כניסההתחל ניסיון חינם
קרית ביאליק

פינוי בינוי ברחובות אפרים, ג'ורג' לנדאור ועוד רחוב אחד, קרית ביאליק

  • אפרים 2
  • אפרים 3
  • אפרים 4
  • אפרים 5
  • אפרים 6
  • אפרים 7
  • אפרים 8
  • אפרים 9
  • +34 כתובות

מתחם "מתחם אפרים" בקרית ביאליק כולל 42 כתובות ב-3 רחובות. היום יש בו 110 דירות, ואחרי הפרויקט יהיו 550. המתחם בתכנון ראשוני, ותכנית עוד לא הוגשה. השלב הבא: הגשת התכנית.

תכנון ראשוני מקור: משרד הבינוי והשיכון, עודכן 15/08/2026

במבט אחד

השלב עכשיותכנון ראשוניעוד אין תכנית מוגשת
דירות במתחם
היום110אחרי הפרויקט550פי 5
כתובות42ב-3 רחובות
הבניינים הקיימיםנבנו 1900-2021לפי מכירות שדווחו לרשות המסים
מספר התכנית352-1182815במבא"ת, אתר מינהל התכנון

מתחם בינוני בקרית ביאליק: 550 דירות אחרי הפרויקט, לעומת 603 במתחם טיפוסי בעיר. בקרית ביאליק 5 מתחמים ברשימה, ול-0 מהם כבר יש תכנית מאושרת.

באיזה שלב המתחם

מהכרזה על המתחם ועד שהבנייה מתחילה. השלב הנוכחי מסומן.

המתחם בתכנון ראשוני, ותכנית עוד לא הוגשה. השלב הבא: הגשת התכנית.

  1. הכרזה על המתחםטרם הוכרזטרם
  2. הגשת התכניתהשלב הבא
  3. הפקדהעוד לא
  4. אישור התכניתעוד לא
  5. היתר בנייהעוד לא
  6. ביצועעוד לא
מה המונחים אומרים
הכרזה
משרד הבינוי והשיכון הכיר באזור כמתחם להתחדשות עירונית. מתחם מוכרז נכנס לרשימה הרשמית.
מסלול מיסוי
מתחם שהוכרז כדי שהפרויקט, בדרך כלל ביוזמת יזם, יקבל הטבות מס.
מסלול רשויות
מתחם שהרשות המקומית מקדמת את התכנון שלו, בסיוע הממשלה.
הפקדה
פרסום התכנית לציבור, כדי שאפשר יהיה לעיין בה ולהגיש התנגדויות.
אישור (מתן תוקף)
האישור הסופי של התכנית ופרסומו ברשומות. מכאן אפשר לבקש היתרי בנייה.
היתר בנייה
האישור של הוועדה המקומית לבנות בפועל לפי התכנית.

המקורות: הסטטוס והמסלול מהרשימה של משרד הבינוי והשיכון; תאריכי ההגשה, ההפקדה והאישור משירות התכניות של מינהל התכנון (Xplan) ומבא"ת. "אחרי רישוי" במאגר: יש היתרי בנייה והביצוע עוד לא החל; "במימוש": בביצוע.

המתחם על המפה

הקו הכחול הוא גבול התכנית, כפי שמינהל התכנון פרסם אותו.

אין לתכנית גבול מקוון. במפה של GovMap (בלחיצה, או כשהמפה מגיעה למסך במחשב) מוצג סימון משוער לפי מרכז הגושים של המתחם, יחד עם תצלום אוויר וגבולות החלקות.

לתכנית הזו אין קו כחול בשירות של מינהל התכנון (תכנית שאינה מקוונת). הסימון במפה הוא משוער: מרכז הגושים של המתחם, לא גבול התכנית. את הגבול המדויק יש לבדוק בתשריט התכנית במבא"ת.

הכתובות בפינוי בינוי אפרים, קרית ביאליק

הבניינים בכתובות האלה נמצאים בתחום התכנית 352-1182815, לפי מבא"ת (כתובות המתחם ותיאור המיקום) ולפי נתוני החלקות (עסקאות רשות המסים ובקשות להיתר בנייה של הוועדות המקומיות). 42 כתובות ב-3 רחובות.

