פינוי בינוי ברחובות צה"ל, שמעון ועוד 6 רחובות, קרית ים
- צה"ל 7
- צה"ל 9
- צה"ל 11
- צה"ל 13
- צה"ל 15
- צה"ל 17
- צה"ל 18
- צה"ל 19
- +22 כתובות
מתחם "צה"ל" בקרית ים כולל 30 כתובות ב-8 רחובות. היום יש בו 388 דירות, ואחרי הפרויקט יהיו 1,900. התכנית אושרה ב-2024. השלב הבא: היתר בנייה.
תכנית מאושרת מקור: משרד הבינוי והשיכון, עודכן 15/08/2026
במבט אחד
מתחם גדול בקרית ים: 1,900 דירות אחרי הפרויקט, לעומת 1,090 במתחם טיפוסי בעיר. בקרית ים 12 מתחמים ברשימה, ול-5 מהם כבר יש תכנית מאושרת.
באיזה שלב המתחם
מהכרזה על המתחם ועד שהבנייה מתחילה. השלב הנוכחי מסומן.
התכנית אושרה ב-2024. השלב הבא: היתר בנייה.
- הכרזה על המתחם26/03/2019במסלול רשויותעבר
- הגשת התכנית10/05/2022עבר
- הפקדה22/02/2023עבר
- אישור התכנית13/06/2024עבר
- היתר בנייההשלב הבא
- ביצועעוד לא
מה המונחים אומרים
- הכרזה
- משרד הבינוי והשיכון הכיר באזור כמתחם להתחדשות עירונית. מתחם מוכרז נכנס לרשימה הרשמית.
- מסלול מיסוי
- מתחם שהוכרז כדי שהפרויקט, בדרך כלל ביוזמת יזם, יקבל הטבות מס.
- מסלול רשויות
- מתחם שהרשות המקומית מקדמת את התכנון שלו, בסיוע הממשלה.
- הפקדה
- פרסום התכנית לציבור, כדי שאפשר יהיה לעיין בה ולהגיש התנגדויות.
- אישור (מתן תוקף)
- האישור הסופי של התכנית ופרסומו ברשומות. מכאן אפשר לבקש היתרי בנייה.
- היתר בנייה
- האישור של הוועדה המקומית לבנות בפועל לפי התכנית.
המקורות: הסטטוס והמסלול מהרשימה של משרד הבינוי והשיכון; תאריכי ההגשה, ההפקדה והאישור משירות התכניות של מינהל התכנון (Xplan) ומבא"ת. "אחרי רישוי" במאגר: יש היתרי בנייה והביצוע עוד לא החל; "במימוש": בביצוע.
המתחם על המפה
הקו הכחול הוא גבול התכנית, כפי שמינהל התכנון פרסם אותו.
הקו הכחול: גבול התכנית 352-1072834 כפי שהוא מופיע בשירות הקווים הכחולים של מינהל התכנון (Xplan). במפה האינטראקטיבית (GovMap, המרכז למיפוי ישראל) הגבול מסומן באדום, כדי שלא יתבלבל עם קווי החלקות.
הכתובות בפינוי בינוי צה"ל, קרית ים
הבניינים בכתובות האלה נמצאים בתחום התכנית 352-1072834, לפי מבא"ת (כתובות המתחם ותיאור המיקום) ולפי נתוני החלקות (עסקאות רשות המסים ובקשות להיתר בנייה של הוועדות המקומיות). 30 כתובות ב-8 רחובות.
