פינוי בינוי ברחוב יוספטל, קרית ים
- יוספטל 5
- יוספטל 6
- יוספטל 7
- יוספטל 8
- יוספטל 9
- יוספטל 10
- יוספטל 11
- יוספטל 12
- +6 כתובות
מתחם "מתחם יוספטל" בקרית ים כולל 14 כתובות ברחוב יוספטל. היום יש בו 452 דירות, ואחרי הפרויקט יהיו 1,846. התכנית אושרה ב-2023. השלב הבא: היתר בנייה.
תכנית מאושרת מקור: משרד הבינוי והשיכון, עודכן 15/08/2026
במבט אחד
מתחם גדול בקרית ים: 1,846 דירות אחרי הפרויקט, לעומת 1,090 במתחם טיפוסי בעיר. בקרית ים 12 מתחמים ברשימה, ול-5 מהם כבר יש תכנית מאושרת.
באיזה שלב המתחם
מהכרזה על המתחם ועד שהבנייה מתחילה. השלב הנוכחי מסומן.
התכנית אושרה ב-2023. השלב הבא: היתר בנייה.
- הכרזה על המתחם09/02/2022במסלול רשויותעבר
- הגשת התכנית03/05/2023עבר
- הפקדה10/05/2023עבר
- אישור התכנית31/12/2023עבר
- היתר בנייההשלב הבא
- ביצועעוד לא
מה המונחים אומרים
- הכרזה
- משרד הבינוי והשיכון הכיר באזור כמתחם להתחדשות עירונית. מתחם מוכרז נכנס לרשימה הרשמית.
- מסלול מיסוי
- מתחם שהוכרז כדי שהפרויקט, בדרך כלל ביוזמת יזם, יקבל הטבות מס.
- מסלול רשויות
- מתחם שהרשות המקומית מקדמת את התכנון שלו, בסיוע הממשלה.
- הפקדה
- פרסום התכנית לציבור, כדי שאפשר יהיה לעיין בה ולהגיש התנגדויות.
- אישור (מתן תוקף)
- האישור הסופי של התכנית ופרסומו ברשומות. מכאן אפשר לבקש היתרי בנייה.
- היתר בנייה
- האישור של הוועדה המקומית לבנות בפועל לפי התכנית.
המקורות: הסטטוס והמסלול מהרשימה של משרד הבינוי והשיכון; תאריכי ההגשה, ההפקדה והאישור משירות התכניות של מינהל התכנון (Xplan) ומבא"ת. "אחרי רישוי" במאגר: יש היתרי בנייה והביצוע עוד לא החל; "במימוש": בביצוע.
המתחם על המפה
הקו הכחול הוא גבול התכנית, כפי שמינהל התכנון פרסם אותו.
הקו הכחול: גבול התכנית תמל/2039 כפי שהוא מופיע בשירות הקווים הכחולים של מינהל התכנון (Xplan). במפה האינטראקטיבית (GovMap, המרכז למיפוי ישראל) הגבול מסומן באדום, כדי שלא יתבלבל עם קווי החלקות.
הכתובות בפינוי בינוי יוספטל, קרית ים
הבניינים בכתובות האלה נמצאים בתחום התכנית תמל/2039, לפי מבא"ת (כתובות המתחם ותיאור המיקום) ולפי נתוני החלקות (עסקאות רשות המסים ובקשות להיתר בנייה של הוועדות המקומיות). 14 כתובות ברחוב אחד.