אפרים 40 כתובות

כל הפינוי בינוי ברחוב אפרים ←
  • אפרים 2, קרית ביאליקגוש 11555 חלקה 92 · נבנה ב-1956
  • אפרים 3, קרית ביאליקגוש 11538 חלקה 3 · נבנה ב-1980
  • אפרים 4, קרית ביאליק
  • אפרים 5, קרית ביאליקגוש 11538 חלקה 4 · נבנה ב-2007
  • אפרים 6, קרית ביאליקגוש 11555 חלקה 184 · נבנה ב-1942
  • אפרים 7, קרית ביאליקגוש 11538 חלקה 5 · נבנה ב-1960
  • אפרים 8, קרית ביאליקגוש 11555 חלקה 183 · נבנה ב-1990
  • אפרים 9, קרית ביאליקגוש 11538 חלקה 37 · נבנה ב-1970
  • אפרים 10, קרית ביאליק
  • אפרים 11, קרית ביאליקגוש 11538 חלקה 40 · נבנה ב-1980
  • אפרים 12, קרית ביאליקגוש 11555 חלקה 181 · נבנה ב-1950
  • אפרים 13, קרית ביאליק
  • אפרים 14, קרית ביאליקגוש 11555 חלקה 74 · נבנה ב-1900
  • אפרים 15, קרית ביאליקגוש 11538 חלקה 42 · נבנה ב-1980
  • אפרים 16, קרית ביאליקגוש 11555 חלקה 73 · נבנה ב-1960
  • אפרים 17, קרית ביאליקגוש 11538 חלקה 43 · נבנה ב-1995
  • אפרים 18, קרית ביאליקגוש 11555 חלקה 195 · נבנה ב-1970
  • אפרים 21, קרית ביאליקגוש 11538 חלקה 50 · נבנה ב-1985
  • אפרים 29, קרית ביאליקגוש 11560 חלקה 61 · נבנה ב-2019
  • אפרים 33, קרית ביאליקגוש 11560 חלקה 78 · נבנה ב-1960
  • אפרים 34, קרית ביאליקגוש 11535 חלקה 114 · נבנה ב-1950
  • אפרים 36, קרית ביאליקגוש 11535 חלקה 115 · נבנה ב-2021
  • אפרים 37, קרית ביאליקגוש 11560 חלקה 72 · נבנה ב-1950
  • אפרים 38, קרית ביאליקגוש 11535 חלקה 116 · נבנה ב-2016
  • אפרים 39, קרית ביאליקגוש 11560 חלקה 72 · נבנה ב-1950
  • אפרים 40, קרית ביאליקגוש 11535 חלקה 117 · נבנה ב-1977
  • אפרים 41, קרית ביאליקגוש 11560 חלקה 72 · נבנה ב-1950
  • אפרים 42, קרית ביאליקגוש 11535 חלקה 118 · נבנה ב-2010
  • אפרים 43, קרית ביאליקגוש 11560 חלקה 72 · נבנה ב-1950
  • אפרים 44, קרית ביאליק
  • אפרים 45, קרית ביאליקגוש 11560 חלקה 72 · נבנה ב-1950
  • אפרים 46, קרית ביאליק
  • אפרים 48, קרית ביאליקגוש 11535 חלקה 122 · נבנה ב-1987
  • אפרים 50, קרית ביאליקגוש 11535 חלקה 123 · נבנה ב-1989
  • אפרים 52, קרית ביאליקגוש 11535 חלקה 124 · נבנה ב-2010
  • אפרים 54, קרית ביאליקגוש 11535 חלקה 125 · נבנה ב-1954
  • אפרים 56, קרית ביאליקגוש 11535 חלקה 126 · נבנה ב-1955
  • אפרים 58, קרית ביאליקגוש 11535 חלקה 127 · נבנה ב-1960
  • אפרים 60, קרית ביאליקגוש 11535 חלקה 128 · נבנה ב-1960
  • אפרים 62, קרית ביאליקגוש 11535 חלקה 130 · נבנה ב-2014

ג'ורג' לנדאור כתובת אחת

כל הפינוי בינוי ברחוב ג'ורג' לנדאור ←
  • ג'ורג' לנדאור 12, קרית ביאליקגוש 11560 חלקה 72 · נבנה ב-1950

חניתה כתובת אחת

כל הפינוי בינוי ברחוב חניתה ←
  • חניתה 3, קרית ביאליקגוש 11555 חלקה 181 · נבנה ב-1950

יש לבדוק בתכנית עצמה. הרשימה נאספה ממקורות שונים ואינה מחליפה את התשריט ואת הוראות התכנית.

מה קובעת התכנית

התכנית היא המסמך שקובע מה מותר לבנות במתחם, וכמה.

התכנית 352-1182815 אינה בשירות התכניות המקוונות של מינהל התכנון, ולכן אין לנו כאן את מטרותיה. את ההוראות והתשריט אפשר לראות התכנית במבא"ת.

גושים וחלקות

חלקה: יחידת הקרקע הרשומה בטאבו. גוש: קבוצה של חלקות.

31 חלקות ב-4 גושים. גוש 11535: 13 חלקות; גוש 11538: 3, 4, 5, 37, 40, 42, 43 ו-50; גוש 11555: 73, 74, 92, 181, 183, 184 ו-195; גוש 11560: 61, 72 ו-78.

