פינוי בינוי ברחוב צה"ל, קרית ים
- צה"ל 3
- צה"ל 5
מתחם "צבא הקבע" בקרית ים כולל 2 כתובות ברחוב צה"ל. היום יש בו 224 דירות, ואחרי הפרויקט יהיו 1,450. התכנית אושרה ב-2021 וניתנו היתרי בנייה. לפי המאגר של משרד הבינוי והשיכון, המתחם בביצוע.
בביצוע מקור: משרד הבינוי והשיכון, עודכן 15/08/2026
במבט אחד
מתחם בינוני בקרית ים: 1,450 דירות אחרי הפרויקט, לעומת 1,090 במתחם טיפוסי בעיר. בקרית ים 12 מתחמים ברשימה, ול-5 מהם כבר יש תכנית מאושרת.
באיזה שלב המתחם
מהכרזה על המתחם ועד שהבנייה מתחילה. השלב הנוכחי מסומן.
התכנית אושרה ב-2021 וניתנו היתרי בנייה. לפי המאגר של משרד הבינוי והשיכון, המתחם בביצוע.
- הכרזה על המתחם05/03/2023במסלול מיסויעבר
- הגשת התכנית19/09/2019עבר
- הפקדה08/06/2020עבר
- אישור התכנית07/11/2021עבר
- היתר בנייההיתרים ל-478 דירותעבר
- ביצועעכשיובביצוע
מה המונחים אומרים
- הכרזה
- משרד הבינוי והשיכון הכיר באזור כמתחם להתחדשות עירונית. מתחם מוכרז נכנס לרשימה הרשמית.
- מסלול מיסוי
- מתחם שהוכרז כדי שהפרויקט, בדרך כלל ביוזמת יזם, יקבל הטבות מס.
- מסלול רשויות
- מתחם שהרשות המקומית מקדמת את התכנון שלו, בסיוע הממשלה.
- הפקדה
- פרסום התכנית לציבור, כדי שאפשר יהיה לעיין בה ולהגיש התנגדויות.
- אישור (מתן תוקף)
- האישור הסופי של התכנית ופרסומו ברשומות. מכאן אפשר לבקש היתרי בנייה.
- היתר בנייה
- האישור של הוועדה המקומית לבנות בפועל לפי התכנית.
המקורות: הסטטוס והמסלול מהרשימה של משרד הבינוי והשיכון; תאריכי ההגשה, ההפקדה והאישור משירות התכניות של מינהל התכנון (Xplan) ומבא"ת. "אחרי רישוי" במאגר: יש היתרי בנייה והביצוע עוד לא החל; "במימוש": בביצוע.
המתחם על המפה
הקו הכחול הוא גבול התכנית, כפי שמינהל התכנון פרסם אותו.
הקו הכחול: גבול התכנית 352-0790477 כפי שהוא מופיע בשירות הקווים הכחולים של מינהל התכנון (Xplan). במפה האינטראקטיבית (GovMap, המרכז למיפוי ישראל) הגבול מסומן באדום, כדי שלא יתבלבל עם קווי החלקות.
הכתובות בפינוי בינוי צבא הקבע, קרית ים
הבניינים בכתובות האלה נמצאים בתחום התכנית 352-0790477, לפי מבא"ת (כתובות המתחם ותיאור המיקום) ולפי נתוני החלקות (עסקאות רשות המסים ובקשות להיתר בנייה של הוועדות המקומיות). 2 כתובות ברחוב אחד.
צה"ל 2 כתובות
כל הפינוי בינוי ברחוב צה"ל ←- צה"ל 3, קרית יםגוש 10444 חלקה 1105 · נבנה ב-1950
- צה"ל 5, קרית יםגוש 10444 חלקה 1104 · נבנה ב-1960
ליד גבול התכנית (לא בטוח שבתוך המתחם): 3 כתובות
כתובות בחלקות שרק חלק קטן מהן בתחום התכנית, או שמבא"ת מסמן אותן "בחלק". לא בטוח שהבניין עצמו במתחם. הן מוצגות כדי שתוכלו לבדוק, לא כקביעה.
יש לבדוק בתכנית עצמה. הרשימה נאספה ממקורות שונים ואינה מחליפה את התשריט ואת הוראות התכנית.
מה קובעת התכנית
התכנית היא המסמך שקובע מה מותר לבנות במתחם, וכמה.