זבולון 2 כתובות
כל הפינוי בינוי ברחוב זבולון ←- זבולון 2, קרית יםגוש 10444 חלקה 1111
- זבולון 4, קרית יםגוש 10444 חלקה 1111
יהודה 4 כתובות
כל הפינוי בינוי ברחוב יהודה ←- יהודה 2, קרית יםגוש 10444 חלקה 1111
- יהודה 4, קרית יםגוש 10444 חלקה 1111
- יהודה 6, קרית יםגוש 10444 חלקה 1111
- יהודה 8, קרית יםגוש 10444 חלקה 1111
יוספטל 2 כתובות
כל הפינוי בינוי ברחוב יוספטל ←- יוספטל 1, קרית יםגוש 10444 חלקה 1111
- יוספטל 3, קרית יםגוש 10444 חלקה 1111
לוי 3 כתובות
כל הפינוי בינוי ברחוב לוי ←- לוי 2, קרית יםגוש 10444 חלקה 1111
- לוי 4, קרית יםגוש 10444 חלקה 1111
- לוי 6, קרית יםגוש 10444 חלקה 1111
צה"ל 11 כתובות
כל הפינוי בינוי ברחוב צה"ל ←- צה"ל 7, קרית יםגוש 10444 חלקה 1111
- צה"ל 9, קרית יםגוש 10444 חלקה 1111
- צה"ל 11, קרית יםגוש 10444 חלקה 1111
- צה"ל 13, קרית יםגוש 10444 חלקה 1111
- צה"ל 15, קרית יםגוש 10444 חלקה 1111
- צה"ל 17, קרית יםגוש 10444 חלקה 1111
- צה"ל 18, קרית יםגוש 10444 חלקה 1111
- צה"ל 19, קרית יםגוש 10444 חלקה 1111
- צה"ל 20, קרית יםגוש 10444 חלקה 1111
- צה"ל 22, קרית יםגוש 10444 חלקה 1111
- צה"ל 24, קרית יםגוש 10444 חלקה 1111
ראובן 2 כתובות
כל הפינוי בינוי ברחוב ראובן ←- ראובן 1, קרית יםגוש 10444 חלקה 1111
- ראובן 3, קרית יםגוש 10444 חלקה 1111
שמעון 5 כתובות
כל הפינוי בינוי ברחוב שמעון ←- שמעון 1, קרית יםגוש 10444 חלקה 1849 · נבנה ב-1960
- שמעון 2, קרית יםגוש 10444 חלקה 2471 · נבנה ב-1960
- שמעון 3, קרית יםגוש 10444 חלקה 1848 · נבנה ב-1980
- שמעון 5, קרית ים
- שמעון 7, קרית יםגוש 10444 חלקה 1846 · נבנה ב-1960
ליד גבול התכנית (לא בטוח שבתוך המתחם): 7 כתובות
כתובות בחלקות שרק חלק קטן מהן בתחום התכנית, או שמבא"ת מסמן אותן "בחלק". לא בטוח שהבניין עצמו במתחם. הן מוצגות כדי שתוכלו לבדוק, לא כקביעה.
יש לבדוק בתכנית עצמה. הרשימה נאספה ממקורות שונים ואינה מחליפה את התשריט ואת הוראות התכנית.
מה קובעת התכנית
התכנית היא המסמך שקובע מה מותר לבנות במתחם, וכמה.
מטרות התכנית, כפי שהוא מופיע בשירות התכניות של מינהל התכנון (352-1072834):
התחדשות עירונית במתחם צה"ל, קריית ים, באמצעות פינוי 381 יח"ד קיימות לטובת בניית 1,900 יחידות דיור חדשות ו-200 יח' דיור מיוחד או דיור להשכרה או מלונאות, בשילוב שימושי מסחר, תעסוקה ושטחי ציבור.
עיקרי ההוראות, הכמויות והתשריט בעמוד התכנית בהתכנית במבא"ת.