גוש וחלקהכמה מהחלקה בתכניתשטח החלקה (מ"ר)שנת בנייהמכירות שדווחוכתובות
גוש 11535 חלקה 114לפי מנהלת ההתחדשות63819503אפרים 34
גוש 11535 חלקה 115לפי מנהלת ההתחדשות640202116אפרים 36
גוש 11535 חלקה 116לפי מנהלת ההתחדשות642201614אפרים 38
גוש 11535 חלקה 117לפי מנהלת ההתחדשות64519772אפרים 40
גוש 11535 חלקה 118לפי מנהלת ההתחדשות64820109אפרים 42
גוש 11535 חלקה 122לפי מנהלת ההתחדשות64619872אפרים 48
גוש 11535 חלקה 123לפי מנהלת ההתחדשות64919893אפרים 50
גוש 11535 חלקה 124לפי מנהלת ההתחדשות65220109אפרים 52
גוש 11535 חלקה 125לפי מנהלת ההתחדשות65419544אפרים 54
גוש 11535 חלקה 126לפי מנהלת ההתחדשות65619551אפרים 56
גוש 11535 חלקה 127לפי מנהלת ההתחדשות65819601אפרים 58
גוש 11535 חלקה 128לפי מנהלת ההתחדשות66019603אפרים 60
גוש 11535 חלקה 130לפי מנהלת ההתחדשות752201421אפרים 62
גוש 11538 חלקה 3לפי מנהלת ההתחדשות1,12519806אפרים 3
גוש 11538 חלקה 4לפי מנהלת ההתחדשות1,101200713אפרים 5
גוש 11538 חלקה 5לפי מנהלת ההתחדשות1,07419609אפרים 7
גוש 11538 חלקה 37לפי מנהלת ההתחדשות71619701אפרים 9
גוש 11538 חלקה 40לפי מנהלת ההתחדשות71419802אפרים 11
גוש 11538 חלקה 42לפי מנהלת ההתחדשות71819803אפרים 15
גוש 11538 חלקה 43לפי מנהלת ההתחדשות71819953אפרים 17
גוש 11538 חלקה 50לפי מנהלת ההתחדשות71419854אפרים 21
גוש 11555 חלקה 73לפי מנהלת ההתחדשות79819605אפרים 16
גוש 11555 חלקה 74לפי מנהלת ההתחדשות73419005אפרים 14
גוש 11555 חלקה 92לפי מנהלת ההתחדשות68719563אפרים 2
גוש 11555 חלקה 181לפי מנהלת ההתחדשות32019502אפרים 12, חניתה 3
גוש 11555 חלקה 183לפי מנהלת ההתחדשות29919901אפרים 8
גוש 11555 חלקה 184לפי מנהלת ההתחדשות36119422אפרים 6
גוש 11555 חלקה 195לפי מנהלת ההתחדשות822197024אפרים 18
גוש 11560 חלקה 61לפי מנהלת ההתחדשות691201921אפרים 29
גוש 11560 חלקה 72לפי מנהלת ההתחדשות8,746195050אפרים 37-45, ג'ורג' לנדאור 12

מקור: מנהלת התחדשות עירונית + הצלבת קדסטר. "כל החלקה" ו"חלק מהחלקה" כפי שמסומן בתכנית במבא"ת; אחוז הוא החלק של החלקה שבתוך הקו הכחול (גבול התכנית), לפי חיתוך עם מפת החלקות. שנת הבנייה והמכירות: לפי עסקאות הנדל"ן שדווחו לרשות המסים בחלקה (שנת הבנייה השכיחה בדיווחים, לפני אישור התכנית).

הכרעות שמאי מכריע במתחם

שמאי מכריע: שמאי שממנה משרד המשפטים כדי להכריע במחלוקת על שווי, בעיקר בהיטל השבחה.

4 הכרעות בחלקות המתחם, 2010-2014, 3 שמאים.

היטל השבחה: מחלוקת על ההיטל שהוועדה המקומית גובה כשתכנית מעלה את שווי הקרקע. ההתאמה לפי גוש וחלקה, ולכן ההחלטה עוסקת בחלקה, ולא בהכרח בפרויקט ההתחדשות עצמו.

4 הכרעות באותן חלקות (בלי מספרים שאותרו בטקסט)

מקור: מאגר ההחלטות של משרד המשפטים (שמאי מכריע, השגות רמ"י וועדת ההשגות), לפי הגוש והחלקה שבהחלטה. מה שנקבע: ממצאים שאומתו מול טקסט ההחלטה. "שווי" כאן הוא מה שהשמאי המכריע קבע.

שאלות נפוצות

באיזה שלב נמצא מתחם הפינוי בינוי "מתחם אפרים" בקרית ביאליק?