מטרות התכנית, כפי שהוא מופיע בשירות התכניות של מינהל התכנון (352-0790477):
התחדשות עירונית במתווה בינוי פינוי או פינוי-בינוי במתחם שיכון צבא קבע , קריית ים
עיקרי ההוראות, הכמויות והתשריט בעמוד התכנית בהתכנית במבא"ת.
ייעודי הקרקע בתכנית
- דרך מאושרת
- דרך מוצעת
- ככר עירונית
- מבנים ומוסדות ציבור
- מגורים ד'
- שטח ציבורי פתוח
- תעסוקה
נתוני התכנית
- שם התכנית
- התחדשות עירונית מתחם צבא קבע, קריית ים
- מספר התכנית
- 352-0790477
- סוג התכנית
- תכנית מתאר מקומית
- היתרי בנייה לפי התכנית
- תכנית שמכוחה ניתן להוציא היתרים או הרשאות
- ועדת התכנון
- קרית ים
- שטח התכנית
- 47.882 דונם
- השלב במינהל התכנון
- אישור · פרסום אישור
- הגשת התכנית
- 19/09/2019
- החלטה לפרסם להתנגדויות (הפקדה)
- 08/06/2020
- אישור סופי (פרסום ברשומות)
- 07/11/2021
- הסטטוס במבא"ת
- מאושרת, 02/11/2021
- דירות לפני התכנית
- 224 יח"ד
- דירות נוספות בתכנית
- +1,226 יח"ד
- שינוי בשטח למגורים
- +147,427 מ"ר
- שינוי בשטח למסחר
- +3,820 מ"ר
- שינוי בשטח לתעסוקה
- +5,200 מ"ר
- שינוי בשטח למבני ציבור
- +8,635 מ"ר
מקור: שירות הקווים הכחולים של מינהל התכנון (Xplan, שכבת "תכניות מקוונות") ומבא"ת. הכמויות כפי שנרשמו בתכנית, ולא בהכרח זהות למספר הדירות במאגר של משרד הבינוי והשיכון. התכנית במבא"ת.
גושים וחלקות
חלקה: יחידת הקרקע הרשומה בטאבו. גוש: קבוצה של חלקות.
13 חלקות בגוש אחד. גוש 10444: 13 חלקות.
| גוש וחלקה | כמה מהחלקה בתכנית | שטח החלקה (מ"ר) | שנת בנייה | מכירות שדווחו | כתובות | כלולה גם במתחם |
|---|---|---|---|---|---|---|
| גוש 10444 חלקה 336 | חלק מהחלקה | 9,268 | - | - | - | - |
| גוש 10444 חלקה 1104 | חלק מהחלקה | 15,223 | 1960 | 134 | צה"ל 5, בן צבי 1-5 | צה"ל |
| גוש 10444 חלקה 1105 | כל החלקה | 16,694 | 1950 | 195 | צה"ל 3 | - |
| גוש 10444 חלקה 1107 | כל החלקה | 465 | - | - | צה"ל 3 ו-5 | - |
| גוש 10444 חלקה 1108 | כל החלקה | 1,195 | - | - | צה"ל 3 ו-5 | - |
| גוש 10444 חלקה 1118 | כל החלקה | 2,352 | - | - | צה"ל 3 ו-5 | - |
| גוש 10444 חלקה 1425 | חלק מהחלקה | 1,197 | - | - | - | - |
| גוש 10444 חלקה 1597 | חלק מהחלקה | 4,336 | - | - | - | אג"ש- כללי |
| גוש 10444 חלקה 1980 | חלק מהחלקה | 6,373 | - | - | - | אג"ש- כללי, צה"ל |
| גוש 10444 חלקה 2385 | חלק מהחלקה | - | 1990 | 10 | - | צה"ל, מתחם יוספטל |
| גוש 10444 חלקה 2398 | חלק מהחלקה | 5,755 | - | - | - | - |
| גוש 10444 חלקה 2408 | חלק מהחלקה | 847 | - | - | - | - |
| גוש 10444 חלקה 2565 | 3.8% מהחלקה | 36,949 | - | - | - | צה"ל, מתחם יוספטל, יוספטל צפון |
מקור: מבא"ת (סטטוטורי) + חיתוך קדסטר (GIS). "כל החלקה" ו"חלק מהחלקה" כפי שמסומן בתכנית במבא"ת; אחוז הוא החלק של החלקה שבתוך הקו הכחול (גבול התכנית), לפי חיתוך עם מפת החלקות. שנת הבנייה והמכירות: לפי עסקאות הנדל"ן שדווחו לרשות המסים בחלקה (שנת הבנייה השכיחה בדיווחים, לפני אישור התכנית). 5 מהחלקות כלולות גם במתחם אחר (תכניות חופפות או סמוכות).