ייעודי הקרקע בתכנית
- דיור מיוחד מסחר ותעסוקה
- דרך מאושרת
- דרך מוצעת
- מבנים ומוסדות ציבור
- מגורים ד'
- שטח ציבורי פתוח
נתוני התכנית
- שם התכנית
- התחדשות עירונית מתחם צה"ל, קריית ים
- מספר התכנית
- 352-1072834
- סוג התכנית
- תכנית מתאר מקומית
- היתרי בנייה לפי התכנית
- תכנית שמכוחה ניתן להוציא היתרים או הרשאות
- ועדת התכנון
- קרית ים
- שטח התכנית
- 135.692 דונם
- השלב במינהל התכנון
- אישור · פרסום אישור
- הגשת התכנית
- 10/05/2022
- החלטה לפרסם להתנגדויות (הפקדה)
- 22/02/2023
- דיון באישור
- 25/03/2024
- אישור סופי (פרסום ברשומות)
- 13/06/2024
- הסטטוס במבא"ת
- מאושרת, 09/06/2024
- דירות לפני התכנית
- 381 יח"ד
- דירות נוספות בתכנית
- +1,519 יח"ד
- שינוי בשטח למגורים
- +196,627 מ"ר
- שינוי בשטח למסחר
- +3,398 מ"ר
- שינוי בשטח לתעסוקה
- +4,760 מ"ר
- שינוי בשטח למבני ציבור
- +90,684 מ"ר
מקור: שירות הקווים הכחולים של מינהל התכנון (Xplan, שכבת "תכניות מקוונות") ומבא"ת. הכמויות כפי שנרשמו בתכנית, ולא בהכרח זהות למספר הדירות במאגר של משרד הבינוי והשיכון. התכנית במבא"ת.
גושים וחלקות
חלקה: יחידת הקרקע הרשומה בטאבו. גוש: קבוצה של חלקות.
59 חלקות בגוש אחד. גוש 10444: 59 חלקות.
| גוש וחלקה | כמה מהחלקה בתכנית | שטח החלקה (מ"ר) | שנת בנייה | מכירות שדווחו | כתובות | כלולה גם במתחם |
|---|---|---|---|---|---|---|
| גוש 10444 חלקה 1104 | חלק מהחלקה | 15,223 | 1960 | 134 | בן צבי 1-5, צה"ל 5 | צבא הקבע |
| גוש 10444 חלקה 1111 | כל החלקה | 1,195 | - | - | זבולון 2 ו-4, יהודה 2-8, יוספטל 1 ו-3 ועוד | - |
| גוש 10444 חלקה 1519 | כל החלקה | 1,842 | - | - | זבולון 2 ו-4, יהודה 2-8, יוספטל 1 ו-3 ועוד | - |
| גוש 10444 חלקה 1535 | חלק מהחלקה | 29,520 | - | 1 | זבולון 2 ו-4, יהודה 2-8, יוספטל 1 ו-3 ועוד | מתחם יוספטל |
| גוש 10444 חלקה 1645 | חלק מהחלקה | 3,152 | - | - | זבולון 2 ו-4, יהודה 2-8, יוספטל 1 ו-3 ועוד | אג"ש- כללי |
| גוש 10444 חלקה 1652 | חלק מהחלקה | 10,166 | - | - | - | מתחם יוספטל, יוספטל צפון |
| גוש 10444 חלקה 1655 | חלק מהחלקה | 2,810 | - | - | - | מתחם יוספטל, יוספטל צפון |
| גוש 10444 חלקה 1661 | כל החלקה | 133 | - | - | - | - |
| גוש 10444 חלקה 1670 | כל החלקה | 1,357 | - | - | - | - |
| גוש 10444 חלקה 1671 | כל החלקה | 2,303 | 1970 | 24 | - | - |
| גוש 10444 חלקה 1672 | כל החלקה | 1,071 | - | - | - | מתחם יוספטל |
| גוש 10444 חלקה 1673 | כל החלקה | 2,836 | 1960 | 36 | - | - |