יוספטל 14 כתובות
כל הפינוי בינוי ברחוב יוספטל ←- יוספטל 5, קרית יםגוש 10444 חלקה 1833 · נבנה ב-1960
- יוספטל 6, קרית יםגוש 10444 חלקה 1821 · נבנה ב-1970
- יוספטל 7, קרית יםגוש 10444 חלקה 1834 · נבנה ב-1960
- יוספטל 8, קרית יםגוש 10444 חלקה 1822 · נבנה ב-1960
- יוספטל 9, קרית יםגוש 10444 חלקה 1835 · נבנה ב-1970
- יוספטל 10, קרית יםגוש 10444 חלקה 1823 · נבנה ב-1960
- יוספטל 11, קרית יםגוש 10444 חלקה 1854 · נבנה ב-1960
- יוספטל 12, קרית יםגוש 10444 חלקה 1824 · נבנה ב-1960
- יוספטל 13, קרית יםגוש 10444 חלקה 1855 · נבנה ב-1960
- יוספטל 15, קרית יםגוש 10444 חלקה 1856 · נבנה ב-1960
- יוספטל 16, קרית יםגוש 10444 חלקה 1826 · נבנה ב-1960
- יוספטל 18, קרית יםגוש 10444 חלקה 1827 · נבנה ב-1960
- יוספטל 20, קרית יםגוש 10444 חלקה 1762 · נבנה ב-1960
- יוספטל 22, קרית יםגוש 10444 חלקה 1914 · נבנה ב-1960
גם ברחובות: יששכר (בלי מספר בית במקור).
ליד גבול התכנית (לא בטוח שבתוך המתחם): 4 כתובות
כתובות בחלקות שרק חלק קטן מהן בתחום התכנית, או שמבא"ת מסמן אותן "בחלק". לא בטוח שהבניין עצמו במתחם. הן מוצגות כדי שתוכלו לבדוק, לא כקביעה.
יש לבדוק בתכנית עצמה. הרשימה נאספה ממקורות שונים ואינה מחליפה את התשריט ואת הוראות התכנית.
מה קובעת התכנית
התכנית היא המסמך שקובע מה מותר לבנות במתחם, וכמה.
תחילת סעיף המטרות של התכנית, כפי שהוא מופיע בשירות התכניות של מינהל התכנון (תמל/ 2039):
התחדשות עירונית של שכונת יוספטל בצמוד לחוף בקרית ים, בתכנית הכוללת פינוי של 452 יחידות דיור קיימות בשיכונים ישנים ובניה של 1,876 יחידות דיור חדשות, שטחי תעסוקה ומבני ציבור, דיור מיוחד, שטחים פתוחים ומבנים…
השירות מציג רק את תחילת הנוסח. עיקרי ההוראות, הכמויות והתשריט בעמוד התכנית בהתכנית במבא"ת.
ייעודי הקרקע בתכנית
- דיור מיוחד
- דרך מאושרת
- דרך מוצעת
- מבנים ומוסדות ציבור
- מגורים ד'
- מגורים מסחר ותעסוקה
- שטח ציבורי פתוח
- שטחים פתוחים ומבנים ומוסדות ציבור
נתוני התכנית
- שם התכנית
- התחדשות עירונית - מתחם יוספטל - קריית ים
- מספר התכנית
- תמל/ 2039
- סוג התכנית
- תכנית מועדפת לדיור
- היתרי בנייה לפי התכנית
- תכנית שמכוחה ניתן להוציא היתרים או הרשאות
- ועדת התכנון
- קרית ים
- שטח התכנית
- 115.66 דונם
- השלב במינהל התכנון
- אישור · פרסום הבקשה
- הגשת התכנית
- 03/05/2023
- החלטה לפרסם להתנגדויות (הפקדה)
- 10/05/2023
- דיון באישור
- 20/12/2023
- אישור סופי (פרסום ברשומות)
- 31/12/2023
- הסטטוס במבא"ת
- מאושרת, 28/12/2023
- דירות לפני התכנית
- 452 יח"ד
- דירות נוספות בתכנית
- +1,424 יח"ד
- שינוי בשטח למגורים
- +152,628 מ"ר
- שינוי בשטח למסחר
- +5,325 מ"ר
- שינוי בשטח לתעסוקה
- +8,000 מ"ר
- שינוי בשטח למבני ציבור
- +8,562 מ"ר
מקור: שירות הקווים הכחולים של מינהל התכנון (Xplan, שכבת "תכניות מקוונות") ומבא"ת. הכמויות כפי שנרשמו בתכנית, ולא בהכרח זהות למספר הדירות במאגר של משרד הבינוי והשיכון. התכנית במבא"ת.
גושים וחלקות
חלקה: יחידת הקרקע הרשומה בטאבו. גוש: קבוצה של חלקות.