הכרעות שמאי מכריע במתחם
לא נמצאו במאגר הכרעות של שמאי מכריע בגושים ובחלקות של המתחם. אפשר לעיין בהכרעות בעיר בדף העיר.
שאלות נפוצות
באיזה שלב נמצא מתחם הפינוי בינוי "צבא הקבע" בקרית ים?
לפי הרשימה של משרד הבינוי והשיכון, הסטטוס של מתחם "צבא הקבע" בקרית ים הוא "תכנית מאושרת במימוש", במסלול מיסוי, והוא הוכרז ב-05/03/2023. התכנית אושרה ב-2021 וניתנו היתרי בנייה. לפי המאגר של משרד הבינוי והשיכון, המתחם בביצוע.
אילו כתובות כלולות בפינוי בינוי "צבא הקבע" בקרית ים?
לפי מבא"ת ונתוני החלקות, בתחום התכנית: צה"ל 3, קרית ים; צה"ל 5, קרית ים. יש לבדוק בתכנית עצמה.
האם צה"ל 3, קרית ים בפינוי בינוי?
לפי מבא"ת ונתוני החלקות, הבניין בצה"ל 3, קרית ים נמצא בתחום מתחם הפינוי בינוי "צבא הקבע" (בביצוע). יש לבדוק בתכנית עצמה.
באילו גושים וחלקות נמצא המתחם "צבא הקבע"?
13 חלקות ב-גוש: 10444.
כמה דירות יהיו במתחם "צבא הקבע"?
לפי הנתונים שפורסמו במאגר של משרד הבינוי והשיכון: 224 דירות קיימות, תוספת של 1,226 דירות, 1,450 דירות מוצעות.
עוד באותו אזור
- פינוי בינוי ברחוב צה"ל, קרית ים כל המתחמים ומספרי הבית ברחוב
- צה"ל גם ברחוב צה"ל · תכנית מאושרת
- כל מתחמי הפינוי בינוי בקרית ים וההכרעות בעיר
למשל: "מה שיעור הרווח היזמי שנקבע בפינוי בינוי?" כל תשובה עם ציטוט וקישור לעמוד במקור.
מאמרים על פינוי בינוי
כמה היטל השבחה משלמים בפינוי בינוי, ואיך מחשבים את הזמן עד הביצוע?
החיפוש "היטל השבחה פינוי בינוי" זינק ב-130% בחמש השנים האחרונות, ומספר ההחלטות עלה פי 13. השאלה המרכזית בהן: בעוד כמה שנים הפרויקט באמת ייצא לדרך?
25 בספטמבר 2026 · 8 דק' קריאהכמה מטר מקבל דייר בפינוי בינוי, לפי השמאים?
פינוי בינוי: כמה מ"ר תוספת לדירת הדייר הניחו השמאים המכריעים? בין 12 ל-50 מ"ר, בשתי קבוצות. 11 הכרעות עם שם השמאי, העיר והעמוד.
18 באוקטובר 2026 · 7 דק' קריאהאיך דייר סרבן משפיע על היטל ההשבחה בפינוי בינוי ובתמ"א 38?
דייר סרבן והיטל השבחה: שמאים מכריעים לא נתנו לו מקדם נפרד. הוא נכנס לשנות הדחייה, ובפינוי בינוי נקבעו לרוב 3 עד 5 שנים. 11 הכרעות עם מקור.
11 באוקטובר 2026 · 7 דק' קריאההמתחם ברשימה הרשמית: "צבא הקבע", מספר 4383. מקור: מתחמי התחדשות עירונית במסלולי רשויות ומיסוי שעברו הכרזה, משרד הבינוי והשיכון (הרשות הממשלתית להתחדשות עירונית), באתר data.gov.il. עדכון המאגר: 15/08/2026.
הנתונים בעמוד מוצגים כפי שפורסמו במקורות שמצוינים ליד כל אחד מהם. הם אינם תחליף לבדיקה בתכנית עצמה, במסמכי הרישום ובוועדה המקומית, או לחוות דעת של שמאי מקרקעין מוסמך.