| גוש 10444 חלקה 1674 | כל החלקה | 1,922 | 1960 | 22 | - | - |
| גוש 10444 חלקה 1675 | כל החלקה | 2,554 | 1970 | 31 | - | - |
| גוש 10444 חלקה 1676 | כל החלקה | 1,355 | 1960 | 12 | - | - |
| גוש 10444 חלקה 1677 | כל החלקה | 1,947 | 1960 | 24 | - | - |
| גוש 10444 חלקה 1678 | כל החלקה | 11,553 | - | - | - | אג"ש- כללי, מתחם יוספטל |
| גוש 10444 חלקה 1679 | כל החלקה | 67 | - | - | - | - |
| גוש 10444 חלקה 1680 | כל החלקה | 15 | - | - | - | - |
| גוש 10444 חלקה 1681 | כל החלקה | 48 | - | - | - | - |
| גוש 10444 חלקה 1682 | כל החלקה | 12 | - | - | - | - |
| גוש 10444 חלקה 1683 | כל החלקה | 220 | - | - | - | - |
| גוש 10444 חלקה 1684 | כל החלקה | 335 | - | - | - | - |
| גוש 10444 חלקה 1817 | כל החלקה | 301 | - | - | - | מתחם יוספטל, יוספטל צפון |
| גוש 10444 חלקה 1831 | כל החלקה | 664 | 1960 | 17 | - | - |
| גוש 10444 חלקה 1832 | כל החלקה | 1,034 | 1970 | 26 | - | - |
| גוש 10444 חלקה 1836 | כל החלקה | 1,850 | 1960 | 8 | - | - |
| גוש 10444 חלקה 1837 | כל החלקה | 935 | 1970 | 9 | - | - |
| גוש 10444 חלקה 1838 | כל החלקה | 1,007 | 1970 | 5 | - | - |
| גוש 10444 חלקה 1839 | כל החלקה | 812 | 1950 | 10 | - | - |
| גוש 10444 חלקה 1840 | כל החלקה | 3,646 | - | - | - | - |
| גוש 10444 חלקה 1841 | כל החלקה | 555 | - | - | - | - |
| גוש 10444 חלקה 1842 | כל החלקה | 1,075 | 1950 | 15 | - | - |
| גוש 10444 חלקה 1843 | כל החלקה | 1,084 | 1960 | 9 | - | - |
| גוש 10444 חלקה 1844 | כל החלקה | 1,080 | 1960 | 6 | - | - |
| גוש 10444 חלקה 1845 | כל החלקה | 1,385 | 1960 | 21 | - | - |
| גוש 10444 חלקה 1846 | כל החלקה | 544 | 1960 | 6 | שמעון 7 | - |
| גוש 10444 חלקה 1847 | כל החלקה | 477 | - | - | - | - |
| גוש 10444 חלקה 1848 | כל החלקה | 479 | 1980 | 2 | שמעון 3 | - |
| גוש 10444 חלקה 1849 | כל החלקה | 545 | 1960 | 3 | שמעון 1 | - |
| גוש 10444 חלקה 1850 | כל החלקה | 1,922 | 1970 | 26 | שפרינצק 3 | אג"ש- כללי |
| גוש 10444 חלקה 1859 | חלק מהחלקה | 2,939 | - | - | - | אג"ש- כללי |
| גוש 10444 חלקה 1860 | חלק מהחלקה | 798 | - | - | - | אג"ש- כללי |
| גוש 10444 חלקה 1924 | חלק מהחלקה | 35,750 | - | - | - | מתחם יוספטל, יוספטל צפון |
| גוש 10444 חלקה 1980 | חלק מהחלקה | 6,373 | - | - | - | צבא הקבע, אג"ש- כללי |
| גוש 10444 חלקה 1982 | כל החלקה | 136 | - | - | - | - |