52 חלקות בגוש אחד. גוש 10444: 52 חלקות.
| גוש וחלקה | כמה מהחלקה בתכנית | שטח החלקה (מ"ר) | שנת בנייה | מכירות שדווחו | כתובות | כלולה גם במתחם |
|---|---|---|---|---|---|---|
| גוש 10444 חלקה 1100 | כל החלקה | 5,499 | - | - | - | יוספטל צפון |
| גוש 10444 חלקה 1101 | כל החלקה | 7,949 | - | - | - | יוספטל צפון |
| גוש 10444 חלקה 1196 | חלק מהחלקה | 52,073 | - | - | - | - |
| גוש 10444 חלקה 1526 | כל החלקה | 4,530 | - | - | - | יוספטל צפון |
| גוש 10444 חלקה 1532 | חלק מהחלקה | 13,907 | - | - | - | - |
| גוש 10444 חלקה 1535 | חלק מהחלקה | 29,520 | - | 1 | - | צה"ל |
| גוש 10444 חלקה 1586 | חלק מהחלקה | 13,975 | - | - | - | - |
| גוש 10444 חלקה 1594 | חלק מהחלקה | 6,604 | - | - | - | יוספטל צפון |
| גוש 10444 חלקה 1652 | חלק מהחלקה | 10,166 | - | - | - | צה"ל, יוספטל צפון |
| גוש 10444 חלקה 1655 | כל החלקה | 2,810 | - | - | - | צה"ל, יוספטל צפון |
| גוש 10444 חלקה 1672 | חלק מהחלקה | 1,071 | - | - | - | צה"ל |
| גוש 10444 חלקה 1678 | חלק מהחלקה | 11,553 | - | - | - | אג"ש- כללי, צה"ל |
| גוש 10444 חלקה 1755 | חלק מהחלקה | 7,692 | - | - | - | יוספטל צפון |
| גוש 10444 חלקה 1762 | כל החלקה | 3,052 | 1960 | 63 | יוספטל 20 | יוספטל צפון |
| גוש 10444 חלקה 1803 | חלק מהחלקה | 10,307 | - | - | - | יוספטל צפון |
| גוש 10444 חלקה 1804 | חלק מהחלקה | 7,976 | - | - | - | אג"ש- כללי, יוספטל צפון |
| גוש 10444 חלקה 1817 | כל החלקה | 301 | - | - | - | צה"ל, יוספטל צפון |
| גוש 10444 חלקה 1820 | כל החלקה | 4,003 | - | - | - | אג"ש- כללי, יוספטל צפון |
| גוש 10444 חלקה 1821 | כל החלקה | 2,782 | 1970 | 48 | יוספטל 6 | יוספטל צפון |
| גוש 10444 חלקה 1822 | כל החלקה | 3,032 | 1960 | 55 | יוספטל 8 | יוספטל צפון |
| גוש 10444 חלקה 1823 | כל החלקה | 3,358 | 1960 | 36 | יוספטל 10 | יוספטל צפון |
| גוש 10444 חלקה 1824 | כל החלקה | 2,660 | 1960 | 49 | יוספטל 12 | יוספטל צפון |
| גוש 10444 חלקה 1825 | כל החלקה | 1,034 | - | 1 | - | אג"ש- כללי, יוספטל צפון |
| גוש 10444 חלקה 1826 | כל החלקה | 2,757 | 1960 | 43 | יוספטל 16 | יוספטל צפון |
| גוש 10444 חלקה 1827 | כל החלקה | 2,910 | 1960 | 66 | יוספטל 18 | יוספטל צפון |
| גוש 10444 חלקה 1828 | כל החלקה | 474 | - | - | - | אג"ש- כללי, יוספטל צפון |
| גוש 10444 חלקה 1829 | כל החלקה | 1,462 | - | - | - | אג"ש- כללי, יוספטל צפון |
| גוש 10444 חלקה 1830 | כל החלקה | 191 | - | - | - | אג"ש- כללי, יוספטל צפון |
| גוש 10444 חלקה 1833 | כל החלקה | 1,036 | 1960 | 24 | יוספטל 5 | יוספטל צפון |