לפי הרשימה של משרד הבינוי והשיכון, הסטטוס של מתחם "מתחם אפרים" בקרית ביאליק הוא "תכנון ראשוני". המתחם בתכנון ראשוני, ותכנית עוד לא הוגשה. השלב הבא: הגשת התכנית.

אילו כתובות כלולות בפינוי בינוי "מתחם אפרים" בקרית ביאליק?

לפי מבא"ת ונתוני החלקות, בתחום התכנית: אפרים 2, קרית ביאליק; אפרים 3, קרית ביאליק; אפרים 4, קרית ביאליק; אפרים 5, קרית ביאליק; אפרים 6, קרית ביאליק; אפרים 7, קרית ביאליק; אפרים 8, קרית ביאליק; אפרים 9, קרית ביאליק; אפרים 10, קרית ביאליק; אפרים 11, קרית ביאליק; אפרים 12, קרית ביאליק; אפרים 13, קרית ביאליק; אפרים 14, קרית ביאליק; אפרים 15, קרית ביאליק; אפרים 16, קרית ביאליק; אפרים 17, קרית ביאליק; אפרים 18, קרית ביאליק; אפרים 21, קרית ביאליק; אפרים 29, קרית ביאליק; אפרים 33, קרית ביאליק; אפרים 34, קרית ביאליק; אפרים 36, קרית ביאליק; אפרים 37, קרית ביאליק; אפרים 38, קרית ביאליק ועוד 18 כתובות. יש לבדוק בתכנית עצמה.

האם אפרים 2, קרית ביאליק בפינוי בינוי?

לפי מבא"ת ונתוני החלקות, הבניין באפרים 2, קרית ביאליק נמצא בתחום מתחם הפינוי בינוי "מתחם אפרים" (תכנון ראשוני). יש לבדוק בתכנית עצמה.

באילו גושים וחלקות נמצא המתחם "מתחם אפרים"?

31 חלקות ב-גושים: 11535, 11538, 11555, 11560.

כמה דירות יהיו במתחם "מתחם אפרים"?

לפי הנתונים שפורסמו במאגר של משרד הבינוי והשיכון: 110 דירות קיימות, תוספת של 440 דירות, 550 דירות מוצעות.

האם יש הכרעות שמאי מכריע במתחם "מתחם אפרים"?

כן. במאגר 4 החלטות בגושים ובחלקות של המתחם, האחרונה מ-05/03/2014.

עוד באותו אזור

שאלו את מכריע על פינוי בינוי והתחדשות עירונית

למשל: "מה שיעור הרווח היזמי שנקבע בפינוי בינוי?" כל תשובה עם ציטוט וקישור לעמוד במקור.

לשאול את מכריע

מאמרים על פינוי בינוי

התחדשות עירונית ותמ"א 38

כמה היטל השבחה משלמים בפינוי בינוי, ואיך מחשבים את הזמן עד הביצוע?

החיפוש "היטל השבחה פינוי בינוי" זינק ב-130% בחמש השנים האחרונות, ומספר ההחלטות עלה פי 13. השאלה המרכזית בהן: בעוד כמה שנים הפרויקט באמת ייצא לדרך?

25 בספטמבר 2026 · 8 דק' קריאה
התחדשות עירונית ותמ"א 38

כמה מטר מקבל דייר בפינוי בינוי, לפי השמאים?

פינוי בינוי: כמה מ"ר תוספת לדירת הדייר הניחו השמאים המכריעים? בין 12 ל-50 מ"ר, בשתי קבוצות. 11 הכרעות עם שם השמאי, העיר והעמוד.

18 באוקטובר 2026 · 7 דק' קריאה
התחדשות עירונית ותמ"א 38

איך דייר סרבן משפיע על היטל ההשבחה בפינוי בינוי ובתמ"א 38?

דייר סרבן והיטל השבחה: שמאים מכריעים לא נתנו לו מקדם נפרד. הוא נכנס לשנות הדחייה, ובפינוי בינוי נקבעו לרוב 3 עד 5 שנים. 11 הכרעות עם מקור.

11 באוקטובר 2026 · 7 דק' קריאה

המתחם ברשימה הרשמית: "מתחם אפרים", מספר 8002301. מקור: מתחמי התחדשות עירונית במסלולי רשויות ומיסוי שעברו הכרזה, משרד הבינוי והשיכון (הרשות הממשלתית להתחדשות עירונית), באתר data.gov.il. עדכון המאגר: 15/08/2026.

הנתונים בעמוד מוצגים כפי שפורסמו במקורות שמצוינים ליד כל אחד מהם. הם אינם תחליף לבדיקה בתכנית עצמה, במסמכי הרישום ובוועדה המקומית, או לחוות דעת של שמאי מקרקעין מוסמך.

לכל המתחמים בקרית ביאליק ←