| גוש 10444 חלקה 1986 | כל החלקה | 8,103 | - | - | - | - |
| גוש 10444 חלקה 1987 | כל החלקה | 2,900 | - | - | - | - |
| גוש 10444 חלקה 2385 | חלק מהחלקה | - | 1990 | 10 | - | צבא הקבע, מתחם יוספטל |
| גוש 10444 חלקה 2471 | כל החלקה | 1,999 | 1960 | 7 | שמעון 2 | - |
| גוש 10444 חלקה 2472 | כל החלקה | 516 | 1960 | 6 | שמעון 2 | - |
| גוש 10444 חלקה 2473 | כל החלקה | 597 | 1970 | 1 | - | - |
| גוש 10444 חלקה 2482 | כל החלקה | 411 | 1960 | 1 | - | - |
| גוש 10444 חלקה 2483 | כל החלקה | 416 | 1950 | 9 | - | - |
| גוש 10444 חלקה 2491 | חלק מהחלקה | 22,194 | 1960 | 9 | יהודה 1, 13 ו-15 | אג"ש- כללי, מתחם יוספטל, יוספטל צפון |
| גוש 10444 חלקה 2493 | כל החלקה | 1,987 | - | - | - | - |
| גוש 10444 חלקה 2505 | חלק מהחלקה | 626 | - | - | - | אג"ש- כללי |
| גוש 10444 חלקה 2512 | חלק מהחלקה | 278 | - | - | - | אג"ש- כללי, מתחם יוספטל |
| גוש 10444 חלקה 2565 | 74% מהחלקה | 36,949 | - | - | - | צבא הקבע, מתחם יוספטל, יוספטל צפון |
מקור: מבא"ת (סטטוטורי) + חיתוך קדסטר (GIS). "כל החלקה" ו"חלק מהחלקה" כפי שמסומן בתכנית במבא"ת; אחוז הוא החלק של החלקה שבתוך הקו הכחול (גבול התכנית), לפי חיתוך עם מפת החלקות. שנת הבנייה והמכירות: לפי עסקאות הנדל"ן שדווחו לרשות המסים בחלקה (שנת הבנייה השכיחה בדיווחים, לפני אישור התכנית). 18 מהחלקות כלולות גם במתחם אחר (תכניות חופפות או סמוכות).
הכרעות שמאי מכריע במתחם
לא נמצאו במאגר הכרעות של שמאי מכריע בגושים ובחלקות של המתחם. אפשר לעיין בהכרעות בעיר בדף העיר.
שאלות נפוצות
באיזה שלב נמצא מתחם הפינוי בינוי "צה"ל" בקרית ים?
לפי הרשימה של משרד הבינוי והשיכון, הסטטוס של מתחם "צה"ל" בקרית ים הוא "תכנית מאושרת לפני מימוש", במסלול רשויות, והוא הוכרז ב-26/03/2019. התכנית אושרה ב-2024. השלב הבא: היתר בנייה.
אילו כתובות כלולות בפינוי בינוי "צה"ל" בקרית ים?
לפי מבא"ת ונתוני החלקות, בתחום התכנית: זבולון 2, קרית ים; זבולון 4, קרית ים; יהודה 2, קרית ים; יהודה 4, קרית ים; יהודה 6, קרית ים; יהודה 8, קרית ים; יוספטל 1, קרית ים; יוספטל 3, קרית ים; לוי 2, קרית ים; לוי 4, קרית ים; לוי 6, קרית ים; צה"ל 7, קרית ים; צה"ל 9, קרית ים; צה"ל 11, קרית ים; צה"ל 13, קרית ים; צה"ל 15, קרית ים; צה"ל 17, קרית ים; צה"ל 18, קרית ים; צה"ל 19, קרית ים; צה"ל 20, קרית ים; צה"ל 22, קרית ים; צה"ל 24, קרית ים; ראובן 1, קרית ים; ראובן 3, קרית ים ועוד 6 כתובות. יש לבדוק בתכנית עצמה.
האם זבולון 2, קרית ים בפינוי בינוי?