| גוש 10444 חלקה 1834 | כל החלקה | 983 | 1960 | 35 | יוספטל 7 | יוספטל צפון |
| גוש 10444 חלקה 1835 | כל החלקה | 597 | 1970 | 31 | יוספטל 9 | יוספטל צפון |
| גוש 10444 חלקה 1854 | כל החלקה | 659 | 1960 | 18 | יוספטל 11 | יוספטל צפון |
| גוש 10444 חלקה 1855 | כל החלקה | 1,231 | 1960 | 33 | יוספטל 13 | יוספטל צפון |
| גוש 10444 חלקה 1856 | כל החלקה | 663 | 1960 | 13 | יוספטל 15 | יוספטל צפון |
| גוש 10444 חלקה 1857 | כל החלקה | 20 | - | - | - | יוספטל צפון |
| גוש 10444 חלקה 1858 | כל החלקה | 10,010 | - | - | - | אג"ש- כללי, יוספטל צפון |
| גוש 10444 חלקה 1861 | כל החלקה | 17 | - | - | - | יוספטל צפון |
| גוש 10444 חלקה 1914 | כל החלקה | 3,018 | 1960 | 50 | יוספטל 22 | יוספטל צפון |
| גוש 10444 חלקה 1915 | כל החלקה | 437 | - | - | - | יוספטל צפון |
| גוש 10444 חלקה 1920 | כל החלקה | 7,268 | - | - | - | יוספטל צפון |
| גוש 10444 חלקה 1921 | כל החלקה | 322 | - | - | - | יוספטל צפון |
| גוש 10444 חלקה 1922 | כל החלקה | 22 | - | - | - | יוספטל צפון |
| גוש 10444 חלקה 1923 | כל החלקה | 1,202 | - | - | - | יוספטל צפון |
| גוש 10444 חלקה 1924 | חלק מהחלקה | 35,750 | - | - | - | צה"ל, יוספטל צפון |
| גוש 10444 חלקה 2385 | חלק מהחלקה | - | 1990 | 10 | - | צבא הקבע, צה"ל |
| גוש 10444 חלקה 2489 | חלק מהחלקה | 5,416 | 1950 | 11 | בנימין 3 | אג"ש- כללי, יוספטל צפון |
| גוש 10444 חלקה 2491 | חלק מהחלקה | 22,194 | 1960 | 9 | יהודה 1, 13 ו-15 | אג"ש- כללי, צה"ל, יוספטל צפון |
| גוש 10444 חלקה 2498 | חלק מהחלקה | 440 | - | - | - | אג"ש- כללי, יוספטל צפון |
| גוש 10444 חלקה 2506 | כל החלקה | 130 | - | - | - | אג"ש- כללי, יוספטל צפון |
| גוש 10444 חלקה 2508 | חלק מהחלקה | 7,477 | - | - | - | אג"ש- כללי |
| גוש 10444 חלקה 2512 | חלק מהחלקה | 278 | - | - | - | אג"ש- כללי, צה"ל |
| גוש 10444 חלקה 2565 | 25.4% מהחלקה | 36,949 | - | - | - | צבא הקבע, צה"ל, יוספטל צפון |
מקור: מבא"ת (סטטוטורי) + חיתוך קדסטר (GIS). "כל החלקה" ו"חלק מהחלקה" כפי שמסומן בתכנית במבא"ת; אחוז הוא החלק של החלקה שבתוך הקו הכחול (גבול התכנית), לפי חיתוך עם מפת החלקות. שנת הבנייה והמכירות: לפי עסקאות הנדל"ן שדווחו לרשות המסים בחלקה (שנת הבנייה השכיחה בדיווחים, לפני אישור התכנית). 49 מהחלקות כלולות גם במתחם אחר (תכניות חופפות או סמוכות).
הכרעות שמאי מכריע במתחם
לא נמצאו במאגר הכרעות של שמאי מכריע בגושים ובחלקות של המתחם. אפשר לעיין בהכרעות בעיר בדף העיר.
שאלות נפוצות
באיזה שלב נמצא מתחם הפינוי בינוי "מתחם יוספטל" בקרית ים?
