
| גוש 10444 חלקה 1834 | לפי מנהלת ההתחדשות | 983 | 1960 | 35 | - | מתחם יוספטל |
| גוש 10444 חלקה 1835 | לפי מנהלת ההתחדשות | 597 | 1970 | 31 | - | מתחם יוספטל |
| גוש 10444 חלקה 1854 | לפי מנהלת ההתחדשות | 659 | 1960 | 18 | - | מתחם יוספטל |
| גוש 10444 חלקה 1855 | לפי מנהלת ההתחדשות | 1,231 | 1960 | 33 | - | מתחם יוספטל |
| גוש 10444 חלקה 1856 | לפי מנהלת ההתחדשות | 663 | 1960 | 13 | - | מתחם יוספטל |
| גוש 10444 חלקה 1857 | לפי מנהלת ההתחדשות | 20 | - | - | - | מתחם יוספטל |
| גוש 10444 חלקה 1858 | לפי מנהלת ההתחדשות | 10,010 | - | - | - | אג"ש- כללי, מתחם יוספטל |
| גוש 10444 חלקה 1861 | לפי מנהלת ההתחדשות | 17 | - | - | - | מתחם יוספטל |
| גוש 10444 חלקה 1914 | לפי מנהלת ההתחדשות | 3,018 | 1960 | 50 | - | מתחם יוספטל |
| גוש 10444 חלקה 1915 | לפי מנהלת ההתחדשות | 437 | - | - | - | מתחם יוספטל |
| גוש 10444 חלקה 1920 | לפי מנהלת ההתחדשות | 7,268 | - | - | - | מתחם יוספטל |
| גוש 10444 חלקה 1921 | לפי מנהלת ההתחדשות | 322 | - | - | - | מתחם יוספטל |
| גוש 10444 חלקה 1922 | לפי מנהלת ההתחדשות | 22 | - | - | - | מתחם יוספטל |
| גוש 10444 חלקה 1923 | לפי מנהלת ההתחדשות | 1,202 | - | - | - | מתחם יוספטל |
| גוש 10444 חלקה 1924 | לפי מנהלת ההתחדשות | 35,750 | - | - | - | צה"ל, מתחם יוספטל |
| גוש 10444 חלקה 2489 | לפי מנהלת ההתחדשות | 5,416 | 1950 | 11 | - | אג"ש- כללי, מתחם יוספטל |
| גוש 10444 חלקה 2491 | לפי מנהלת ההתחדשות | 22,194 | 1960 | 9 | - | אג"ש- כללי, צה"ל, מתחם יוספטל |
| גוש 10444 חלקה 2498 | לפי מנהלת ההתחדשות | 440 | - | - | - | אג"ש- כללי, מתחם יוספטל |
| גוש 10444 חלקה 2506 | לפי מנהלת ההתחדשות | 130 | - | - | - | אג"ש- כללי, מתחם יוספטל |
| גוש 10444 חלקה 2565 | לפי מנהלת ההתחדשות | 36,949 | - | - | - | צבא הקבע, צה"ל, מתחם יוספטל |
מקור: מנהלת התחדשות עירונית + הצלבת קדסטר. "כל החלקה" ו"חלק מהחלקה" כפי שמסומן בתכנית במבא"ת; אחוז הוא החלק של החלקה שבתוך הקו הכחול (גבול התכנית), לפי חיתוך עם מפת החלקות. שנת הבנייה והמכירות: לפי עסקאות הנדל"ן שדווחו לרשות המסים בחלקה (שנת הבנייה השכיחה בדיווחים, לפני אישור התכנית). 43 מהחלקות כלולות גם במתחם אחר (תכניות חופפות או סמוכות).
הכרעות שמאי מכריע במתחם
לא נמצאו במאגר הכרעות של שמאי מכריע בגושים ובחלקות של המתחם. אפשר לעיין בהכרעות בעיר בדף העיר.
שאלות נפוצות
באיזה שלב נמצא מתחם הפינוי בינוי "יוספטל צפון" בקרית ים?
לפי הרשימה של משרד הבינוי והשיכון, הסטטוס של מתחם "יוספטל צפון" בקרית ים הוא "תכנון ראשוני". המתחם בתכנון ראשוני, ותכנית עוד לא הוגשה. השלב הבא: הגשת התכנית.