לפי מבא"ת ונתוני החלקות, הבניין בזבולון 2, קרית ים נמצא בתחום מתחם הפינוי בינוי "צה"ל" (תכנית מאושרת). יש לבדוק בתכנית עצמה.
באילו גושים וחלקות נמצא המתחם "צה"ל"?
59 חלקות ב-גוש: 10444.
כמה דירות יהיו במתחם "צה"ל"?
לפי הנתונים שפורסמו במאגר של משרד הבינוי והשיכון: 388 דירות קיימות, תוספת של 1,476 דירות, 1,900 דירות מוצעות.
עוד באותו אזור
- פינוי בינוי ברחוב זבולון, קרית ים כל המתחמים ומספרי הבית ברחוב
- פינוי בינוי ברחוב יהודה, קרית ים כל המתחמים ומספרי הבית ברחוב
- פינוי בינוי ברחוב יוספטל, קרית ים כל המתחמים ומספרי הבית ברחוב
- פינוי בינוי ברחוב לוי, קרית ים מספרי הבית ברחוב
- פינוי בינוי ברחוב צה"ל, קרית ים כל המתחמים ומספרי הבית ברחוב
- פינוי בינוי ברחוב ראובן, קרית ים כל המתחמים ומספרי הבית ברחוב
- פינוי בינוי ברחוב שמעון, קרית ים כל המתחמים ומספרי הבית ברחוב
- פינוי בינוי ברחוב שפרינצק, קרית ים כל המתחמים ומספרי הבית ברחוב
- אג"ש- כללי גם ברחוב זבולון · בביצוע
- יוספטל צפון גם ברחוב יהודה · תכנון ראשוני
- מתחם יוספטל גם ברחוב יוספטל · תכנית מאושרת
- צבא הקבע גם ברחוב צה"ל · בביצוע
- כל מתחמי הפינוי בינוי בקרית ים וההכרעות בעיר
למשל: "מה שיעור הרווח היזמי שנקבע בפינוי בינוי?" כל תשובה עם ציטוט וקישור לעמוד במקור.
מאמרים על פינוי בינוי
כמה היטל השבחה משלמים בפינוי בינוי, ואיך מחשבים את הזמן עד הביצוע?
החיפוש "היטל השבחה פינוי בינוי" זינק ב-130% בחמש השנים האחרונות, ומספר ההחלטות עלה פי 13. השאלה המרכזית בהן: בעוד כמה שנים הפרויקט באמת ייצא לדרך?
25 בספטמבר 2026 · 8 דק' קריאהכמה מטר מקבל דייר בפינוי בינוי, לפי השמאים?
פינוי בינוי: כמה מ"ר תוספת לדירת הדייר הניחו השמאים המכריעים? בין 12 ל-50 מ"ר, בשתי קבוצות. 11 הכרעות עם שם השמאי, העיר והעמוד.
18 באוקטובר 2026 · 7 דק' קריאהאיך דייר סרבן משפיע על היטל ההשבחה בפינוי בינוי ובתמ"א 38?
דייר סרבן והיטל השבחה: שמאים מכריעים לא נתנו לו מקדם נפרד. הוא נכנס לשנות הדחייה, ובפינוי בינוי נקבעו לרוב 3 עד 5 שנים. 11 הכרעות עם מקור.
11 באוקטובר 2026 · 7 דק' קריאההמתחם ברשימה הרשמית: "צה"ל", מספר 41540. מקור: מתחמי התחדשות עירונית במסלולי רשויות ומיסוי שעברו הכרזה, משרד הבינוי והשיכון (הרשות הממשלתית להתחדשות עירונית), באתר data.gov.il. עדכון המאגר: 15/08/2026.
הנתונים בעמוד מוצגים כפי שפורסמו במקורות שמצוינים ליד כל אחד מהם. הם אינם תחליף לבדיקה בתכנית עצמה, במסמכי הרישום ובוועדה המקומית, או לחוות דעת של שמאי מקרקעין מוסמך.