לפי הרשימה של משרד הבינוי והשיכון, הסטטוס של מתחם "מתחם יוספטל" בקרית ים הוא "תכנית מאושרת לפני מימוש", במסלול רשויות, והוא הוכרז ב-09/02/2022. התכנית אושרה ב-2023. השלב הבא: היתר בנייה.
אילו כתובות כלולות בפינוי בינוי "מתחם יוספטל" בקרית ים?
לפי מבא"ת ונתוני החלקות, בתחום התכנית: יוספטל 5, קרית ים; יוספטל 6, קרית ים; יוספטל 7, קרית ים; יוספטל 8, קרית ים; יוספטל 9, קרית ים; יוספטל 10, קרית ים; יוספטל 11, קרית ים; יוספטל 12, קרית ים; יוספטל 13, קרית ים; יוספטל 15, קרית ים; יוספטל 16, קרית ים; יוספטל 18, קרית ים; יוספטל 20, קרית ים; יוספטל 22, קרית ים. יש לבדוק בתכנית עצמה.
האם יוספטל 5, קרית ים בפינוי בינוי?
לפי מבא"ת ונתוני החלקות, הבניין ביוספטל 5, קרית ים נמצא בתחום מתחם הפינוי בינוי "מתחם יוספטל" (תכנית מאושרת). יש לבדוק בתכנית עצמה.
באילו גושים וחלקות נמצא המתחם "מתחם יוספטל"?
52 חלקות ב-גוש: 10444.
כמה דירות יהיו במתחם "מתחם יוספטל"?
לפי הנתונים שפורסמו במאגר של משרד הבינוי והשיכון: 452 דירות קיימות, תוספת של 1,612 דירות, 1,846 דירות מוצעות.
עוד באותו אזור
- פינוי בינוי ברחוב יוספטל, קרית ים כל המתחמים ומספרי הבית ברחוב
- צה"ל גם ברחוב יוספטל · תכנית מאושרת
- יוספטל צפון גם ברחוב יוספטל · תכנון ראשוני
- כל מתחמי הפינוי בינוי בקרית ים וההכרעות בעיר
למשל: "מה שיעור הרווח היזמי שנקבע בפינוי בינוי?" כל תשובה עם ציטוט וקישור לעמוד במקור.
מאמרים על פינוי בינוי
כמה היטל השבחה משלמים בפינוי בינוי, ואיך מחשבים את הזמן עד הביצוע?
החיפוש "היטל השבחה פינוי בינוי" זינק ב-130% בחמש השנים האחרונות, ומספר ההחלטות עלה פי 13. השאלה המרכזית בהן: בעוד כמה שנים הפרויקט באמת ייצא לדרך?
25 בספטמבר 2026 · 8 דק' קריאהכמה מטר מקבל דייר בפינוי בינוי, לפי השמאים?
פינוי בינוי: כמה מ"ר תוספת לדירת הדייר הניחו השמאים המכריעים? בין 12 ל-50 מ"ר, בשתי קבוצות. 11 הכרעות עם שם השמאי, העיר והעמוד.
18 באוקטובר 2026 · 7 דק' קריאהאיך דייר סרבן משפיע על היטל ההשבחה בפינוי בינוי ובתמ"א 38?
דייר סרבן והיטל השבחה: שמאים מכריעים לא נתנו לו מקדם נפרד. הוא נכנס לשנות הדחייה, ובפינוי בינוי נקבעו לרוב 3 עד 5 שנים. 11 הכרעות עם מקור.
11 באוקטובר 2026 · 7 דק' קריאההמתחם ברשימה הרשמית: "מתחם יוספטל", מספר 5000650. מקור: מתחמי התחדשות עירונית במסלולי רשויות ומיסוי שעברו הכרזה, משרד הבינוי והשיכון (הרשות הממשלתית להתחדשות עירונית), באתר data.gov.il. עדכון המאגר: 15/08/2026.
הנתונים בעמוד מוצגים כפי שפורסמו במקורות שמצוינים ליד כל אחד מהם. הם אינם תחליף לבדיקה בתכנית עצמה, במסמכי הרישום ובוועדה המקומית, או לחוות דעת של שמאי מקרקעין מוסמך.