אילו כתובות כלולות בפינוי בינוי "יוספטל צפון" בקרית ים?
לפי מבא"ת ונתוני החלקות, בתחום התכנית: בנימין 3, קרית ים; יהודה 1, קרית ים; יהודה 13, קרית ים; יהודה 15, קרית ים; יוספטל 5, קרית ים; יוספטל 6, קרית ים; יוספטל 7, קרית ים; יוספטל 8, קרית ים; יוספטל 9, קרית ים; יוספטל 10, קרית ים; יוספטל 11, קרית ים; יוספטל 12, קרית ים; יוספטל 13, קרית ים; יוספטל 15, קרית ים; יוספטל 16, קרית ים; יוספטל 18, קרית ים; יוספטל 20, קרית ים; יוספטל 22, קרית ים. יש לבדוק בתכנית עצמה.
האם בנימין 3, קרית ים בפינוי בינוי?
לפי מבא"ת ונתוני החלקות, הבניין בבנימין 3, קרית ים נמצא בתחום מתחם הפינוי בינוי "יוספטל צפון" (תכנון ראשוני). יש לבדוק בתכנית עצמה.
באילו גושים וחלקות נמצא המתחם "יוספטל צפון"?
43 חלקות ב-גוש: 10444.
כמה דירות יהיו במתחם "יוספטל צפון"?
לפי הנתונים שפורסמו במאגר של משרד הבינוי והשיכון: 272 דירות קיימות, תוספת של 758 דירות, 1,030 דירות מוצעות.
עוד באותו אזור
- פינוי בינוי ברחוב בנימין, קרית ים כל המתחמים ומספרי הבית ברחוב
- פינוי בינוי ברחוב יהודה, קרית ים כל המתחמים ומספרי הבית ברחוב
- פינוי בינוי ברחוב יוספטל, קרית ים כל המתחמים ומספרי הבית ברחוב
- אג"ש- כללי גם ברחוב בנימין · בביצוע
- צה"ל גם ברחוב יהודה · תכנית מאושרת
- מתחם יוספטל גם ברחוב יוספטל · תכנית מאושרת
- כל מתחמי הפינוי בינוי בקרית ים וההכרעות בעיר
למשל: "מה שיעור הרווח היזמי שנקבע בפינוי בינוי?" כל תשובה עם ציטוט וקישור לעמוד במקור.
מאמרים על פינוי בינוי
כמה היטל השבחה משלמים בפינוי בינוי, ואיך מחשבים את הזמן עד הביצוע?
החיפוש "היטל השבחה פינוי בינוי" זינק ב-130% בחמש השנים האחרונות, ומספר ההחלטות עלה פי 13. השאלה המרכזית בהן: בעוד כמה שנים הפרויקט באמת ייצא לדרך?
25 בספטמבר 2026 · 8 דק' קריאהכמה מטר מקבל דייר בפינוי בינוי, לפי השמאים?
פינוי בינוי: כמה מ"ר תוספת לדירת הדייר הניחו השמאים המכריעים? בין 12 ל-50 מ"ר, בשתי קבוצות. 11 הכרעות עם שם השמאי, העיר והעמוד.
18 באוקטובר 2026 · 7 דק' קריאהאיך דייר סרבן משפיע על היטל ההשבחה בפינוי בינוי ובתמ"א 38?
דייר סרבן והיטל השבחה: שמאים מכריעים לא נתנו לו מקדם נפרד. הוא נכנס לשנות הדחייה, ובפינוי בינוי נקבעו לרוב 3 עד 5 שנים. 11 הכרעות עם מקור.
11 באוקטובר 2026 · 7 דק' קריאההמתחם ברשימה הרשמית: "יוספטל צפון", מספר 8003309. מקור: מתחמי התחדשות עירונית במסלולי רשויות ומיסוי שעברו הכרזה, משרד הבינוי והשיכון (הרשות הממשלתית להתחדשות עירונית), באתר data.gov.il. עדכון המאגר: 15/08/2026.
הנתונים בעמוד מוצגים כפי שפורסמו במקורות שמצוינים ליד כל אחד מהם. הם אינם תחליף לבדיקה בתכנית עצמה, במסמכי הרישום ובוועדה המקומית, או לחוות דעת של שמאי מקרקעין מוסמך.